Hỏi về làm sổ đỏ

Đây là vấn đề bức bối lâu nay của nhà em ạ. Vì em không rành luật lắm, mặc dù là cũng đã bỏ công tìm hiểu nhiều, nhưng chưa thật kinh nghiệm, mong các cao nhân cho ý kiến đóng góp ạ.

Đất của bố mẹ em ở quê, là đất trồng trọt, mua từ năm 1989, đã xây nhà và ở từ lúc mua cho đến giờ, ko có tranh chấp gì. Lúc mua chỉ nhận 1 giấy viết tay của người bán, ghi ngày bán là năm 89
Hồ sơ giấy tờ nhà em giờ chỉ có:

1. Đơn xin mua đất làm nhà có xác nhận của 2 bên cơ quan bố mẹ em, và ý kiến đồng ý cho mua bán của địa phương nơi có mảnh đất, xác nhận đồng ý cho anh A mua đất của anh B và yêu cầu bên A phải nộp phí đền bù hoa màu theo quyết định 335 của UBND tỉnh. Đơn này kí ngày x/y/năm 1989

(Tuy nhiên sau đó cho đến bây giờ nhà em vẫn chưa nộp khoản đền bù hoa màu này)

2. Giấy viết tay bán đất của người bán, ký năm 1989
3. 1 tờ hoá đơn chứng nhận nộp thuế mua đất cho phường/ xã (ko phải cho chi cục thuế tỉnh), đề ngày .../1989

Bây giờ nhà em muốn làm sổ đỏ, theo luật là phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.

Theo như em tìm hiểu luật thì với mảnh đất đã được sử dụng ổn định từ năm 1993 trở về trước, gia đình em sẽ phải nộp thuế xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giá đất ở và đất nông nghiệp, chỗ phần đất dôi ra so với định mức đất ở tối đa.

Ví dụ: Nhà em diện tích 105m2
Giá đất khu nhà em, quy định giá nhà nước năm 2011 là 3,5 triệu/m2 đổi với đất ở và khoảng 40K /m2 đối với đất nông nghiệp.

Định mức giao đất ở tối đa ở khu vực nhà em: (Chưa tìm hiểu được chính xác, nhưng áng chừng khoảng 75m2/ 1 hộ gia đình).

Như vậy, khi muốn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, số tiền thuế phải nộp là:

(105-75) * (3.500.000 - 40.000) * 50% = 51 triệu 900K

Bố em mang hồ sơ này lên hỏi địa chính xã, thì được trả lời là với hồ sơ như nhà em thì phải mất khoảng 150 triệu (Ý là nhà em ko được hưởng cái tiêu chuẩn đất đã sử dụng ổn định trước năm 93, nên phải đóng 50% chênh lệch của cả tổng diện tích (thay vì chỉ phải chịu phần dôi ra so với định mức giao đất ở tối đa), và gợi ý nếu muốn thấp hơn thì có thể "chạy" anh ta với giá 130triệu.

Đem hồ sơ đi hỏi một số người khác ở phường khác, thì có ý kiến là rất nhiều trường hợp giống nhà em, bị giắt ở cái chỗ chưa nộp thuế đền bù hoa màu theo QĐ 335, mà giờ vướng nên địa phương không biết xử lý sao, phải chờ hướng dẫn gì đó.

Sau đó, em có được 1 người liên hệ, mời chào có thể làm sổ cho nhà em với giá 70triệu tiền công, và nhà em phải đi nộp 5% thuế trước bạ của giá đất hiện nay cộng 2% mà người bán đất phải nộp. Nhưng do trước người bán đất chưa nộp khoản nào nên giờ nhà em phải nộp tất, tổng cộng là 2,5% giá trị mảnh đất thời điểm hiện tại. Tức, thuế phải nộp là: =2,5%*3.500.000*105m2 = 9 triệu 187.500 đ.

Vậy nếu theo người này thì nhà em sẽ mất khoảng 80 triệu, thì sẽ làm xong sổ trong khoảng 20, 25 ngày. (Theo tìm hiểm thì em thấy mối này khả năng chắc chắn cao, ko sợ lừa).

Tình hình là thế, em muốn hỏi các bác là có nên làm theo đường dây kia không ạ.

Đằng tả theo đúng luật, cứ nộp hồ sơ làm thì họ ko chịu làm, gây khó dễ, đòi mình chạy để ăn. Mình không biết kêu ai, và cũng k biết trường hợp của mình có đúng như mình tìm hiểu không. Mà việc thì cần có sổ sớm.

80tr để có được giấy tờ nhà đất thì ok, làm đi, vì tính ra tiền công xá chạy chọt của người ta cũng chỉ có 30tr. Giấy tờ nhà bác rắc rối vậy thì tốt nhất nên theo mối này. Có điều phải làm sao cho chắc chắn, chẳng hạn làm xong mới giao đủ tiền chẳng hạn để tránh mất tiền oan

Cám ơn bác đã góp ý ạ.

Rất may là bên họ cũng tin tưởng nhà em nên không bắt đặt cọc, khi nào đến lúc phải nộp thuế thì tự nhà em ra cục thuế nộp tiền rồi lúc xong sổ họ mới bắt trả tiền.

Ở Việt Nam thủ tục hành chính nói chung vẫn là lằng nhằng nhất trong các loại lằng nhằng đặc biệt là về sở hữu BĐS - cơ hội cho các loại chim cò có cơ hội hoạt động.
30 triệu là phí quá rẻ để làm thủ tục như Case của bạn ; làm ngay, làm ngay.

80 triệu chứ ko phải 30 triệu bạn à.

Chú "cò" nào đòi nhận củ bạn 80 chai để làm sổ đỏ, dám chắc chú bỏ túi ít nhất 50 chai; 10 chai để nộp lệ phí + thuế theo quy định, 10 chai cho cán bộ phòng Tài nguyên & Môi trường, 10 chai nữa để ăn nhậu.
Ko có luật nào bắt bạn mua đất nông nghiệp mà phải đền bù thuế hoa màu cả, vì khi trả tiền mua đất là bạn đã mua luôn cả hoa màu rùi (trừ khi lúc mua bán, 2 bên có thỏa thuận nào khác).
Trường hợp của nhà bạn, nếu nguồn gốc đất là do nhận chuyển nhượhng + có nhà ở trước 1993 thì đương nhiên được 300m2 đất ở theo hạn mức quy định, khi đó tiền đóng thuế sử dụng đất chỉ là 1% (ko phải 51% đâu nha).
Trường hợp nếu gia đình bạn ko muốn bỏ công đi lại, có thể tìm thẳng xem ông chuyên viên nào của phòng Tài nguyên & Môi trường phụ trách chính khâu cấp giấy đỏ và nhờ thẳng hắn ta tư vấn + giao hắn làm luôn, kinh phí có lẽ khống quá 40 chai đâu bạn (tiết kiệm được nửa tiền đi nhậu nhé!) []

Thuế là thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bạn nhé, nên mới có thuế 50%. Lên thành phố hỏi (vượt cấp) thì họ nói về nộp ở xã phường để cấp dưới chuyển lên, không được vượt cấp. Mà nộp ở phường xã thì cái thằng cha phụ trách địa chính ăn quen rồi, vòi tiền thì nó mới làm, không thì cứ vất đấy. Mà mình cũng chẳng hiểu nếu nó không làm đúng trách nhiệm, đúng luật thì mình có làm gì được không ~X

Đỏ 1: Trường hợp nhà bạn ko phải đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vì nguồn gốc đất nhà bạn có NHÀ Ở TRƯỚC 1993 thì ĐƯƠNG NHIÊN có 300 m2 đất ở;
Đỏ 2: Nếu phải đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất thì thuế này phải do cơ quan thuế tính, có Thông báo thuế đàng hoàng, và bạn phải nộp tiền này ở Kho bạc, chứ làm gì mà nộp ở xã??? Ở xã có cơ quan nào có chức năng thu tiền và xuất hóa đơn cho bạn à??? Giả sừ thửa đất nằm ở vị trí đường giá cao, số tiền phải nộp lên đến vài tỷ hoặc hàng chục tỷ đồng thì sao???

Lại hiểu nhầm ý tớ rồi. Tớ nói nộp ở xã là nộp hồ sơ xin chuyển đổi cơ mà. Còn đóng thuế đương nhiên phải đợi xã xử lý hồ sơ, đo đạc rồi gửi lên cấp thành phố, tỉnh gì đó rồi trên cục thuế tỉnh ra thông báo nộp bao tiền thuế thì mình mới đi nộp mà.

Hạn mức giao đất ở tối đa là phụ thuộc vào từng địa phương cụ thể, chứ làm gì mà đương nhiên có 300m2 đất ở.

Thôi, nói thêm lần nữa vậy: Ở cấp phường/xã ko có chức năng cho/ko cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cũng ko được phép đo đạc. Chức năng này do Phòng Tài nguyên & Môi trường + Văn phòng Đăng ký QSD đất quận/huyện/thị...đảm nhiệm.
Còn trường hợp nhà bạn đương nhiên được hưởng hạn mức đất ở tối đa, nếu ở địa phương bạn được 300 thì là 300, 150 thì được hưởng 150,...
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------
Nói thêm: nếu bạn vẫn còn thắc mắc về chức năng, quyền hạn của UBND xã/phường và cán bộ địa chính phường/xã, mời bạn tìm đọc Luật tổ chức hội đồng nhân dân và UB nhân dân nhé!