1. Tuyển Mod quản lý diễn đàn. Các thành viên xem chi tiết tại đây

Hỏi anh em mua đã mua nhà kinh doanh

Chủ đề trong 'Thị trường Hải Phòng' bởi dragon_6789, 25/06/2020.

  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
  1. depzai.hp

    depzai.hp Thành viên gắn bó với ttvnol.com

    Tham gia ngày:
    28/01/2012
    Bài viết:
    1.413
    Đã được thích:
    2.544
    VD về 01 căn xây kinh doanh độc lập chất lượng cũng ok, tầm giá xây dựng vừa phải:
    - Gia cố nền bằng cọc tre; Móng bè, sàn móng đi thép d14 a150; dầm móng 300x700 - 6 cây d20, kẹp sườn d16; cột 200x200- 4 cây d18
    - kết cấu khung chịu lực, sàn đi 2 lớp d10 a150 bê tông sàn 11cm
    - Đường điện: Dùng dây hàn quốc, dây chịu tải cho riêng các phòng 4mm, dây ổ cắm 2,5mm, dây cấp đèn trần dùng dây 2,5mmm , dây nối giữa các bóng đèn âm trần dùng dây 1,5mm; tách riêng đường điện khu tải cao của bếp dùng dây 6mm và các wc của các tầng chạy tải 4mm. Đi gen xuyên các tầng và trục chính, dây còn lại thì dán tường. Làm điện như vậy thì bếp từ, nồi cơm điện, đèn sưởi wc, nóng lạnh được tách ra khỏi ổn áp; các thiết bị còn lại gồm đèn chiếu sáng, điều hòa, loa đài âm thanh, quạt...thì mới ăn dòng của ổn áp.
    - Đường nước: đường cấp dùng ống nhiệt, đường thoát ống PVC; bể phốt to, xây 3 ngăn; thoát xí d110, thoát sàn d90, độ dầy ống clasic 3. Đường thoát đều xuyên sàn chứ không cho phép xuyên dầm nên đảm bảo về kết cấu.
    Nhà kinh doanh kiểu này ngon- bổ- rẻ so với mấy thể loại nhà dân mù xây dựng ấy chứ :))
    ...
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    --- Gộp bài viết: 05/07/2020, Bài cũ từ: 05/07/2020 ---
    Chuẩn, 3tr thì phải chung dầm móng, cột, tường rồi :D

    Quá chuẩn
    Nó đánh vào lòng tham nên ông nào tham là dính đòn :-p
    Lần cập nhật cuối: 05/07/2020
    tuankoi486gfi thích bài này.
  2. CSE18LKT

    CSE18LKT Thành viên gắn bó với ttvnol.com

    Tham gia ngày:
    17/09/2008
    Bài viết:
    3.016
    Đã được thích:
    5.010
    Riêng khoản sàn đi 2 lớp là đủ hiểu nhà kinh doanh loại mấy rồi. Đa phần các bố chơi sàn 1 lóp đổ 15cm éo bằng 2 lớp 10 mỗi tội tốn công vật liệu nhưng khi nhảy nhót va đập nó ko vọng sàn
  3. alex_nguyen_hp

    alex_nguyen_hp Thành viên gắn bó với ttvnol.com

    Tham gia ngày:
    24/10/2014
    Bài viết:
    2
    Đã được thích:
    1.068
    Cát xây trộn cát đen, sắt d18 thì dùng sắt d10,tiến độ thì móng chẳng hạn cần 28 ngày thì bọn nó chỉ 3 ngày đã xây tiếp, ko làmtất cả các quy định xây dựng,vật liệu rẻ tiền ấy nhà có giá rẻ
  4. gfi

    gfi Thành viên gắn bó với ttvnol.com

    Tham gia ngày:
    09/11/2011
    Bài viết:
    2.146
    Đã được thích:
    2.648
    --- Gộp bài viết: 05/07/2020 ---
    Mình cũng chẳng biết gì về xây dựng, nhưng vì nhà mình mua cách nhà cũ của mình vài chục mét. Từ năm 2017 ngày nào cũng đi làm về phải đi qua đi lại mấy lần, thấy họ làm móng, xây tường, ... Trông cũng ổn. Họ xây xong để 2 năm chả thấy nghiêng, lún gì. Một hôm nhàn dỗi sang chơi xem thấy tường chỉ cả vết dạn chân chim, mái và nhà vs không thấy mốc, nứt, dội. ... Hỏi giá, giấy tờ,... Ok chốt cọc trong 10'. Làm giá luôn full sơn (họ mới sơn lót 1 nước) điều hòa, bếp, ... Thế là sau 1 tháng bìa chính tên chính chủ, thêm 1 tuần chọn ngày về.
  5. depzai.hp

    depzai.hp Thành viên gắn bó với ttvnol.com

    Tham gia ngày:
    28/01/2012
    Bài viết:
    1.413
    Đã được thích:
    2.544
    khu ấy xây ok mà, điều kiện thi công thuận tiện nên máy móc, vật liệu vào thỏa mái nên tổng chi phí thi công cũng rẻ hơn
    --- Gộp bài viết: 05/07/2020, Bài cũ từ: 05/07/2020 ---
    Ý bạn cột dùng thép d18 thay bằng d10 hả? Bạn có nhầm lẫn gì không đó?
    Thực ra nếu trộn cát xấu thì phải tăng lượng xi măng nên còn tốn hơn. Vì thế đa phần cát đen chỉ để phun nền thôi.
    Gần đây mình quan sát đa phần Chủ xây kinh doanh chuyên nghiệp, có tâm khá nhiều. Số còn lại xây vớ vẩn khó bán nên chết cũng nhiều, mất khách nhiều
    --- Gộp bài viết: 05/07/2020 ---
    Nếu đi thép sàn 1 lớp thì vẫn phải cắt thép bố trí thép momen nên đi 2 lớp sẽ nhanh gọn mà chi phí cũng ko chênh nhau mấy đâu bạn
    Mà nhà kinh doanh chả bao giờ đổ sàn dầy 15cm đâu bạn ơi, chỉ 10-13cm thôi. Nếu xây lệch tầng thì phòng ngủ phía sau chỉ đổ bê tông sàn 9cm thôi
    Quan trọng là đặt thép phải đúng momen âm-dương, thanh chịu lực-thanh cấu tạo phải chuẩn, khóa sàn-dầm phải chuẩn, uốn thép làm con kê phải chuẩn, buộc thép-làm cốp pha thật cứng cáp tránh xô lệch...thì sẽ ok mà.
    Lần cập nhật cuối: 05/07/2020
  6. tuankoi486

    tuankoi486 Thành viên gắn bó với ttvnol.com

    Tham gia ngày:
    01/11/2014
    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    6.170
    Cái nhà ko phải mớ rau cân thịt nên hết sức thận trọng.nên phải tim hiêu thật kĩ
  7. dracohp

    dracohp Thành viên tích cực

    Tham gia ngày:
    09/05/2015
    Bài viết:
    0
    Đã được thích:
    101
    Nghe các bác có chuyên môn nói chuyện mà sợ quá. Em cũng mới làm căn kinh doanh nhưng độc lập 38m2 ko chung chạ gì bên đằng hải. 1 tỉ 3 hoàn thiện tháng 9 năm ngoái ở tới giờ cũng chưa có vđ j to lắm.
    Điện khu này kém phải dùng lioa, nước yếu, mới phát hiện 1 chỗ ngấm tầng 3. Thiết bị vệ sinh với cửa nẻo thì hơi chán tí, nhưng tiền nào của ấy, hơn ở trọ nhiều :-D
  8. vuahongnhung

    vuahongnhung Thành viên gắn bó với ttvnol.com

    Tham gia ngày:
    29/04/2011
    Bài viết:
    5.965
    Đã được thích:
    2.680
    dây điện dán thế kia đến lúc chập cháy thì làm thế nào ?
  9. depzai.hp

    depzai.hp Thành viên gắn bó với ttvnol.com

    Tham gia ngày:
    28/01/2012
    Bài viết:
    1.413
    Đã được thích:
    2.544
    Trừ tiền đất đi mới ra tiền nhà
    Ở khu Đằng Hải có buồn ko bạn? Nay mai tính chuyển đổi về gần gần trung tâm ở cho vui

    --- Gộp bài viết: 05/07/2020, Bài cũ từ: 05/07/2020 ---
    Dây tải thế kia vẫn sợ không đủ à? :))
    Tải cao khu bếp, khu wc đã tách riêng đường rồi thì còn sợ gì?
    Aptomat 30A chống rò, chống đoản mạch cho tưng phòng, lại còn qua ổn áp nữa thì chập cháy, dò điện đâu có dễ :))
    Đã bảo dạng nhà kinh doanh này ngon bổ rẻ hơn nhà dân tự xây nhiều
    Nhớ lại ngày xưa đi tìm mua nhà luôn có tô vít, bút thử điện, mỏ lết trong cốp xe. 90% nhà dân tự xây đi điện nước chán ốm, hoàn thiện toàn đồ đểu
    Lần cập nhật cuối: 05/07/2020
  10. GreenStarJob

    GreenStarJob Thành viên gắn bó với ttvnol.com

    Tham gia ngày:
    02/07/2010
    Bài viết:
    61
    Đã được thích:
    2.269
    Chuẩn Tràng Cát nhiều, mình mới xem ở đó xong.
    depzai.hp thích bài này.

Chia sẻ trang này