GHI NHẬN .Thị trường đất dự án:chỉ suy giảm nhất thời?

GHI NHẬN .Thị trường đất dự án:chỉ suy giảm nhất thời?

Từ giữa tháng 5.2002 đến nay, giá đất trong các dự án giảm dần và hiện nay đã thấp hơn trước tháng 5.2002. Lượng giao dịch cũng đã giảm so với trước đó. Một số nhà kinh doanh nhận định sự suy giảm này chỉ là nhất thời.

Đất dự án không còn hấp dẫn

Theo ghi nhận của ông Trần Quang Trình, trưởng văn phòng Nhà đất - Đô thị mới đầu cầu Sài Gòn ở quận 2, thuộc Công ty cổ phần nhà đất đô thị mới, nhà đầu tư đất trên địa bàn quận 2 đã chọn lọc hơn khi quyết định đầu tư vào khu vực này. Trước đây chỉ cần nghe thông tin trên địa bàn quận 2 có dự án nhà ở là đất nền nhà trong dự án thì nhà đầu tư đã săn lùng vì tin tưởng sẽ có lời. Nhưng gần đây, nhất là sau khi thành phố có một số biện pháp mạnh để tăng cường quản lý thị trường nhà đất và UBND quận 2 đề nghị thu hồi 20 dự án chậm triển khai trên địa bàn, người đầu tư tìm đến quận 2 đã chọn lọc hơn. Dù vẫn có một số dự án trên địa bàn phường An Phú, quận 2 còn hấp dẫn với giá khởi điểm khoảng 3 triệu đồng/m² vào giữa năm 2001 đến nay đã được chuyển nhượng với giá trên 10 triệu đồng/m² nhưng cũng có nhiều dự án dọc theo hương lộ 33 hoặc khu vực phường Bình Trưng Đông đã triển khai nhiều năm qua vẫn không được nhiều nhà đầu tư chú ý.

Theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, trưởng văn phòng Nhà đất - Đô thị mới Hai Bà Trưng ở quận 3, thì trong tháng 5 vừa qua, người đầu tư tỏ ra dè dặt hơn khi đầu tư vào đất dự án. Nếu trước đây nhà đầu tư có thể chi một lúc hàng trăm triệu đồng để mua đất dự án thì hiện nay lại đang tham khảo với nhà môi giới về khả năng cấp tín dụng của ngân hàng cho hoạt động đầu tư này. Một người đầu tư cho biết họ muốn ngân hàng cùng tham gia để chia sẻ rủi ro khi dự án chậm triển khai. Nhưng bà Ngọc cho biết ngân hàng không tham gia được vì hầu hết các dự án đã đưa vào giao dịch khi chưa có quyền sử dụng đất, đồng thời các phòng công chứng hiện nay chưa chứng nhận thế chấp quyền sử dụng đất.

Suy giảm là nhất thời?

Ông Võ Anh Tuấn, giám đốc công ty Vạn Phát Hưng, chủ đầu tư một dự án trên địa bàn phường Phú Mỹ, quận 7 nhận xét: những dự án đầu tư trước năm 2002 (trước chỉ thị 08) hiện nay giá đã bão hòa, trừ một số khu vực trung tâm mới của thành phố như quận 2, Nam Sài Gòn? Còn đất các dự án mới thì chưa triển khai, khung giá mới trong giai đoạn sau chỉ thị 08 chưa hình thành nên người đầu tư cũng chưa có cơ sở quyết định. Vì vậy sự dè dặt hiện tại chỉ có tính nhất thời.

Về thông tin thu hồi đất, ông Ðỗ Phi Hùng, phó giám đốc Sở Ðịa chính - nhà đất khẳng định chủ trương của thành phố là: đất nền trong các dự án đã thực hiện đầy đủ hạ tầng kỹ thuật dù chưa xây dựng nhà cũng không thuộc đối tượng thu hồi.

Ông Ngô Trần Công Luận, tổng giám đốc công ty cổ phần Nhà đất - Ðô thị mới nhận xét: giao dịch đất nền nhà trong các dự án nhà ở cần có định chế tài chính, các loại quỹ tài chính tham gia để ổn định và phát triển thị trường. Giao dịch đất dự án sẽ phát triển mạnh hơn vì đến giai đoạn hiện nay, các kênh huy động vốn khác như ngân hàng, bảo hiểm, chứng khoán? vẫn còn khá sơ khai và kém linh hoạt trong nền kinh tế, do đó chưa cạnh tranh thu hút vốn được với thị trường bất động sản.

Vũ Tùng



Roma@