Dự đoán năm 2017 - Thị phần vẫn khan hiếm nhà giá rẻ

Dự đoán về thị trường BDS 2017, GS. Đặng Hùng Võ cho biết thị trường nhà giá rẻ sẽ có sự tăng trưởng về số lượng nhưng sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện nay.

Ngày 10/12, Hội thảo thường niên “thị trường BĐS 2016-2017: khuynh hướng và dự báo” được Đại Việt Group công ty ở Hà Nội. Phát biểu ở hội nghị, GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - cảnh quan cho biết: "Năm 2015 chúng ta đã lo lắng năm 2016 có thể xảy ra bong bóng nhưng 1 năm trôi qua trạng thái thị trường bất động sản sốt giá vẫn chưa xảy ra".



Dự án Vinhomes Mễ Trì - Mong đợi nhất 2016

"Trong năm 2016, điều đáng mừng nợ xấu bất động sản đã giảm từ 73 nghìn tỷ xuống còn 33 nghìn tỷ (số liệu đến tháng 9/2016). Tuy nhiên, hiện tại thị trường vẫn đang chờ gói vay ưu đãi tiếp theo cho thị trường sau khi gói 30.000 đã giới hạn cho vay mới", ông Võ cho biết.

Nhận xét về thị trường chung cư ở năm gần đây, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết, năm 2016 tại những TP lớn như Thủ đô và TPHCM có sự chênh lệch lớn về cung và cầu. nếu phân khúc lộng lẫy chỉ có lượng cầu 20% tuy nhiên cung trên thị phần lại chiếm tới 80%. Trái lại, phân khúc nhà giá rẻ nhu cầu chiếm đến 80% thị phần thì nguồn cung vẫn chỉ ở mức 20%.

Đón đọc : Dự án Vinhomes Nguyễn Trãi

"Đây là nghịch lý mà chúng ta cần khắc phục tại năm 2017. Vừa mới đây, Vingroup đã tuyên bố phát triển nhà đất thương mại giá 700 triệu đồng, tiếp theo TĐ Mường Thanh tiếp tục lớn mạnh nhà giá rẻ hơn tập đoàn Vingroup với giá 11 triệu đồng/m2....là các dấu hiệu tốt để khắc phục sự chênh lệch hiện tại trên thị trường".

Nhận xét về thị trường có sự sôi động nhất năm 2016, ông Võ cho rằng thị trường đi đầu thị phần tại năm vừa mới đây là du lịch nghỉ ngơi. Đây là 1 phân khúc lôi kéo được nguồn tài chính rất lớn. "Chúng ta đã từng tự hỏi người nào lôi được 500 tấn vàng của dân thì người đó là thắng lợi. Và có vẻ như, các công ty xây dựng BĐS nghỉ dưỡng đã thu hút được 1 tài chính lớn ở dân", ông Võ cho hay.



Chung cư tân hoàng minh giảng võ - Nối tiếp thành công

Dự báo về thị trường bất động sản 2017, ông Võ cho biết thị trường nhà giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường với nguồn cung nâng cao cao và nhu cầu vẫn luôn tại mức cao. Mặc dù có sự tăng trưởng về số lượng nhưng phân khúc nhà đất giá rẻ vẫn sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để giải quyết được 80% nhu cầu hiện nay.

Ở Hà Nội, lượng cung nhà giá cao vẫn sẽ lớn hơn lượng cung nhà giá trung bình, có thể lượng cung giá cao có thể vẫn ở mức gần 50%, trung bình có tỷ trọng 30% và nhà giá rẻ khoảng 20%. tại TPHCM thì ngược lại, nhà giá rẻ tuy ở mức 20% tuy nhiên địa ốc trung bình sẽ chiếm lĩnh thị phần với 50% và nhà tinh tế chỉ khoảng 30%.