Hỏi về chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ chung cư

Xin hỏi 1 việc liên quan chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ chung cư. Cụ thể ở ví dụ sau:
Chủ đầu tư A bán cho B (Doanh nghiệp KDBĐS) 01 căn hộ Chung cư với giá là 2 tỷ đồng, (100m2), tức là 20.000.000 tr/m2 (bao gồm cả VAT và phí dịch vụ) theo quy định tại hợp đồng B phải thanh toán tiền thành 02 đợt; khi ký hợp đồng thanh toán 70%, khi bàn giao chủ quyền thanh toán 30% còn lại.
B đã thanh toán được 70% (chưa nhận giấy chủ quyền) và chuyển nhượng lại cho C, B và C lập hợp đồng chuyển nhượng, với quy định giá chuyển nhượng:
- 19.000.000 tr/m2 cả VAT và phí dịch vụ (bán lỗ so với giá gốc)
Sau khi ký hợp đồng và được Chủ đầu tư A xác nhận và B thu tiền từ C thì B xuất hóa đơn VAT cho C trên giá trị hợp đồng giữa B với C; B thực hiện kê khai và nộp thuế hoặc tạm nộp thuế trên phần lợi nhuận phát sinh nhân với thuế suất 25% (theo quy định tại Thông tư 130/2008/TT-BTC ). B chấm dứt quyền và nghĩa vụ với A, C là người kế thừa quyền và nghĩa vụ (là khách hàng mới của A) và thế là hoàn tất thủ tục.


Ở đây xin hỏi mấy vấn đề (nhất là các bạn chuyên BĐS):
1. Sau khi ký hợp đồng giữa B và C thường thì người ta chuyển tiền theo 70% của m2 x giá nào? Giá gốc 20tr/m2 hay giá thực tế giữa B & C là 19tr/m2? Vì nếu trả theo giá 20tr/m2, theo việc thực hiện hợp đồng chuyển tiếp giữa C và A thì 30% đóng tiếp chắc chắn sẽ bị bắt đóng giá 20tr/m2 thế thì C không thỏa mãn mục đích 19tr/m2 của mình. Còn nếu trả theo giá 19tr/m2 thì B đang bị lỗ do đã đóng cho A với giá 20tr/m2. Giờ đứng ngoài hợp đồng thì lấy gì bù lại?
2. Bên C (tức người mua) không phải nộp bất cứ 1 khoản tiền nào ngoài khoản: 19tr x 100m2 - (khoản đã trả cho B nói trên)? Còn B thì với việc kinh doanh bị lỗ thì ngoài phí sang tên thì có phải nộp thuế trên phần lợi nhuận? Nghe nói vụ này cũng chuối lắm.
3. Ở trên có nói hợp đồng giữa B và C có chủ đầu tư A xác nhận. Vậy 100% các giao dịch hiện hành ngoài xã hội đều thực hiện như trên, đúng không?
Xin cảm ơn các bạn nhiều.

Up

Mình xin trả lời bạn như này:
1. Việc C mua 19tr/1m2 tức là phải trả 100m2 x 19tr/1m2 = 1tỷ 900tr. Vì B đã đóng 70% giá trị cho A, còn nợ 30% theo giá 20tr/1m2 nên C sẽ giữ lại phần mà B chưa thanh toán cho chủ đầu tư để thực hiện. Tức C sẽ trả ngay cho B 1tỷ 300tr và giữ lại 600 triệu để thực hiện việc nộp 30% còn lại.
2. Việc này mình không rõ lắm, xon nhờ các bạn kế toán.
3. Thông thường bên ngoài thì chủ đầu tư sẽ thu phí nếu sau khi bán cho B, B lại bán cho C. Lúc này việc mua bán chỉ còn được thực hiện giữa C và A, B đã hết trách nhiệm.
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------
Thêm: B mua của A giá 20tr mà bán 19tr (bán lỗ) thì tự lấy tiền túi ra mà đền chứ còn ở đâu nữa?

Cảm ơn bài trả lời của bạn. Mình vẫn muốn nghe 1 ai đã thực hiện cụ thể rồi có ý kiến. Xin cảm ơn.

MÌnh vừa mới thực hiện xong việc mua chung cư nhưng của mình là mua chênh chứ không phải mua thấp hơn. Cụ thể: căn hộ của mình giá gốc chủ đầu tư bán cho B là 19,5tr/1m2, họ đã đóng cho chủ đầu tư 20%. Mình mua lại chênh 95tr, mình trả cho ông B kia tiền 20% ông ấy đã đóng và 95tr. Lên chủ đầu tư họ hủy cái phiếu thu 20% của B đi, thu phí của B 10tr và viết lại phiếu thu cho mình. Đợt tới đóng 20% mình sẽ lên đóng cho chủ đầu tư và làm hợp đồng mua bán với A luôn.
Chắc tình huống của mình đơn giản hơn vì chủ đầu tư chưa ra hợp đồng mua bán với B.

Vâng, tình huống của bác nghe rất chắc chắn cho người mua cuối còn gì. Thế thì có lẽ không cần thắc mắc nhiều.