Đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư

Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện chung cư
Nếu là một người đang có nhu cầu, chắc hẳn bạn sẽ biết mức chi phí cho việc hoàn thiện nhà chung cư đẹp ở mỗi nơi sẽ là khác nhau. Và đó là lý do mà chúng ta sẽ cùng đi phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến sự thay đổi của đơn giá ngay sau đây. Trước tiên có thể liệt kê một số yếu tố tác động như thời gian và khối lượng công việc thi công, diện tích căn hộ và nhu cầu của bạn.

• Khối lượng công việc quyết định thời gian hoàn thành của dự án, từ đó ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá thiết kếvà thi công. Không khó để hiểu một công trình có tiến độ thi công hoàn và thiện một cách nhanh chóng thì chắc chắn sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí, càng để thời gian kéo dài thì dự án càng dễ phát sinh thêm nhiều chi phí thi công không cần thiết.

​

• Diện tích căn hộ chung cũng có khả năng làm giá hoàn thiện nhà thay đổi. Thông thường những căn hộ có diện tích càng rộng lớn thì mức chi phí sẽ càng cao hơn bởi phải sử dụng số lượng lớn những món đồ nội thất và thiết kế nhiều không gian khác nhau. Tuy nhiên, nhận định này chỉ mang tính chất tương đối. Muốn tính toán chuẩn xác, bạn còn cần phải căn cứ vào phong cách thiết kế mà áp dụng cho căn nhà và yêu cầu của gia chủ.

​

• Yếu tố thứ cuối cùng tác động trực tiếp đến báo giá hoàn thiện chung cư là nhu cầu sử dụng của gia đình bạn. Theo đó, KTS sẽ lắng nghe ý kiến, sở thích cũng như mong muốn của chủ nhân căn hộ về từng không gian, sau đó phác thảo một cách chi tiết trên bản vẽ trước khi tiến hành thi công dự án. Do đó, bạn càng đòi hỏi độ hoàn hảo và chuẩn mực cao thì số tiền mà bạn phải chi trả sẽ càng lớn.

Đơn giá thiết kế căn hộ chung cư
Khi muốn sở hữu một căn nhà hay căn hộ chung cư hoàn hảo thì đầu tiên, bạn phải làm tốt khâu thiết kế, rồi sau đó mới có thể đi vào thi công công trình. Hiện nay, chi phí thiết kế trên thị trường tính trên bản vẽ rơi vào khoảng 150.000 – 500.000 VNĐ/ m2 tùy thuộc vào sự lựa chọn ở nhiều khía cạnh khác của gia đình bạn như: phong cách thiết kế, số lượng nội thất, số lượng không gian…

​

Tùy vào phong cách và sự lựa chọn nội thất mà chi phí hoàn thiện căn hộ chung cư có sự thay đổi​

Lấy ví dụ như với mỗi căn hộ chung cư mang phong cách khác nhau thì sẽ có đơn giá hoàn thiện là khác nhau bởi với từng mẫu thiết kế thì số lượng và cách sắp xếp đồ nội thất lại đi theo một hướng riêng biệt. Nếu phân tích sâu hơn thì thông thường đơn giá hoàn thiện của những chung cư mang phong cách thiết kế hiện đại sẽ thuộc mức phải chăng nhất do những chi tiết trong không gian có phần giản lược hơn, kiểu dáng đồ đạc được lựa chọn cũng đơn giản hơn nhiều. Ngược lại những căn hộ thiết kế theo lối Cổ điển hay Tân cổ điển thì luôn cần sử dụng những món nội thất cầu kỳ với chi phí phải chi trả là vô cùng đắt đỏ nên báo giá thi công hoàn thiện chung cư sẽ cao hơn.

​

Cân nhắc nhu cầu sử dụng để chọn gói thiết kế phù hợp​

Bên cạnh những yếu tố ở sâu bên trong thì báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư còn phụ thuộc vào việc bạn chọn gói thiết kế một phần hay tổng thể. Nhu cầu thiết kế càng nhiều không gian thì số tiền phải bỏ ra càng lớn là một điều dễ hiểu. Vì thế, hãy xem xét mức độ sử dụng của gia đình đồng thời cân nhắc vấn đề tài chính trước khi chọn gói thiết kế.

Làm gì để tính toán giá hoàn thiện chung cư một cách chính xác nhất?
Để chủ động trong việc tìm hiểu và thương lượng đơn giá hoàn thiện nhà, trước hết các gia đình cần phải biết được những loại chi phí cần thiết để hoàn thiện chung cư. Theo đó, có hai loại chi phí cơ bản mà bạn cần lưu tâm, đó là:

• Chi phí thi công nội thất và cải tạo căn hộ như lắp đặt đường nước, dây dẫn điện, tháo dỡ và làm trần thạch cao…( chi phí này tùy thuộc vào nhu cầu và thời gian hoàn thiện).
• Chi phí thiết kế nội thất: Tức là chi phí tư vấn, khảo sát, đo đạc và hoàn thiện bản vẽ về cách bài trí, cách chọn lựa đồ dùng phù hợp cho ngôi nhà.

​

Dự tính trước những không gian cần thiết kế cũng như các hạng mục cần làm để trao đổi với KTS​

Điều thứ hai trong việc tính toán đơn giá hoàn thiện nhà chung cư là bạn phải lên danh sách những hạng mục cần làm. Bước này giúp bạn có cái nhìn tổng thể về từng khâu trong quá trình biến ngôi nhà trong mơ thành hiện thực. Bạn nên dành thời gian sắp xếp từng công đoạn để biết nên làm trước, việc nào làm sau. Từ đó bạn cũng có thể chủ động hơn, tránh để việc thi công thiếu sót bất cứ một hạng mục nào. Cũng theo đó, nếu là người có hiểu biết bạn sẽ có thể tự đưa ra mức chi phí dự kiến cho từng hạng mục, hạn chế được đội chi phí lên cao, gây lãng phí, thất thoát và hiện tượng bòn rút công trình.
>>> Đọc tiếp