Khu Công Nghiệp Suối Tre - Long Khánh - Đồng Nai

KHU CÔNGNGHIỆP SUỐI TRE - Thị xã Long Khánh, Tỉnh Đồng Nai

Vị trí:
- Cách Quốc lộ 1A 500m.
- Nằm ngay trung tâm thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
- Giao thông thuận lợi đến các Cảng và sân bay Quốc tế mới.

Diện tích:
- Tổng diện tích đất toàn khu: 150 ha
- Tổng diện tích đất có thể cho thuê: 90 ha

Khoảng cách theo đường bộ:
- Tp. Biên Hòa 42 km
- Tp. HCM 77 km
( Khi đường cao tốc Tp. HCM-Long Thành-Dầu Giây được xây dựng xong khoảng cách đến Tp. HCM được rút ngắn lại còn khoảng 60 km )

Khoảng cách đến bến cảng:
- Cảng Cát Lái 70 km
- Cụm Cảng Cái Mép 70 km

Khoảng cách đến sân bay:
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 80 km
- Sân bay quốc tế Long Thành: 40 km

Ngành nghề kêu gọi đầu tư:
· Sản xuất vải dệt kim, vải đan móc và vải không dệt ( không có nhuộm)
· Sản xuất thảm chăn, đệm (không có nhuộm)
· Sản xuất các loại hàng dệt (không có nhuộm)
· Sản xuất và gia công giày, dép
· Cưa, xẻ, bào gỗ và bảo quản gỗ
· Chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ, sản xuất sản phẩm từ tre, nứa và các vật liệu tết, bện
· Sản xuất và gia công may mặc
· Sản xuất sản phẩm gốm, sứ khác
· Sản xuất bêtông và các sản phẩm từ thạch cao
· Sản xuất đồ chơi
· Gia công cơ khí.

Phí sử dụng hạ tầng và phương thức thanh toán
- Giá thuê mặt bằng : 28 USD/m2/46năm (đến năm 2057)
- Phí quản lý : 0,4 USD/m2/năm
- Phí sử dụng đất thô : 1.500 VND/m2/năm

Giá điện: (chưa bao gồm VAT)
- Giờ cao điểm : 1.938VNĐ/Kwh;
- Giờ bình thường: 1.023VNĐ/Kwh;
- Giờ thấp điểm : 589VNĐ/Kwh.

Giá nước: 4.590VNĐ/m3 (chưa bao gồm VAT)

Ghi chú: Các mức giá và phí trên có thể thay đổi do tình hình thị trường hoặc quy định mới của nhà nước.

Cấp điện:
- Từ nguồn trung thế 22KV hiện hữu phía trước khu quy hoạch từ xuất tuyến 471 trạm 110/22KV 2x40MVA của Điện lực Long Khánh cấp.

Cấp nước:
- Hệ thống cấp nước sạch 3.000 m3/ngày đêm từ hệ thống cấp nước của thị xã Long Khánh do Công ty cổ phần cấp nước Long Khánh cung cấp.

Thông tin liên lạc:
- Tổng đài điện thoại 372 máy.
- Đáp ứng đầy dủ, nhanh chóng các nhu cầu về thông tin liên lạc trong và ngoài nước.

Xử lý nước thải:
- Nhà máy xử lý nước thải 5.000m3/ngày đêm.
- Nước thải phải xử lý: nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất.
- Tiêu chuẩn thải ra khỏi Cụm Công Nghiệp: TCVN 5945:2005, cột A.
- Tiêu chuẩn tiếp nhận vào nhà máy xử lý nước thải (xem chi tiết tại http://www.sonadezianbinh.com.vn)
- Phí xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn tiếp nhận bên trên sẽ được tạm tính: 0,32 USD/m3 (giá chưa bao gồm thuế VAT) và giá này sẽ thống nhất khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Khối lượng nước thải tính phí bằng 80% khối lượng nước cấp.

Công trình thoát nước:
Gồm hai hệ thống riêng biệt:
+ Hệ thống thoát nước mưa.
+ Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và nước thải công nghiệp.

Lực lượng lao động:
- Dân số của tỉnh Đồng Nai năm 2007: 2.281.705 người
- Dân số thị xã Long Khánh năm 2007: 144.226 người trong đó 100.000 người trong độ tuổi lao động.
- Ngoài ra có thể sử dụng lực lượng lao động của Tp. Biên Hòa và Tp. HCM.

Dịch vụ hỗ trợ:
- Sau khi ký biên bản thỏa thuận sử dụng hạ tầng công nghiệp, Công Ty Cổ Phần Sonadezi An Bình sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết cho nhà đầu tư như:
Không tính phí các thủ tục xin giấy chứng nhận đầu tư, xin mã số thuế, khắc dấu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tình hình xây dựng hạ tầng và cho thuê đất:

Giai đoạn I: 50 ha, đã hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Giai đoạn II: 47,13 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà máy xử lý nước thải...

Giai đoạn III: 50 ha, phần diện tích còn lại đang triển khai lập quy hoạch.

Hiện tại KCN Suối Tre 1 đã ký hợp đồng sử dụng hạ tầng với 5 nhà đầu tư

- Công ty TNHH Kowide Outdoors
- Công ty TNHH Great Super
- Công ty TNHH Gum Sung Vina
- Công ty TNHH TM-DV Trần Thái
- Công ty TNHH Minh Huy

Mọi thông tin chi tiết, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

CÔNG TY CỔ PHẦN SONADEZI AN BÌNH
Số 3, đường 3, KCN Biên Hòa 1, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam
H.P: +84 909 300 319
Tel: 84-61-3932572 / 3836106 (Ext: 108 /109)
Fax: 84-61-3836292
E-mail: kcn@sonadezianbinh.com.vn
Website: http://www.sonadezianbinh.com.vn

Dự báo tình hình bất động sản 2011


Năm 2010 kết thúc và đã bước qua tháng thứ 2 của năm 2011, thị trường Bất động sản trong năm qua - theo nhận định của Bộ Xây dựng - giá nhà đất ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát… Và thị trường còn “ẩn chứa nhiều yếu tố bất ổn”. Những nhận xét trên được tổng kết tại Hội nghị cuối năm công tác 2010 của Bộ Xây dựng, được tổ chức đầu tháng 1-2011 tại Hải Dương.

2010 – Nhiều diễn biến

Theo báo cáo tổng kết năm 2010 và kế hoạch năm 2011 của Bộ Xây dựng, tính đến 31-12-2010, cả nước có 755 đô thị, tổng diện tích nhà ở toàn quốc tăng thêm khoảng 86.8 triệu mét vuông, theo đó diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 17.5m2 sàn/ người. Như vậy, thị trường bất động sản 2010 tiếp tục đà hồi phục nhanh của năm 2009. Tuy nhiên, tình hình thị trường có nhiều diễn biến phức tạp, ẩn chứa nhiều yếu tố bất ổn. Giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát. Mặc dù có nhiều sản phẩm nhưng ít loại phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu tối đa của người dân.

Toàn quốc có 707 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động và có tên trong các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên các hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn ra phổ biến đang là thách thức lớn cho công ty quản lý, cũng như giải quyết nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp.

Nhiều chính sách liên quan đến nhà ở thị trường bất động sản đã được Bộ trình và đã được Chính phủ ban hành như Nghị định số 71, Nghị định 90, Thông tư 16… Trong năm 2010, Bộ Xây dựng tiếp tục tập trung chỉ đạo triển khai chương trình nhà ở sinh viên, nhà ở người có thu nhập thấp, chương trình nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long (giai đoạn 2) và chương trình hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở theo Quyết định số 167/2008/QĐ-TTg.

Hiện Bộ Xây dựng cũng đã nghiên cứu, trình Chính phủ dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung môt số điều của Nghị định số 127/2005 quy định việc giải quyết một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý của nhà đất; dự thảo nghị định về cơ chế, chính sách cải tạo, chỉnh trang và xây dựng lại các khu nhà ở, các khu chung cư cũ tại khu vực đô thị…

Bộ cũng đang tiếp tục triển khai nghiên cứu xây dựng chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030; các nhiệm vụ được giao đối với đề án phát triển thị trường bất động sản và đề án cải tạo quỹ đất của nhà nước phục vụ các mục tiêu công ích, chính sách xã hội điều tiết thị trường đất đai và hỗ trợ tái định cư đã trình Bộ Chính trị. Đề án phát triển nhà ở công vụ cũng đã hoàn thành và trình ********* phê duyệt.

​

2011 - Năm của sản phẩm hạng trung

Trước những thay đổi của thị trường bất động sản năm 2010, nhiều chuyên gia cho rằng trong năm 2011 sẽ có sự canh tranh quyết liệt về giá do có những biến động liên tục của thị trường nhưng sẽ khó tạo nên tình trạng “nóng” hay “lạnh” như trong năm 2010. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ chỉ chuộng những sản phẩm có giá trị bình dân, trung bình với quy mô nhỏ hoặc vừa phải.

Tại buổi họp báo công bố báo cáo quý IV-2010 của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam tổ chức mới đây, Giám đốc Nghiệp vụ, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Việt Nam, ông Trần Như Trung cho biết, phân khúc trung bình ngày càng có nhiều người đón nhận bởi thị trường nhà ở trung cấp và bình dân đang ngày càng hướng gần đến người dân hơn. Bằng chứng là số lượng nguồn cung ở phân khúc này cũng đang tập trung ngày một nhiều. Đây là tín hiệu tích cực của việc phân hóa thị trường ngày càng rõ ràng. “Bước sang năm 2011, nhóm nhà ở trung cấp, trung bình cũng sẽ tiếp tục được người dân đón nhận nhiều bởi đây là phân khúc phù hợp với sự chi trả của đại bộ phận người dân có mức thu nhập trung bình hiện nay”, ông Trung khẳng định.

Về xu hướng thị trường trong năm 2011, Công ty Nghiên cứu thị trường VietRees cũng cho thấy, kênh bất động sản căn hộ giá trung bình vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư. Thị trường sẽ diễn biến theo hướng tích cực hơn so với 2010. Nhu cầu căn hộ sẽ dịch chuyển mạnh hơn ra khu vực xa trung tâm và vùng ven do cơ sở hạ tầng và giao thông kết nối với khu vực trung tâm ngày càng thuận tiện hơn.

Nguyên nhân mà hầu hết các chuyên gia đưa ra để giải thích cho các nhận định của mình bởi đây là phân khúc sẽ tạo ra sức hút lớn cho thị trường nhờ sức cầu cạnh tranh và mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu thật của thị trường.

Không đưa ra xu hướng nhận định như các chuyên gia khác, nhưng ông Peter Ryder, Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Indochina Capital lại tiết lộ, trong năm 2011, tập đoàn sẽ bắt đầu đầu tư vào phân khúc nhà bình dân thay vì chỉ đầu tư vào mảng cao cấp như trước kia. Thị trường sẽ sôi động hơn trong thời gian tới khi nền kinh tế phục hồi và tăng trưởng ổn định là điều mà ông Peter Ryder lạc quan khi bàn tới.

Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn ​

Ngày 29 tháng 4 năm 2010, Ủy Ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ra Quyết định số 1042/QĐ-UBND về việc quyết định chuyển Công ty Phát triển Khu công nghiệp Biên Hòa thành Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp hoạt động theo mô hình công ty mẹ - công ty con.

Để hoàn thành kế hoạch Sonadezi đưa ra các giải pháp, trong đó tập trung vào giải pháp phát triển nguồn lực và sắp xếp các đơn vị trong Tổng công ty Sonadezi theo hướng giảm vốn nhà nước tại các công ty thành viên và định hướng phát triển các công ty thành viên theo ngành nghề để hình thành nên 5 nhóm Công ty trong tổng công ty:

► Bất động sản khu công nghiệp, khu dân cư
► Thiết kế - Xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng
► Kinh doanh Cảng, kho bãi, vận tải
► Sản xuất và cung cấp nước sạch
► Dịch vụ.

Các lĩnh vực kinh doanh của công ty

Nhóm bất động sản công nghiệp & dân dụng: chủ yếu đầu tư kinh doanh bất động sản khu công nghiệp, khu dân cư, các công trình BOT; đầu tư xây dựng công trình giao thông và dân dụng, công nghiệp và thuỷ lợi. Ngoài ra, còn kinh doanh quản lý duy tu và sửa chữa cầu đường.

1. Nhóm kinh doanh nước - thiết bị ngành nước: chuyên khai thác, lọc nước phục vụ sinh hoạt đô thị và công nghiệp, phân phối nước sạch; xây dựng công trình đường ống nước, trạm bơm; lắp đặt hệ thống bơm, ống nước; nhập khẩu trực tiếp và kinh doanh vật tư thiết bị phụ kiện chuyên ngành nước.

2. Nhóm kinh doanh kho bãi - vận tải: kinh doanh khai thác cầu cảng kho bãi, xếp dỡ và vận tải hàng hoá trong và ngoài cảng; cung cấp dịch vụ sửa chữa phương tiện xếp dỡ và vận tải, cung cấp nhiên liệu cho tàu xe; dịch vụ vận chuyển taxi. Bên cạnh đó, kinh doanh vận tải hàng hoá, hành khách đường bộ, đường sông; vận tải hành khách công cộng, dịch vụ bến xe; mua bán - sửa chữa xe ôtô.

3. Nhóm xây dựng – kinh doanh vật liệu xây dựng: chuyên tư vấn thiết kế và xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng và cung cấp các dịch vụ tư vấn đi kèm khác; kinh doanh các sản phẩm vật liệu xây dựng như: gạch ngói, sơn, bê tông trộn sẵn, cát xây dựng, …

4. Nhóm kinh doanh dịch vụ: bao gồm đào tạo nguồn nhân lực, dịch vụ nhà hàng – khách sạn và dịch vụ môi trường.

* Đào tạo nguồn nhân lực

Trường Cao đẳng Công nghệ và Quản trị Sonadezi cung cấp dịch vụ đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, có kiến thức, kỹ năng và tay nghề vững chắc cung cấp cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp và cho toàn xã hội.

* Dịch vụ nhà hàng - khách sạn

Nhà hàng Sonadezi tại KCN Biên Hoà II là địa điểm lý tưởng để tổ chức các sự kiện, lễ cưới, hội nghị, gặp gỡ thân mật, chiêu đãi khách hàng và Biệt thự Đồng Nai tại Đà Lạt với tiêu chuẩn 3 sao sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho Quý khách trong các dịp vui chơi - giải trí, nghỉ dưỡng trong kỳ nghỉ và dịp lễ tết.

* Dịch vụ môi trường

Với mục tiêu kiểm soát và giảm thiểu đến mức thấp nhất những ảnh hưởng xấu của các nguồn chất thải phát sinh từ các nhà máy trong các khu công nghiệp đến môi trường sống xung quanh và đồng thời phát huy đến mức cao nhất các ưu điểm và thế mạnh của từng khu công nghiệp, Sonadezi đã đầu tư xây dựng các nhà máy xử lý nước thải tập trung và các khu chôn lấp chất thải rắn bằng công nghệ tiên tiến và hiện đại trên thế giới. Công ty cũng chú trọng công tác đào tạo, tuyển chọn một đội ngũ kỹ sư chuyên môn trình độ cao đủ khả năng làm chủ các trang thiết bị vận hành xử lý tiên tiến của nhà máy xử lý nước thải cũng như tư vấn và hỗ trợ các nhà máy trong khu công nghiệp về các vấn đề liên quan đến môi trường.

Với tỷ lệ cây xanh trong khu công nghiệp từ 15-20% và trong từng nhà máy xí nghiệp được khống chế không dưới 20% tổng diện tích khuôn viên nhà máy, Sonadezi đã xây dựng nên những khu công nghiệp với hệ thống cây xanh tập trung kết hợp phân tán dọc các tuyến giao thông nội bộ tạo nên cảnh quan xanh tươi cho khu công nghiệp, hỗ trợ cho môi trường khu công nghiệp trong sạch hơn.

Hiện nay, Sonadezi đang phấn đấu xây dựng các khu công nghiệp của mình đạt chuẩn khu công nghiệp thân thiện môi trường và khu công nghiệp Biên Hoà II đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường chọn là khu công nghiệp đầu tiên trong cả nước triển khai thí điểm các tiêu chuẩn này.

http://www.ancu.com/doanh-nghiep/d-...u-cong-nghiep-bien-hoa-sonadezi-bien-hoa.html

Vốn cho thị trường BĐS: Tháo gỡ cách nào?


(Dân trí) - Thắt chặt tín dụng đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn vốn bất động sản (BĐS). Theo GS Đặng Hùng Võ, một trong những giải pháp hữu hiệu để tháo gỡ về vốn là nên cho phép thực hiện cơ chế thế chấp bằng BĐS tại các ngân hàng thương mại nước ngoài.

​

Có nên cho phép thế chấp bằng BĐS tại các ngân hàng nước ngoài? (ảnh minh họa)​

Thị trường đứng vững nhờ “mua nhà trên giấy”
Vốn huy động từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ và người tiêu dùng theo phương thức mua bán BĐS hình thành trong tương lai (thường gọi là mua bán nhà trên giấy) được coi là giải pháp vốn chủ yếu được áp dụng trong giai đoạn 2009 - 2010 và đã giúp cho thị trường BĐS đứng vững.
Ở thị trường bất động sản Hà Nội, không khó khăn để đạt được điều kiện này vì cung luôn luôn thiếu so với nhu cầu rất lớn về nơi ở, nơi làm việc. Tuy nhiên, tại thị trường bất động sản ở các địa phương khác, không dễ dàng đạt được điều kiện này khi số lượng cư dân không cao hoặc nguồn cung đã đủ.
Trong hoàn cảnh thiếu vốn, các nhà đầu tư có tiềm năng không lớn thường không đứng vững được trên thị trường, không tiếp tục triển khai được các dự án dở dang và cũng không giữ được hàng hóa BĐS đã hoàn thành.
Lúc này, các doanh nghiệp BĐS thường giải quyết vốn bằng phương thức chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư khác hoặc thực hiện mua bán/sáp nhập doanh nghiệp. Đây là một giải pháp vốn nhưng thường ít khả năng áp dụng khi các doanh nghiệp đều rơi vào tình trạng thiếu vốn.
Hơn nữa, các doanh nghiệp cũng khó có thể trông chờ nhiều về vốn từ các tổ chức tín dụng. Nguồn tín dụng trong nước được hình thành chủ yếu dưới dạng vốn vay chính thức theo thế chấp bằng bất động sản.
Tuy nhiên, hình thức vay này lại bị hạn chế để kiềm chế lạm phát. Như vậy, không thể có giải pháp vốn chủ yếu từ nguồn tín dụng trong nước khi lạm phát chưa ngừng.
Đối với các tín dụng từ các ngân hàng thương mại nước ngoài, nguồn vốn vay cũng có thể được với tài sản bảo đảm không bằng BĐS song nguồn tín dụng này thường cũng không lớn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, nguồn vốn tín dụng đáng kể hơn phải ở dạng vay chính thức với tài sản bảo đảm bằng BĐS. Rất tiếc là pháp luật Việt Nam chưa cho phép thế chấp bằng BĐS để vay vốn của các tổ chức tín dụng có pháp nhân nước ngoài, vì chưa thể công nhận quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài không phải là nhà đầu tư vào Việt Nam.
Đổi mới chính sách không chỉ giúp cho thị trường BĐS
Trong hoàn cảnh hiện tại, khi thị trường bất động sản trong nước thiếu vốn thì giải pháp vốn quan trọng cần phải được xác định là luồng vốn tín dụng từ các ngân hàng nước ngoài.
Chính vì vậy, GS Đặng Hùng Võ cũng đã đề nghị cần thay đổi trong chính sách pháp luật, cụ thể là cho phép thực hiện cơ chế thế chấp bằng BĐS để vay vốn của các tổ chức tín dụng có pháp nhân nước ngoài này.
“Việc thế chấp thì dễ nhưng quan trọng hơn là giải quyết BĐS thế chấp thế nào khi người vay tiền không có khả năng trả được nợ đã vay.” – ông Võ nhấn mạnh.
Việc đổi mới pháp luật này không chỉ cần thiết nhằm tạo vốn mạnh hơn cho thị trường BĐS mà còn đáp ứng cho nhu cầu mở rộng thị trường chứng khoán nước ta hay mở rộng cơ chế mua bán/sáp nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp lớn nước ngoài tham gia.
Một vấn đề nữa là gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới thị trường BĐS nhà ở đầy tiềm năng của Việt Nam. Để tạo thuận lợi cho giải pháp vốn này, một mặt cần ưu đãi về tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư nước ngoài, nhưng mặt khác cũng phải tìm cách nâng cao hiệu quả đầu tư của FDI vào thị trường BĐS nhà ở.
Bởi thực chất, cơ chế huy động vốn từ người tiêu dùng của các dự án FDI như các nhà đầu tư trong nước đang làm không thể coi là giải pháp vốn từ nguồn FDI. Các nhà đầu tư nước ngoài phải đưa tiền thực vào đầu tư, không được tạo lợi nhuận bằng chính vốn huy động từ người tiêu dùng trong nước.
Và cuối cùng là cơ chế "mua bán nhà trên giấy" tuy là một giải pháp vốn rất quan trọng nhưng luôn tiềm ẩn các rủi ro về: chất lượng, tiến độ, giá trị và cả về thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Nghị định 71 về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở cũng đã đưa ra một số quy định nhằm khắc phục một số rủi ro trên, tuy nhiên theo ý kiến của một số chuyên gia, cần tiếp tục tạo một cơ chế bảo đảm giao dịch bằng các dịch vụ tài chính và bảo đảm chất lượng, tiến độ với sự tham gia giám sát của cộng đồng những người góp vốn.

Lan Hương (Báo Dân Trí)
​

Bất động sản ở đâu cũng có thể sinh lời



Nhiều chuyên gia khẳng định, dù thị trường bất động sản có trầm lắng hay sôi động thì ở trong Nam hay ngoài Bắc đều có cơ hội cho nhà đầu tư, quan trọng là tầm nhìn chiến lược và biết lựa chọn phân khúc, thời điểm hợp lý.

>> Mua bán đất xen kẹt: "Người vớ bẫm, kẻ trắng tay"

Thị trường bất động sản Hà Nội không chỉ cho cư dân sống ở thủ đô mà cho cả nước. Trong khi đó, giá bất động sản ở phía Nam, đặc biệt là đất nền lại hấp dẫn hơn nhiều so với phía Bắc. Vậy đâu sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư?

Theo GS Đặng Hùng Võ, thị trường BĐS Hà Nội khác hẳn thị trường BĐS ở các đô thị khác, kể cả TPHCM. Thị trường BĐS Hà Nội không phải chỉ dành cho các cư dân sống ở thủ đô mà cho cả nước.



Dù miền Bắc hay Nam thì bất động sản ở đâu cũng đều có cơ hội cho các nhà đầu tư, nhất là khi các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán… đang có biểu hiện nhiều yếu tố rủi ro cao .
Những người có khả năng kinh tế ở khắp nơi đều muốn có ít nhất một chỗ ở tại Hà Nội để cho con cái về đây học tập và gia đình đi lại thường xuyên để tận hưởng những dịch vụ công cộng có chất lượng cao như ở đây. Như vậy, cung khó có thể đáp ứng được cầu trong thời gian mươi năm tới.

Hơn nữa, Hà Nội mới mở rộng đang trong quá trình quy hoạch lại, mỗi quyết định về quy hoạch có ảnh hưởng trực tiếp tới độ “nóng” của thị trường BĐS ở những nơi được hưởng lợi thế của quy hoạch.

Bởi vậy, mặc dù trong hoàn cảnh thị trường “khát” vốn, BĐS Hà Nội vẫn có sức thu hút nhiều nhà đầu tư. Điều này được chứng minh từ việc luồng vốn góp từ phương thức “mua bán nhà trên giấy” luôn được duy trì như một giải pháp chủ yếu cho thị trường BĐS thủ đô.

Trong khi đó, đối với thị trường BĐS ở các đô thị phát triển khác như: TPHCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai…. cung có biểu hiện đáp ứng được cầu, tình trạng đầu cơ ngày càng giảm, giá bất động sản nhà ở cũng trở nên hợp lý hơn.

Đáng chú ý, thị trường BĐS phía Nam đang có xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm đến các vùng phụ cận, các thành phố vệ tinh của TPHCM. Theo nhịp điệu đó, thị trường Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.

Thậm chí, Đồng Nai còn được đánh giá trong trung và dài hạn sẽ phát triển mạnh không chỉ do đẩy mạnh hạ tầng mà còn có thể coi là “sân sau” của TPHCM khi xu thế giãn dân ở TPHCM diễn ra mạnh mẽ.

Tận dụng lợi thế này, không ít chủ đầu tư đã “nhắm” tới Đồng Nai như một mảnh đất tiềm năng cho phát triển BĐS, mà gần đây nhất là dự án Khu đô thị Dịch vụ Thương mại và Du lịch Suối Son (huyện Trảng Bom) của Tập đoàn Đất Xanh đã khởi công năm ngoái với diện tích gần 120ha, tổng giá trị đầu tư hơn 4.500 tỷ đồng.

Theo một số chuyên gia, việc các thành phố vệ tinh của TPHCM có cơ hội phát triển là hoàn toàn có lý bởi các thị trường này có lợi thế mặt bằng giá thấp, tỉ suất lợi nhuận trên vốn cao, quy hoạch tốt.

Qua khảo sát, các dự án đất nền tại Bình Dương hiện nay giá dao động từ 2-3 triệu đồng/m2; Đồng Nai từ 2-5 triệu đồng/m2; Long An từ 1,7-3 triệu đồng/m2.

Đây là một mức giá thấp hơn nhiều so với giá BĐS tại Hà Nội và khu vực lân cận. Điển hình như tại Đông Anh (cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km, giá đất nền dự án đang dao động ở mức 15-30 triệu đồng/m2).

Rõ ràng, dù Bắc hay Nam thì BĐS ở đâu cũng đều có cơ hội cho các nhà đầu tư, nhất là khi các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán… đang có biểu hiện nhiều yếu tố rủi ro cao .

Vấn đề là có thể biến cơ hội ấy thành hiện thực hay không. Điều này thì không phải ai cũng giống nhau và cũng không phải dự án nào cũng đều có “mẫu số chung”.

Khách hàng bị "loè" khi mua chung cư cao cấp

Các chuyên gia thừa nhận rằng, ở Việt Nam hiện nay, chưa có quy định nào về tiêu chuẩn đối với căn hộ cao cấp. Hầu hết các dự án chung cư cao tầng đều được rao bán dưới dạng căn hộ cao cấp để “lòe” khách hàng.

Theo ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà – Bộ Xây dựng, hiện nay vẫn có thực trạng chung cư xây dựng ở mức trung bình, thậm chí suất đầu tư rất thấp nhưng lại được quảng cáo rao bán với tên chung cư cao cấp để tăng giá.

Nhiều căn hộ dạng này được rao bán với giá chỉ vào khoảng 18-25 triệu đồng/m2. Trên thực tế đây chỉ là các căn hộ chung cư hết sức thông thường, chất lượng và tiện nghi trung bình và đặc biệt là các hệ thống hạ tầng và dịch vụ kém thuận tiện. Đó chính là lợi dụng tên gọi “chung cư cao cấp” của các nhà kinh doanh để kiếm lời.

Theo Dân trí
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------
Bất động sản cần “nghệ thuật tiếp thị”


Các chủ đầu tư ngày nay đang phải nỗ lực tìm kiếm các phương cách mới để tiếp thị cao ốc trước những khách hàng khó tính. Xu hướng tiếp thị nào sẽ thịnh tại Việt Nam trong thời gian tới?

Trong những năm 1980 và 1990, các chủ đầu tư thường nhấn mạnh đến từ “vị trí” để nâng tầm giá trị cao ốc văn phòng, thì từ năm 2010 đã chuyển sang nhấn mạnh tính ổn định và môi trường.



Đã qua rồi cái thời mà “chúng ta hãy cứ xây đi, khách thuê sẽ tự đến”.
Theo một nghiên cứu của CBRE với đối tượng là các khách thuê toàn cầu, chúng tôi đã được cảnh báo rằng “Tiêu điểm mới của thập kỷ 2010” hiện nay là người làm việc chứ không phải các chủ nhân. Do vậy, chúng ta không ngạc nhiên khi các chủ đầu tư ngày nay đi tìm kiếm các phương cách mới để tiếp thị cao ốc của họ nhằm hấp dẫn khách thuê.

Để bảo đảm có được lợi thế cạnh tranh, khách thuê và các chủ đầu tư đều buộc phải tìm kiếm những cách thức sáng tạo hơn để giảm chi phí, gia tăng sự thỏa mái cho nhân viên và tăng độ linh hoạt. Khách thuê ngày nay thường rất chi tiết về lý lịch và tên tuổi của các chủ nhân cao ốc.

Khách thuê mong muốn chủ nhân bất động sản phải quý trọng các giá trị của họ, phải bảo đảm thực hiện dài hạn những cam kết ban đầu và tôn trọng uy tín cũng như chất lượng.

Đối với các chủ đầu tư, họ có thể dùng uy tín của khách thuê để thu hút thêm các công ty có tên tuổi, những thương hiệu có uy tín mà thường là thích khách thuê tụ lại với nhau trong cùng một cao ốc.

Nghệ thuật gầy dựng niềm tin nằm ở chỗ cân bằng các tiêu chuẩn cao hơn nhưng linh động về mặt tài chính. Nghĩa là các công ty có những cách sáng tạo nhằm đạt được sức hấp dẫn tối đa mà vẫn có thể sử dụng mức tài chính hiệu quả cho người đầu tư.

Ví dụ như khi bàn về độ cao trần nhà. Mức nào cao hơn 2,8 mét rõ ràng là một sự lãng phí tài chính và môi trường (đối với diện tích sàn giữa 250 và 300 m2). Tương tự như vậy với việc sắp đặt cột, chia phòng và phân bố vách ngăn.

Tất cả các yếu tố này tạo nên sự cân bằng tự nhiên và lợi ích lâu dài nếu được thiết kế theo quan điểm nhu cầu của người sử dụng. Nếu việc tạo ấn tượng thành công, thì công tác tiếp cận các công ty để thuê cần tiến hành sớm ngay từ những khâu thiết kế đầu tiên sẽ giúp hai bên quản lý được nguồn tài chính cũng như làm đẹp hình ảnh và uy tín của hai bên.

Và cùng với sự thâm nhập gần đây của các cao ốc thiết kế đẹp, chuyên biệt và đạt giấy chứng nhận thì chủ đầu tư vẫn có nhu cầu tìm kiếm sự khác biệt nhằm gia tăng cạnh tranh. Đã qua rồi cái thời mà “chúng ta hãy cứ xây đi, khách thuê sẽ tự đến”.

Những khách hàng công ty nay khó tính hơn, khôn ngoan và có quan hệ rộng hơn và họ sẽ biết thừa các sự khác biệt. Trong thế giới marketing hiện nay, các chủ đầu tư không còn đứng sau hậu trường về vị trí, tiện ích hay chi phí nữa. Sẽ có thêm nhiều người tham gia và sẽ có những lời chào mời từ bên trên đi mạnh mẽ xuống.

Đáng tiếc là đến nay, quảng cáo đã vấp phải sự kháng cự từ các chủ đầu tư. Nhiều người thấy nhu cầu của việc chứng minh cho chất lượng cao, nhưng ít người nhận ra cơ hội để trò chuyện với người sử dụng bằng chính ngôn ngữ của họ, ngay tại hiện trường.

Châm ngôn “bạn hãy tiêu tiền để làm ra tiền” chưa bao giờ tỏ ra quan trọng như vậy trong thập kỷ 2010 khi làm tiếp thị cho các cao ốc văn phòng. Quan trọng hơn nữa, khi bạn nhắm đến ai sẽ thuê mướn các cao ốc văn phòng to lớn và chọc trời.

Khảo sát của CBRE cho thấy 65% những khách hàng sử dụng các cao ốc đều là những công ty dịch vụ chuyên nghiệp và những công ty quốc tế đang chiếm lĩnh các tầm nhìn bằng các logo, các biển quảng cáo của họ. kể trên.

Và song song với một hình ảnh phải đề cao, họ cần nơi làm việc tốt nhất để mà khoe mình trong nắng mai.

Theo Doanh nhân Sài gòn

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất


Hiện nay khi vàng, ngoại tệ, chứng khoán đều trầm lắng thì nhiều chuyên gia đều cho rằng đầu tư bất động sản vẫn hiệu quả và an toàn, thậm chí tốt hơn cả gửi tiết kiệm khi lãi suất tín dụng đang "phập phù".
Người có tiền nhàn rỗi đang đau đầu với hàng loạt câu hỏi nên đầu tư vào đâu khi lãi suất (LS) USD đã giảm một nửa so với mức trước đây, còn LS tiết kiệm vàng về gần 0%. Liệu có nên gửi tiết kiệm VND khi LS đang cao ngất ngưởng, hay đổ vốn vào bất động sản, chứng khoán?

Ngoại tệ “hết thời”

Trong bối cảnh hầu hết các kênh đầu tư như vàng, ngoại tệ, chứng khoán đều trầm lắng, gửi tiết kiệm đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với người có tiền nhàn rỗi khoảng vài trăm triệu đồng trở lại. Chuyên gia kinh tế Huỳnh Bửu Sơn cho rằng trong thời điểm này gửi tiết kiệm tiền đồng có lợi hơn do LS cao và Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện hàng loạt điều chỉnh nhằm tăng sức hấp dẫn của tiết kiệm VND như giảm LS USD, tăng cung ngoại tệ cho thị trường.



Bất động sản có thể sẽ là điểm đến của một số người có tiền nhàn rỗi khi các kênh khác không còn hấp dẫn - Ảnh: T.T.D.

Kỳ vọng tỉ giá USD sẽ phải giảm thêm, chênh lệch LS giữa VND và USD hiện nay lại quá lớn là hai yếu tố mà người muốn cất giữ tài sản bằng ngoại tệ nên cân nhắc vì khả năng tỉ giá tăng 11% trong năm nay để bù đắp chênh lệch LS là rất khó.

TS Lê Thẩm Dương, trưởng khoa quản trị kinh doanh Trường đại học Ngân hàng TP.HCM, cho rằng LS VND hiện nay được xem là khá hấp dẫn và khả năng sinh lời có thể thấy trước mắt. Cũng theo các chuyên gia, trong trường hợp lạm phát cả năm có lên đến 13,5%/năm như Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) dự đoán thì người gửi tiền vẫn có lời do LS hiện nay lên đến 14%/năm, chưa kể các khoản khuyến mãi.

Mức LS huy động VND cao như hiện nay sẽ khó duy trì lâu vì tới đây khi nguồn vốn VND dồi dào, các ngân hàng sẽ phải tính toán giảm LS do Ngân hàng Nhà nước đã khống chế tăng trưởng tín dụng năm 2011 ở mức 20%. Do vậy, theo TS Dương, nên tính toán sớm chuyển vốn USD sang VND, đồng thời chọn gửi kỳ hạn dài để hưởng LS cao.

Vàng: nhiều rủi ro

Ông Trần Thanh Hải, tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh vàng VN (VGB), cho rằng qua những động thái gần đây của cơ quan quản lý dẫn đến tâm lý của giới đầu tư vàng không ổn định. Dễ thấy nhất là mấy tuần nay giá vàng trong nước đi ngược chiều giá thế giới, trong khi trước đây chỉ cần giá vàng thế giới nhích lên là giá vàng trong nước có thể làm mưa làm gió.

Hiện nay dù thấy trước xu hướng giá vàng thế giới tăng nhưng gần như không ai dám bỏ vốn vào vàng vì lo ngại giá vàng trong nước sẽ tiếp tục diễn biến ngược chiều giá thế giới. Đây cũng là tâm lý chung của các tiệm vàng nhỏ lẻ, họ chỉ giữ một lượng vàng nhỏ lẻ chứ không đầu cơ mặc dù ai cũng dự đoán giá vàng khó xuống.


Biểu đồ so sánh lãi suất huy động VND và USD trong thời gian qua. Đồ họa: Như Khanh
Bất động sản: “kênh trú ẩn” an toàn

Dù thừa nhận chứng khoán vẫn khó phục hồi trong ngắn hạn, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng đây vẫn là kênh đầu tư đầy tiềm năng đối với những người có tiền nhàn rỗi. Tổng giám đốc một công ty chứng khoán cho rằng chứng khoán thường có xu hướng đi trước các biến động của kinh tế vĩ mô. Do đó, những tác động của các chính sách kiềm chế lạm phát, nhất là chính sách tiền tệ được ban hành từ đầu năm, đến nay đã cơ bản phản ánh vào giá cổ phiếu trên thị trường.

Hàng loạt cổ phiếu đã rơi về mức giá khá thấp, thậm chí thấp hơn cả thời điểm VN-Index về mức “đáy” vào cuối tháng 2-2009. “Nếu so sánh tương quan với các kênh đầu tư khác, chứng khoán không những có nhiều cơ hội sinh lợi sớm hơn khi thị trường phục hồi mà còn đem lại nhiều sự chọn lựa hơn cho những người có tiền nhàn rỗi...” - ông Lê Đạt Chí (ĐH Kinh tế TP.HCM) nói.

Theo chuyên gia này, hàng loạt doanh nghiệp niêm yết, kể cả lĩnh vực bất động sản (BĐS) hay ngân hàng, hiện có mức cổ tức khá hấp dẫn, với tỉ suất cổ tức/giá cổ phiếu xấp xỉ LS tiết kiệm. Do đó, thay vì gửi tiết kệm để hưởng LS cố định, nhà đầu tư có thể mua cổ phiếu ngân hàng vừa hưởng cổ tức vừa có cơ hội hưởng chênh lệch giá khi thị trường phục hồi.

Tương tự, thay vì bỏ vốn đầu tư trực tiếp vào BĐS, nhà đầu tư có thể mua cổ phiếu của những công ty BĐS có tiềm lực tài chính tốt. Một khi thị trường BĐS phục hồi, cổ phiếu BĐS cũng tăng giá, thậm chí tăng giá trước khi giá BĐS tăng trở lại. Hơn nữa, đầu tư vào cổ phiếu BĐS không đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn như đối với việc đầu tư trực tiếp vào sản phẩm BĐS, chưa kể tiền đầu tư vào chứng khoán có thể thu hồi ngay nếu nhà đầu tư có nhu cầu.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng BĐS đang là “kênh trú ẩn” an toàn đối với dòng tiền nhàn rỗi, nhất là trong bối cảnh lạm phát cao như hiện nay. Theo ông Hoàng Anh Tuấn - tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, trong khi hầu hết các chi phí đầu vào, từ giá vốn (lãi vay) đến nguyên vật liệu đều tăng mạnh, giá BĐS thời gian qua không những không tăng thậm chí còn giảm. Điều này giúp BĐS trở nên hấp dẫn hơn không chỉ đối với những người có nhu cầu an cư mà cả những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi.

Coi chừng “kẹt sóng”

Các chuyên gia cũng thừa nhận việc bỏ vốn vào kênh chứng khoán hay BĐS cũng đều chịu những rủi ro nhất định. Theo ông Hoàng Anh Tuấn, các yếu tố như tính pháp lý của dự án hay phân khúc thị trường sẽ là những rủi ro đối với những nhà đầu tư thiếu thông tin về thị trường BĐS.

Ngoài ra, theo ông Hưng, thanh khoản của thị trường BĐS cũng là một rủi ro. Những nhà đầu tư bỏ vốn vào BĐS với kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn chắc chắn sẽ bị “kẹt sóng”, chưa kể những người có nhu cầu vốn đột xuất cũng gặp khó khăn khi bán sản phẩm để thu hồi vốn nhanh.

Trưởng phòng phân tích của một công ty chứng khoán cho rằng nguồn cung cổ phiếu trên thị trường dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, khi hàng loạt doanh nghiệp tìm cách phát hành thêm để huy động vốn, sẽ là một trong những rủi ro lớn đối với nhà đầu tư khi quyết định bỏ vốn vào chứng khoán trong thời điểm này.

Theo Tuổi trẻ

Giá đắt cho sự thơ ngây?


Về hình thức, việc tổng công ty Hàng hải Việt Nam (Vinalines) bị thua kiện 800.000 USD chỉ là thua thiệt thương mại bình thường. Chỉ có điều, những người trong ngành hàng hải thấy khó tin việc Vinalines lại có thể “thỏ non” đến mức thua “lấm lưng trắng bụng” như vậy!

>> Vinalines phải nộp 800.000 USD để chuộc tàu ở Trung Quốc

Chuyện chỉ đơn giản như sau: con tàu Vinalines Global có trọng tải 73.350 DWT – đóng năm 1994 tại Nhật – là một trong những tàu trọng tải lớn nhất Việt Nam.

Tàu do chi nhánh Vinalines TP.HCM khai thác. Chi nhánh này ký hợp đồng cho thuê định hạn tàu Vinalines Global (tên đối tác thuê và chi tiết hợp đồng chưa công bố). Tuy nhiên, đến thời điểm phải chuyển tiền thuê tàu thì đối tác vẫn bặt tăm, mà tàu của Vinalines TP.HCM thì đang cưỡi sóng trên biển bởi... đối tác.

Không có nhà kinh doanh nào chấp nhận cảnh “thả gà ra đuổi” và Vinalines TP.HCM cũng không là ngoại lệ. Biện pháp “bạn chây ì không trả tiền thuê tàu thì tớ giữ hàng của bạn” là phương án cuối cùng mà Vinalines TP.HCM “cực chẳng đã” phải thực hiện.

​

Vinalines Global là tàu chở hàng khô có trọng tải lớn nhất nước.


​

Trong thương mại hàng hải quốc tế, giữ hàng để đối tác buộc phải trả tiền thuê tàu không phải là chuyện “xưa nay hiếm” và Vinalines hẳn đã chắc mẩm với chiêu giữ hàng này, đối tác buộc phải “tòi” ra tiền thuê tàu thôi.

Phương án đòi tiền kiểu này của Vinalines TP.HCM xem ra không sai nhưng chẳng hiểu thực hiện thế nào mà cuối cùng, Vinalines lại bị quật ngược dẫn tới việc tiền cho thuê tàu không đòi được, lại còn bị mất thêm 800.000 USD!

Hóa ra, số hàng hóa mà Vinalines giữ lại không phải của phía đối tác thuê tàu. Đối tác này đã cho một chủ hàng khác thuê lại tàu và vị chủ hàng kia đã trả tiền cước đầy đủ trước khi tàu cập cảng. Vinalines TP.HCM bị kiện về tội giữ hàng trái phép. Sau nhiều lần thương thuyết, cuối cùng, Vinalines TP.HCM đã phải chấp nhận bồi thường cho chủ hàng nói trên 800.000 USD!


Một chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh hàng hải cho rằng, Vinalines TP.HCM không “thỏ non” đến mức giăng “thòng lọng” để rồi lại tự mình đưa cổ vào.

Theo lý giải của chuyên gia này, trước một đối tác có ý định “bùng” tiền thuê tàu thì phương án “thu tiền” thường phải được xây dựng hết sức tỉ mỉ, cẩn thận.

Trong quá trình ấy, thông tin chính là vấn đề quyết định, vậy nên, thật khó hiểu khi Vinalines TP.HCM lại thiếu thông tin đến mức không biết đối tác thuê tàu của mình đã cho người khác thuê lại tàu để cứ thế “đè” ra giữ hàng của người xa lạ!


Ông Nguyễn Cảnh Việt, tổng giám đốc Vinalines, khẳng định: Vinalines TP.HCM đã chấp nhận thua kiện và chuyển 800.000 USD trả cho chủ hàng để “giải phóng” tàu Vinalines Global theo phán quyết của tòa án Trung Quốc.

Đấy là cái giá phải trả không rẻ cho kiểu làm ăn quá non kinh nghiệm? 800.000 USD mất thì đã mất rồi nhưng câu hỏi còn lại mới thật là đau đầu: liệu đã và sẽ có bao nhiêu kiểu mất tiền như Vinalines TP.HCM đã mất; và sau cú gậy ông đập lưng ông này, liệu Vinalines TP.HCM có khởi kiện và thắng kiện được đối tác đã thuê tàu của mình không?


Khi chúng tôi điện thoại xin làm việc với ông **************, chủ tịch hội đồng thành viên của Vinalines, về vấn đề này, ông Dũng giật mình hỏi lại: “Có việc đó à, tôi chưa thấy ai báo cáo!”

Không biết Vinalines sẽ “rút kinh nghiệm” thế nào sau vụ việc nói trên và liệu có cá nhân nào sẽ bị quy trách nhiệm về việc để mất 800.000 USD nếu đối tác thuê tàu vẫn “bóng chim, tăm cá” nhưng với xã hội, sau vụ mất tiền lãng nhách này, nhiều người biết sẽ khó mà không hoài nghi về thành công của mục tiêu “bơi ra biển lớn” và trở thành tập đoàn hàng hải mạnh trong khu vực của Vinalines!

Theo Sài Gòn Tiếp Thị​

View Larger Map

Vị trí:
-Cách Quốc lộ 1A 500m.
-Nằm ngay trung tâm thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
-Giao thông thuận lợi đến các Cảng và sân bay quốc tế mới.

Diện tích:
- Tổng diện tích đất toàn khu: 150 ha
- Tổng diện tích đất có thể cho thuê: 90 ha

Khoảng cách theo đường bộ:
- Tp. Biên Hòa: 42 km
- Tp. HCM : 77 km
(Khi đường cao tốc Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây được xây dựng xong khoảng cách đến Tp. HCM được rút ngắn lại còn khoảng 60 km)

Khoảng cách đến bến cảng:
- Cảng Cát Lái: 70 km
- Cụm Cảng Cái Mép: 70 km

Khoảng cách đến sân bay:
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 80 km
- Sân bay quốc tế Long Thành: 40 km

Ngành nghề kêu gọi đầu tư:
· Sản xuất vải dệt kim, vải đan móc và vải không dệt ( không có nhuộm)
· Sản xuất thảm chăn, đệm (không có nhuộm)
· Sản xuất các loại hàng dệt (không có nhuộm)
· Sản xuất và gia công giày, dép
· Cưa, xẻ, bào gỗ và bảo quản gỗ
· Chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ, sản xuất sản phẩm từ tre, nứa và các vật liệu tết, bện
· Sản xuất và gia công may mặc
· Sản xuất sản phẩm gốm, sứ khác
· Sản xuất bêtông và các sản phẩm từ thạch cao
· Sản xuất đồ chơi
· Gia công cơ khí.

Phí sử dụng hạ tầng và phương thức thanh toán
- Giá thuê mặt bằng : 28 USD/m2/46năm (đến năm 2057)
- Phí quản lý : 0,4 USD/m2/năm
- Phí sử dụng đất thô : 1.500 VND/m2/năm

Giá điện: (chưa bao gồm VAT)
- Giờ cao điểm: 1.938 VNĐ/Kwh;
- Giờ bình thường: 1.023 VNĐ/Kwh;
- Giờ thấp điểm: 589 VNĐ/Kwh.

Giá nước: 4.590 VNĐ/m3 (chưa bao gồm VAT)

Ghi chú: Các mức giá và phí trên có thể thay đổi do tình hình thị trường hoặc quy định mới của nhà nước.

Cấp điện:
- Từ nguồn trung thế 22KV hiện hữu phía trước khu quy hoạch từ xuất tuyến 471 trạm 110/22KV 2x40 MVA của Điện lực Long Khánh cấp.

Cấp nước:
- Hệ thống cấp nước sạch 3.000 m3/ngày đêm từ hệ thống cấp nước của thị xã Long Khánh do Công ty cổ phần cấp nước Long Khánh cung cấp.

Thông tin liên lạc:
- Tổng đài điện thoại 372 máy.
- Đáp ứng đầy dủ, nhanh chóng các nhu cầu về thông tin liên lạc trong và ngoài nước.

Xử lý nước thải:
- Nhà máy xử lý nước thải 5.000 m3/ngày đêm.
- Nước thải phải xử lý: nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất.
- Tiêu chuẩn thải ra khỏi Cụm Công Nghiệp: TCVN 5945:2005, cột A.
- Tiêu chuẩn tiếp nhận vào nhà máy xử lý nước thải (xem chi tiết tại http://www.sonadezianbinh.com.vn)
- Phí xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn tiếp nhận bên trên sẽ được tạm tính: 0,32 USD/m3 (giá chưa bao gồm thuế VAT) và giá này sẽ thống nhất khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Khối lượng nước thải tính phí bằng 80% khối lượng nước cấp.

Công trình thoát nước: Gồm hai hệ thống riêng biệt
+ Hệ thống thoát nước mưa.
+ Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và nước thải công nghiệp.

Lực lượng lao động:
- Dân số của tỉnh Đồng Nai năm 2007: 2.281.705 người
- Dân số thị xã Long Khánh năm 2007: 144.226 người trong đó 100.000 người trong độ tuổi lao động.
- Ngoài ra có thể sử dụng lực lượng lao động của Tp. Biên Hòa và Tp. HCM

Dịch vụ hỗ trợ:
- Sau khi ký biên bản thỏa thuận sử dụng hạ tầng công nghiệp, Công Ty Cổ Phần Sonadezi An Bình sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết cho nhà đầu tư như:
Không tính phí các thủ tục xin giấy chứng nhận đầu tư, xin mã số thuế, khắc dấu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tình hình xây dựng hạ tầng và cho thuê đất:
Giai đoạn I: 50 ha, đã hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Giai đoạn II: 47,13 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà máy xử lý nước thải...
Giai đoạn III: 50 ha, phần diện tích còn lại đang triển khai lập quy hoạch.

Hiện tại CCN Suối Tre 1 đã ký hợp đồng sử dụng hạ tầng với 5 nhà đầu tư

* Công ty TNHH Kowide Outdoors
* Công ty TNHH Great Super
* Công ty TNHH Gum Sung Vina
* Công ty TNHH TM-DV Trần Thái
* Công ty TNHH Minh Huy

Mọi thông tin chi tiết, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

CÔNG TY CỔ PHẦN SONADEZI AN BÌNH
Số 3, đường 3, KCN Biên Hòa 1, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam
H.P: +84 909 300 319
Tel: 84-61-3932572 / 3836106 (Ext: 108 / 109)
Fax: 84-61-3836292
E-mail: kcn@sonadezianbinh.com.vn
Website: http://www.sonadezianbinh.com.vn

MỘT SỐ HÌNH ẢNH VỀ KHU CÔNG NGHIỆP SUỐI TRE - THỊ XÃ LONG KHÁNH - TỈNH ĐỒNG NAI​

​

​

​

Cty TNHH Great Super​

​

​

​