Hỏi về xây dựng nhà - em mới xây lần đầu xin các bác giúp đỡ

Hỏi về xây dựng nhà - em mới xây lần đầu xin các bác giúp đỡ

Em đang tính xây 1 căn nhà để ở tầm 3 tầng, 70 m2 mặt sàn. Mới xây lần đầu nên chưa biết gì cả mong các bác giúp đỡ.

- Tất nhiên em đã chuẩn bị đủ tài chính
- Thợ thuyền
- Vật liệu thì hơi lăn tăn vì nhiều thứ quá, không biết cần những gì
.. Bắt đầu làm móng như thế nào ??
Sổ nhật ký công trình cần những khoản mục gì ??
Theo dõi thu chi ra sao ??? ...
Nói chung là rất rối .. mong các bác có kinh nghiệm gúp đỡ
Chân thành cảm ơn và hậu tạ

Chẳng thấy bác nhắc gì đến mấy anh Kiến trúc sư bọn em!. Chắc không quan trọng bằng mấy tay thợ. Tủi quá!
Bác nên dành ra 1 ít trong cái "Chuẩn bị đủ tài chính" ấy cho khâu tư vấn thiết kế! Nó chỉ có lợi cho bác thôi. Và số tiền được hưởng lợi thừa sức trả cho tư vấn thiết kế. Bác sẽ có tất cả câu trả lời cả bằng miệng + văn bản + bản vẽ....cho các câu hỏi trên của bác và còn hơn thế nữa!
Em chẳng quen biết bác nên chẳng hy vọng cá kiếm được hợp đồng nhà bác mà quảng cáo! Mí lại giá thiết kế của em nó hơi cao e bác xây lần đầu sẽ không hiểu được hết mà "của đau con xót" nên không chịu được đâu! Nhưng em khuyên bác chân thành đấy!
Chúc bác xây nhà mà nhẹ đầu, tiết kiệm và sớm có nhà đẹp!

Chẳng thấy bác nhắc gì đến mấy anh Kiến trúc sư bọn em!. Chắc không quan trọng bằng mấy tay thợ. Tủi quá!
Bác nên dành ra 1 ít trong cái "Chuẩn bị đủ tài chính" ấy cho khâu tư vấn thiết kế! Nó chỉ có lợi cho bác thôi. Và số tiền được hưởng lợi thừa sức trả cho tư vấn thiết kế. Bác sẽ có tất cả câu trả lời cả bằng miệng + văn bản + bản vẽ....cho các câu hỏi trên của bác và còn hơn thế nữa!
Em chẳng quen biết bác nên chẳng hy vọng cá kiếm được hợp đồng nhà bác mà quảng cáo! Mí lại giá thiết kế của em nó hơi cao e bác xây lần đầu sẽ không hiểu được hết mà "của đau con xót" nên không chịu được đâu! Nhưng em khuyên bác chân thành đấy!
Chúc bác xây nhà mà nhẹ đầu, tiết kiệm và sớm có nhà đẹp!

Chẳng biết gì nhưng cứ ngứa mồm mà nói vậy, nếu có gì thiếu sót, bro nào biết hơn thì bổ sung thêm nhé.
- Pháp lý :
Nếu cần phải xin phép xây dựng thì xin trước đi đã. Nếu có nhà liền kề thì cần sang xác nhận hiện trạng cho chắc ăn, nên mời quy tắc xây dựng của phường và tổ dân phố cùng tham gia. Chuẩn bị tiền đóng góp cho phường và giao thông công chính gọi là màn chào hỏi.
- Tâm linh : Xem tuổi tác của mình nếu định tự mình đứng ra làm nhà có hợp trong năm nay không? Nếu không thì mượn tuổi. Mượn được ai trên 60 tuổi làm nhà thì tốt. Xem ngày động thổ, đổ móng, đổ sàn, cất nóc...thì cần xem vài ngày cho một công đoạn vì có thể tiến độ đôi khi không được như ý hoặc có vấn đề gì đó ảnh hưởng mà chậm lại
- Phong thuỷ : Cần tham khảo nếu quan tâm về hướng nhà, cửa, bếp, bàn thờ....
- Thiết kế : Nên có hồ sơ thiết kế do cá nhân có chứng chỉ hành nghề hoặc công ty có tư cách pháp nhân thực hiện mà có thể đắt một chút cũng không sao vì như vậy hiệu quả sử dụng sẽ tốt hơn rất nhiều và tương xứng với số tiền bỏ ra cũng như đúng pháp luật quy định. Tiền nào của nấy mà.
- Thi công :
+ Ký hợp đồng với thợ xây và ghi rõ các mốc thưchiện các công đoạn chính vào trong hợp đồng. Cần có mục về an toàn lao động và vệ sinh môi trường, trong đó nhóm thợ xây phải chịu hoàn toàn trách nhiệm. Lo nơi ăn nghỉ cho thợ hoặc ngay tại công trường
+ Chống mối sau khi đào đất móng ( nếu khu vực đó có mối nhiều)
+ Móng làm theo bản vẽ ( nếu có) nếu không thì nhờ thợ làm hộ theo ý họ nhưng mà như thế thì dễ sai và không đảm bảo yêu cầu.
+ Cột, dầm sàn cũng thế
+ khi làm móng cần chuẩn bị máy bơm nước ( nên có)
+ Sổ nhật ký có hay không cũng không quan trọng lắm vì là nhà ở gia đình
+ Theo dõi thu chi thì nên có quyển sổ để tạm ứng cho từng nhóm thợ hoặc từng loại vật liệu mua vào, giữ các hoá đơn giao nhận để làm cơ sở thanh toán cuối cùng cho từng đợt
+ Vật liệu cho phần thô thì chẳng phải lăn tăn làm gì : cát, đá, xi măng, gạch ...như mọi nhà khác. Quan tâm tới vật liệu hoàn thiện bằng cách đi chọn dần từng loại từng thứ một từ khi bắt đầu xong móng vì nhiều thứ lắt nhắt lắm.
Thế thôi nhỉ, hình như nói linh tinh hơi nhiều.

Chẳng biết gì nhưng cứ ngứa mồm mà nói vậy, nếu có gì thiếu sót, bro nào biết hơn thì bổ sung thêm nhé.
- Pháp lý :
Nếu cần phải xin phép xây dựng thì xin trước đi đã. Nếu có nhà liền kề thì cần sang xác nhận hiện trạng cho chắc ăn, nên mời quy tắc xây dựng của phường và tổ dân phố cùng tham gia. Chuẩn bị tiền đóng góp cho phường và giao thông công chính gọi là màn chào hỏi.
- Tâm linh : Xem tuổi tác của mình nếu định tự mình đứng ra làm nhà có hợp trong năm nay không? Nếu không thì mượn tuổi. Mượn được ai trên 60 tuổi làm nhà thì tốt. Xem ngày động thổ, đổ móng, đổ sàn, cất nóc...thì cần xem vài ngày cho một công đoạn vì có thể tiến độ đôi khi không được như ý hoặc có vấn đề gì đó ảnh hưởng mà chậm lại
- Phong thuỷ : Cần tham khảo nếu quan tâm về hướng nhà, cửa, bếp, bàn thờ....
- Thiết kế : Nên có hồ sơ thiết kế do cá nhân có chứng chỉ hành nghề hoặc công ty có tư cách pháp nhân thực hiện mà có thể đắt một chút cũng không sao vì như vậy hiệu quả sử dụng sẽ tốt hơn rất nhiều và tương xứng với số tiền bỏ ra cũng như đúng pháp luật quy định. Tiền nào của nấy mà.
- Thi công :
+ Ký hợp đồng với thợ xây và ghi rõ các mốc thưchiện các công đoạn chính vào trong hợp đồng. Cần có mục về an toàn lao động và vệ sinh môi trường, trong đó nhóm thợ xây phải chịu hoàn toàn trách nhiệm. Lo nơi ăn nghỉ cho thợ hoặc ngay tại công trường
+ Chống mối sau khi đào đất móng ( nếu khu vực đó có mối nhiều)
+ Móng làm theo bản vẽ ( nếu có) nếu không thì nhờ thợ làm hộ theo ý họ nhưng mà như thế thì dễ sai và không đảm bảo yêu cầu.
+ Cột, dầm sàn cũng thế
+ khi làm móng cần chuẩn bị máy bơm nước ( nên có)
+ Sổ nhật ký có hay không cũng không quan trọng lắm vì là nhà ở gia đình
+ Theo dõi thu chi thì nên có quyển sổ để tạm ứng cho từng nhóm thợ hoặc từng loại vật liệu mua vào, giữ các hoá đơn giao nhận để làm cơ sở thanh toán cuối cùng cho từng đợt
+ Vật liệu cho phần thô thì chẳng phải lăn tăn làm gì : cát, đá, xi măng, gạch ...như mọi nhà khác. Quan tâm tới vật liệu hoàn thiện bằng cách đi chọn dần từng loại từng thứ một từ khi bắt đầu xong móng vì nhiều thứ lắt nhắt lắm.
Thế thôi nhỉ, hình như nói linh tinh hơi nhiều.

Cảm ơn các Pác đã comment em !!!
Đúng là xây lần đầu nên hơi kinh kinh, nhiều thứ quá.
Tớ cũng có tham khảo qua ý kiến của Kiến trúc sư, và đã nhờ làm bản vẻ Kiến trúc cơ bản... Nhưng nói chung vẫn thấy không yên lắm, muốn tình hiểu đôi chút cho nó vỡ ra.
Mong các bác giúp đỡ cho

Cảm ơn các Pác đã comment em !!!
Đúng là xây lần đầu nên hơi kinh kinh, nhiều thứ quá.
Tớ cũng có tham khảo qua ý kiến của Kiến trúc sư, và đã nhờ làm bản vẻ Kiến trúc cơ bản... Nhưng nói chung vẫn thấy không yên lắm, muốn tình hiểu đôi chút cho nó vỡ ra.
Mong các bác giúp đỡ cho

ở đây em có phần thiết kế Thô ... các bác góp ý giúp với

ở đây em có phần thiết kế Thô ... các bác góp ý giúp với

Bác pốt hình lên đây xem nào