Không tồn tại chuyện không giảm hoặc đẩy giá BĐS Nhà Đất dịp thời điểm cuối năm

Đang có không ít đồn thổi giá nhà đất sắp tới đã cao lêu nghêu ngưởng do nhà đầu tư phải bồi thường rất cao đi theo khung giá bán còn mới của Chính phủ.
Nghị định 104/2014 (có hiệu lực thực thi từ 29-12-2014) đề ra khung giá khu đất còn mới cùng với mức cao nhất khi là 162 triệu đồng/m2, cao gấp đôi đối với chuẩn mực cũ. hiện tại đang được có khá nhiều đồn thổi giá bán bất động sản sắp tới sẽ cao lêu nghêu ngưởng tạo không dễ cho người tiêu dùng do công ty chi tiêu phải bồi thường rất cao theo khung giá… Thực hư như thế nào?
“Tin xấu cho những nhà đầu tư”
Theo khung giá khu đất mới mẻ, khái niệm những khu đô thị đặc trưng thuộc chốn đồng bằng dòng sông Hồng và đồng bằng Nam Bộ, giá đất cao nhất khi là 162 triệu đồng/m2. Căn cứ vào khung giá bán này, UBND các tỉnh, thành đã thành lập Báo Giá đất cho địa phương mình sở dĩ được áp dụng từ đầu năm 2015. hiện ở Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh, giá đất ở tối đa khi là 81 triệu đồng/m², rẻ đặc biệt 40.000 đồng/m².
Ông Trần Văn Thành, tổng giám đốc nhà Cổ phần ngôi nhà VN, cho biết khung giá khu đất không giảm đồng nghĩa cùng với số tiền thuế của doanh nghiệp (DN) phải tăng lên. hiện nay tiền dùng khu đất mà DN phải đóng chỉ chiếm 5%-20% tổng túi tiền dự án. Khi khung giá đất không nghỉ gấp rất nhiều lần thì chắc chắn số tiền sử dụng khu đất cũng không nghỉ tương ứng. từ đây, DN BĐS Nhà Đất (BĐS) là rơi trúng vòng luẩn quẩn, thuế không giảm, Chi tiêu không giảm buộc phải đội giá. Ông Thành phân tích: “Bảng giá chỉ đất còn mới sẽ ảnh hưởng lên giá thành. Đây đúng là là tin xấu khái niệm các chủ chi tiêu, đẩy bọn họ rơi vào như thế khó cũng như thiệt hại khi phải chịu có thêm Chi phí, buộc DN phải đội giá món đồ. Đáng nói là giá thành BĐS Nhà Đất lại dựa vào quy luật Thị Trường cung cầu, trong tình huống thị phần chạm mặt không dễ, DN không hề đội giá, khi đó DN không chỉ giảm lợi nhuận mà còn phải bị thua lỗ”.

hách tìm mua nhà trên triển lãm BĐS Nhà Đất năm 2014. Ảnh: QH​

Một số trong những DN BĐS khác cũng cho thấy chúng ta sẽ đo lường để tăng giá bán 1 cách hợp lý ở mỗi khu vực, vị trí. nếu như năm 2015, thị phần tiếp tục gian truân thì hoàn toàn có thể đa DN buộc phải dừng trò chơi còn nếu như không đủ nguồn lực tài chính.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch cộng đồng Bất Động Sản TP HCM (HoREA), đến rằng DN đang được chạm chán gian nan về tiền cam kết quỹ, bảo lãnh đầu tư BĐS Nhà Đất. Giờ lại có thêm tiền sử dụng đất phải đóng góp không ngừng cao thì càng khó. hiệp hội sẽ sẽ đề nghị điều tiết quy tắc về tiền ký kết quỹ, bảo lãnh cũng như tiền sử dụng đất để DN có lãi.
Không thể đội giá
trái lại, ông Lê Tiến Vũ, Phó TGĐ chủ TNHH Incomreal, đến rằng khung giá bán đất do Chính phủ đặt ra nhưng giá bán BĐS do Thị Trường đưa ra quyết định. DN muốn tăng giá nhưng Thị phần không chấp nhận thì làm sao bán đc mặt hàng. vì thế chuyện một vài DN “dọa” tăng giá BĐS trong quá trình tới khi là không còn.
một số Chuyên Viên Bất Động Sản cũng chỉ ra rằng việc tăng Báo Giá đất sẽ không còn khiến đội giá BĐS. nếu đội giá Bất Động Sản sẽ khiến tăng tiền thuế của những người đang đầu cơ, họ đã phải tính xem có nên ôm nhiều đất không. nếu như không có ích thì họ phải bán đi, làm cho cung tăng lên, giá Bất Động Sản Nhà Đất chỉ có hướng giảm. không chỉ có vậy đầu cung BĐS Nhà Đất bây giờ đang dồi dào, giá chỉ lại đang được nằm ngưỡng cao so với mức thu nhập của người dân. không còn xuất hiện chuyện DN dám đội giá bán BĐS Nhà Đất vào thời kỳ này.
những Chuyên Viên này lưu ý nếu xuất hiện tin tức tăng giá thì đó chỉ đơn giản là tin đồn của các kẻ đầu cơ BĐS Nhà Đất.
Dự án đang hot:
Vinhomes Thăng Long

Biệt thự Vinhomes Thăng Long

Bán biệt thự Vinhomes Thăng Long