FDI đầu tư vào bất động sản cuộc chơi của những gã khổng lồ

Đầu năm nay, nhà Sunwah Group, một công ty phát triển bất động sản tại Hồng Kông đã được tại Việt Nam từ năm 1993, đã nhận được một giấy chứng nhận đầu tư dự án tham gia ở quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh, với tổng vốn đầu tư 200 triệu USD, trong trong đó có 48% Sunwah tổ chức. Dự án này là các công ty bất động sản thứ ba tại Việt Nam, sau khi 2 dự án tháp Sunwah và Pearl.
Có thể bạn quan tâm?
> dự án vinhomes liễu giai
> biệt thự cao cấp vinhomes mễ trì
Các dự án nhà Sunwah đầu tư mới tại Việt Nam đã tăng tổng số vốn FDI đăng ký trong lĩnh vực bất động sản trong quý đầu tiên của năm nay để 288 triệu $, chiếm 8,6% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Ngoài dự án nhà Sunwah, còn có 5 dự án FDI khác đăng ký tăng vốn hoặc đầu tư. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng các dự án đăng ký nhiều hơn một dự án. Con số này tuy còn khiêm tốn, nhưng cũng cho thấy sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư nước ngoài. Năm ngoái, khu vực này đã đăng ký 23 dự án đầu tư mới của bất động sản so với chỉ có 13 dự án trong năm 2012.

​

Năm 2007-2008, khi bất động sản bùng nổ thị trường, dòng vốn FDI vào lĩnh vực này tại một điểm trên 50% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Tuy nhiên, nhiều người trong số các dự án này đã bị hủy bỏ, hay vẫn chỉ là trên giấy, một phần do năng lực yếu kém của nhà đầu tư. Nhưng lần này thì khác. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, các dự án gần đây nhất được đầu tư bởi những cái tên quen thuộc tại thị trường Việt Nam như CapitaLand, Chiaphua Group, Indochina Land và Sembcorp.

Cuối năm ngoái, Keppel Land đã có một liên doanh với một công ty cổ phần Tài chính và phát triển kinh doanh của dự án đầu tư với tổng số vốn của Hà Nội Westgate 140 triệu. Keppel Land đã không được công bố cho dù thông tin về dự án, nhưng theo một nguồn tin thân cận với công ty, cùng với các đối tác quốc gia Singapore tiến hành bồi thường, giải phóng mặt bằng và thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 để chuẩn bị thực hiện dự án.

Trong khi đó, Chiaphua Group (Hồng Kông) đã thông qua các công ty con Jen Việt Nam vốn đầu tư một dự án mới tại TP. Năm ngoái, Indochina Land cũng đã đầu tư vào các dự án và dự án Ehome Sembcorp Phát triển Đầu tư Nam Long tại khu đô thị Bình Dương.
Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành của Savills Việt Nam cho rằng, sự ổn định kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi là nguyên nhân cho mối quan tâm mới của các nhà đầu tư nước ngoài. "Chắc chắn FDI vào bất động sản sẽ gia tăng trong tương lai", ông dự đoán.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là họ sẽ háo hức để rót vốn. Trong một báo cáo tài chính nộp vào năm 2013 các cổ đông, Keppel Land, cho rằng thị trường của Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi rõ ràng. Theo Keppel Land, năm ngoái, công ty đã bán được 170 căn hộ tại Việt Nam. Đến cuối tháng 2/2014, 73% của 96 biệt thự trong dự án Riviera Cove (quận 9) của Keppel Land có người mua. 43% số căn hộ Riviera Point (quận 7) và 90% số căn hộ trong giai đoạn 1 của dự án The Estella (quận 2) đã được tiêu thụ trong cùng thời kỳ.
Keppel Land cho biết, trong năm 2014 và 2015 là thời điểm tung ra các dự án mới và giai đoạn mới của các dự án đã được xây dựng tại Việt Nam. Tuy nhiên, công ty này cũng nhấn mạnh việc giới thiệu các sản phẩm mới sẽ phụ thuộc vào tín hiệu thị trường. Điều này cho thấy sự thận trọng của Keppel Land.
Bình luận về những phát triển gần đây, ông Griffiths, Savills Việt Nam, cho biết: "Công ty đã phát triển một bất động sản tốt sẽ tăng trưởng do sự hiểu biết của họ về thị trường, cách họ phản ứng với sự thay đổi thay thế và phải làm gì để đáp ứng nhu cầu."

Chẳng hạn như CapitaLand, một vài năm trước đây đã biến thành thu nhập trung bình phân khúc nhà ở, với PARCSpring ra mắt của dự án (quận 2, TP HCM), một dự án liên doanh với Khang Điền. Indochina Land cũng bắt đầu phân khúc giá rẻ hơn thông qua đầu tư vào các dự án Ehome, trong khi phân khúc cao cấp không còn nóng như trước. Sự chuyển hướng của các công ty này bước đầu mang lại kết quả. Tại PARCSpring, chỉ 2 tháng sau khi mở bán (từ tháng mười hai năm ngoái), chủ đầu tư công bố có khoảng 100 căn hộ được mua và khách hàng cũng có một tiền gửi dự trữ căn hộ nhiều hơn nữa.

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nước ngoài cũng may mắn. Như Berjaya giành giấy phép cho 5 dự án ở Việt Nam trong giai đoạn 2007-2009 với tổng vốn đầu tư hơn $ 5 tỷ đồng, nhưng các dự án lớn thứ ba của công ty này vẫn còn nằm trên giấy. Và công ty cũng phải từ bỏ dự án trong khu đô thị Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và giảm kích thước của các dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam tại TP HCM. Tại Hà Nội, một trong những giáo dân dài nhất động của công ty Booyoung Booyoung Vina của dự án (Hàn Quốc). Được cấp phép từ năm 2006, nhưng cho đến nay dự án đã không cười khúc khích.