Em cần giúp đỡ gấp MOD và thành viên box PhÁP LUẬT ơi... Giúp em với, em hậu tạ mời cafe !!! (T_T)

Em cần giúp đỡ gấp MOD và thành viên box PhÁP LUẬT ơi... Giúp em với, em hậu tạ mời cafe !!! (T_T)

Em và bạn em là một tình nguyện viên người nước ngoài có làm hợp đồng thuê nhà cho bạn ấy sống ở Việt Nam với một chủ nhà là người Việt!

Hợp đồng ký kết trong 10 tháng, nhà bao gồm các đồ dùng như : tủ lạnh, ti vi, nồi cơm điện, máy giặt...

Chị ấy có giữ của bên em 3 triệu tiền đặt cọc, tương đương với một tháng tiền thuê nhà. Hợp đồng được ký trong 10 tháng, thanh toán 2 tháng/lần, có đề cập đến vấn đề là nếu bên B (bên thuê nhà) nếu muốn trả nhà trước hợp đồng phải báo cho bên A (bên cho thuê) trước 1 tháng mới lấy lại được tiền đặt cọc.

Tuy nhiên hợp đồng được ký kết trong 10 tháng, không đề cập đến việc bên A muốn lấy lại nhà. Gìơ chưa thuê đc 1 tháng chị ta lại đòi nhà, đòi trả lại tiền nhà, và tiền đặt cọc. Hệ thống điện trong nhà chị ta trục trặc do đó là nhà xây kinh doanh, bóng điện và hệ thống điện chập chờn, chị ta yêu cầu bên B phải sửa hết trong khi hợp đồng chưa được 50% thời gian.

Vậy bên em phải làm thế nào ạ? Bên em ký hợp đồng là ngày 19, chị ta đã giữ tiền nhà 2 tháng, cộng với tiền đặt cọc nữa, tổng là 9tr, giờ chị ta muốn trả lại 6 tháng, lấy lại nhà, mặc dù đã ký với bọn em là 10 tháng. Bạn em đã phải trả cả tiền mắc internet, tiền dịch vụ trung gian.

Các bác giúp em với!!!

muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, thì chi ta phải chứng minh bạn của bác vi phạm những điểm sau đây:
1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường
(điều 498 Bộ luật dân sự).
Nếu chị ta không chứng minh được những yếu tố trên thì chị ta đã vi phạm hợp đồng và sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bác. Nguyên tắc thì thiệt hại bao nhiêu thì bồi thường bấy nhiêu, nhưng trường hợp của bác thì khó chứng minh thiệt hại lắm.
Thông thường, người ta thỏa thuận về mức bồi thường thiệt hại, và mức phạt vi phạm từ đầu,...nhưng chắc trong hợp đồng của bác không có điều khoảng này. Nếu làm căng, rồi dẫn đên va chạm nhau, lên công an phường thì cũng khó...vì người ta chẳng biết thiệt hại của bác sẽ tính thế nào, bên nói tăng, bên nói giảm...2 bên sẽ mệt mỏi, nhất là người thuê. Em cũng ko biết tính thế nào luôn.