Đìu Hiu thị trường bất động sản Bình dương

Đìu Hiu thị trường bất động sản Bình dương

Thị trường Nhà Đất Bình Dương Từ 400 giao dịch mỗi tháng, hiện nay các sàn giao dịch bất động sản tại thành phố mới Bình Dương chỉ còn lác đác 5 đến 10 bóng khách đến hỏi thăm dự án, thậm chí nhiều sàn buộc phải đóng cửa vì cả tháng không có một giao dịch thành công nào. Hiếm người mua – thừa kẻ bán hiện đang là thực trạng chung của tỉnh Bình Dương sau một thời gian bất động sản tăng tới mức nhiệt nóng đỉnh điểm vào năm 2007

Thị Trường Bất động sản Bình dương

Theo hướng dẫn của anh Quân, một nhân viên môi giới vẫn còn bám trụ với nghề, chúng tôi được dịp ghé thăm Khu Liên hợp công nghiệp – dịch vụ - đô thị Bình Dương – một khu vực vốn nổi danh có thế đất cực đắc địa tại địa phương. Tuy nhiên, trái với sự kỳ vọng của chúng tôi, một cảnh tượng khó tin đang bày ra trước mắt khi hầu hết nơi đây đều gần như trở thành một bãi đất hoang, hiếm có bóng người qua lại chứ đừng nói đến chuyện mua bán, giao dịch.

Thị trường bất động sản Bình dương ảm đam​

Chỉ tay về phía cuối Khu Liên hợp, anh Quân cho biết: “Gần như khó còn tìm thấy khách tới đặt vấn đề giao dịch từ vài tuần nay tuy nhiên làn sóng tăng giá từ TPHCM về đây hình như vẫn còn chưa (chịu) dừng lại. Không chỉ ở đây mà nhiều dự án được xây trên những khu có vị trí đẹp như Phú Mỹ, Hòa Lợi, Phú Chánh, Định Hòa… mỗi mét vuông được chào bán đều ghi nhận tăng lên khoảng từ 1-3 triệu đồng, cá biệt có nơi chủ bán còn “hét” giá tăng lên tới 10 triệu đồng/m2”

Tuy nhiên, theo quan sát của chúng tôi thì hiện trạng đìu hiu, vắng lặng khách mua mới thực sự là vấn đề có sức lây lan khủng khiếp hơn cả. Từ khu công nghiệp Mỹ Phước 1,2,3,4 cho đến Bàu Bàng, Chơn Thành… đều chịu chung tình trạng hoang lạnh giao dịch đến lạ lùng. Thậm chí, hàng chục văn phòng BĐS mua bán sang nhượng ký gửi nhà đất nằm dọc tuyến quốc lộ 13 thuộc xã Thới Hòa và thị trấn Mỹ Phước, từng “ăn nên làm ra” với hàng chục, hàng trăm giao dịch thành công lúc trước cũng đã phải đóng cửa do làm ăn thua lỗ vì không có khách.

Tiếp chuyện với chúng tôi, chị Phan Thị Thanh, một khách hàng đến ký gởi bán đất Nền cho biết: “Từ vài tuần nay hầu như cảnh chào mới, rao bán nhà đất đã giảm hẳn, thậm chí tôi còn không thấy các cò môi giới túc trực nhận mối như trước nữa. Có lẽ vì vậy mà từ sáng sớm này, dạo quanh những điểm tập trung các trụ sở cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản để nhờ họ bán hộ miếng đất nhưng cả 40 chỗ tôi tìm đến đều đã dán thông báo tạm dừng hoạt động”.

Không những thế, nhà phố, đất nền tại Khu Trung tâm hành chính Dĩ An cũng lác đác một vài người hỏi thăm nhưng vẫn chưa quyết định đặt mua. Dù bán hàng có phẩn “ế ẩm” nhưng theo tiết lộ của các nhân viên môi giới lâu năm tại đây thì bất động sản nằm dọc tuyến đường Truông Tre vẫn đang có chiều hướng tăng lên so với năm 2014. Điển hình là các lô đất mặt tiền, hướng thoáng đẹp, thuận lợi cho việc mở bán kinh doanh trên đường số 11 - nối với đường Truông Tre đang được chào bán với giá khoảng 11 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng so với trước.

Bên cạnh đó, đại diện của các sàn giao dịch bất động sản đều nhìn nhận mức giá bán từ 15-20 triệu đồng/m2 trên địa bàn tỉnh Bình Dương như hiện nay là khá cao. Với mức giá này thì người dân có nhu cầu thực về nhà ở tại địa phương sẽ khó có cơ hội tiếp cận và thực tế thì lượng giao dịch thành công các sản phẩm này từ trước và đặc biệt gần đây cũng chỉ chủ yếu đến từ các nhà đầu tư thứ cấp tại Hà Nội và TPHCM muốn “thu gom” cho khách thuê lại với giá từ 8-10 triệu đồng/tháng.

Giá tăng nhưng lượng khách hỏi mua thưa thớt dần cũng đang là nguyên nhân chính đẩy các sàn giao dịch Mua Bán bất động sản trên địa bàn tỉnh như của TDC, Tất Đất Tất Vàng hay các sàn ở khu công nghiệp Mỹ Phước 3… rơi vào tình trạng thua lỗ, buộc phải đóng cửa do không có doanh thu để tiếp tục duy trì. Có chăng một vài sàn hoạt động cầm chừng cũng không (dám) nhận dự án vì ngại không thể bán mặc cho khách ký gởi sẵn sàng chi hoa hồng hậu hĩnh.

Theo lời anh Trần Mạnh Hào, giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại thành phố mới Bình Dương thì hiện trạng “ế ẩm”, vắng khách hỏi mua hiện đang giảm mạnh xuống tới 80% so với hồi cuối năm 2007. Thời điểm đó, một sàn giao dịch có thể nhận đến 400 lệnh đặt mua, bán nhà đất nhân viên môi giới tấp nhập ra vào để phục vụ khách hàng thì giờ đây mỗi tháng số khách tham quan, tìm mua dự án chỉ còn khoảng từ 5 đến 10 người. Điều đáng nói là trong lúc khách mua vắng lặng, chỉ có khoảng từ 5-6 người ghé sàn thì số lượng ký gởi bán tại các sàn lại đang có chiều hướng tăng mạnh với hơn 15 sản phẩm đăng kí lên sàn/tuần.

“Giao dịch thấp là tình trạng chung của bất động sản tình Bình Dương từ nhiều tháng đầu năm nay bất chấp nhiều dự án có chất lượng tốt, vị trí đẹp, giá hấp dẫn nằm ngay khu trung tâm như các văn phòng làm việc, công trình thương mại, chung cư…nhưng vẫn “ế” khách hỏi mua, có chăng cũng chỉ bán nhiều cho giới đầu cơ với mục đích cho thuê lại”, anh Hào cho hay.

Trước tình trạng “ế ẩm” hàng loạt tại các dự án bất động sản Bình Dương, các chuyên gia đều cho rằng thị trường bất động sản tại đây đang hạ nhiệt, thậm chí còn đang đối mặt với nguy cơ đóng băng sâu do vấn nạn “thổi giá” vô tội vạ của giới đầu cơ trong suốt mấy năm qua. Chính vì vậy, khi Chính Phủ có biện pháp xiết chặt tài chính thì nhiều nhà đầu cơ “ôm” hàng chờ thời buộc phải bán gấp để cắt lỗ nên lượng ký gởi bán cũng đã tăng mạnh trái ngược hẳn với cảnh đìu hiu, vắng lạnh người mua. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng chỉ ra các mặt khó khăn của tỉnh như: cơ sở hạ tầng chưa phát triển đồng bộ và tương xứng với tiềm năng, hệ thống giao thông còn hạn chế không đa dạng vì vậy rất khó cho việc thu hút thêm lượng khách từ các nơi đổ về khi chỉ có duy nhất một tuyến đường là QL13 kết nối TPHCM với tỉnh Bình Dương.
tin tức Báo Mua bán nhà đất