DV văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh chuyển sang “bán hẳn”

DV cho thuê văn phòng ở thành phố Hồ Chí Minh thay đổi sang “bán luôn”
không sôi động như quá trình mở bán căn hộ, đất nền, sàn văn phòng là loại sản phẩm mới đi vào TT chuyển nhượng bất động sản nhà đất thời gian mới đây. một vài những nhà môi giới mảng cho thuê văn phòng chia sẻ, nhiều sản phẩm mới đã nhìn thấy nhu cầu đang còn bỏ không thị trường với đa dạng diện tích để khách thuê lựa chọn.
khách hàng đa số là những C.ty mua với chủ đích sử dụng lâu năm. Bên cạnh đó, với một số những vị trí đắc địa, giá thành hợp lý thì đây cũng là phương pháp kinh doanh buôn bán mới đối với chủ đầu tư riêng lẻ.
thiên hướng bán cả sàn hay phân chia nhỏ khu xảy ra ở cả TT Hà Nội và TP. HCM. Tại HN, những dự án công bố bán sàn phòng làm việc có thể kể qua: Sàn phòng làm việc tòa nhà HH3 Mỹ Đình, sàn văn phòng làm việc N05 cao ốc 25T1 ở Khu đô thị Đông Nam, cao ốc văn phòng chất lượng tốt MCS Tower… Ở thành phố HCM, mặc dù không công bố phổ biến nhưng mà thông tin từ trung gian cho biết nhiều tòa cao ốc phối hợp cả cho thuê và bán luôn đoạn sàn phòng làm việc cho KH có nhu cầu. Trong đó có thể kể đến một số tòa cao ốc AB Tower, Petroland Tower, Ben Thanh Times Square…
Để tăng khả năng việc tiếp cận khách hàng từ một vài tập đoàn lớn đến một vài đơn vị nhỏ, vừa, vài dự án mới gần đây đưa ra diện tích sàn nhà khá linh động. công trình The Prince, mặt phố đường Nguyễn Văn Trỗi, đưa ra mẫu phòng làm việc Smart Office với vài mẫu diện tích chỉ từ 15 đến 20 m2…Tương tự, dự án SSG Tower, trung gian cũng chào bán sàn văn phòng với diện tích đa dạng 76 đến 180 m2…
Theo ông Trịnh Hữu Tiến, GĐ công ty TNHH dịch vụ bất động sản Sài Gòn Phương Đông (SAOS), chi phí thuê văn phòng giai đoạn này đã tạm thời hạ nhiệt, nhưng lúc nền kinh tế hồi phục, người thuê tăng thì giá thuê sẽ có thể có sự tùy biến. tại thời điểm hiện tại, khách mua phòng làm việc có khả năng đàm phán giá mua ở mức phù hợp nhất có thể để dành được lợi thế giá trong thời gian dài.
Việc có riêng cho mình phòng làm việc sẽ hỗ trợ 1 vài c.ty tiết kiệm 1 số kinh phí khi thay đổi địa điểm làm việc, giảm áp lực tăng giá tiền thuê, thuận tiện trong việc hợp tác kinh doanh với bạn hàng. thêm vào đó, tài sản này hoàn toàn có thể đem đi cầm cố để vay vốn như một công cụ tài chính. Sau thời gian dài dùng, diện tích văn phòng vẫn là tài sản có giá trị, có khả năng bán lại như các của cải khác.
những dự án đi trước với loại sản phẩm văn phòng đã đón được số lượng khách hàng nhất định khi sản phẩm hàng hóa cạnh tranh không nhiều. Ghi nhận TT, nhiều thương vụ chuyển nhượng ở một số tòa nhà phòng làm việc đã diễn ra tốt. cao ốc văn phòng Centre Point ở đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh đã được Refico chuyển nhượng cho một bạn hàng Nhật Bản; Fideco chuyển nhượng tòa cho thuê văn phòng Fideco Tower cho doanh nghiệp CP Ngoại thương và phát triển địa ốc Châu Lục; Vingroup “bán hẳn” tháp B tòa cao ốc Vincom cho Techcombank; Bến Thành Land đã hoàn thành chuyển nhượng nguyên sàn văn phòng tầng 3, tòa nhà Ben Thanh Times Square, cho cộng sự là một doanh nghiệp chứng khoán; mô hình văn phòng làm việc Smart Office tại dự án The Prince sau khi mở bán đã có tỉ lệ hợp đồng thành công trên 80%…
Nhận định về dòng sản phẩm hàng hóa mới sàn văn phòng, ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land, cho thấy, việc bán văn phòng nằm trong tính toán của 1 số chủ đầu tư để thu hồi nguồn vốn cho đơn vị kinh doanh. Ở 1 vài địa điểm đẹp, chủ đầu tư sắp xếp văn phòng làm việc, trung tâm mua sắm ở tầng thấp, căn hộ chung cư ở tầng cao để nâng cao công dụng sử dụng, giá trị hàng hóa sản phẩm.
xu thế doanh nghiệp kinh doanh giảm phí cố định cho việc thuê văn phòng làm việc đã kéo theo nhiều chuyển thị trường phòng làm việc cho thuê. điều đó có thể nhận thấy qua việc một vài doanh nghiệp kinh doanh chuyển đổi từ văn phòng làm việc trung tâm giá cao sang những tòa cao ốc mới. Trong lúc đó, với những doanh nghiệp quy mô nhỏ, mới ra đời, vốn ban đầu ít thì mô hình “văn phòng chia sẻ” là ưu thế nhất