Dự đoán giá cho thuê văn phòng leo dốc tăng trong những năm tiếp theo

Savills dự tính tại thành phố Hồ Chí Minh mức giá thuê sàn phòng làm việc hạng A và B sẽ tăng tầm 4% trong năm 2016 và 9% vào năm 2017. một số tòa nhà ở địa điểm trung tâm có thể có giá tiền thuê tăng đến 10%. Mặt khác, ở Hà Nội, mức giá thuê trung bình của hạng A và B dự kiến lên đến 4% vào năm 2016 và duy trì trong năm 2017.
Theo Báo cáo về dự báo trong thị trường văn phòng làm việc vừa được đơn vị tham mưu BĐS Savills công bố, nền kinh tế vĩ mô tích cực đã có tác động không nhỏ tới mảng văn phòng.
>>> tham khảo thêm: cho thuê văn phòng quận 10 tại t.p HCM
Tại thành phố Hồ Chí Minh, một vài cao ốc có diện tích mặt sàn rộng còn khá ít. vài khách thuê lớn sẽ cần có quy trình chọn mặt bằng văn phòng sớm hơn kì hạn thuê kết thúc. Chính vì nguyên nhân đó, nhà đầu tư của những tòa cao ốc hạng A đang có dự tính tăng giá thuê mặt bằng, mặc dù giá tiền thuê hiện tại trong thị trường vẫn đang ở mức 46 $/m2 /tháng.
Nguồn cung cấp cho thuê văn phòng tại thành phố HCM trong thời gian này chỉ có 9 tòa nhà, có cả cả công trình Vietcombank mới đi vào hoàn thiện. 1 vài tòa cao ốc mới nhất đang trong quá trình xây dựng sẽ chỉ có Saigon Center quá trình 2 và Ngôi Nhà Đức (Deutches Haus) theo kế hoạch sẽ gia nhập thị trường vào quý 3/2017.
Tính tới năm 2017, thành phố HCM sẽ có tầm 190,000m2 sàn văn phòng hạng A và B mới ở Tp. HCM. Gần 77% nguồn cung ứng này tọa lạc địa điểm trung tâm. Trong lúc nguồn cung cấp hạng A vẫn không nhiều, vài tòa cao ốc hạng B mới sẽ có thể có cơ hội bùng nổ nhờ vào địa thế tốt, DV quản lý đạt chuẩn và một số những tiện nghi chất lượng tốt, bao gồm cả công suất thang máy thích hợp.
Theo đánh giá của Savills, quận 1 vẫn là địa điểm được dùng nhiều nhất và mức độ đua tranh dự kiến sẽ tăng lên. Q. 3 và 7 là chọn lựa thay thế khách thuê cần thuê phòng làm việc diện tích lớn với giá tiền thuê thấp hơn. một số những địa điểm quan trọng như Thủ Thiêm hiện đang đc khởi công bởi một vài những nhà đầu tư có tài chính lớn trong lẫn ngoài nước. giai đoạn xây dựng sẽ thay đổi tích cực cảnh quan xung quanh, kết nối hạ tầng tiện lợi, tăng cường môi trường sống và làm việc tại t.p.
với ở Hà Nội, Savills cũng nhận định nền kinh tế vĩ mô hồi phục đã góp phần đẩy nhanh nguồn cầu phòng làm việc hạng A và B trong thời điểm qua và cả 1 vài quý sắp đến. Tính đến cuối năm 2017, Hà Nội sẽ có thể có thêm tầm 460.000 m² không gian phòng làm việc hạng A và B, tụ tập chủ yếu ở quanh bên trong và phía Tây HN. nhà đầu tư sẽ phải tiếp tục tranh đua với nhau để hấp dẫn khách thuê.
Theo dự báo của Savills, tại Tp.HCM mong ước thuê văn phòng dự báo sẽ tăng 13% trong năm 2016 và 14% vào năm 2017. Trong khi ở Hà Nội, phần trăm gia tăng được dự đoán là 11% trong năm 2016 và 15% ở năm 2017.
“Ở Tp. HCM, Vlook chúng tôi dự đoán mức giá sàn phòng làm việc hạng A và B sẽ tăng khoảng tầm 4% vào năm 2016 và 9% ở năm 2017. những tòa cao ốc ở địa điểm trung tâm có khả năng có giá tiền thuê tăng tới 10%. Ngoài ra, ở Hà Nội, mức giá thuê trung bình của hạng A và B dự kiến tăng trưởng 4% trong năm 2016 và ổn định trong năm 2017”, báo cáo Savills nêu rõ.
Theo nhìn nhận của Savills, trong các 23 lĩnh vực thì tài chánh, bảo hiểm và nhà băng là những lĩnh vực sẽ có thể có ý muốn thuê văn phòng mạnh mẽ nhất. mong muốn này sẽ đến từ cả doanh nghiệp trong nước và nước ngoài. Cơ hội kinh doanh tòa cao ốc phòng làm việc với thời giờ cho thuê dài hạn là khá hấp dẫn nếu như được sử dụng một cách tốt nhất bởi hiện nay, VN đã cho phép việc kinh doanh dòng bất động sản này.