Hỏi về căn hộ chung cư 2 tỷ ở nội thành HN.

Vấn đề là muốn bán có bán được không???
Đất các phố cổ giá rất cao nhưng đời sống dân trong ngõ thì vẫn khổ, họ muốn bán để chuyển đi lắm chứ nhưng bán cho ai, ai sẽ mua trong ngõ. Cơ hội duy nhất là chờ có đại gia nào mua nhà ở mặt phố thì những nhà ở trong mới có cơ hội bán theo, mà điều này thì rất khó vì giá quá cao, mua xong muốn tu sửa, xây dựng lại ở khu phố cổ thì rất lằng nhằng và tốn thời gian cũng như tiền bạc trong khi kết quả đạt được không cao (ở phố cổ không thể xây nhiều tầng được).

Đất phố cổ cao là do tập quán từ xưa đến nay vẫn luôn quan niệm là: phố cổ là trung tâm của thủ đô, làm ăn kinh tế tương đối dễ, vd đất khu hàng ngang, hàng đào đấy, ngay đến thuê cửa hàng bé tẹo mà cũng cũng gần 100tr/tháng . Ngoài những giá trị kinh tế còn có những giá trị văn hóa lịch sử, chính vì thế giá đất luôn tăng trưởng. Nhưng em cũng nghĩ như mọi người, cho thuê làm ăn thì dễ, bán thì không dễ chút nào vì giá nó quá cao.

giá đấy mà muốn nội thành thì bác phải đầu tư mua suất thôi
mấy cái nó chưa xây,mà giải phóng mặt bằng với làm móng r í
nhà e vừa làm 1 căn ở Minh Khai trước tết 105m2 2 tỉ
nó bảo 1,5 năm xong,mình cứ hi vọng 3 năm có nhà là đc r

Nói chung là không khinh được phố cổ đâu.

1- Thứ nhất là nhà mặt phố thì nó có giá trị lớn, tháng trước vừa có cái nhà 30,7 mét ưu điểm mặt tiền lớn 5,2 mét vừa bán được 23 tỷ, tương đương với 750 triệu/ mét.
1 cái nhà chung cư tàm tạm bây giờ 30 triệu/mét 80 mét vuông thì chỉ cần bán 3-4 mét mặt phố cổ là nó mua được rồi.

2- Thứ 2 là mấy nhà như kiểu ở trong ngõ 2 cái xe máy không tránh nhau được, ở trên tầng, tập thể.v.v. tuy sinh hoạt có kham khổ và trông như thập kỷ 90 nhưng khi mà có thằng nó mua thì phải nói giá cả cũng hết sức loạn. Ví dụ đơn cử em trai ruột của bà ngoại anh có cái nhà tập thể tầng 2 mà lại ở trong ngõ không phải mặt phố, khi mà nó mua lại để xây khách sạn nó trả 11 cây/ mét ~ 420 triệu (tất nhiên là vàng hồi ấy nó không cao ngất như giờ).

3- Dễ kinh doanh thật, lại kể câu chuyện:

Anh thỉnh thoảng vô ăn 1 quán chuyên gà tần trên đường tống duy tân, mà dân HN hay gọi là cấm chỉ. Quán này thì mặt tiền tầm 4,5 mét sâu khoảng 10 mét vi chi diện tích 45 mét.
Một hôm anh vô ăn và hỏi nghiêm túc nó có bán không, lúc đấy là 2 giờ sáng quán vắng,

Con chủ cửa hàng trẻ măng, nó lườm mình như kẻ thù rồi rít qua kẽ răng "bao nhiêu em cũng không bán ",

và anh mới hỏi nó là "em bán gà qué thế này vất thế có được 30 triệu tháng không mà tự tin thế"

Nó mới làm dữ bảo "anh bị điên à, 2 -3 ngày là em được 30 triệu rồi"

Lúc đấy mình mới giật mình hỏi lại "30 triệu là tiền hàng, lãi được bao nhiêu",

nó hất hàm bảo "3 ngày em mua cái điện thoại anh",

thật vãi loại, anh mới mồi nó: "em nhầm không điện thoại anh 15 triệu con nhé".

Lúc này nó mới khẽ biến sắc nhìn vô cái điện thoại IP4 ghẻ mà rằng "ừm, thế thì 4-5 ngày",

Anh mới làm động tác kéo ghế lùi ra xa nó và bĩu môi nói "Xạo",

Nó cười kiểu đắc thắng:" anh không tin à? ",

Anh nhẹ nhàng "Anh tin, với điều kiện là em phờ ri cho anh bữa này " rồi cười tươi tự tin khoe hàm răng trắng bóng

Nó nhoẻn miệng cười, phải công nhận mặt con này trông cũng có nét dễ ghét [r24)]


Sau phát đấy, lần sau anh đi ăn tầm sớm sớm ngồi quan sát nhẩm nhẩm thì đúng là nói nói thật, 1 tiếng buổi tối tiền hàng nó phải 2 triệu, 1 ngày chắc thầm 10 -12 triệu tiền hàng, lãi tầm 3-4 triệu ngày. Tháng trăm triệu như đúng rồi.

khu phố cổ mở các dv phục vụ du khách nước ngoài kiếm bộn tiền đấy ạ

Nhà phố cổ công nhận là làm ăn kinh tế quá dễ dàng. Nhưng nếu là đầu tư BĐS bây giờ đầu tư CC giá rẻ, chọn căn tầng đẹp giá rẻ, hoặc đất LK như khu vực Mê Linh chỉ có 13.5tr, cũng chỉ có hơn 1 tỷ/ô. Chứ phổ cổ thì không mấy ai bán, mà bán cũng khó nhất là trong thời điểm này.

Đúng rồi bác, thời điểm này mua chung cư được giá rẻ đấy. Quan trọng bác thích khu nào chứ CC 2 tỷ nội thành giờ cũng mua cũng không khó đâu.

tình hình em cũng đang nhắm ạh từ bay giò tới cuối năm xem ntn

Bác call cho em em muốn bán căn hộ của mình
Diện tích 60,5m2. Tầng 4 đầu hồi, hướng đẹp. ba phòng ngủ một phòng khách . Ở khu Bán đảo Linh Đàm, khu đô thi đẹp nhất hà nội hiện nay

khổ thật, có nên noi tình hình tài chính của em là em đang rất nghèo ko ạh .. hị hị..