"Dư chấn" nhà đất Bình Dương

"Dư chấn" nhà đất Bình Dương

Cơn bão giá đang ?ohoành hành? thị trường địa ốc Bình Dương trong khoảng một tháng nay khiến nhiều nhà đầu tư bất ngờ.

Đầu tiên phải kể đến thị trường đất nền biệt thự thuộc dự án nhà ở ven khu công nghiệp Mỹ Phước, đặc biệt là dự án biệt thự Mỹ Phước 3. Chỉ trong vòng một tháng, giá tại khu vực này đã thay đổi ít nhất 5 lần. Thời điểm cuối tháng 10, giá một nền biệt thự có diện tích 300 m2 được rao bán 550 triệu đồng một nền. Đến giữa tháng giá giao dịch thành đã kết ở con số 610 triệu đồng và cuối tháng 11 vừa qua, nhiều khách hàng rao mua với giá 660 triệu đồng nhưng không có hàng. Một vài giao dịch thành ở thời điểm hiện nay là 680-710 triệu đồng tùy theo vị trí.

?oNếu thật sự muốn mua thì chỉ có thể giao dịch ở mức 680 triệu đồng trở lên, còn thấp hơn thì không có đâu?, một nhân viên bán hàng của công ty Đất Xanh, đơn vị hợp tác kinh doanh với chủ dự án nói.

Những trục đường chính như DT710, Balanxy, đại lộ Bình Dương? hệ thống dịch vụ môi giới rất đông, nhưng đang trong tình trạng nóng sốt vì thiếu hàng. Một nền biệt thự trong dự án Ruby Land đang được rao bán với giá khoảng 1,3 tỷ đồng, nhưng không có người bán ra. Tại hai dự án Mỹ Phước 1, 2 hiện đã xây dựng gần như kín, giá cao hơn khá nhiều so với Mỹ Phước 3, nhưng khó tìm được nguồn hàng bán ra tại đây.

Dự án đất nền nhà phố nóng nhất hiện nay thuộc về cụm dự án nằm trong khu quy hoạch Trung tâm hành chính huyện Dĩ An. Theo cánh môi giới chuyên nghiệp tại tuyến đường Truông Tre, giá tăng liên tục nên ngay dân môi giới cũng không tìm ra hàng. Vào cao điểm giữa tháng 11, chỉ trong ba ngày giá đã tăng 1 triệu đồng một m2, nhiều chủ hàng rao buổi sáng giá 9 triệu đồng, đến chiều đặt cọc, giá đã 10 triệu đồng một m2 mà chủ còn lưỡng lự không muốn bán.

Tại dự án khu dân cư Trung tâm hành chính Dĩ An, do công ty cổ phẩn phát triển khu công nghiệp Sóng Thần làm chủ đầu tư, giá nhảy đến mức dân môi giới cũng không dám chắc giá. Giữa tháng mười một, giá giao dịch khoảng 7-8 triệu đồng một m2, đến nay đã vượt qua con số 11 triệu đồng. Hiện mỗi ngày, văn phòng giao dịch của chủ đầu tư nhận khoảng 30 trường hợp, tăng gấp đôi so với thời điểm giữa tháng.

Với tình hình giá cả biến động hiện nay, có thể giao dịch giảm xuống do khách hàng muốn giữ hàng chờ. Nhưng việc bình ổn giá sẽ khó khăn vì so với đất dự án ở TP HCM thì giá vẫn còn thấp, trong khi giao thông thuận lợi đã rút ngắn khoảng cách giữa tỉnh và TP HCM. Giáp với dự án này, dự án của công ty Hoàng Gia cũng đang tăng giá liên tục: đất nền tại đây khoảng trên 10 triệu đồng một m2.

Hiện tượng tăng giá tại các dự án đã kéo giá đất thổ vườn tại những khu dân cư liền kề với các dự án tăng theo. Đất mặt tiền đường số 11, phường Linh Xuân, quận Thủ Đức (nối dài với đường Truông Tre, Dĩ An, Bình Dương) hiện đã xấp xỉ 10 triệu đồng. Tại các con hẻm dưới 4m hiện rao bán với giá 4 triệu đồng một m2.

(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)

Cơn bão giá có lẽ sẽ xảy ra trên toàn quốc, hehe:
http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/default.aspx

Sài gòn - Hà Nội - Bình Dương - Đà nẵng sốt và sốt.
Hải Phòng vẫn thật bình yên

Đà Nẵng: Bất động sản "sốt" thật chứ không ảo!
Hơn 2 tháng trở lại đây, giá đất Đà Nẵng leo thang "dữ dội". Giá đất tăng 2 - 3 lần sau gần 2 năm "ngủ đông". Đất trên đường Nguyễn Văn Linh từ 30 - 40 triệu/m2 rao bán ít có người mua từ những tháng trước, giờ đây đã tăng vèo lên 100 triệu/m2 và chưa có dấu hiệu "phanh".
Tăng 2 - 3 lần
Nhu cầu mua đất nóng lên không chỉ ở những lô đất mặt tiền trong nội thành, mà cả đất đường kiệt, đất ngoại thành. Sôi động nhất là các tuyến đường Nguyễn Tri Phương nối dài, Trường Sa, Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn, Hàm Nghi..., đặc biệt là các tuyến đường gần biển như Phạm Văn Đồng, Sơn Trà - Điện Ngọc, Nguyễn Tất Thành.
Nhiều lô đất nằm chờ bán hàng năm trời trước đây tại các phường Phước Mỹ, Mân Thái, An Hải Bắc (quận Sơn Tra), phường mua và ôm đất để dành. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư và cò mặc sức làm giá. Những yếu tố trên khiến đất Đà Nẵng sẽ còn sốt đến hết năm 2008.
Chẳng hạn như 100m2 ở đường Trường Sa, giá chưa đến 1 tỉ đồng, nay vọt lên trên 2 tỉ, vậy mà vẫn nhiều người mua. Giá đất đường Lê Duẩn đã được Cty địa ốc ?ohét? bán với giá 70 triệu đồng/m2, tăng 3 lần so với trước. Đường Phạm Văn Đồng 2 năm qua giá đất gần như im lìm dưới 10 triệu đồng/m2, nay tăng lên gần 20 triệu đồng/m2.
Sốt thật hay ảo?
Đường Lê Duẩn - một trong những con đường vàng
của Đà Nẵng, với giá đất được ?othổi? 70 triệu đồng/m2.
Đất Đà Nẵng đang sốt thật chứ không phải ảo! Đó là nhận định của các nhà kinh doanh bất động sản và những Cty địa ốc. Nhiều cò đất đã đưa ra danh sách khách hàng đặt hàng dài cả trang giấy. Phần lớn các khách hàng có nhu cầu tìm đất ở những khu đắc địa đều đến từ Hà Nội và TPHCM.
Theo ông Trần Minh Nhật - Giám đốc Cty địa ốc Trung Nam - Đà Nẵng thì từ khi có thông tin về dự án xây cầu mới thay thế hai cây cầu Trần Thị Lý và Nguyễn Văn Trỗi nối hai bờ sông Hàn và Dự án cầu Rồng thì đất lên giá, do nhiều người trong diện di dời giải toả ?ođi trước một bước? lo chỗ ở mới.
Nhiều tin đồn rằng, Nhà nước giải toả đất đai và đền bù bằng tiền chứ không có chủ trương bố trí đất tái định cư nên tranh thủ mua đất đẹp kẻo hết. Cầu Rồng theo kế hoạch khởi công trong năm 2008 sẽ có gần 1.000 hộ nằm trong diện di dời.
Thông tin trên khiến nhiều nhà đầu cơ mua đất để đón đầu. Thêm vào đó, hàng loạt dự án tại Đà Nẵng vừa tổ chức khởi công như công trình khách sạn Raffles và căn hộ, khu đô thị Công nghệ FPT tại quận Ngũ Hành Sơn với giá trị đầu tư trên 1 tỉ USD đã góp phần thổi phồng giá đất.
Chưa hết, thông tin từ Văn phòng UBND TP.Đà Nẵng còn cho biết, cũng vào dịp kỷ niệm 33 năm giải phóng TP, Tập đoàn VinaCapital sẽ khởi công xây dựng khu phức hợp Capotal Square 40 tầng gồm trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn 4 - 5 sao và khu căn hộ cao cấp... trên khu đất 9ha ở phía đông nam cầu sông Hàn (thuộc phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà) với tổng vốn đầu tư 325 triệu USD. Hàng loạt thông tin hấp dẫn tiếp nối đẩy mạnh cơn sốt giá đất ở Đà Nẵng.
Một nguyên nhân khác cũng góp phần khiến đất tăng giá là do lao động nhập cư vào Đà Nẵng tăng mạnh. Thu hút đầu tư nước ngoài vào Đà Nẵng năm 2007 lực hút FDI bằng 9 năm kế cận trước đó cộng lại.
Thêm vào đó, ngân hàng mọc lên như nấm trong năm vừa qua và chạy đua cạnh tranh bằng nhiều hình thức cho vay để mua, kinh doanh bất động sản đã tác động mạnh đến giá đất ở đây.
Nhiều chuyên gia kinh tế tại Đà Nẵng nhận định, các ngân hàng với hàng loạt ưu đãi cho vay chỉ có lợi cho các nhà đầu cơ trong việc gom đất chờ giá lên.
Thông tin thí điểm cho người nước ngoài mua nhà đang trình Quốc hội cũng khiến giới kinh doanh bất động sản nhanh chân mua và ôm đất để dành. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư và cò mặc sức làm giá. Những yếu tố trên khiến đất Đà Nẵng sẽ còn sốt đến hết năm 2008.
Theo Lao Động