Em muốn bán cái nhà nhờ các bác tư vấn hộ!

Em muốn bán cái nhà nhờ các bác tư vấn hộ!

Thủ tục thế này bác xem có gì không ổn không? Bên mua sẻ làm hết các thủ tục mua bán và cả thuế gì gì đó nửa. Vấn đề là em không biết bao giờ có thể nhận tiền và nhận bao nhiêu % , lúc đặt cọc người ta cần bản chính sổ hồng và sổ đỏ để làm thủ tục trước khi mình ký bán,vậy có giao sổ cho người ta không? sau đó sẻ ra phường ký giấy mua bán, người ta sẻ chồng đủ tiền các bác thấy thế có vấn đề gì không? Giúp em với cái vụ này em mù tịt vì chưa bán nhà +đất lần nào!

Bạn nên làm thủ tục hoặc thuê một VPLS uy tín làm thủ tục và bản hợp đồng đặt cọc luôn. Chứ giao cho người mua thì biết họ làm gì với HS của bạn, như thế thì an toàn hơn.
Giá làm dịch vụ mua bán hiện tại ở Tp HCM khoảng từ 2-4t.
(Xin hỏi bạn đang ở đâu? Căn nhà bạn ở Quận/Huyện, TP, Tỉnh nào? Giấy tờ gồm những gì??? Giá bán bao nhiêu???)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phải được chứng thực tại phòng công chứng thuộc địa hạt đó chứ không chứng thực hợp đồng tại phường xã, trừ trường hợp chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tiền đặt cọc thường được chuyển giao ngay khi 2 bên ký kết hợp đồng đặt cọc. Còn số tiền còn lại được trả ngay sau khi 2 bên ký hợp đồng tại phường xã hay phòng công chứng. Việc thỏa thuận về mức thuế có thể được 2 bên thỏa thuận ai là người phải chịu.
Nếu cẩn thận, bạn có thể yêu cầu tự mình làm thủ tục cho 2 bên ký hợ đồng chuyển nhượng, còn các thủ tục đăng bộ và trước bạ, bên mua có thể tự làm mà không cần đến sự có mặt của bên bán nữa.

Phải nhận đủ tiền mới đưa đủ giấy tờ nhà. Sau đó kéo nhau ra công chứng người ta có mẫu sẵn (nếu có vợ/chồng thì phải cùng có mặt để ký). Hợp đồng bán nhà có bản chính và bản phụ. Người mua và người bán chỉ được giữ bản phụ, bản chính nộp cho Sở tài nguyên để làm thủ tục sang tên.

Chả có cái hợp đồng nào lại bản chính nộp NN, bản phụ dân giữ cả ...
Botay bác này.
Thường thì ai làm thủ tục sang tên cũng được, không quan trọng là người bán hay người mua, mà mối quan tâm thì :
- Người bán : nhận đủ tiền
- Người mua : nhận nhà và sang tên giấy tờ nhà.
Thường thì người bán hoàn tất trách nhiệm về giấy tờ sau khi công chứng bán (người mua có thể tự làm tòan bộ khúc sau ).
Thường thì người mua giao đủ tiền thì người bán giao nhà trống.
---
fsai - thầy cãi số 1 về ly hôn.

Hi hi, chắc bác chưa mua/bán nhà nghiêm túc qua công chứng nhỉ. Tôi đã mua/bán nhà qua công chứng rồi. Lúc đầu mình cũng thắc mắc sao hai bên mua/bán chỉ được cầm bản copy chứ không được cầm bản chính thì được trả lời là nhà nước quy định như vậy.
Bác chịu khó tìm đọc lại các quy định về công chứng hợp đồng mua bán nhà nhé.
Bác fsai có thể là "thầy cãi số 1 về ly hôn", nhưng là thày dùi hạng 3 về công chứng mua bán nhà

Bác Hiệp sĩ nói thế thì em và bác Fù sai pó tay đó; chẳng có quy định nào nói rằng PCCNN giữ bản chính hết. HĐ mua bán nhà do các bên lập theo form của PCCNN, các bên có thể thêm các điều khoản tuỳ thích (nếu không trái luật và đạo đức ); sau đó sẽ được CCV chứng thực. Một bản bên mua giữ, bản kia do bên bán giữ và lưu lại PCCNN một bản nếu sau này có ...cãi nhau.
Mục đích và phòng ngừa chạy làng giữa bên mua và bán bác Fù sai đã nói. Vì thế, nếu bên bán thầu làm hồ sơ, bên mua chẳng dại gì đưa bản chính, chỉ cần bản sao nhà đất (giấy chứng nhận QSHN &QSDĐ, khai thuế, hd mua bán cũ, bản vẽ ..) và giấy tờ tuỳ thân (CMND, HK, Kết hôn, chứng tử, thừa kế .....) cho bên mua. Khi ra CC, bên bán mang bản chính cho CCV đối chiếu là được. Giai đoạn này xong, bên bán yêu cầu bên mua trả gần hết số tiền (khoảng 90% hay tuỳ), đưa bản chính giấy tờ nhà cho bên mua đóng thuế trước bạ và chuyển quyền Sdđ, số tiền còn lại sẽ đưa (sau khi trừ tiền thuế đã tạm ứng nếu hai bên có thỏa thuận) cho bên bán và nhận nhà.

Nếu các cậu chưa biết đến quy định như vậy thì nên đến phòng công chứng mà hỏi.
Nói có chứng cứ đây:
Phần lời chứng nhận của công chứng viên cho Hợp đồng mua bán nhà


Được hiepsi1975 sửa chữa / chuyển vào 22:16 ngày 24/03/2007

Ôi, mẹ ơi. Làm sao có chuyện như vậy được?. Chẳng lẽ luật đã đổi
Theo em biết, đối với nhà ở tại đô thị, trong bất cứ giao dịch gì thế chấp, mua bán, bảo lãnh...Thì đòi hỏi phải có "gốc nhà". Gốc nhà bao gồm:
+giấy chứng nhận quyền sử dụng
+tờ lệ phí trước bạ
+Sơ đồ bản vẽ
+hợp đồng nhận chuyển nhượng trước đó (nếu đây là nhà do nhận chuyển nhượng).
Bây giờ cái hợp đồng nhận chuyển nhượng trước đó có thể thay bản chính thành bản sao à?.
Được nmt83 sửa chữa / chuyển vào 22:47 ngày 24/03/2007

Rồi ... bác Hiệp sĩ chiụ khó scan nhỉ ? có như thế mới biết PCCC HN thích ..sáng tác. Kèm theo đây là đường links cái TT hướng dẫn công chứng và có kèm theo mấy cái biểu mẫu gì gì đó
http://vbqppl.moj.gov.vn/law/vi/2001_to_2010/2006/200606/200606130007
Tớ trích câu cuối trong cái mẫu số 9/H**B kèm theo cho bác tham khảo.
"
CÔNG CHỨNG:
- Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư được giao kết giữa bên A là ................................................................................................................................. và bên B là ??.................................................................?..............................; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

- Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

- Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
- .......................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................................................................(13)
- Hợp đồng này được làm thành .......... bản chính (mỗi bản chính gồm ....... tờ, ........trang), giao cho:
+ Bên A ...... bản chính;
+ Bên B ....... bản chính;
Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.
Số................................, quyển số ................TP/CC-SCC/HĐGD.
CÔNG CHỨNG VIÊN
(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)"
Còn đây là QĐ 123/QĐ-UBND ngày 15/07/2005 của UBND TPHCM quy định mẫu trong công chứng chứng thực.
http://www.hochiminhcity.gov.vn/home/left/congbao/vb_qppl/vb_ubnd/2005/quy3_2005/folder_listing?b_start:int=40
Em ở Sì gòn nên không biết luật quy định v/v giao bản copy cho bên mua, bán nhà ngoài HN đang áp dụng ngoài í . Bác cho em quy định này được không? Theo bác, nếu có mâu thuẫn giữa 1 văn bản luật và cơ quan thi hành thì áp dụng cái nào?
Được thuao sửa chữa / chuyển vào 11:06 ngày 26/03/2007