Góc quận 12 cao ốc Replus chỉ 92$/m2

Van phong ao cho thue là đối tượng doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng? Vậy, bên cạnh những vấn đề cơ bản như đề nghị về giá, vị trí văn phòng, thì chắc hẳn, diện tích sàn văn phòng là một trong những vấn đề tối quan trọng mà bạn cần quan hoài đến. Tuy nhiên, hầu hết văn phòng cho thuê phân hạng A và một số văn phòng cho thuê phân hạng B hiện nay đều dùng cách tính giá thuê theo diện tích GROSS – một khái niệm còn khá xa lạ đối với hồ hết khách thuê.

Bài viết dưới đây đưa ra định nghĩa chung cũng như so sánh về diện tích GROSS và NET nhằm giúp khách thuê có cái nhìn tổng quan hơn về 2 khái niệm trên. ưng chuẩn bài viết này, 5Office hy vọng có thể giúp khách thuê hà tiện tối đa phí và tuyển lựa cho mình một không gian làm việc hiệp với quy mô, nghiệp vụ của công ty mình.

Diện tích NET là phần diện tích thực tiễn mà đối tượng doanh nghiệp trả phí thuê và sử dụng chúng để phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình. Cụ thể, diện tích NET được tính từ tường kéo dài đến phần vách ngăn, hoặc đôi khi được tính bằng phần diện tích sàn (nếu doanh nghiệp thuê nguyên sàn), phần diện tích này thỉnh thoảng bao gồm cột, cửa sổ… tuy nhiên chúng không ảnh hưởng nhiều đến phần diện tích thực tiễn sử dụng của doanh nghiệp.

Phần diện tích NET thường được ngăn cách với các phần diện tích công cộng bằng cửa kính hoặc vách ngăn; trên thực tiễn, những phần diện tích công cộng như nhà vệ sinh, sảnh, nhà xí, thang máy, cầu thang bộ… không được tính vào phần diện tích NET – thành ra, doanh nghiệp không phải trả phí thuê cho phần diện tích này.

Cách tính diện tích cho thuê văn phòng ảo này thường được bắt gặp tại những cao ốc văn phòng hạng B và C, và một số ít văn phòng cho thuê phân hạng A.


2. Diện tích GROSS là gì?
Nói một cách đơn giản, Diện tích GROSS = diện tích thực tiễn khách thuê sử dụng (diện tích NET) cộng thêm một phần diện tích công cộng được dùng chung. Bên cạnh uổng dành cho phần diện tích làm việc, doanh nghiệp sẽ trả thêm tổn phí cho phần diện tích dùng chung, bao gồm: cầu thang máy, lối đi chung, toilet nam nữ, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm… tỉ dụ, doanh nghiệp có nhu cầu thuê 40m2 diện tích sử dụng, vậy diện tích GROSS mà họ phải trả phí vào khoảng 50-55 m2.

Cách tính diện tích này thường được bắt gặp tại cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 (văn phòng hạng A), và một số ít văn phòng cho thuê phân hạng B. Việc tính giá thuê cả phần diện tích công cộng giúp chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận, bảo đảm vơ các phần diện tích nhỏ nhất đều được quy ra phí http://replus.vn/.