Giá đất nền Bình Dương dựa trên căn cứ nào?

Giá đất nền Bình Dương là căn cứ để xác định giá khi chuyển nhượng đất nền Bình Dương. Để có thể đưa ra được mức giá phù hợp nhất hoặc cao nhất có thể, bạn cần tìm hiểu về các căn cứ để tính giá đất nền Bình Dương. Trong bài viết này, Đất Nguồn sẽ giúp bạn tìm hiểu các căn cứ để định giá đất nền Bình Dương.



Căn cứ pháp luật định giá đất nền Bình Dương là gì?

Đất thuộc sở hữu toàn dân. Điều này đã được quy định cụ thể trong Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Mọi người dân Việt Nam đều có quyền sử dụng đất.

Giá đất được Nhà nước ban hành là căn cứ đầu tiên được sử dụng để xác định giá đất nền Bình Dương cũng như bất kỳ địa phương, tỉnh, thành phố nào trong phạm vi đất nước Việt Nam.

Dưới đây là những căn cứ pháp luật được đưa ra để làm căn cứ cho tổ chức thẩm định giá, cá nhân định giá đất nền Bình Dương:

• Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 thay thế Luật đất đai số 13/2003/QH11
  
  
• Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định về giá đất
  
  
• UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2016 và thay thế Quyết định số 64/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của UBND tỉnh.
  
  
• Quyết định 04/2017/QĐ-UBND ngày 31/03/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương năm 2017. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 01/04/2017.
  

Theo Nghị định 44/2014/NĐ – CP, các phương pháp định giá đất bao gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp
  
  
• Phương pháp chiết trừ
  
  
• Phương pháp thu nhập
  
  
• Phương pháp thặng dư
  
  
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
  

Theo Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND, UBND tỉnh Hả Dương đã bổ sung giá đất đối với 81 đoạn, tuyến đường vừa được đầu tư cơ sở hạ tầng, nâng cấp và được đặt tên đường trên các địa bàn huyện, thị, thành phố:

• Thủ Dầu Một,
  
  
• Thuận An,
  
  
• Dĩ An,
  
  
• Bến Cát,
  
  
• Bắc Tân Uyên,
  
  
• Phú Giáo,
  
  
• Dầu Tiếng.
  

Điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp thông qua điều chỉnh loại đường phố, tăng, giảm hệ số Đ một số tuyến đường để đảm bảo giá đất sau khi điều chỉnh có mức tăng tối đa không quá 20%. Riêng việc điều chỉnh bất hợp lý về giá đất giữa các tuyến đường, vùng giáp ranh giữa các huyện, thị, thành phố tỷ lệ điều chỉnh giá đất có thể vượt quá 20%.

Căn cứ khác tính giá nền Bình Dương là gì?

Bên cạnh căn cứ pháp luật, Chú Gióng giới thiệu cùng bạn một số căn cứ khác góp phần không nhỏ vào yếu tố định giá nền Bình Dương:

• Vị trí của mảnh đất nền Bình Dương là ở đâu, mặt đường hay trong ngõ, ngõ cách mặt đường bao xa,….
  
  
• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nền Bình Dương hay chưa?
  
  
• Giá thị trường
  

Chúc bạn thành công!