I-Chuyện gì đang xảy ra với thị trường chung cư hạng sang Hà Nội

Chuyện gì đang diễn ra với thị trường căn hộ cao cấp Thủ đô

Thị trường chung cư cao cấp Hà Nội là phân khúc có nhiều tín hiệu đáng hào hứng. Những tín hiệu đầu tiên có thể thấy rõ đó là lượng giao dịch tăng đáng kể, giá bán tăng theo từng quý,…Theo thống kê sơ bộ, ở thời điểm hiện nay có khoảng trên 30 dự án căn hộ cao cấp (bao gồm cả những dự án mới hoàn thiện, sắp hoàn tất và đang xây phần thân) có hoạt động triển khai, chào bán. tổng cộng lượng căn hộ cao cấp từ hơn 30 dự án này vào khoảng 20.700 căn, đến từ 7 quận trung tâm của Thủ đô.


Vinhomes Gardenia - một KĐT mới, mang phong sách sống mới của người dân Hà Nội

Qua điều tra từ hơn 30 dự án này cho thấy, nguồn cung căn hộ cao cấp lớn nhất nằm ở quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Hai Bà Trưng. 3 quận trung tâm này đã chiếm tới hơn 17.000 căn, số còn lại nằm rải rác ở những quận còn lại là Nam Từ Liêm, Đống Đa, Ba Đình và Tây Hồ.

Tuy nhiên, xét về khía cạnh số dự án thì quận Cầu Giấy chiếm đến gần một nửa tổng cộng 30 dự án trên. Trong khi quận Thanh Xuân tổng cộng dự án chỉ chiếm khoảng 17%. Bởi dự án Royal City tại quận Thanh Xuân có lượng chung cư cao cấp khá lớn với tổng cộng 4.518 căn.

Số dự án căn hộ cao cấp tại các quận



Số liệu thống kê mang tính tương đối, có tính chất tham khảo
Báo cáo mới nhất từ một số đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản quốc tế như CBRE, Savills về thị trường BĐS năm 2015, cho thấy thị trường căn hộ cao cấp có nhiều tín hiệu khả quan với 2650 căn được chào bán, phần lớn là trung và cao cấp. tổng lượng chung cư cao cấp đã chào bán chiếm 18% bao gồm cả căn hộ hoàn thiện và đang thi công.

Cũng theo CBRE thì lượng giao dịch thành công của chung cư cao cấp trong năm nay tăng gấp 5 lần năm 2014. Cũng theo đơn vị này thì lượng tồn của căn hộ cao cấp hiện nay cỡ khoảng 5000 căn.

Trong khi đó, theo ghi nhận của Savills Việt Nam lại cho thấy giá căn hộ trên thị trường Hà Nội đang có xu hướng tăng.Năm 2015 đơn vị này ghi nhận mức tăng trung bình là 15%, trong đó căn trung cấp có mức tăng ấn tượng nhất là 8%, và chung cư cao cấp tăng 3% so với quý trước.

Nguồn cung căn hộ cao cấp tại các quận từ hơn 30 dự án


Số liệu thống kê mang tính tương đối, có tính chất tham khảo

Trên thực tế, giá bán sơ cấp mà chủ đầu tư công bố mở bán gần đây ở một số dự án chung cư cao cấp cũng đã cho thấy mức độ tăng dao động từ 5% đến 10%. Chẳng hạn như tại Thăng Long Number One mức tăng khoảng 10%, Golden West tăng khoảng 7%,…

Điều này cho thấy một xu hướng rất rõ, chung cư cao cấp tại Hà Nội đáp ứng được nhu yếu ở ngay của người dân, hoặc có triển vọng vào ở trong thời gian ngắn đang dần cạn.

Theo nhận định của một số sàn BĐS, cộng với việc Thủ tướng quyết định dừng triển khai các dự án nhà ở thương mại trong khu trung tâm sẽ có thể làm giá chung cư tăng lên.

Savills dự báo thị trường Hà Nội nửa cuối năm nay sẽ có khoảng 5.000 chung cư từ 9 dự án chào bán; trong năm 2015 dự tính có hơn 4.900 căn từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường. Còn với CBRE kỳ vọng năm 2014 lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh cao hơn khoảng 40% so với năm 2013.