Dự án Five Star Mỹ Mình mở bán ra thị trường sản phẩm nhà phố thương mại

“Trước đây nếu doanh nghiệp tham gia mua bán chủ yếu là khối ngoại thì nay thị trường ngày càng có thêm nhiều công ty trong nước tham gia. Hơn nữa, nếu thời gian trước doanh nghiệp chủ yếu sử dụng phần lớn nguồn vốn tự có để mua thì nay nhiều đơn vị đã bắt đầu dùng đến đòn bẩy tài chính, vay vốn ngân hàng. Theo tôi đây là tín hiệu cho thấy các doanh nghiệp đã có những đánh giá khả quản về thị trường”, ông Cần nhận định.


Cũng theo ông Cần, nếu vài năm trước đây, các thương vụ mua bán chủ yếu trong khu vực nội thành thì đến nay địa bàn đã mở rộng ra khỏi khu vực vành đai 3 vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Các dự án được mua nhiều chủ yếu nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội như quận Hà Đông, Nam Từ Liêm hoặc hướng cầu Nhật Tân vì đây là những địa bàn được đánh giá có nhiều tiềm năng, hạ tầng ổn định, hiện đại. Mức giá chuyển nhượng các dự án tại những khu vực này cũng cao hơn thị trường từ 10-15%.

Thị trường đất nền: Nhà đầu tư thứ cấp vẫn gặp khó

21/04/2016 10:00


Sudico định tăng mạnh giá bán dự án khu đô thị Nam An Khánh

Hà Nội: Giá nhà tăng, giao dịch lập tức trầm lắng

Thị trường đất nền Hà Nội đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi tích cực,florita garden điển hình như thanh khoản và giá bán tăng ở nhiều dự án. Tuy nhiên, tín hiệu tích cực này chủ yếu xảy ra tại các dự án nội đô hoặc dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản. Còn trên thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn vì nhiều doanh nghiệp không chịu triển khai hoàn thiện dự án.

Nội thành tăng giá


Năm 2015-2016, thị trường đất nền Hà Nội xuất hiện hàng loạt vung tau mia dự án mở bán chính thức ra thị trường. Đáng chú ý là tại nhiều dự án mở bán, mức giá khởi điểm bán ra thị trường rất cao, song vẫn xuất hiện thanh khoản.


Đơn cử, đầu năm nay, Dự án Five Star Mỹ Mình mở bán ra thị trường sản phẩm nhà phố thương mại với mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2. Chỉ trong một thời gian ngắn, các căn hộ đã được nhà đầu tư mua hết, rồi bán lại ra thị trường với mức giá tăng từ 10-15% so với giá gốc.


Tại khu vực Nam Từ Liêm, đầu năm 2016, 2 dự án lớn là Vinhomes Gardenia và HD Mon City cũng mở bán sản phẩm đất nền ra thị trường. Tương tự, mức giá khởi điểm của các dự án này lên đến 140-150 triệu đồng/m2, tuy nhiên sản phẩm vẫn thu hút khách hàng và nhà đầu tư.


Trước đó, tại Hà Nội, thị trường đất nền cũng đón nhận hàng loạt dự án mở bán có thanh khoản cao, tiêu biểu như khu nhà liền kề Dự án Pandora tại quận Thanh Xuân, Dự án đất nền Stalake Tây Hồ, khu nhà phố Dự án Gamuda Garden,…


Theo khảo sát của PV tại nhiều sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội, sự hồi phục của thị trường BĐS trong 2 năm trở lại đây không chỉ khiến giá khởi điểm những dự án mới mở bán trong khu vực nội đô cao ngất ngưởng, mà đối với nhà liền kề dự án tại nhiều khu vực trung tâm như Mộ Lao, Văn Quán, khu đô thị Văn Phú (quận Hà Đông), hay Mỹ Đình, Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm), khu Trung Hòa, Trung Yên (quận Cầu Giấy),… mức giá chào bán trên thị trường thứ cấp đã tăng từ 1-2% trong năm qua.


Ngoại thành vẫn chật vật