Đô thị hóa và đô thị hóa ở VN

Đô thị hóa và đô thị hóa ở VN

Ai làm chuyên môn quy hoạch hẳn không ai không biết khái niệm Đô thị hóa. Đứng trên quan điểm quy hoạch thì đô thị hóa là một trong những yếu tố hàng đầu để đánh giá mức độ phát triển của một đất nước,một quốc gia hay vùng lãnh thổ. Thậm chí nhiều người còn dùng từ Trình độ đô thị hóa thay cho thuật ngữ tỉ lệ đô thị hóa thường dùng. Vậy chúng ta hãy bàn về đô thị hóa và quy hoạch đô thị. Đặc biệt là đô thị hóa ở VN hiện nay. Khi chúng ta được coi là một trong những quốc gia có trình độ đô thị hóa thấp nhất thế giới, nhưng lại có tốc độ đô thị hóa rất nhanh trong vài năm gần đây!

Mỗi một góc độ khác nhau, người ta lại nhìn nhận quá trình đô thị hóa một cách khác nhau. Cũng vì người ta thường gắn với những vấn đề khác nhau khi đề cập đến đô thị hóa.
- Dưới góc độ đô thị: Đô thị hóa là quá trình mở rộng không gian đô thị. Sự mở rộng này sẽ tạo nên những "nơi chốn" mới, làm phong phú hơn cho cuộc sống người dân đô thị. Nó cũng làm cho có nhiều người có điều kiện được sống trong các đô thị hơn. Nhưng nó cũng gây ra nhiều vấn nạn do sự quá tải hạ tầng và không gian đô thị.
- Dưới góc độ xã hội: Đô thị hóa là sự chuyển đổi lối sống người dân từ lối sống nông thôn thành lối sống thành thị. Người dân đô thị có lối sống và làm việc hiện đại hơn, với năng suất lao động thường là cao hơn so với người dân nông thôn. Lối sống đô thị cũng có cường độ hoạt động cao hơn, hoạt động xã hội có tổ chức và hiệu quả hơn. Chính vì thế cũng có thể nói đô thị hóa cũng là một quá trình tiến bộ xã hội.
- Góc độ xây dựng và kinh doanh. Quá trình đô thị hóa chính là quá trình phát triển bất động sản tại các đô thị và vùng lân cận. Với việc xây dựng với khối lượng lớn nhà ở và các công trình công cộng đô thị khác. Sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại các khu vực đô thị hóa mang lại thặng dư rất lớn cho nền kinh tế.
- Góc độ dân cư: Đô thị hóa là sự chuyển dịch dân cư từ các vùng nông thôn ra thành thị. Đây là quá trình dường như không ngừng nghỉ. Ngày nay ở các nước phát triển có một xu hướng ngược lại cũng gây ra quá trình đô thị hóa ở một mức độ nào đấy. Đó là sự ngoại ô hóa khi người dân chuyển từ trung tâm các thành phố lớn ra sống ở ngoại ô.
..........................................

Ở VN ta đúng là chỉ có các KTS bằng tay mà chẳng có KTS nào suy nghĩ bằng đầu cả. 90% các công trình mà các KTS thiết kế là phục vụ cho đô thị, ở nước ta phần lớn trong số 90% đó phục vụ cho việc mở rộng các đô thị. Không biết các xu hướng đô thị hóa ở VN thì làm sao biết xu thế kiến trúc ở VN sẽ như thế nào!
Tôi thấy có topic cãi nhau kịch liệt về nhà ở, ai cũng bảo tôi cho là thế này, tôi cho là thế kia, chẳng có lỹ lẽ gì! Họ không biết rằng xu thế nhà ở dựa vào xu thế đô thị hóa! Hay nói cách khác, đặc điểm đô thị hóa sẽ biểu hiện xu hướng kiến trúc phổ biến!
Được datvn sửa chữa / chuyển vào 23:55 ngày 07/12/2005

Đô thị hóa ở NT là gọt núi lấp biển!
TỐT hay XẤU hay Chung chung???

Đô thị hoá Nông thôn? Người ta còn phân ra đô thị các cấp, Nông thôn muốn lên đô thị cấp 1 chắc là khi đó con tôi sẽ biết! Tốc độ đô thị hoá của Việt Nam đang tăng rất nhanh. Nhưng nó chỉ tăng ở các nơi có Khu công nghiệp thôi, mà các Khu công nghiệp thì thường nằm ở các Tỉnh hay Thành phố vệ tinh của Hà Nội, TP. HCM,... hay những nơi thuận tiện về giao thông. Còn Nông thôn thì sao? Nếu thuận tiện giao thông,hay nằm ở gần các Thành phố lớn thì đã không gọi là Nông thôn! Y'' tưởng của Bác quả là táo bạo!

Tiếc rằng NT lai là Nha Trang, 1 đô thị Du lịch lớn của VN. Mà này VN không phải là Vịt Ngan đâu nhé!
Muỗn xem anh em góp phần hạn chế được Đô thị hoá kiểu này nhw thế nào thôi!
Hô Hô Hô

Như đã nêu ở trên, Đô thị hoá chính là việc dân cư từ bỏ lao động nông nghiệp, chuyển sang lao động phi nông nghiệp. Việc này kéo theo sự thay đổi về phương pháp cư trú của họ, hay nói cụ thể hơn là về nhà ở.
Chúng ta đang thực hiện công nghiệp hoá, cũng có nghĩa là ở nước ta đang diễn ra một quá trình đô thị hoá ồ ạt, một khối lượng lớn dân cư chuyển sang sống kiểu thành thị, vậy các thành phố phải đáp ứng thế nào cho một số lượng dân cư lớn đến như vậy trong một thời gian ngắn. Đây là câu trả lời cho câu hỏi "xu thế nhà ở nước ta ở TK21này thế nào"!

Em tưởng đã lâu rồi có xu hướng nhà thành phố xây giống nông thon và nhà nông thôn cố gắng chia lô mặt tiền 4-5m cho giống thành phố dù vẫn con trâu đi trước cái cày theo sau và tuyệt nhiên không tiểu thủ công nghiệp hay tư thương buôn bán nhỏ tẹo nào.
Đô thị hoá tại VN giờ tập trung cả về số lượng lẫn chất lượng là TP HCM và HN, tức là bệnh đầu to sẽ nhức nhối với hệ luỵ tăng khoảng cách giàu nghèo. Xu thế kiến trúc đô thị (hoặc nông thôn) theo nhà em phải dựa vào đặc điểm về địa chất khí tượng thuỷ văn, kinh tế chính trị văn hoá giáo dục xã hội, an ninh quốc phòng ngoại giao... Nhìn vào xu thế kiến trúc đô thị có thể đánh giá trình độ đô thị hoá nhưng xu thế nhà ở 1 mảng quan trọng của đô thị lại không dựa vào xu thế đô thi hoá. Ví dụ là cái phần đùa cợt trên của em.

Những "thành phố" bị bỏ hoang
(18-12-2005) (Lao Động)

Đó là những khu đô thị mới đã mở ra trên khắp các tỉnh duyên hải miền Trung. Có những "thành phố" đã chuẩn bị xong hạ tầng cho 20.000 người sinh sống vào năm 2005 (Vạn Tường - Quảng Ngãi) nhưng gần hết năm 2005 mới có vài trăm nông dân đến ở, hoặc Điện Nam - Điện Ngọc (Quảng Nam), trù liệu trong 2005 sẽ có 50.000 dân, nhưng đến thời điểm này mới có chừng 454 hộ...
"Thành phố" Vạn Tường đã có bệnh
viện 300 giường đang chờ...
bệnh nhân.
Doanh nghiệp đầu tư xây khu đô thị mới đang khốn đốn, ngân hàng không đòi được nợ, nông dân bị giải toả mất đất sản xuất... Đó là vài vài hậu quả nhãn tiền của cuộc đô thị hoá ồ ạt.
Đến miền Trung hôm nay, từ Thừa Thiên - Huế đến Khánh Hoà, đâu đâu người ta cũng dễ dàng bắt gặp những đô thị (ĐT) mới đường sá ngăn nắp, rộng rãi nhưng... bạt ngàn cỏ dại.
Thành phố cho... bò và trên giấy
Đặc biệt nhất ở miền Trung hiện nay đó là "thành phố" (TP) Vạn Tường, cách ĐT loại 3 Quảng Ngãi 25km, giáp với Khu kinh tế mở Chu Lai. Đây là TP ăn theo Nhà máy lọc dầu Dung Quất với quy mô thiết kế 2.400ha. Theo như dự kiến thì năm 2010 dân số tại đây sẽ đạt 100.000 người và đúng kế hoạch năm nay Vạn Tường đã phải có số dân là 20.000 người. Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất cũng đã kịp xây dựng hàng trăm nghìn mét vuông xa lộ và một bệnh viện quy mô 300 giường, nhà thi đấu đa năng, trụ ăngten tháp truyền hình... trị giá hàng nghìn tỉ đồng.
Thế nhưng oái ăm thay, sau 8 năm sau kể từ ngày động thổ xây dựng cơ sở hạ tầng, Vạn Tường vẫn là "TP trực thuộc xã" Bình Trị, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi, với vài trăm người, đa phần là nông dân cùng gần 2.000 học viên nghề của Trường Dạy nghề Dung Quất. Hỏi chuyện, một người dân Bình Trị chép miệng tiếc rẻ: "Đường sá rộng rãi, nhưng để đồng hoang cỏ dại, trâu bò mặc sức rong chơi. Phải chi cân nhắc chút thì dân tui đâu có lỡ dở như ri".
Được tái lập năm 1997, Quảng Nam đang diễn ra một công cuộc ĐT hoá ồ ạt. Tỉnh có dự án của tỉnh; huyện, thị xã, thậm chí đến cả ban, ngành cũng "học tập" cho ra đời những TP nhỏ. Hàng loạt "TP" lấy đất nông nghiệp của dân để xây dựng sau gần 10 năm đến nay vẫn chỉ để hoang vu cỏ dại mọc đầy.
Dân Ninh Thủy (Khánh Hoà) đã phải
di dời từ nhiều năm rồi nhưng TP
vẫn không chịu mọc lên
ĐT mới Điện Nam - Điện Ngọc là TP tương lai vào loại lớn nhất ở tỉnh Quảng Nam, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung vào tháng 5.1999. Trong ý tưởng tốt đẹp của các nhà quy hoạch, ĐT mới có thể khai thác diện tích lên đến 2.700ha, trải dài qua 3 xã Điện Nam, Điện Ngọc, Điện Dương thuộc huyện Điện Bàn, với các phân khu chức năng bao gồm khu công nghiệp tập trung, khu dân cư ĐT, hệ thống trung tâm công cộng với làng đại học, khu du lịch... nhằm hình thành một trung tâm công nghiệp, dịch vụ, giáo dục, du lịch không chỉ của tỉnh mà còn của cả khu vực miền Trung. Cũng theo quy hoạch, đến năm 2020, dân số ĐT mới là khoảng 15 vạn người, đợt đầu đến năm 2005 là khoảng 5 vạn người...
Nhưng TP này trên thực tế cũng chẳng mọc lên được thêm gì khác mấy so với trên giấy. Hiện nay, đúng hạn đến "đợt đầu" - năm 2005, con số dân cư khoảng 5 vạn người trên chẳng hề có lấy một mống nào. ĐT mới giai đoạn 1 rộng 530ha, chia thành 12 khu với diện tích từ 17 - 55ha, đều đã được giao cho các doanh nghiệp làm chủ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, chung cư, biệt thự, phân lô bán đất. Tuy nhiên, sau khi rầm rộ đồng loạt khởi công 12 khu ĐT, hiện "TP" chỉ mới dung nạp được vẻn vẹn 367 hộ dân ở khu ĐT 1A và 87 hộ dân ở khu ĐT 1B, đã làm nhà, song đều thuộc diện tái định cư. Còn lại, đều là những bãi đất trống không, chỗ cày ủi nham nhở... Không dừng lại ở đây, ĐT mới giai đoạn 2 quy hoạch 619ha vừa được khởi động, trong đó dành 153ha cho chia lô nhà ở, xây dựng biệt thự nhà vườn và chung cư...
Ở thị xã tỉnh lỵ Tam Kỳ (Quảng Nam), theo ông Trần Văn Cư - Trưởng Phòng Tài nguyên Môi trường thị xã - thì "hầu hết các sở, ngành của tỉnh đều làm chủ đầu tư một khu dân cư, nào là công an, quân đội, biên phòng, nông nghiệp... Rồi thì của thị xã, có đến 2 Ban QL làm chủ đầu tư các khu dân cư. Lại còn các khu dân cư của phường, xã... Nhiều, nhiều lắm...". Đến nỗi, sau 3 lần hẹn hò, 2 tuần chờ đợi, cuối cùng Phòng Tài nguyên thị xã Tam Kỳ cũng bất lực, không thể thống kê nổi thực trạng khai thác, sử dụng, số lượng khu dân cư cùng số lô đất đã giao... trên địa bàn thuộc chức năng quản lý, để cung cấp cho chúng tôi.
Công tâm mà nói, những khu dân cư mới khắp thị xã tỉnh lỵ Tam Kỳ đáp ứng nhu cầu đất ở của người dân và của cán bộ, công chức thời kỳ đầu tái lập tỉnh. Song không ít những khu dân cư chỉ giao đất trên giấy, đất đai để mua bán là chính, còn trên thực địa vẫn là cảnh trống không, thậm chí còn nguyên đồng ruộng bị bỏ hoang hoá. Một số khu dân cư do xã, phường, huyện, thị xã vẽ ra trên giấy, đội giá lên trời, nên đất đai như vô chủ, cỏ mọc đầy trên đồng lúa cũ.
Tại Khánh Hoà, tháng 11.2004 UBND tỉnh quyết định giao hơn 400 ha của xã Ninh Thuỷ, Ninh Diêm, Ninh Long cho Công ty TNHH Hoàn Cầu để xây dựng khu dân cư theo kiểu ĐT mới. Tháng 4.2005, Công ty này làm lễ khởi công rầm rộ, nhưng mãi cho đến nay sau 8 tháng chỉ có một cái trụ in chữ ký của giám đốc dự án và quan chức Khánh Hoà đứng trơ ra giữa trời.
Còn ở TP.Đà Nẵng, hàng loạt các khu ĐT vị thế đắc địa như ven đường Phạm Văn Đồng, ven đường Nguyễn Tất Thành, khu ĐT mới khu công nghiệp An Đồn, khu ĐT mới nam cầu Cẩm Lệ, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, ven đường Sơn Trà, Điện Ngọc... hàng ngàn các lô đất liền kề, đất biệt thự san sát nhau bỏ trống. Một khối lượng tiền đồ sộ đổ vào đó cũng đóng băng theo mà không góp gì vào cho việc làm tăng sản phẩm của xã hội.

Chuyến sau về chắc là đi mua mấy miếng đất ngoài Quảng Ngãi à !!
Anh dtvn: cái topic này rất thực tế, nhưng tôi lại không hiểu nhiều lắm về qui hoạch tại vn. Nếu anh muốn tôi có thể viết vài bài ngoài lệ về qui hoạch tại Mĩ
- Có ai dân Quảng Ngãi ở đây cho em xin mây tấm hình đất đai nhà của ngoài đó !!!!
Ant