Giờ nhẩy vào BĐS ok chưa các bác ?

Theo bác giá trị thực được tính/xác định ntn, giá trung bình bao nhiêu hoặc giảm xuống bao nhiêu phần trăm thì được gọi là giá trị thực? ai cũng nói đến giá trị thực nhưng có lẽ chả mấy người (ko muốn nói là không có ai) biết giá trị thực là bao nhiêu. hài thật!
Chả có đâu mà cả xã hội, ai ai cũng đổ sô ném tiền vào bds và cũng không ở đâu mà một người thu nhập trung bình phải dành nguyên thu nhập cỡ 55 năm mới mua được nhà. Nếu 10 năm mua được nhà thì số tiền còn lại của 45 năm đầu tư cho sản xuất chắc chắn sẽ tạo ra một khối lượng sản phẩm khổng lồ cho xã hội hơn là ném vào cái mà không tạo ra của cải vật chất.
Không cần nhìn xa, chỉ nhìn quanh đây như là bangkok, các thành phố của indonesia chắc mật độ dân số cũng ko kém nhưng 1m2đất/thu nhập vẫn thấp hơn rất rất nhiều.
Thật lòng mà nói, cũng không muốn bds vỡ tý nào cả, nó mà sụp thì cả nền kinh tế này tèo mất, nhưng chắc không thể gồng mình giữ giá mãi được.

Chả biết mìu nào manh động hơn mìu nào
Mình không thích lí thuyết phi thực tế, xoa dịu, phát biểu chung chung. Và bạn lại chung chung rồi, bao giờ thì nó chín

Ps: Chưa biết chừng bạn còn định kiến hơn mình [] [r2)]

Thêm thông tin:

http://vef.vn/2011-11-01-ban-thao-dia-oc-bat-dong-san-xuong-thang-

[trích] Đây, xin thưa, một thị trường như thế và chúng phải cứu nó

"...ai đã từng ra nước ngoài sẽ thấy, ít có một thị trường bất động sản nào lý tưởng như Việt Nam. Ở các nước phát triển, các nhà đầu tư bất động sản, muốn có dự án phải có tiền tươi thóc thật, chí ít cũng cỡ dăm chục phần trăm tổng số vốn đầu tư của dự án. Có đất rồi, làm hạ tầng hoàn chỉnh, xây dựng cơ bản, chìa khoá trao tay, nhưng nào đã thu được hết tiền. Hầu hết khách hàng là những người mua nhà trả góp. Thứ nhanh thì trả góp dăm năm, thứ khác là 10 năm, 20 năm thậm chí có dự án trả góp đến 25 năm.

Trong khi ở xứ ta, chỉ cần có chút tiền cỡ vài chục phần trăm, có khi còn thấp hơn của dự án là có thể chinh chiến. Thoạt đầu là xin được chủ trương đầu tư rồi đền bù, giải phóng mặt bằng. Với những dự án chung cư, sau khi bơm móng xong là có thể đàng hoàng ra sàn giao dịch bán nhà... trên giấy. Cứ thế thu tiền của khách hàng để phục vụ cho việc xây cất, hoàn thiện căn hộ.

Với các dự án đất nền, còn đơn giản hơn. Chỉ cần hoàn thành cơ bản về hạ tầng là có thể phân lô bán nền, với giá bán cao hơn giá trị thực nhiều lần. Đó là với những doanh nghiệp làm đúng luật kinh doanh bất động sản, còn với những doanh nghiệp lách luật thì ngay sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư là đã có thể huy động vốn từ khách hàng dưới hình thức: Hợp tác đầu tư mà thực chất cũng chỉ là cách thu tiền trước của khách mà thôi.

Cũng bởi những chính sách thông thoáng như thế nên có thể nói, chỉ trong vòng vài chục năm lại đây đã xuất hiện vô số các tiểu gia, đại gia về bất động sản. Những con xe đắt tiền nhất được nhập vào Việt Nam, những khu resort sang trọng nhất là của các nhà buôn đất. Thị trường này không chỉ thu hút các doanh nghiệp doanh nhân mà cả giới công chức cũng sẵn sàng trốn công sở tham gia thị trường. Lướt nhanh qua sàn chứng khoán có thể thấy, những tên tuổi lẫy lừng trên sàn hầu như đều không bỏ qua cơ hội đầu tư vào thị trường béo bở này...."

Khi phát biểu ai cũng có cái lý cả. Đấy được gọi là : nhận thức xa hội của từng cá nhân, không nên áp đặt.

Cái zì cũng có tính thời điểm của nó. Cái bất công mà bạn nêu lên cũng không phải ai cũng nhìn za hay hiểu được. Tuy nhiên các nhà lãnh đạo thì hiểu rất zõ. Sẽ phải có các cuộc cải tổ nhỏ đến công cuộc cải tổ to. Đây là đương nhiên, kon thì mất n_ước.

Nền kinh tế chạy theo hai đầu tàu Nam và Bắc. Cái đáng tiếc là cả Nam và Bắc đều làm theo kiểu : Nông dân bán đất xây nhà + mua xe + chi tiêu lung tung. Bỏ quên sản xuất, nên tự khắc mất cân đối. Tuy nhiên kon thể vì thế mà phá vỡ ngay được. Máu mà chảy thì ắt dân thiệt nhất... Kon được zì đâu.

Các công ty BĐS mà sập, dân cũng thiệt nhất. Còn các ông chủ thì xin nói luôn : Họ thừa thông minh để bảo vệ tài sản của mình và kon chịu ảnh hưởng như bạn nghĩ đâu.

Mình kon ủng hộ chiến tranh - Nhưng nếu là bắt buộc thì cũng phải tham za.

Đôi lơi khó hiểu, mong được thỉnh záo.

Giời, Vịt mà so với mẽo.
Toàn đầu cơ đấy giá nên giá trị tăng ảo chứ làm đếch gì có giá thật.

Tiền đầu tư thì tha hồ vay mượn, huy động thoải mái nên cha con thi nhau nhảy vào chấm mút chứ có thực lực đếch gì bảo đảm đâu mà chả ảo.
nền kinh tế mà phần lớn là đầu cơ, lạm phát...thì tăng trưởng chỉ là bong bóng. Sản xuất không phát triển, nhập siêu, nợ nần thì dân làm gì có tiền mà mua BDS
Quanh quẩn có vài thằng cá mập, dựa vào đặc quyền, thế lực để đầu cơ trục lợi, trấn lột của đa số dân thường và một đám ăn theo phong trào. Đúng là bây giờ trạng chết thì chúa cũng băng hà. Hai đám ấy cùng chết với nhau.

Nhà nước cứu chúng nó quá nhiều rồi, bây giờ cũng đã nhận ra tác hại. Giờ mà in thêm tiền để đổ cho bds là tự sát trong tình hình lạm phát đã mất kiểm soát
Đầu tư nước ngoài thì đang suy giảm, cũng vì thấy nền kinh tế không hiệu quả, không có cơ hội gì ngoài sự đầu cơ. Chờ đấy rồi nó cứu cho. Nó đập cho chết hẳn rồi mua giá rẻ mạt. Ngu gì

Trạng với chúa chết thì thường dân càng khoẻ. dân thì đã bần cùng rồi, chả có gì để mất. và cũng không nghe theo bọn bịp bợm để mà róc xương ra cứu bọn cá mập đầu cơ.

Vi vậy mà giá vàng và USD không thể xuống, dân vẫn chờ, vẫn phòng thủ. Còn nhà nước thì cuống rồi. Bí lắm. Không cứu bds thì cả trạng lẫn chúa cùng chết theo dây, mà cứu nó thì có khi nó kéo chúa chết trước tiên [r24)]

Dân thì cứ tay làm hàm nhai thôi, có gì mà chết. có vàng có USD thì cất. Chắc nhà nước cũng muốn trấn nốt mấy thứ đó lắm nhưng chưa dám. Đến nước cùng thì cũng chưa biết chừng. Nghi lắm.

có tiền nhàn rỗi mua nhà lúc nào là chính xác

vậy em lại mua vàng thôi hic hic, ước gì chung cư tầm 10tr/m

Còn nhiều ông mai phục thế này thì bong bóng chưa vỡ được đâu []

Tớ đã nhảy xuống tàu an toàn. Các ông đang rình nhảy lên tàu bảo trọng nhe [r24)]

hehe, tầm 500T mà mua đc chung cư thì e nhẩy luôn bác ạ, căn nào 50m thế nên e nghĩ tầm 10t/m là hợp lý [] vừa để ở vừa để bảo toàn vốn chứ bjo chẳng biết cất vào đâu

Ôi giời, các bác cãi nhau làm gì.

Đảm bảo giá có xuống 30 - 50% nữa cũng chả mấy người mua đâu mà.

Kinh nghiệm cho thấy dân vịt là cứ phải chờ đến khi đảo chiều giá thượng tướng lên thì mới đạp lên đầu nhau mua cơ.

Vốn dĩ một tài sản là bất động sản không bao giờ có cái gọi là "giá trị thực" cố định nào cả. Giá thị trường đã là thước đo chính xác nhất, và thay đổi theo cung cầu, mức lạm phát,...

Nhiều người rất hàm hồ khi cho rằng giá đất Việt Nam vào hàng cao nhất thế giới, khi lấy giá đất mặt tiền trung tâm của HN, HCM để so với giá trung bình của TG. Với cùng vị trí và đặc điểm, nếu so với đất ở các đô thị lớn chỉ tính riêng khu vực ĐNÁ thì giá BDS HN và HCM chả có gì gọi là khủng cả.

Giá bds HN chỉ thực sự ổn định khi nhà ở cho thuê phát triển ở quy mô rộng lớn và dân miền Bắc bỏ định kiến "tấc đất cắm dùi".