Dự án hạng sang trong khu trung tâm như Madison

Theo dự đoán của một chuyên gia mức giá trung bình trên thị trường sẽ tiếp tục cải thiện trong thời gian sắp tới, chủ yếu nhờ những dự án hạng sang trong khu trung tâm như Madison, du an 299 ton that thuyet và Saigon Me Linh Tower. Đến nay, không tính dự án “khủng” Vinhomes Central Park, thì dự án nóng nhất là 9 view do Hưng Thịnh đầu tư. Dự án này thuộc phân khúc bình dân và đã thu hút được rất đông khách hàng sếp hàng chờ trong sự kiện chào bán dự án.

Ông Marc Townsend cho biết: “Điều này cho thấy phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp tục chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng”.

Chia sẻ về thị trường trong năm 2016, ông Nguyễn Duy Minh - Tổng giám đốc L&L Group - LuckyLand cho biết, cho đến nay thì thị trường vẫn tốt, tuy nhiên hiện các doanh nghiệp BĐS cũng có khó khăn về nguồn tiền, và nếu giải quyết tốt chuyện này thì thị trường sẽ phát triển mạnh, bên cạnh đó ông Minh cũng nêu ví dụ về việc gói 30.000 tỷ đồng thời gian vừa qua đã gây sốc cho thị trường vì hạn của nó sắp hết nhưng nhiều dự án chưa giải ngân hết khiến khách hàng rất lo lắng.

Bàn về vấn đề này, một số chuyên gia cho rằng, nếu đã có khả năng mua thì không còn là đối tượng của NƠXH nữa. Về nguyên tắc, NƠXH đối với người có thu nhập thấp thì nên xây dựng dưới hình thức thuê và thuê mua hơn là mua. Tuy nhiên, người Việt Nam có tâm lý thích sở hữu nhà rất rõ nên với gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, nếu chỉ xác định thuê và thuê mua thôi thì e rằng lúc đó dòng vốn sẽ lại hướng sang DN nhiều hơn.


Thu nhập thấp hẳn thì xây NƠXH cho thuê với giá căn cứ vào thu nhập gần như Nhà nước tài trợ.

Ông Lịch cũng cho rằng: Nếu cho thuê mà tính theo hạch toán can ho vinhomes thu thiem đầy đủ thì sợ rằng với một người thu nhập 10 triệu đ/tháng sẽ khó có khả năng trả. Chúng ta cần hướng vào tạo điều kiện cho nhóm này thuê nhà chứ không nên đặt vấn đề thuê mua hay mua nhà.Đồng tình với quan điểm trên, ông Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng khẳng định: Không thể hỗ trợ cho thành phần thu nhập thấp được, vì thu nhập thấp không thể mua nhà. Quan điểm của ông Liêm là Nhà nước lo làm sao cho mọi người có chỗ ở, bằng cách cho thuê giá rẻ, chứ không phải là ai cũng có được sở hữu nhà. Đối tượng thu nhập thấp thực sự sẽ không thể có thu nhập ổn định, nên sẽ không có ngân hàng nào “dám” cho vay để mua nhà. Nếu có đưa ra gói vay nào mới tương tự như gói 30 nghìn tỷ đồng thì cần thiết phải xem xét lại đối tượng vay làm sao cho “đúng” và “trúng”.