Help! Thủ tục mua bán nhà. Hơi rắc rối 1 chút

Help! Thủ tục mua bán nhà. Hơi rắc rối 1 chút

Cách đây 3 năm tôi có mua một căn hộ chung cư của một người có đơn mua. Hồi đó mua nhà chung cư khó lắm đâu có như bây giờ. Nhà tôi nhận khoảng 1 năm sau đó nhưng vẫn chưa làm thủ tục sang tên vì tôi không có hộ khẩu HN. Cho nên toàn bộ giấy tờ nhà vẫn mang tên người bán cho tôi. Tôi đã định đợi 1 thời gian xem có lấy được anh nào có hộ khẩu HN không rồi sang tên luôn nhưng cuối cùng lấy 1 anh xa tít mù tắp!!!Tương lai là tôi sẽ sống ở nước ngoài. Tôi đã bắt đầu sốt ruột vì người bán nhà cho tôi chỉ là người dưng. Hợp đồng mua bán nhà thì không qua thủ tục pháp lý (công chứng), chỉ 2 bên ký với nhau. Tôi cũng có ý định là nếu bán được nhà thì người mua nhà của tôi và người bán nhà cho tôi sẽ làm thủ tục sang nhượng. Nhưng tình hình nhà đất bây giờ không có triển vọng lắm nên tôi có ý định chờ thêm 1 thời gian nữa.

Nay tôi định nhờ người chị họ rất thân đứng tên hợp đồng sang nhượng thì thủ tục thế nào? Liệu người đã bán nhà cho tôi có thể "cướp" nhà của tôi được không? (Toàn bộ giấy tờ nhà tôi giữ, bao gồm hợp đồng mua bán 2 bên đã ký, biên lai nộp tiền cho BQL đằng sau có ghi toàn bộ số tiền mua nhà là của tôi", v.v và v.v). Nhà tôi có ở 1 thời gian, 1 dạo cho thuê. Hàng xóm láng giềng và BQL đều biết tôi là chủ sở hữu. Lần trước về nước chơi tôi có gọi điện cho ngưòi bán nhà nhưng họ tránh. Tôi cũng bận vì hồi đó mới sinh cháu. Tôi không hiểu là họ định làm gì? Tôi đã rất tin tưởng họ vì cả 2 vợ chồng đều làm cho Bộ CA. Hợp đồng của tôi với họ là 5 triệu (tiền sang đơn) tôi đã thanh toán hết.

Giờ con tôi được hơn 1 tuổi, đã hơi cứng cáp nên tôi định về VN 1 chuyến để giải quyết việc này, Nhờ các bác trong diễn đàn tư vấn giúp thủ tục sang nhượng, chi phí. Nếu họ gây khó dễ thì tôi nên làm gì?

Cám ơn nhiều

Vấn đề của bạn hiện nay rất phổ biến do nhận thức về pháp luật đất đai còn hạn chế và thủ tục hành chính quá rườm rà, nhiều quy định vô lý tồn tại nhiều năm. Theo Bộ luật dân sự của nước ta thì hợp đồng của bạn chỉ có một phần giá trị pháp lý do không được lập theo trình tự thủ tục do pháp luật quy định. Và nếu bên bán kiên quyết phủ nhận việc mua bán cho rằng nó không hợp pháp thì khoảng 80% khả năng Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Điều này có nghĩa là các bên sẽ hoàn trả lại cho nhau những gì đã trao đổi (bạn trả căn hộ cho bên bán, bên bán trả tiền lại cho bạn) tại thời điểm giao kết hợp đồng. Vì vậy, theo tôi bạn nên áp dụng các biện pháp tâm lý, thuyết phục người bán đi làm lại thủ tục cho chị bạn đứng tên ngay từ bây giờ để tránh rắc rối. Nếu người bán không chịu đi làm thủ tục thì bạn thua đứt đuôi rồi. Chào bạn. Nếu có gì không hiểu bạn có thể liên lạc với tôi theo số 0905535241. Tôi sẽ vui lòng hướng dẫn thêm cho bạn.

Nếu căn nhà của bạn đã được mua theo Nghị định 61/CP và được cấp GCN Quyền sở hữu nhà, bạn có thể làm việc với người bán để làm Hợp đồng ủy quyền cho bạn, bạn được toàn quyền mua bán, cho tặng, sửa chữa, cho thuê, thế chập.... căn nhà đó. Không cần phải nhờ ai đứng tên hộ.
Nếu căn hộ đó trên địa bàn Quận Đống Đa, khi bạn về bạn có thể liên lạc với tôi. Tôi sẽ giúp bạn