Giấy tờ sang tên sổ đỏ, chuyển nhường quyền sử dụng đất

Chuyên mục tư vấn đất đai hôm nay xin đưa ra quy trình,trình tự và giấy tờ sang tên sổ đỏ,đây là quy trình chung, tùy theo mỗi khu vực sẽ có luân chuyển chút ít những không nhiều:

Bước 1:Hồ sơ gồm

– CMND, Hộ Khẩu và Giấy Đăngcam đoanHôn photo công chứng trong vòng 06 tháng của cả bên mua lẫn bán nêntrang bị3 bộ,lưu ýCMND phải cònhiệu nghiệm15 năm,giả dụbiến chấtvị tríở dẫn đếnbiến đổiSốCMND so với hộ khẩu thì đếnvị trícấp CMND mới xin giấy xác nhận thay đổi số CMND do chuyển nơi sinh sống. Trong trường hợp chưa có gia đình xin giấy chứng nhận độc thân cấp tại UBND phường, xã.

– Bản sao sổ đỏ công chứng trong 06 tháng.

– Đến sở tài nguyênmôi trườngcấp Quận hoặc Huyệnvai tròcóbất độngsản xin trích lục bản vẽ (đến cơ quan xin mẫu điền vào nộp).

– Đến UBND xãvị trícóbất độngsản xin cấp Giấyxác nhậntình trạngbất độngsản mang theo: CMND+Hộ Khẩu+Sổ Đỏ bản gốc (một chútbản xứphải làm trích lục bản vẻ trước rồi mới cho xin Giấymặc nhậntình trạngbất độngsản )

Xem chi tiết tại đây : http://hcmlawfirm.vn/dich-vu-dang-bo-nha-dat-chuyen-nghiep-2017.html/

Bước 2: Lập Hợp đồng ChuyểnnhượngQuyềnsử dụngĐất tại phòng công chứng có thẩm quyền (gợi ý nên lập tạichức năngcóbất độngsản)

Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyểnnhượngquyềnchiếm hưuđất, thừa kế, cho tặng. Tronghạn chót10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khaihọc phítrước bạ, thuế thu nhậpcá biệt,ví nhưquáhạn cuốitrên sẽ bị phạt theokỷ cươngcủaquốc gia.

hồ sơđể lập hợp đồng chuyểnnhườngquyềnsở hửuđất: CMND + Hộ khẩu gốc + Sổ đỏ gốc + Giấy đăngcam kếthôn gốc ( hoặcthừa nhậnđộc thân ) + Giấyxác thựctrình trạngkhông cử độngsản.lưu ýngười bánbắt épphải 2 vợ chồng ra ký, người muachỉ cầnmột người đứng tên ra ký. Hợp đồng chuyểnnhườngxin mẫu tại phòng công chứng.

Trang chủ :http://hcmlawfirm.vn/

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp Quận hoặc Huyệnchức năngcónhà, đất)lí lịchthực hiệnviệc sang tên sổ đỏ gồm:

– Tờ khailệ phítrước bạ (02 bản do bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhậpcá thể(02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

– Giấychứng nhậnquyềnsử dụngđất (sổ đỏ), quyềnnắm giữGia đìnhở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao cóchứng nhậncủa cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao cóchứng nhậncủa cơ quan có thẩm quyền)

– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kếphải cóthủ tụcchứng tỏquan hệ nhân thân của người cho và người nhận để đượckhông tốn thuếthu nhậpcá thể.

–thời hạncó thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vàongân sáchnhà nước.

+ Thuế sang tên sổ đỏ: (lúc trướcgọi là Thuếdi chuyểnquyềnchiếm hưuđất gồm):

– Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

– Thuế trước bạ: 0,5 %

Xem website tại đây

Bước 4: Kê khaihồ sơsang tên (tại UBND quận/huyệnchức năngcónhà, đất) Thành phầnlý lịchgồm:

– Đơnyêu cầuđăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên muathực hànhthủ tụchành chính thì bên muacó thểký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bảnđàm phánphân bốdi sản; văn bảnkhai nhậndi sản;

– Giấychứng thựcquyềnsử dụngđất (sổ đỏ), quyềnsở hữunhàvà tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vàokinh phínhà nước(bản gốc)

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyểnnhường, thừa kế, cho tặng

–thời hạnsang tên: Theoquy địnhcủaluật pháp

+lệ phísang tên sổ đỏ gồm:

–lệ phíđịa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

–lệ phíthẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyểnnhượng(Tối thiểu 100.000 đồng đếntoàn lựckhông quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 5: Nộp đủlệ phítheophép tắcvà nhận sổ đỏ.

lưu ýquan trọng: Những mẫu biểu ở trên chúng ta nên ratrực diệncở quan xin mẫu làm, tránh download trênSốhay mua ở tiệm photocopy phải tốndồi dàothời gianlàm lạiví nhưmẫu không đúng hay mẫu đã cũ.