Giao dịch mua bán bất động sản tăng cao trong năm 2015

Liên tiếp các tín hiệu vui báo về trong 6 tháng qua là minh chứng rõ ràng nhất cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong nước sau một thời gian dài “đóng băng”.

Những gam màu ảm đạm đã dần lùi xa, nhường chỗ cho những mảng sắc tươi mới trên bức tranh thị trường thể hiện sức phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong nước. Điển hình là hàng loạt các giao dịch nhà đất thành công tại mọi phân khúc, lượng hàng tồn kho giảm mạnh, thanh khoản tăng ấn tượng nhưng có lẽ chính sự vào cuộc của các cơ quan chức năng cởi bỏ vướng mắc, tạo hành lang pháp lý thông thoáng, minh bạch hơn mới là cơ sở vững chắc nhất để thị trường nhà đất Việt Nam phát triển đúng hướng và bền vững

Thị Trường Bất động sản 2015

Bùng nổ sức cầu

Chỉ tính riêng trong nửa đầu năm nay, Bộ Xây dựng đã thống kê cả nước có hơn 14.000 sản phẩm Bất động sản được giao dịch thành công. Đặc biệt, tại hai thị trường tâm điểm là Hà Nội và TPHCM sức tiêu thụ ghi nhận còn tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước với lượng giao dịch cụ thể là 7.500 và 7.050.

Điều khác biệt với năm trước đó là không những lượng giao dịch tăng mạnh ở phân khúc nhà đất giá rẻ hay tầm trung mà các sản phẩm thuộc hạng sang, cao cấp như đất nền, biệt thự, nhà phố… vốn vẫn kén khách đặt mua cũng đã có sự bứt phá ngoạn mục với hàng loạt giao dịch thành công báo về.

Đơn cử là thành công của “ông lớn” Sacomreal, doanh nghiệp này đã bán thành công ra thị trường hơn 1.200 căn hộ, đất nền chỉ trong vòng 6 tháng đầu năm. Được biết trước đó, Sacomreal cũng có tốc độ và kết quả bán hàng cực kì ấn tượng đối với các sản phẩm thuộc mọi phân khúc khác nhau. Điển hình như hơn 800 căn hộ Jamona Apartment (quận 7), 224 căn hộ Carillon 2 hay thậm chí là 106 nền đất (mỗi lô có giá tối thiểu 2 tỷ đồng) tại dự án Jamona City (quận 7) cũng đã được bán hết sạch chỉ trong vòng có 15 ngày.

Bất động sản 6 tháng đầu năm 2015 mở bán Căn hộ Jamona Apartment 1 trong những dự án bán chạy​

Đón đầu thị trường, một “đại gia” khác là Novaland cũng chọn thời điểm thích hợp để cho ra mắt hàng loạt các sản phẩm tại nhiều dự án đình đám như River Gate (quận 4), The Sun Avenue (quận 2), Lucky Palace (quận 6) và The Tresor (quận 4)… với tổng quy mô lên đến hàng ngàn căn hộ. Theo thống kê của đơn vị này, hơn 2.500 căn hộ đã được công ty này kịp thời hoàn thiện và đưa đến tận tay khách hàng chỉ trong vòng 6 tháng đầu năm nay.

Bong bóng bất động sản có xuất hiện?

Bên cạnh những ý kiến lạc quan về sự hồi phục mạnh mẽ thì nhiều góp ý khác cũng tỏ ra lo lắng về một nguy cơ xuất hiện bong bóng bất động sản có thể xảy ra, nhất là trong bối cảnh mà sự tăng trưởng diễn tiến với tốc độ quá nhanh như hiện nay. Tuy vậy, nhiều chuyên gia trong ngành và các doanh nghiệp cũng đã lên tiếng khẳng định nguyên nhân và cho rằng chính các quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng như nhiều chủ trương, chính sách khác của Nhà nước mới là tác nhân làm thị trường có những bước chuyển biến tích cực trong thời gian qua.

Đáng chú ý, trong thời gian tới quy định mới trong Luật nhà ở sửa đổi hứa hẹn sẽ gỡ bỏ rào cản, cho phép người nước ngoài được phép mua nhà, kinh doanh bất động sản tại thị trường Việt Nam chính thức thực thi từ ngày 1/7 tới. Động thái này được xem là bước đi tích cực của Nhà nước khi không những tạo động lực kích cầu, thúc đẩy thị trường phát triển mà còn mở rộng thêm nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong nước. Và thực tế thì nhiều doanh nghiệp cũng đã bắt đầu triển khai chiến lược bán hàng, dự trữ nguồn cung dồi dào, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách mới đầy tiềm năng này.

Bên cạnh đó, việc khai thông dòng tín dụng thông thoáng hơn vào bất động sản thời gian qua mới được xem là yếu tố chính quyết định sự thành công của thị trường. Đồng thời cũng sẽ thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển qua kênh đầu tư bất động sản hiệu quả hơn thay vì chỉ gửi vào tài khoản tiết kiệm như trước.

Cụ thể là trong 3 tháng đầu năm 2015, mặt bằng lãi suất chung các khoản huy động vốn và cho vay của phần lớn ngân hàng (bao gồm cả khoản vay ngắn và dài hạn) lớn chẳng hạn như Vietinbank, Vietcombank, Sacombank… đều đã đồng loạt giảm nhẹ so với những tháng cuối năm 2014 với mức giảm ghi nhận từ 0,1- 0,5%.

Bên cạnh đó, gói hỗ trợ vốn vay trị giá 20.000 tỷ đồng với thủ tục cho vay thông thoáng cũng đang được cân nhắc tung ra thị trường trong thời gian tới để giải quyết vướng mắc, khó khăn trong công tác giải ngân của gói 30.000 tỷ trước đó. Ngay khi được công bố, thông tin ngay lập tức khiến giới kinh doanh bất động sản rất háo hức, có thêm động lực mạnh mẽ để tiếp tục tung thêm nhiều sản phẩm mới để đón đầu sức mua lớn được dự đoán là sẽ bùng nổ trong thời gian tới.

Không những vậy, sắp tới khách hàng sẽ là tâm điểm của thị trường khi mà Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi bắt đầu có hiệu lực. Theo đó, người mua nhà sẽ không còn phải lo lắng bị các công ty làm ăn thiếu chuyên nghiệp, lừa đảo bán nhà trên giấy bởi quy định bắt buộc phải có sự bảo lãnh của ngân hàng nếu các doanh nghiệp muốn bán sản phẩm hình thành trong tương lai của mình ra thị trường cũng sẽ được đưa vào thực hiện chỉ sau hơn 10 ngày nữa.

Với việc áp dụng quy định mới này, không những quyền lợi khách hàng sẽ được bảo vệ tốt hơn mà đây còn là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản chứng tỏ được uy tín, năng lực của mình thông qua việc các ngân hàng đồng ý bảo lãnh tài chính cho các dự án bất động sản của mình. Điển hình như các dự án của hai “ông lớn” Novaland và Sacomreal vừa được công bố đã được rất nhiều ngân hàng đồng ý bảo lãnh trách nhiệm tài chính, đảm bảo và củng cố thêm niềm tin của khách hàng khi mua các sản phẩm do hai doanh nghiệp này sản xuất.

Có thể thấy rằng thị trường bất động sản trong nước đang có điều kiện phát triển vô cùng thuận lợi chưa từng có khi hàng loạt các chủ trương, chính sách hỗ trợ của Nhà nước liên tục được triển khai thực hiện. Nhiều chuyên gia dự báo với việc vào cuộc quyết liệt và có tầm nhìn xa rộng của các cơ quan chức năng thì khả năng thị trường sẽ phát triển bền vững, tăng trưởng mạnh mẽ cũng như việc tránh được nguy cơ xuất hiện bong bóng bất động sản theo như nhiều ý kiến lo ngại là điều hoàn toàn khả thi.

Tin tức Mua Bán bất động sản