Giải pháp cho chung cư cũ tại hà nội

Thị trường mua bán nhà đất hà nội đang tích cực phát triển không kém cạnh gì tại tphcm, với những chung cư cao cấp và dự án căn hộ được tung ra vào dịp cuối năm 2015, thế nhưng điểm đáng chú ý là tại phân khúc chung cư này, vấn đề được đặt ra đó là số lượng chung cư cũ được xây dựng từ những năm 60 của thế kỉ trước . Vì thế vấn đề các chung cư này bị cơi nới và cải tạo là điều đang được sở xây dựng hà nội quan tâm


Các chung cư ở Hà Nội được cơi nới rất đa dạng, cả phía trước và phía sau. Đặc biệt, ở các chung cư thấp tầng, người dân còn cơi nới, làm cả trên mái. Tình trạng trên ảnh hưởng đến việc thoát nạn khi xảy ra sự cố hỏa hoạn và làm tăng tải trọng công trình”.


Đồng thời, việc cải tạo, sửa chữa tùy tiện tại các chung cư dẫn đến sự thấm dột các khu vệ sinh, ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của kết cấu.


Các chung cư cũ có dạng nhà tường xây chịu lực nhìn chung chất lượng khối xây bị giảm yếu, khối xây tầng 1 và các tường ngoài nhà luôn trong tình trạng ẩm mốc, nền của nhiều nhà thấp hơn sân, đường nội bộ.






Quy hoạch trước đây của hầu hết chung cư cũ đều bị phá vỡ do việc lấn chiếm đất công và xâm hại đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của người dân. Diện tích sinh hoạt chung và dịch vụ công cộng gần như không còn, trẻ em không có chỗ chơi, thanh niên và người nhà không có chỗ sinh hoạt cộng đồng”.


Nguyên nhân là do nguồn lực tài chính của Hà Nội khó khăn và theo quy định mới người dân phải tự cân đối tài chính, người dân phải đóng góp kinh phí xây dựng nhà ở cho gia đình mình.


“Mặt khác, hiện nay có thực trạng, khi cơ quan chức năng đề xuất sửa chữa, xây mới thì các hộ dân ở tầng 1 không đồng tình vì vị trí đẹp, đang thuận lợi trong kinh doanh. Các hộ dân tầng trên, có hộ gia đình còn đòi tiền đền bù phần diện tích cơi nới trái phép”-


Với những khó khăn được đưa ra thì sở cũng có những kế hoạch và giải pháp cho việc này , cụ thể sẽ không còn tình trạng phá 1 chung cư cũ đi để xây 1 công trình giống hệt bản gốc mà sẽ xây cao tầng hơn. Điều này giúp tập trung được nhiều hộ dân ở các chung cư cũ vào 1 vị trí, gia tăng quỹ đất để xây dựng cơ sở hạ tầng như khu vui chơi công cộng, trường học, bệnh viện và đường giao thông


Sẽ xây dựng lại chung cư tại các quận nội thành cũ, nếu người dân không có nhu cầu tái định cư thì sẽ ưu tiên cho số đó mua nhà ở xã hội , hoặc sẽ chuyển sang khu vực khác với mức đền bù khác nhau. Như vậy có thể thấy với những nỗ lực của Sở Xây Dựng thì có thể đây sẽ là bước cải tiến đáng mừng tại thị trường mua bán nhà đất nói chung và phân khúc căn hộ chung cư nói riêng