DV văn phòng cho thuê năm 2016 – 2017 cùng những dự đoán ban đầu

Thị trường văn phòng cho thuê năm 2016 – 2017 cùng những dự đoán ban đầu
dự báo dịch vụ cho thuê văn phòng năm 2016 - 2017, mức giá văn phòng làm việc và khuynh hướng của thị trường văn phòng làm việc cho thuê trong 1 số năm sắp tới, xem và nhìn nhận
giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trưởng.
Kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi sinh khi tổng hàng hóa sản phẩm quốc nội (GDP) và vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) tăng mạnh, tác động tích cực Đến nhu cầu văn phòng cho thuê. Trong điều kiện văn phòng cho thuê trống còn ít và các điều kiện kinh tế vĩ mô ở thành phố HCM (Tp.HCM) được khôi phục, các nhà đầu tư đã tăng giá tiền thuê của một vài tòa cao ốc văn phòng làm việc hạng A và B. Trong lúc đấy, ở Hà Nội, thị trường được dự đoán sẽ vẫn tiếp tục ổn định trong thời gian tiếp theo.
Tình hình hoạt động
mong ước cho thuê văn phòng giá rẻ hạng A và B đang có thiên hướng gia tăng ở 2 thành phố lớn của VN. Ở Tp. Hồ Chí Minh, những tòa cao ốc có diện tích sàn nhà rộng rãi hiện còn ít. vài khách thuê lớn sẽ cần có kế hoạch chọn mặt bằng văn phòng sớm trước thời hạn thuê kết thúc. Bởi vậy, CĐT của 1 vài tòa nhà hạng A đang có kế hoạch tăng giá thuê mặt bằng, cho dù mức giá thuê hiện giờ trong thị trường trong mức 46 $/m2/tháng. tại Q3/2015, công suất bình quân của 1 số cao ốc phòng làm việc hạng A và B là 93%, tăng lên 2 điểm phần trăm từng năm. năng suất thuê của hạng A đạt mức lớn nhất trong 6 năm vừa rồi cùng mức 96%. Nguồn cung tại thành phố Hồ Chí Minh hiện chỉ có 9 tòa cao ốc, tất cả dự án Vietcombank mới đi vào hoạt động. những cao ốc mới nhất vẫn đang trong quá trình XD sẽ chỉ có Saigon Center giai đoạn 2 và Ngôi Nhà Đức (Deutches Haus) dự đoán sẽ tung ra TT vào Q3/2017. Ở Hà Nội, mức giá của văn phòng làm việc hạng A và B trong Q3/2015 là 21 đô la/m2/tháng, giảm -0,2% trong năm. ý muốn thuê vẫn đang nóng lên, công suất trung bình đạt 81%, tăng 9 điểm % theo năm. nền kinh tế phục hồi đã góp phần thúc đẩy nguồn cầu văn phòng làm việc hạng A và B trong thời gian qua và cả các quý sắp tiếp theo. lĩnh vực hành chánh, ngân hàng và bảo hiểm dò hỏi khách thuê vào 2015 cho rằng ý muốn văn phòng hạng A và B trong cả hai t.p đa phần tới từ những DN nước ngoài. Tại Tp. HCM, một vài những doanh nghiệp nước ngoài chiếm 76% diện tích thuê, trong lúc tỷ lệ này ở HN là 66%. nếu chia theo lĩnh vực thì một số những công ty tài chánh, ngân hàng và bảo hiểm lại là khách thuê phòng làm việc hạng A và B tại cả 2 t.p, chiếm 28% tại Tp. HCM và 30% ở HN.
Nguồn cung cấp trong giai đoạn tới
t.p HCM:
Tính tới năm 2017, sẽ có thể có khoảng tầm 190.000 m2 sàn văn phòng làm việc hạng A và B mới ở Tp. HCM. Gần 77% nguồn cung cấp này nằm tại nơi trung tâm. Trong lúc nguồn cung cấp hạng A vẫn còn ít, những tòa cao ốc hạng B mới sẽ có thể có cơ hội phát triển nhờ vào vị trí tốt, dịch vụ quản lý tiêu chuẩn và 1 vài tiện nghi chất lượng cao, có cả công suất hệ thống thang máy phù hợp. Q. 1 vẫn là địa điểm đc ưa thích nhất và sức cạnh tranh dự đoán sẽ tăng lên. quận 3 và 7 là chọn thay thế cho khách thuê cần thuê văn phòng làm việc không gian lớn với giá tiền thuê thấp hơn. một số những vị trí tốt như Thủ Thiêm hiện nay đang đc xây dựng bởi một vài những CĐT có tiềm năng trong nước và quốc tế. giai đoạn xây dựng sẽ chuyển đổi tích cực môi trường, kết nối cơ sở hạ tầng dễ dàng, tăng cường không gian sống và làm việc tại thành phố Hà Nội: Tính đến cuối năm 2017, có thêm tầm 460.000 m² không gian văn phòng hạng A và B, tập trung chủ yếu Tại nơi nội thành và phía Tây thành phố. nhà đầu tư sẽ phải ổn định sự cạnh tranh với nhau để cuốn hút khách thuê.