Điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà riêng phường 3, Quận Gò Vấp

Chuyện mua bán nhà là chuyện trọng đại chỉ xảy ra một vài lần nhất định trong đời, thế nên cần phải xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. Mọi người thường chỉ chú trọng đến việc tìm một căn nhà với các đặc điểm như ý, mà quên mất rằng ký hợp đồng cũng là một khâu rất quan trọng. Hàng chục trang giấy, hàng trăm điều khoản của các hợp đồng mua bán, nếu không phải người từng trải qua chúng ta rất dễ rơi vào “cái bẫy" câu chữ, chỉ khi tranh chấp xảy ra mới phát hiện mình thua thiệt. Mới gần đây tôi cùng một người bạn có ký một hợp đồng mua bán nhà riêng phường 3, Quận Gò Vấp và tôi thấy bạn chỉ đọc lướt hợp đồng cho có không có ý muốn hiểu rõ hợp đồng. Chắc chắn hầu hết mọi người cũng sẽ làm tương tự như thế. Dựa vào đâu mà các bạn chủ quan như vậy? Bài viết này sẽ chỉ cho các bạn thấy hợp đồng cũng rất quan trọng nên đọc và xem xét cẩn thận.
Theo Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn có yêu cầu rất rõ nội dung hợp đồng ( có mẫu) trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Cáci hợp đồng có mẫu đăng ký với cơ quan quản lý chuyên ngành, họ cũng yêu cầu rõ phải có văn bản của sở xây dựng địa phương xác nhận đồng ý, lúc đó mới được ký kết với người mua nhà. Nhưng thực tế số lượng chủ đầu tư đăng ký hợp đồng rất ít so với số lượng bán ra. Khi xảy ra tranh chấp, mặc dù doanh nghiệp không đăng ký nhưng người mua thường bị thua cuộc.

Có thể lấy ví dụ trường hợp tranh chấp về điều khoản phạt chậm bàn giao nhà giữa một số khách hàng với chủ đầu tư dự án Mỹ Sơn Tower tại 62 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội. Hợp đồng ký kết với khách hàng quy định điều khoản "bàn giao nhà vào quý I/2016" , nhưng tới tháng 10/2017, giấy tờ nhà vẫn chưa được bàn giao, khách hàng cho rằng bên kia vì phạm hợp đồng nên không trả nốt tiền và yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm và nộp tiền phạt. Tuy nhiên, trong Bộ luật Dân sự lại không đề cập đến khái niệm "bàn giao theo quý" và cách tính thời hạn "quý", nên khách hàng đã bị tòa xử thua và còn trở thành người phải bồi thường vì cố ý vi phạm hợp đồng và không thanh toán nốt khoản tiền như đã ký.



Đấy chỉ là 1 ví dụ nhỏ còn rất nhiều trường hợp lùm xùm về các dự án căn hộ nhất là ở Hồ Chí Minh. Vì vậy, khi ký hợp đồng, các bạn nên chú ý đến thời gian bàn giao nhà, trách nhiệm cấp sổ đỏ. Nếu dễ dàng lơ là và bỏ qua ngày bàn giao, những hợp đồng kiểu "hai bên đồng ý rằng thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu phụ thuộc vào quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền" sẽ khiến bạn phải chịu thiệt về vật chất, tiền bạc. Không may bạn không nhận được sổ đỏ hay sổ hồng thì chủ nhà không có lỗi và cũng không có trách nhiệm giải quyết. Thêm vào đó mức phạt khi không đăng ký hợp đồng mẫu hiện nay chỉ từ 30 - 50 triệu đồng, quá nhỏ trong khi 1 hợp đồng bán nhà riêng phường 3 quận Gò Vấp đã có giá trị lên đến vài tỷ không đủ nặng để răn đe các tổ chức, doanh nghiệp.

Mua bán nhà riêng phường 3 quận Gò Vấp hay tại bất cứ đâu cũng nên xem xét thật kỹ lưỡng hợp đồng đừng để trường hợp bút sa gà chết, rất đáng tiếc.

Nguồn tin tức bất động sản : https://bannhabinhduong.net/tin-tuc-du-an/nhung-dieu-can-luu-y-khi-ky-hop-dong-mua-ban-nha-rieng-phuong-3-quan-go-vap-ar207.htm