Hoạt động mua bán căn hộ cao cấp quận 2 HCM bình dân tăng nhiệt

Là đại gia địa ốc nổi tiếng trong phân khúc bán căn hộ cao cấp và BĐS liền thổ, năm 2016, Him Lam mạnh khỏe cơ cấu lại rổ hàng hóa. 11 tháng qua, doanh nghiệp tung ra hoạt động mua bán hơn 2.500 bất động sản với số lượng nhà ở dân dã gồm 400 căn trên trục Phạm Văn Đồng (Bình Dương giáp Thủ Đức) có giá trên dưới một tỷ đồng và 1.092 căn giá tầm 1,5 tỷ đồng một căn tại huyện 9. Với nguồn cung nhà dân gian chiếm giữ gần 60% rổ hàng hóa, tổ chức có khuynh hướng tiếp diễn tăng cường kế hoạch tiến công hoạt động mua bán căn hộ giá "mềm" trong 1-2 năm tới.

Để chiếm thị phần mới, Him Lam bán ra các gói bán nhà trả chậm rãi với tiến độ trả tiền cạnh tranh nhất thị trường TP HCM. Tậu căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng trở xuống, đối tượng mua hàng trả 45% giá trị căn nhà theo tiến độ kiến tạo, số tiền còn lại đến khi kiếm được nhà được trả chậm trễ trong 4 năm kế tiếp. Tổng thời điểm trả kéo dài 6 năm (72 bốn tuần) và được chia tí hon trả chậm rãi 1% một 04 tuần (tương đương 15 triệu tiền việt một tháng).

Trong khoảng đầu năm, Nam Long cũng tung ra hoạt động mua bán 2 công trình dân dã tích thích hợp rộng rãi luôn thể ích với mức giá trong khoảng một tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng một căn. Hồi tháng 6/2016, tổ chức đã bàn giao dự án trước tiên là Flora Anh Đào (quận 9) diện tích 500 căn hộ thuộc phân khúc này. Công trình mới đang được triển khai là Flora Fuji cũng ở khu Đông TP HCM, gồm 789 căn hộ có sự góp vốn của nhì công ty đối tác Nhật Bản. Các item của doanh nghiệp này được hỗ trợ vay 70% với lợi nhuận suất 0% trong 12 bốn tuần đầu hoặc lãi suất 6,5% nhất thiết trong ba năm.

Được mệnh danh là tay chơi không mỏi mệt trong thị phần nhà có giá quành một tỷ đồng tại TP HCM, năm 2016, NHO cũng có phổ biến công trình căn hộ giá rẻ đang được chào bán tại khu Đông Sài Gòn. Các nhà đầu tư khác như: Gia Hòa, Kiến Á, Hưng Hưng thịnh, C.T Group cũng đều đã bán ra rổ hàng nhà bình dân tại khu Đông.

Những dự án căn hộ cao cấp quận 2 ở giá từ ngưỡng dưới một tỷ đồng đến 1,4 tỷ đồng đang lôi cuốn sự vồ cập của khách hàng khu vực này gồm: La Astoria đã hoàn thiện giai đoạn một, Ihome Xa lộ Hà Nội, Citi Soho Cát Lái nằm liền kề Citi Home, The Art Đỗ Xuân Thích hợp và Lavita Garden gần ngã tư Bình Thái.

Ở phía Tây Sài Gòn, thị trường nhà giá rẻ ghi kiếm được nhiều tay chơi mới lộ diện. Heaven Riverview, một dự án giá chỉ trong khoảng 800 triệu tiền việt (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) vừa được tung ra trong quý IV do tổ chức khá mới, Công ti Nhà An Phúc khiến cho nhà đầu tư. Chào bán giá rẻ, doanh nghiệp này còn "câu" khách bằng các gói tài chính linh hoạt. Với cách thức trả góp 1% một tháng không lãi suất đến khi kiếm được nhà, chỉ cần thanh toán trong khoảng 8 triệu một 04 tuần là có thể an cư tại huyện 8, TP HCM.

Cuộc đua giành thị phần nhà dân gian tại TP HCM đang tăng nhiệt nhưng chính tay chơi trong cuộc đều thừa nhận buôn nhà giá rẻ nhiều áp lực hơn nhà cao cấp. Giám đốc điều hành một công ty đang sản xuất công trình tại quận 8 san sớt, nhà giá dưới một tỷ đồng sẽ phải đối mặt với thách thức rất lớn về chi phí vốn, khác biệt là chi phí cho quỹ đất. Để có thể bán được nhà với mức giá "mềm" nhất hoạt động mua bán, nhà đầu tư phải gom được quỹ đất giá tốt trong khoảng 5-10 năm trước.

Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh Viethome - Nguyễn Anh Đào kiếm được xét, có đa dạng nguyên nhân làm cho phân khúc nhà dân gian nóng lên nhưng yếu tố quan trọng nhất xuất hành từ nguồn cầu nhà giá rẻ của siêu thị trấn như TP HCM gia tăng mạnh bạo. Dân số đô thị tăng, nhu cầu nhà ở ngày một bức thiết. Ngoài những người đủ khả năng nguồn vốn hoặc có thể tiếp cận được những gói cung cấp để mua ổn định gia đình, giới đầu tư cho thuê ở phân khúc này cũng đang tăng cao.

Theo ông Đào, hiện giờ hoạt động mua bán nhà dân gian đang rộng mở với bán kính dịch chuyển khá xa so với nội đô và khu trọng điểm. Phân khúc này đang từng bước đẩy ra các cực ven đô hoặc những khu vực mới phát triển, mới tạo dựng các con phố, xây cầu, đang có tốc độ thành phố hóa cao, thậm chí là nơi giáp giới với TP HCM nhưng giao thông dễ dãi. Thu nhập của cư dân tăng cao, tâm lý ở nhà tầm thường cư cũng đã thay đổi làm cho cầu thị trường nhà giá rẻ sẽ tiếp tục tăng. Thành ra thanh khoản phân khúc này hứa hẹn hứa sẽ cực kỳ nhộn nhịp.

Chuyên gia này nghĩ là thử thách lớn nhất khi đầu tư tham gia căn hộ dân gian là cần có sự cung cấp nguồn vốn phổ biến hơn nữa từ các nhà băng. Bởi lẽ những người sắm nhà ở thị phần này đa số là những người mua nhà lần đầu, họ thường không đủ tài chính. Vì thế, nếu như chính sách nguồn hỗ trợ bỏ ra cho phân khúc này thông thoáng hơn, sẽ kích cầu tốt cho hoạt động mua bán và hạn chế được không may lợi nhuận suất cho chủ đầu tư cũng như khách hàng nhà để ở.