Dự đoán bất động sản 6 tháng cuối năm 2015

Nửa đầu năm 2015 đã dần khép lại với rất nhiều tín hiệu vui từ thanh khoản, tốc độ bán hàng tại mọi phân khúc, lượng hàng tồn kho giảm,… liên tục báo về. Bên cạnh những thành công, nhiều dự đoán trái chiều về kịch bản thị trường 6 tháng cuối năm cũng trở thành vấn đề được nhiều chuyên gia bàn luận sôi nổi, đặc biệt là khi những quy định mới sẽ được áp dụng vào ngày 1/7 tới đây còn được coi là chất xúc tác khiến thị trường càng trở nên khó đoán biết. Như vậy, liệu thị trường có tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng ổn định hay sẽ có biến động lớn trong nửa cuối năm còn lại?

Dự đoán Bất động sản 6 tháng cuối năm 2015

Thị trường nhà đất khởi sắc nửa đầu năm 2015

Thanh khoản tốt là nhận định chung của phần lớn các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực Kinh doanh Mua bán bất động sản tại thị trường Nhà Đất TPHCM dù các chỉ số tổng kế cụ thể từ các cơ quan quản lý và những đơn vị nghiên cứu thị trường vẫn chưa được công bố chính thức.

Xu hướng bất động sản cuối năm 2015​

Điển hình như thông báo từ CTCP Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land), từ đầu năm đến nay đơn vị này đã đạt doanh thu bán hàng vượt kế hoạch đề ra khi bán ra thành công hơn 1.000 căn hộ từ 2 dự án đã hoàn thiện mới mở bán là Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 1 (quận 6) và Him Lam Riverside (quận 7).

Còn với “ông lớn” Sacomreal thì sau giai đoạn tập trung xây dựng các dự án, doanh nghiệp này đã đánh dấu sự trở lại ấn tượng với lượng hàng giao dịch thành công báo về rất khả quan khi đã bán được 800/1.290 căn hộ Dự án Jamona Apartment tại quận 7 ngay trong đợt mở bán đầu tiên trong tháng 3 vừa qua. Được biết sau thành công của Jamona Apartment, “ông lớn” này còn tiếp tục cho lên kệ thêm 224 căn tại dự án căn hộ Carillon 2, quận Tân Phú. Với mức giá hấp dẫn chỉ có 14,6 triệu đồng/m2 cùng nhiều chính sách hỗ trợ thanh toán linh hoạt, toàn bộ 100% căn hộ của Carillon 2 ngay trong ngày mở bán đầu tiên đều đã được bán hết sạch.

Nhiều doanh nghiệp khác trên địa bàn TPHCM cho biết lượng giao dịch thành công đầu năm tới đây cũng rất đáng lạc quan đơn cử như Công ty Hoàng Anh Sài Gòn khi chỉ tính đến hết quý II/2015, doanh nghiệp này công bố đã có đến hơn trăm căn hộ đã được tiêu thụ. Trong khi đó, Công ty Hưng Thịnh cũng đã bán hết gần 800 căn hộ trong nửa đầu năm nay. Không chịu kém cạnh các đối thủ khác, Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa “ăn mừng” hơn ngàn sản phẩm đã bán thành công ra thị trường trong 6 tháng đầu năm nay. Đặc biệt, chỉ riêng dự án Sunview Town ở quận Thủ Đức, bộ phận kinh doanh của Đất Xanh đã báo vượt mức kế hoạch bán hàng khi bán thành công toàn bộ cả 1.603 căn hộ của dự án này.

Xu hướng nào cho Kênh BDS nửa cuối năm 2015?

Bàn về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong nước trong những tháng cuối năm nay, các chuyên gia đầu ngành đều đưa ra các nhận định lạc quan khi cho rằng nhiều khả năng thị trường sẽ bước tiếp đà tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2015. Bên cạnh đó, nhiểu ý kiến lo ngại cột mốc 1/7 tới với nhiều quy định mới rất có thể sẽ gây ra nhiều biến chuyển mới khiến xu hướng sẽ xoay chiều bất ngờ nên cũng sẽ rất khó để chắc chắc được kịch bản thị trường cụ thể sắp tới sẽ diễn tiến thế nào.

Nhận định về vấn đề này, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh cho rằng nếu không có những quy định mới sẽ được áp dụng vào 1/7 tới thì chắc chắn thị trường Nhà đất từ đây đến cuối năm sẽ tiếp tục đà tăng trưởng ổn định. Chính vì thế, dù đang có kết quả kinh doanh khá tốt nhưng phần lớn các doanh nghiệp vẫn giữ tâm lý thăm dò, chờ đợi phản ứng thị trường như thế nào để kịp thời điều chỉnh cho phù hợp với bối cảnh mới.

“Từ những điểm mới trong các quy định như tháo bỏ rào cản giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam dễ dàng hơn, nhà ở hình thành trong tương lai sẽ phải cam kết bảo lãnh tài chính với phía ngân hàng… chúng ta dễ dàng nhận thấy chính người tiêu dùng sẽ là tâm điểm mới thị trường bởi lẽ mọi điểu chỉnh, bổ sung trong Luật sửa đổi đều tập trung bảo vệ quyền lợi cho họ. Vì vậy, khi áp dụng quy định mới vào thực tiễn thì thị trường sẽ có hai kịch bản mới cho sắp tới: trước là tiếp tục phát triển giữ vững chỉ số tăng trưởng ổn định như hiện nay hai là sẽ có tốc độ tăng trưởng đột biến do đã có đủ nguồn kích cầu”, ông Hiền dự đoán.

Cũng đưa ra quan điểm của mình, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land lại khá chắc chắn về một kịch bản ổn định cho thị trường nhà đất trong nước trong giai đoạn nửa cuối năm tới. Đồng thời, ông Phúc còn nhấn mạnh những sản phẩm có thanh khoản và sức mua tốt sẽ chủ yếu tập trung vào những dự án đã hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, giá tốt và đặc biệt là hỗ trợ nhiều phương thức thanh toán tiện lợi cho người mua nhà ở và giới đầu tư lựa chọn.

“Dù vậy, do chi phí đầu vào tăng cộng thêm khoản tiền các doanh nghiệp phải đóng bảo lãnh ngân hàng cũng sẽ khiến giá nhà bán ngay sau thời điểm 1/7 tới có nhiểu khả năng sẽ tăng lên. Tuy nhiên mức tăng này cũng sẽ được kiểm soát trong khoảng dao động nhẹ nên khó có thể xảy ra một cơn sốt nóng mà phần nhiều thị trường 6 tháng cuối năm 2015 sẽ tiếp tục phát triển ổn định”, ông Phúc nhận định.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, ông Lê Hoàng Châu cũng bày tỏ quan điểm đồng tình khi cho rằng thị trường sẽ tiếp tục giữ mức tăng trưởng ổn định trong thời gian tới. Bởi lẽ theo ông, ngoài những chủ trương mới có lợi cho người tiêu dùng thì sắp tới Chính Phủ sẽ bơm vào thị trường gói tín dụng trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng nhằm hỗ trợ thanh khoản cho phân khúc nhà ở thương mại tầm trung tiếp sau gói 30.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội giá rẻ đã được tung ra trước đó.

Đồng thời, ông Châu còn nhấn mạnh: “Sẽ khó có “phép màu” nào đủ mạnh để giúp thị trường sẽ có tăng trưởng nóng ngay sau thời điểm quy định cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có hiệu lực. Dù vậy, chúng ta hoàn toàn có quyền hy vọng vào những tác động tích cực mà các quy định mới sẽ mang lại cho thị trường bất động sản nước nhà trong tương lai gần”.

Báo Bất động Sản Hà Nội ndv.vn