Giấp phép Xây dựng nhà ở. Gấp lắm ạ!

Giấp phép Xây dựng nhà ở. Gấp lắm ạ!

Đầu tiên em xin cám ơn tất cả những ai đã vào đọc và cho ý kiến về vấn đề của em ạ.
Hiện nay nhà em đang xây dựng nhà ở 3 tầng. Nhà em là nhà ở trong ngõ thuộc đường Xuân Thủy, Cầu Giấy, HN. Xung quanh hàng xóm nhà em đã xây dựng hết, cho nên ko hề bị ảnh hưởng đến nhà khác.
Em muốn hỏi anh, chị ở đây 2 câu hỏi:
Câu 1: Liệu nhà em có phải xin cấp giấy phép xây dựng ko?Thực tế là nhà em xây 3 tầng, diện tích sàn là 60m2. Như vậy theo Quyết định số 28/2006/QĐ-UB của UBND TP. Hà Nội thì nhà em ko cần giấy phép xây dựng. Tuy nhiên người ở trên phường nói là nhà em là thuộc Đô thị loại I, nên dù có xây 1 tầng cũng phải có GP.
Nhà em ở trong ngõ và đây là nhà em xây thêm ở diện tích đằng sau nhà còn trống. Việc xây dựng 3 tầng so với xung quanh thì nhà em thuộc dạng thấp.
Câu 2: Em có phải đóng phí xây dựng ko?Lại các anh trên phường nói: đây là phí do chủ thầu phải trả, đánh vào tiền lương của thợ xây. Tại sao lại có quy định vớ vẩn như thế? Thợ xây người ta đã rất vất vả, khó khăn lắm mới kiếm được chút tiền. Vậy mà lại phải đóng phí. Em thật sự thấy rất bức xúc về chuyện này.
Em mong các bác sớm trả lời giúp em. Em xin hậu tạ ạ!

Các bác giúp em với!

Với công trình của chú, chú phải đến bộ phận một cửa của Quận Cầu Giấy mua một bộ hồ sơ giá 5000 VND để làm thủ tục xin cấp phép xây dựng
Hồ sơ gồm có:
Đơn xin cấp phép xây dựng
(bỏ xác nhận của UBND Phường sở tại, nếu như nhà mình đã có GCNQSD đất)
Các cam kết về vệ sinh môi trường
3 bản vẽ thiết kế công trình
Bản sao công chứng GCN QSD Đất
Bản sao công chứng Hộ khẩu
bản photo Chứng minh nhân dân
Bản sao công chứng đăng ký kinh doanh công ty tư vấn thiết kế (đơn vị thiết kế và đóng dấu bản vẽ thiết kế ngôi nhà của bạn)
Bản sao công chứng Chứng chỉ hành nghề Kiến trúc sư của kiến trúc sư thiết kế ngôi nhà bạn.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ ở bộ phận một cửa, hồ sơ của bạn sẽ được chuyển lên thẩm định tại phòng Xây dựng Đô thị Quận và sẽ có phiếu hẹn trả hồ sơ sau 15 ngày.
Nhà của bạn thuộc địa bàn Quận Cầu Giấy là thuộc địa bàn đô thị nên lẽ đương nhiên là phải xin cấp phép xây dựng. Tùy thuộc vị trí nhà của bạn (mặc dù ở trong ngõ)có nằm trong Quy hoạch hay không mà bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng (đến tối đa 5 tầng), giấy phép xây dựng tạm (hai tầng+ 1 tum, chiều cao tối đa 8m) hoặc bị từ chối cấp phép khi nằm trong khu vực có dự án đã cắm mốc giới và có quyết định giao đất của UBND Thành phố Hà Nội.
Chúc bạn sắp tới có một ngôi nhà đẹp và mời anh em đến ăn tân gia.
Ở Quận Đống Đa tôi có trách nhiệm thẩm định các hồ sơ cấp phép trước khi trình PCT ký duyệt nên có gì bạn có thể liên hệ trực tiếp, tôi sẽ tư vấn chi tiết hơn nếu bạn có nhu cầu

Em xin chân thành cảm ơn bác Busicare ạ. Bây giờ nhà em đang làm thủ tục xin GP rồi ạ. Có điều em thấy hơi vô lý ở chỗ. Nhà em xây có 3 tầng với diện tích khiêm tốn thì phải làm GP. Còn ở trong làng (cách nhà em độ 500m) thì có một cô vừa làm xong 2 cái nhà 3 tầng, ko có giấy phép (chỉ phải đóng phí xây dựng cho 2 cái nhà to vật vã, tất nhiên là to hơn nhà em, 2 triệu (như em đã trình bày là phí đánh vào lương thợ xây). 3 ngày vừa qua các bác trên phường rất chăm chỉ vào nhà em.
Em nhờ anh Minh giúp đỡ (hì, anh trai em cũng tên Minh).

Chuyện so sánh giữa nhà chú và nhà "chị hàng xóm" của chú thì anh "không dám". Anh chỉ có thể tư vấn giúp chú để tránh những phiền phức không đáng có về những thủ tục hành chính khi xây dựng mới nhà chú mà thôi

Em đã vote 5 sao rồi nhé! Cám ơn bác ạ

Cho em mượn nhờ topic này để gấp một chuyện của nhà em.
Chuyện là bố em có ý định bán một căn nhà trong một khu tập thể, đã tìm được người mua và nhận tiền đặt cọc. Vì một số lý do gia đình, bây giờ nhà em không muốn bán nữa và liên hệ với người đặt cọc để xin trả lại tiền. Khi nhận tiền đặt cọc, bố em có ký giấy tờ với người ta thì phải (em ở xa quá nên không biết hết tình hình), nên bây giờ người ta bắt phải bồi thường và trogn trường hợp không chấp nhận, phải ra toà...Cho em hỏi trong trường hợp như của nhà em, thì phải giải quyết thế nào cho hợp lý nhất. Trong luật pháp Việt Nam có quy định thế nào về mấy chuyện này ạ?
Cho em xin một chút ý kiến được không? Gấp quá, chẳng còn biết hỏi ai nữa. Còn nữa, nhà đấy do em đứng tên, mà em ở xa, không thể quyết định bán nếu thiếu giấy ủy quyền đc, liệu có phải là một giải pháp không ạ?
Cám ơn các anh chị nhiều...