Giá đất bền bù giải toả

Mọi người cho hỏi khi nhà nước thu hồi đất cho một dự án thì đền bù theo giá thị trường tại thời điểm hiện tại hay là theo khung giá do UBND tỉnh quy định trong năm hiện tại.
Nếu đền bù theo giá trhị trường thì có tính đến những biến động do đầu cơ ngắn hạn không. Ví dụ nếu nhà nước thu hồi đất tại Ba Vì trong tháng 8-2010 khi mà giá đất tăng cực cao. Thì cũng đền bù theo giá cao đó hay là giá thị trường xét trong điều kiện bình thường (ý mình là giá nếu như không có những thông tin kia).
Mong mọi người cho biết.
Thanks