Hỏi về việc mua nhà chưa có sổ đỏ

Bố mẹ em đang có ý định mua một căn nhà tạ xã Đại Mỗ nhưng chưa có sổ đỏ. Qua nghe nói chuyện thì em biết tình hình thủ tục căn nhà đó như sau.
Đất là của nhà bà A, khoảng 5-6 năm trc bà A bán cho ông B cả một mảnh vườn rộng trong đó có phần đất căn nhà mà e định mua.
3nawm trc ông B chia ra bán cho vài người, trong đó có anh C là chủ hiện tại đã mua đất và làm nhà bây giờ.

Em xin hỏi rằng bây giờ bme em mua thì thủ tục nếu có làm đc thì chỉ là thủ tục ủy quyền sử dụng đất thôi đúng ko ah? Và người ủy quyền cho bme em phải là người chủ gốc tức là bà A chứ?

Một điểm nữa là tất cả dãy nhà liền kề đó họ đều là những nhà mới xây, còn có cả nhà liền kề căn nhà này đang làm nữa, thì em nhờ mng đánh giá tính chắc chắn của vc mua bán này giùm gđ em ah.

Đây là căn nhà đầu tiên bme e mua nên cả gđ ít hiểu biết lắm, mng có kinh nghiệm vui lòng hướng dẫn em thêm có điểm gì cần chú ý nữa không nhé.

Em cảm ơn [r2)]

Nghị định 181/2004/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai có quy định rõ ràng về vấn đề giao dịch BĐS chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn tra cứu điều 146 của Nghị định này để biết các giấy tờ cần thiết nào được cho là hợp pháp cho giao dịch kiểu này.

Hiện nay ở HN thì phần lớn giao dịch BĐS đều được thực hiện trên cơ sở nhà đã được cấp sổ đỏ. Nhưng việc nhà chưa cấp sổ đỏ không hề là một vấn đề nghiêm trọng, với điều kiện bạn phải tham khảo đầy đủ các văn bản pháp lý có liên quan. Nếu chưa có sổ đỏ thì phải có :

- Hợp đồng cho thuê/sử dụng đất ở do chính quyền địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền - gần tương đương với sổ đỏ
- Giấy hẹn cấp sổ đỏ
- Di chúc
- Giấy cho/tăng, bán - hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất - trường hợp này bạn nên tìm đúng tên người chủ sở hữu gốc

Quan trọng nhất là vấn đề pháp lý của giao dịch. Bạn nên tìm hiểu kỹ về nhà/đất được giao dịch, chắc chắn là nó không nằm trong diện tranh chấp, thế chấp hay cầm cố. Nếu nhà/đất bị rơi vào trường hợp này thì bạn gần như mất trắng.

Thực tế là bây giờ khối cậu ấm cờ bạc bóng đá cầm cố giấy tờ nhà, người nào vớ phải coi như thậm đen.

bạn xem lại tờ khai nộp thuế nó ghi là đất Vườn hay đất Thổ cư
nếu là đất vườn thì xem lại giá nhé

là đất vườn bác ạ, liệu việc mua đất không có sổ đỏ thì có nguy hiểm lắm không, em thì em thấy mảnh đất này khó mà có đường hay dự án quy hoạch gì vào đến được

ở sài gòn người ta còn di dời cả quận 2 được... đền bù hơn chục tỷ đô cho quận 2.... Hà Nội về sau có lẽ cũng sẽ làm mạnh tay, với những khu cũ cho mà xem....

mua đất vườn thì rẻ hơn so với đất thổ cư
nhưng sau này lại mất cơ số tiền để chuyển đổi
lại mất cơ số thời gian để chạy vạy
cái này bạn phải tự cân nhắc thôi

Khu chỗ mình ở vừa rồi cũng có anh chị hàng xóm tích lũy hơn chục năm mới có 1 món tiền mua mảnh đất. Chả hiểu ma xui quỷ lừa thế nào mà bị bọn nó bán cho mảnh đất thuộc quy hoạch. Khổ thân. Coi như mất trắng .
Nhà bạn chưa có kinh nghiệm gì về đất cát thì càng phải cẩn thận. Nên tham khảo ý kiến những người thân đã đụng chạm nhiều đến đất cát. Để xem các bước cần làm xác định rõ miếng đất mình định mua có vấn đề gì không? Giờ bọn lừa đảo nhiều như kiến ý. Haizzzzzzzzz