Giới kinh doanh lo địa ốc sụt giảm vì thuế lũy tiến

Giới kinh doanh lo địa ốc sụt giảm vì thuế lũy tiến

Giới kinh doanh lo địa ốc sụt giảm vì thuế lũy tiến
19/02/2008, 10:50 (GMT+7)

Thị trường nhà đất có nguy cơ tụt dốc nếu Chính phủ can thiệp bằng việc đánh thuế lũy tiến và siết chặt tín dụng nhà ở. Nhiều doanh nghiệp bày tỏ lo ngại như vậy tại buổi gặp mặt đầu năm diễn ra sáng 18/2.

Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu thay mặt hơn 600 hội viên đọc bản kiến nghị gồm 20 đề xuất. Nổi cộm và nóng bỏng nhất trong số này là vấn đề định mức nhà ở, đánh thuế lũy tiến bất động sản và siết chặt tín dụng bất động sản.

Theo ông Châu, định mức nhà ở 20 m2 một đầu người và mỗi hộ gia đình sở hữu vượt mức 100 m2 sẽ bị đánh thuế bất động sản là chính sách kéo lùi chất lượng cuộc sống của người dân. Phó chủ tịch Hiệp hội đề nghị lãnh đạo thành phố nhanh chóng kiến nghị Chính phủ cân nhắc trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Tương tự, đối với việc nghiên cứu luật thuế sở hữu bất động sản, ông Châu thay mặt doanh nghiệp phản đối việc đánh thuế lũy tiến nhà đất. Ông đề nghị Bộ Tài chính và Xây dựng nghiên cứu các quốc gia lân cận như Malaysia, Singapore, Trung Quốc... và chỉ thu thuế tài sản mỗi năm một lần với mức thấp nhất là 4% và cao nhất là 12% như Singapore.

Riêng vấn đề siết chặt cho vay đầu tư bất động sản kể cả đối với doanh nghiệp và cá nhân, ông Châu khẳng định: "Đây là liều thuốc quá mạnh đối với thị trường địa ốc. Việc thắt chặt tín dụng sẽ làm thị trường này tụt dốc vì thắt luôn khả năng mua nhà của người dân".

Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản TP HCM, tiến sĩ Đỗ Thị Loan, khẳng định, đánh thuế lũy tiến bất động sản sẽ làm tăng giá thuê nhà, người nhập cư và người có thu nhập thấp càng khốn khổ.

Theo bà Loan, định mức nhà ở 100 m2 cho một hộ gia đình là bước lùi dài hết sức vô lý. Bởi lẽ, chính sách này giới hạn không gian bất động sản trong một đô thị phát triển, phá vỡ quy hoạch chung và lãng phí tài nguyên đất vì nhà nào cũng chỉ xây vỏn vẹn 100 m2.

Ngoài ra, lãnh đạo Hiệp hội bất động sản nhấn mạnh thêm, tác dụng phụ của chính sách siết chặt tín dụng nhà ở sẽ đẩy người nghèo, thậm chí người có thu nhập trung bình khá lâm vào tình cảnh không bao giờ sở hữu nổi một căn hộ. Theo đó, vì thiếu tiền hỗ trợ của ngân hàng, nguồn cung bế tắc lối ra vì chẳng ai mua, doanh nghiệp cũng không bán được sản phẩm, chỉ số đầu tư sụt giảm và ngoại tệ dần dần chảy sang những thị trường lân cận.

Cũng tại hội nghị, lãnh đạo TP HCM bày tỏ lo ngại trước sự phát triển quá nóng của thị trường địa ốc hiện nay.

Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hoàng Quân cho biết: "Giá nhà đất đang tăng quá cao với tốc độ chóng mặt là không ổn. Mọi doanh nghiệp xây căn hộ cao cấp. Cần tỉnh táo nhìn nhận lại thị trường này".

Theo ông Quân, làn sóng căn hộ cao cấp liên tục khuấy động thị trường địa ốc nhưng chưa hề có cuộc khảo sát, điều tra kỹ lưỡng nhu cầu thực sự của công chúng là còn thiếu sót. Người không có nhà vẫn còn nhiều và họ chưa cần đến nhà cao cấp như nguồn cung hiện nay.

"Những ngôi nhà 1 triệu đô la thì ai ở? Theo tâm lý người phương Đông, nhà để ở chứ không phải để đầu tư. Thị trường địa ốc chúng ta đang lâm vào thế giá cả biến động mạnh, không đúng với giá trị thực của nó", ông Quân nói.

Riêng về chính sách siết chặt tín dụng, thuế lũy tiến nhà đất, định mức nhà ở... Chủ tịch UBND thành phố giải thích, sẽ kiến nghị Chính phủ để sớm tìm những biện pháp tháo gỡ kịp thời.

"Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, cần sự vững chắc chứ không phải phát triển như vũ bão để rồi rơi vào khủng hoảng. Do đó, chính sách vĩ mô trong lúc này là hết sức cần thiết", ông nhấn mạnh.

Để kìm cương giá nhà đất đang tăng và làm minh bạch thị trường địa ốc, Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng cùng phối hợp nghiên cứu và ban hành Luật sở hữu bất động sản bằng phương pháp đánh thuế lũy tiến.

Theo kiến nghị của Bộ Xây dựng, một hộ gia đình sẽ được định mức 100 m2 nhà ở. Mức thuế đánh vào mỗi m2 nhà là 30.000 đồng một năm. Căn cứ vào đó, Bộ Tài chính đề nghị khung giá đánh thuế nhà ở bắt đầu tính từ 101 m2 trở lên. Cụ thể, đối với người sở hữu từ 101 đến 150 m2 nhà sẽ đóng 130% thuế suất. Tỷ lệ này sẽ tăng lên thành 150% đối với diện tích nhà từ 151 m2 trở lên. Đối với người sở hữu trên 200 m2, mức thuế suất sẽ là 200%.

http://www.diaoconline.vn/web/tintuc/tintucdiaoc/2008/02/19/105025/5904/

Cảnh báo bong bóng vỡ thị trường bất động sản
Lao Động số 38 Ngày 20/02/2008 Cập nhật: 11:25 AM, 20/02/2008
Hiện tượng bong bóng là hoàn toàn có thể xảy ra trong tương lai gần.
(LĐ) - Trong khi thị trường bất động sản đang lên cơn sốt thì lời cảnh báo của các chuyên gia kinh tế về hiện tượng bong bóng là hoàn toàn có thể xảy ra trong tương lai gần.
Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho rằng, NĐT sẽ phải chịu rủi ro khi đẩy giá nhà, đất lên cao, trong khi phần lớn là nhu cầu ảo.
- Thưa ông, giá nhà đất tăng cao như hiện nay, có nguyên nhân là do chính sách thuế BĐS mà Bộ Xây dựng đề xuất chưa được thực hiện để làm "hạ nhiệt" thị trường?
- Tôi cho rằng, giá nhà đất tăng cao chỉ tập trung vào một số khu vực nhà ở có thu nhập cao, ở những vị trí tốt và trên thực tế đã bị NĐT đẩy giá lên cao hơn so với nhu cầu thật. Mặc dù chưa có thống kê nhưng chắc chắn không hiếm những căn nhà ở Mỹ Đình, Trung Hoà - Nhân Chính (HN) vẫn không có chủ sử dụng thật sự.
Ngoài nguyên nhân vẫn được nhắc đến như cung cầu bất cập, giá đền bù, giá đất, giá nguyên vật liệu tăng thì còn một lý do nữa là năm nay, nguồn tiền đổ vào thị trường BĐS đang gia tăng do các kênh đầu tư, trong đó phải kể đến 80% là đầu tư vào BĐS.
Tuy nhiên, thị trường BĐS thời gian qua được ví như TTCK nên các NĐT cũng có tâm lý đầu tư kiểu "bầy đàn". Vì vậy cũng cần cảnh báo NĐT là thị trường BĐS rất chóng sinh lời, nhưng cũng đầy rủi ro.
Chính sách của Nhà nước là khuyến khích các thành phần kinh tế đầu tư, nhưng chính sách cho từng đối tượng sẽ khác nhau, Nhà nước sẽ không hạn chế anh đầu tư vào BĐS nhưng đối với những lĩnh vực sinh lời sẽ phải chịu thuế luỹ tiến.
Chính phủ đã có nghị quyết rồi và đang giao Bộ Tài chính nghiên cứu, soạn thảo để ban hành các mức thuế theo hướng đánh luỹ tiến đối với chủ sử dụng nhà, đất. Thời hạn trình trong quý I/2008 và hiện Bộ Tài chính đang nghiên cứu kỹ vấn đề này.
- Nhưng như thế thì chúng ta đang tỏ ra bất lực trước cơn sốt nhà đất đang hoành hành, mà chưa có giải pháp hữu hiệu để hạ nhiệt thưa ông?
- Vấn đề không phải ở chỗ Nhà nước đưa ra các mệnh lệnh hành chính hay quy định một mức giá trần để thị trường có thể bình ổn ngay được. Cách quản lý như vậy chỉ tồn tại ở thời bao cấp và phi thị trường.
Hiện nay, chúng ta đã thực hiện chính sách nhà ở xã hội được hơn 10 năm, phải nói rằng Nhà nước đang đặc biệt quan tâm đến khu vực nhà cho người có thu nhập thấp nên đang có chính sách tăng nguồn cung về nhà ở cho các đối tượng này như có chính sách ưu đãi cho các DN đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp hoặc ưu đãi trực tiếp cho người mua nhà.
Bộ Xây dựng cũng đang xây dựng đề án xây dựng nhà xã hội để cho thuê, dự kiến sẽ đầu tư khoảng 500 nghìn căn hộ từ nay đến năm 2012 để người thu nhập thấp có thể thuê hoặc mua, giá sẽ do Nhà nước quy định, nhưng không bao cấp mà theo giá đảm bảo kinh doanh, người thu nhập thấp nhất định sẽ có cơ hội mua được nhà.

Còn đối với thị trường nhà cho người có thu nhập cao thì Nhà nước sẽ dùng công cụ thuế để điều tiết theo hướng thu nhập cao thì thuế sẽ cao.
- Vậy làm thế nào để đánh thuế thu nhập này, vì trên thực tế xác định thu nhập BĐS để chịu thuế không hề đơn giản?
- Cái khó theo tôi chính là vấn đề này, ở các nước họ có thể xác định dễ dàng qua tài khoản cá nhân, nhưng ở VN rất khó xác định. Chính phủ đã giao vấn đề này cho Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất thì phải chờ một thời gian nữa.
- Xin cảm ơn ông!
http://www.laodong.com.vn/Home/kinhte/2008/2/77226.laodong
Được ncvinh sửa chữa / chuyển vào 14:07 ngày 20/02/2008

Theo tôi, chuyện không có gì đáng sợ đối với người kinh doanh địa ốc. Hiện tại, phần lớn thanh niên thành thị tại Việt Nam đều chưa có nhà riêng. Ngoài ra, dân số Việt Nam là dân số trẻ, tỷ lệ thanh niên chiếm đa số trong cơ cấu dân số. Nhu cầu có nhà và đất riêng là rất lớn và lớn hơn rất nhiều so với người kinh doanh nhà đất.
Việc đưa ra một chính sách, tuy rằng định hướng là thắt chặt thị trường nhà đất, nhưng sẽ tạo ra sự thiệt hại đối với Nhà nước. Người dân sẽ lại mua bán trao tay để có miếng đất hoặc căn nhà để ở.