Không tồn tại chuyện tăng hoặc đẩy giá bán BĐS dịp cuối năm

Đang có khá nhiều đồn thổi giá nhà đất tới đây đã cao ngất ngưởng do nhà đầu tư phải bồi thường rất cao theo khung giá mới mẻ của Chính phủ.
Nghị định 104/2014 (có hiệu lực hiện hành từ 29-12-2014) đưa ra khung giá bán khu đất mới mẻ cùng với mức cao nhất là 162 triệu đồng/m2, mạnh gấp 2 lần đối với quy định cũ. hiện nay đang được có nhiều đồn thổi giá chỉ BDS sắp tới đây đã cao dông ngưởng tạo khó cho người tiêu dùng do chủ đầu tư chi tiêu phải bồi thường rất cao đi theo khung giá… Thực hư thế nào?
“Tin xấu cho các chủ đầu tư”
Theo khung giá đất mới, đối với các khu đô thị quan trọng nằm trong chốn đồng bằng sông Hồng cũng như đồng bằng Nam Bộ, giá chỉ khu đất tối đa khi là 162 triệu đồng/m2. Căn cứ vào khung giá này, UBND các tỉnh, thành sẽ xây dựng Bảng Giá đất đến địa phương mình sở dĩ được áp dụng từ đầu năm mới 2015. hiện nay ở thủ đô cũng như TP HCM, giá khu đất ở cao nhất là 81 triệu đồng/m², có giá thấp nhất là 40.000 đồng/m².
Ông Trần Văn Thành, TGĐ chủ Cổ phần ngôi nhà VN, cho thấy khung giá bán khu đất không nghỉ đồng nghĩa với số tiền thuế của khách hàng (DN) phải tăng thêm. hiện tại tiền dùng đất mà DN phải đóng chỉ chiếm 5%-20% tổng giá cả dự án. Khi khung giá chỉ khu đất không nghỉ gấp đôi thì chắc chắn số tiền dùng khu đất cũng không nghỉ tương ứng. từ đó, DN Bất Động Sản (BĐS) lại rơi vào trúng vòng luẩn quẩn, thuế tăng, Ngân sách chi tiêu không ngừng buộc phải tăng giá. Ông Thành phân tích: “Bảng giá chỉ đất mới mẻ đã ảnh hưởng lên giá thành. Đây đúng là là tin xấu khái niệm những nhà chi tiêu, đẩy chúng ta rơi trong như thế không dễ và thật hại khi phải chịu thêm giá cả, buộc DN phải đội giá mặt hàng. Đáng nói là giá bán BĐS Nhà Đất lại nhờ vào quy luật Thị trường cung cầu, vào trường hợp Thị Phần gặp mặt không dễ, DN không hề đội giá, khi đó DN không chỉ giảm doanh thu mà còn bị thua lỗ”.

hách tìm mua ngôi nhà tại triển lãm BĐS năm 2014. Ảnh: QH​

Một số DN BĐS khác cũng cho biết chúng ta đã tính toán để tăng giá bán 1 cách thích hợp ở từng Quanh Vùng, địa điểm. nếu như năm 2015, thị trường sẽ khó khăn thì có thể đa DN buộc phải dừng cuộc chơi nếu như không đủ nguồn lực có sẵn kinh tế.
Ông Lê Hoàng Châu, quản trị hiệp hội BĐS TP.Hồ Chí Minh (HoREA), mang lại rằng DN đang chạm mặt khó khăn về tiền ký kết quỹ, bảo hộ dự án BĐS Nhà Đất. Giờ lại có thêm tiền dùng đất phải đóng góp tăng cao thì càng khó. hiệp hội cộng đồng sẽ tiếp tục ý kiến đề xuất điều hòa quy định về tiền ký quỹ, bảo lãnh cũng như tiền dùng đất sở dĩ DN đẻ lãi.
Không hề đội giá
Ngược lại, ông Lê Tiến Vũ, Phó TGĐ công ty TNHH Incomreal, cho rằng khung giá đất do Chính phủ đưa ra nhưng giá chỉ Bất Động Sản do Thị trường ra quyết định. DN muốn tăng giá nhưng thị trường chưa đồng ý thì làm sao bán đc sản phẩm. vì vậy chuyện một trong những DN “dọa” tăng giá Bất Động Sản trong tiến trình tới là không thể.
một trong những chuyên gia BĐS cũng chỉ ra rằng việc không nghỉ Bảng Giá khu đất sẽ không còn làm tăng giá BĐS Nhà Đất. nếu như đội giá BĐS sẽ khiến tăng tiền thuế của các người đang được đầu cơ, chúng ta đã phải tính xem xuất hiện nên ôm nhiều khu đất chưa. nếu không có ích thì họ phải bán đi, tạo nên cung tăng thêm, giá bán Bất Động Sản Nhà Đất chỉ có phía giảm. không chỉ có thế nguồn cung BĐS Nhà Đất ngay bây giờ đang dồi dào, giá lại đang nằm ngưỡng cao đối với mức thu nhập của cư dân. không còn xuất hiện chuyện DN dám tăng giá bán Bất Động Sản vào thời điểm này.
những chuyên gia này chú ý nếu có tin tức đội giá thì đó chỉ đơn giản là tin đồn thổi của rất nhiều kẻ đầu cơ BĐS.
Dự án đang hot:
Vinhomes Thăng Long

Biệt thự Vinhomes Thăng Long

Bán biệt thự Vinhomes Thăng Long