Khu Công Nghiệp Suối Tre - Long Khánh - Đồng Nai

'Bầu' Đức đẩy mạnh thu gom đất

Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức thủ sẵn 2.400 tỷ đồng tiền mặt để xoay sở khi ngân hàng thắt chặt tín dụng, đồng thời sẽ săn các khu đất giá rẻ để tiếp tục đầu tư vào bất động sản.
> Sự cố Vinashin không ảnh hưởng tới trái phiếu của bầu Đức/ Bầu Đức hoàn tất việc niêm yết chứng khoán tại London

Ngày 26/4, tại Đại hội cổ đông thường niên của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) năm 2011, ông Đức nhấn mạnh, tuy thị trường bất động sản đang rất xấu nhưng tương lai sẽ có tính thanh khoản riêng của nó. Vì vậy, ông quyết định đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản bằng cách tiếp tục mua quỹ đất càng nhiều càng tốt để phục vụ kinh doanh địa ốc trong 5 năm tới.
Ông trùm bất động sản nổi danh với tên gọi "bầu" Đức cho rằng trong năm nay, ông sẵn sàng gom đất với điều kiện giá phải thật rẻ hoặc hợp lý. Ông dự báo, cuối năm nay và đầu năm sau sẽ có nhiều doanh nghiệp bất động sản khai tử vì đói vốn, thanh khoản thị trường yếu. HAGL chuẩn bị sẵn tiền mặt để mua đất từ các doanh nghiệp này. "Chúng tôi đang có trong tay 2.400 tỷ đồng tiền mặt và sẵn sàng xem xét việc mua lại các dự án, đặc biệt là đất sạch. Dù bất động sản ảm đạm nhưng tôi sẽ không rụt rè rút lui mà sẽ đẩy mạnh đầu tư".
Lãnh đạo Tập đoàn HAGL cho rằng, đây là thời điểm thuận tiện để tạo quỹ đất chứ không phải như giai đoạn địa ốc nóng sốt như năm 2007. Với kinh nghiệm của ông, sở dĩ ông gặt hái được thành công trên thị trường bất động sản đến thời điểm này, vì doanh nghiệp đã thu mua và tạo quỹ đất từ năm 2004 với giá rẻ.
"Giá đất bình quân chưa tới 1 triệu đồng mỗi m2, cộng thêm chi phí xây dựng 6 triệu đồng mỗi m2 theo quy trình khép kín của tập đoàn, tôi bán giá nào cũng có thể thu lãi", ông Đức nói.
Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức phát biểu tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2011. Ảnh: Vũ Lê.
Trong suốt quý I, HAGL chưa tung ra bất cứ dự án nào dù doanh nghiệp có 3 dự án đã xong phần móng sẵn sàng để bán. Ông Đức giải thích, phải chờ chính sách tiền tệ và lãi suất đi vào ổn định ông mới bung hàng. Người giàu thứ hai sàn chứng khoán Việt Nam 2010 nhận xét, thị trường địa ốc quý I mất đi thanh khoản vì lãi suất quá cao. "Với lãi suất như hiện nay thì dù có giảm giá bán xuống mức thấp nhất cũng không có tác dụng. Doanh nghiệp đành nhịn, chờ lãi suất hạ mới bung hàng", ông Đức nói.
Về việc huy động vốn quốc tế 200 triệu USD, "bầu" Đức cho biết, HAGL đã hoàn tất thủ tục và được Ngân hàng Nhà nước cấp phép. Trong vòng 10 ngày hoặc nửa tháng tới doanh nghiệp sẽ có kết quả của dòng vốn ngoại này. "Hiện nay chúng tôi đang chờ đàm phán giá nhưng chắc chắn mức lãi suất sẽ dưới 10%. Số vốn ngoại này sẽ được rải đều tất cả các lĩnh vực toàn hệ thống: thủy điện, cao su, bất động sản, cơ cấu nợ ngắn hạn...", ông nói.

Chủ tịch Tập đoàn HAGL cho hay, ông đang hướng tới mục tiêu xây dựng 2,5 triệu m2 sàn bất động sản. Giả định trong tình huống thị trường bất động sản diễn ra xấu nhất và bán chỉ ở mức 1.000 USD mỗi m2 thì tổng doanh thu từ các dự án bất động sản sẽ là 2,5 tỷ USD. Lợi nhuận bất động sản từ năm 2011 đến năm 2016 sẽ ổn định ở mức 1.500-1.700 tỷ đồng mỗi năm vì bình quân hàng năm doanh nghiệp sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ.
Thận trọng vì lo ngại nền kinh tế còn gặp nhiều khó khăn, "bầu" Đức chỉ đề ra kế hoạch lợi nhuận 3.000 tỷ đồng cho năm 2011, thấp hơn so với dự kiến là 3.600 tỷ đồng và chỉ xấp xỉ với năm 2010 (3.017 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế). Trong đó, bất động sản vẫn chiếm tỷ suất lợi nhuận 50%, còn lại phân bổ đều cho tất cả các ngành: gỗ, đá, xây dựng, khoáng sản, thủy điện, tài chính.

Vũ Lê
VNExpress​

Giá nhà đất Singapore tăng mạnh


Mặc dù chính phủ Singapore đã có những biện pháp thặt chặt, nhằm hạ nhiệt thị trường, giá bất động sản đã tăng chạm gần tới mức kỷ lục trong quý đầu tiên của năm.

>> Singapore tiếp tục siết chặt thị trường bất động sản

Số liệu từ cơ quan tái phát triển đô thị cho hay, giá nhà ở đã tăng 2.1% tính từ tháng 1 tới tháng 3, chỉ thấp hơn so với quý 4 năm 2010 là 0.6%.

URA cũng cho biết thêm, giá bất động sản đã nhảy vọt lên 18% trong 2010, sau khi giảm 25% trong 12 tháng cho tới giữa năm 2009.

Theo cơ quan phát triển nhà ở, hơn 80% người dân Singapore đang sống tại những căn hộ chung cư và giá của những căn hộ này đã tăng 1.6% trong quý 1 năm 2011.

Theo AP/ Đô thị

Khó thu nợ bất động sản


Chỉ còn hai tháng nữa (đến ngày 30-6), các ngân hàng (NH) phải giảm dư nợ cho vay phi sản xuất về mức 22%. Tuy nhiên, theo ghi nhận tại một số NH cho thấy sẽ khó về đích đúng hẹn do thị trường bất động sản đóng băng, thời hạn quy định của NH Nhà nước lại quá ngắn.

Bốn tháng đầu năm 2011 dư nợ phi sản xuất trên địa bàn TP.HCM chỉ giảm 2,9%, trong đó dư nợ bất động sản - chiếm tỉ trọng lớn nhất trong cho vay phi sản xuất - lại giảm chậm nhất: 1,3%.



Biến động dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn TP.HCM. Nguồn: NHNN TP.HCM - Đồ họa: Như Khanh
Phần lớn là vay dài hạn

Tổng giám đốc một NH cổ phần nhỏ tại quận 1 cho biết đã ngưng cho vay từ cuối tháng 2 và đang tập trung thu nợ bất động sản và tiêu dùng, còn dư nợ chứng khoán đã được phanh lại từ trước nên chỉ xấp xỉ 1% tổng dư nợ.

Theo vị tổng giám đốc này, với các khoản vay tiêu dùng việc thu nợ dễ dàng hơn do hầu hết có nguồn trả nợ từ lương, giá trị món vay không lớn. Tuy nhiên thu nợ bất động sản lại rất khó do thị trường đóng băng, chủ đầu tư không bán được hàng. Mặt khác, khoản vay bất động sản thường dài hạn, có hợp đồng vay trên 10 năm và NH đã giải ngân từ 2-3 năm trước.

Chấp nhận cắt lỗ
Theo ông Phạm Linh - tổng giám đốc Công ty CP Chứng khoán quốc tế, số liệu tại nhiều công ty chứng khoán cho thấy dư nợ cho vay chứng khoán đã giảm 40-50% trong thời gian qua.

“Thị trường chứng khoán diễn biến khá xấu, lãi suất cho vay lại quá cao nên nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ để lấy tiền trả nợ NH...” - ông Linh nói.
Đến nay các NH chỉ trông vào khoản vốn trả theo định kỳ, rất ít trường hợp trả nợ trước hạn.

Chủ tịch hội đồng quản trị một NH cổ phần nhỏ cho biết dư nợ phi sản xuất tính đến thời điểm này chiếm khoảng 40% tổng dư nợ, do vậy hai tháng tới không dễ gì điều chỉnh về được mức 22%.

Theo thống kê của NH Nhà nước, hiện còn tới 24 NH có dư nợ phi sản xuất mà chủ yếu là bất động sản từ 25% trở lên. Trong đó một số NH có dư nợ phi sản xuất từ 45% trở lên.

Nếu không giảm dư nợ cho vay phi sản xuất về mức 22% đúng thời hạn 30-6, các NH phải chịu hình thức xử lý mà NH Nhà nước đưa ra là tăng gấp đôi dự trữ bắt buộc và hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong sáu tháng cuối năm 2011 và 2012.

Tổng giám đốc một NH cổ phần có dư nợ phi sản xuất ở mức 35% cho biết một số cách thức mà các NH đang áp dụng để giảm dư nợ phi sản xuất là ngừng cho vay chứng khoán, bất động sản, tiêu dùng..., tăng dư nợ cho vay sản xuất để giảm tỉ trọng dư nợ phi sản xuất, tăng huy động...

Tuy nhiên việc tăng dư nợ trong thời điểm hiện nay rất khó khăn do tín dụng đã bị chốt chặn ở mức 20%.

Trong khi đó phó chủ tịch hội đồng quản trị một NH cổ phần khác cho biết đã ngưng cho vay bất động sản khoảng hai tháng nay, đồng thời nâng lãi suất cho vay tiêu dùng lên 25-26% để hạn chế khách vay. Tuy nhiên tính toán số nợ thu được từ nay đến tháng 6 cũng khó đạt mức 22% như quy định của NH Nhà nước.

Thị trường bất động sản thêm khó

Thực tế cho thấy việc siết tín dụng của NH đang tạo sức ép lên thị trường bất động sản, khiến triển vọng phục hồi của thị trường này càng trở nên mong manh.

“Muốn có tiền trả nợ NH, các chủ đầu tư phải bán được sản phẩm cho khách hàng hoặc cùng lắm là bán dự án nhưng có bán được đâu mà thu hồi vốn...” - ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho hay.

Theo ông Đực, trừ một số ít dự án, thời gian qua thị trường bất động sản hầu như đóng băng, các dự án đều không bán được sản phẩm hoặc chỉ tiêu thụ một số lượng rất ít, ngay cả những dự án căn hộ giá trung bình và chủ đầu tư đã chấp nhận bán với giá vốn. Không huy động được vốn của khách hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản không có tiền tiếp tục triển khai dự án, nên cũng không có tiền trả nợ vay NH.

Ông Trần Minh Hoàng - chủ tịch HĐQT Công ty CP Vinaland - cho rằng không chỉ có chủ đầu tư mà hầu hết khách hàng mua căn hộ đều trông cậy vào nguồn vốn tín dụng. Trong khi đó, thời gian qua hầu hết NH thương mại đều “đóng cửa” với tín dụng bất động sản, chưa kể mức lãi suất cho vay cao ngất ngưởng đã làm những người có nhu cầu mua nhà để ở thật sự cũng chùn tay.

Tương tự, ông Lê Chí Hiếu - chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức - cho rằng việc các NH đồng loạt thực hiện thu hồi nợ chắc chắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường, nhiều dự án có thể bị hoãn tiến độ hoặc ngưng triển khai, khả năng trả nợ vay NH càng giảm.

Phát tín hiệu từ năm 2009

Theo các chuyên gia, không phải đến nay NH Nhà nước mới yêu cầu giảm dư nợ cho vay phi sản xuất, mà thực tế NH Nhà nước đã phát tín hiệu ngay từ năm 2009. Trong năm 2010 NH Nhà nước cũng ban hành thông tư 13 quy định tỉ lệ rủi ro tối đa là 250% với cho vay kinh doanh bất động sản, chứng khoán nhằm hạn chế NH đổ vốn vào lĩnh vực này. Khi đó các NH đã lách bằng cách hạch toán các khoản vay bất động sản sang cho vay tiêu dùng để trích dự phòng rủi ro thấp hơn.
Do vậy NH Nhà nước nên có giải pháp hoặc kéo dài thời hạn để các NH có thời gian cơ cấu lại dư nợ, tránh một lúc dồn sức ép quá lớn lên thị trường.

Hải Đăng - Ánh Hồng
Theo Tuổi Trẻ

Bất động sản Việt Nam có gặp "đại họa" năm 2012?

Một đại gia BĐS Thái Lan đang "rình" tới cuối năm 2012 sang VN mua BĐS giá rẻ bởi theo dự đoán của ông, đó là thời điểm bong bóng BĐS ở VN sẽ vỡ. Nhưng cũng có các yếu tố vô hình ngăn cản quả bong bóng này xì hơi hay vỡ tung.

Tại sao có bong bóng tài sản?


Theo định nghĩa, "bong bóng tài sản" xảy ra khi thị giá của một loại tài sản được đẩy quá xa trên giá trị thực sự và bình thường của các tài sản này. Các chuyên gia kinh tế và người dân thường có những tranh cãi gay gắt về danh từ "bong bóng" khi mô tả tình thế của thị trường, vì ít ai đồng ý về giá trị thực sự hay bình thường của bất cứ loại tài sản nào.


Bất động sản lại là một loại tài sản đặc thù, mang nhiều tính chất địa phương, và bao gồm nhiều phân khúc thị trường khác biệt; nên khi nói đến bong bóng BĐS, chúng ta phải thu gọn lĩnh vực bàn cãi và hiểu rõ những giới hạn của bài phân tích.
Bài viết này chỉ thảo luận về phân khúc nhà ở của thị trường BĐS tại VN và cố gắng tìm hiểu hiện nay, chúng ta có thể dùng chữ bong bóng để mô tả tình huống; và nếu có, thì cái bong bóng này bao giờ sẽ vỡ và hậu quả sẽ ảnh hưởng gì đến nền kinh tế vĩ mô.
Trước hết, những yếu tố để tạo thành thị giá của BĐS bao gồm những yếu tố định lượng được: (1) luật cung cầu của thị trường (2) khả năng mua của người tiêu dùng (3) dòng tiền đang rót vào kênh BĐS (4) tình hình kinh tế vĩ mô; và (5) những yếu tố vô hình không thể đo lường chính xác gồm (a) tác động của các nhà đầu cơ (b) trào lưu tâm lý của đám đông (c) chánh sách của chánh phủ và (d) tư duy và cảm xúc của mọi người liên quan.


Trong các yếu tố định lượng, quan trọng nhất là luật cung cầu của thị trường. Phân khúc nào (nhà ở cao cấp hay trung bình hay cho giới thu nhập thấp, thương mại hay văn phòng, BĐS du lịch, khu công nghiệp ...) chúng ta cũng có thể tính ra số lượng cung và nhu cầu của người tiêu dùng.


Hiện nay, ở VN, căn cứ theo các báo cáo của các nhà môi giới địa ốc, trong cũng như ngoài nước, thì nhà ở cao cấp có một số cung khoảng 1/3 lớn hơn số cầu và tổng số đơn vị của nhà đầu cơ thứ cấp chiếm khoảng 47% số lượng bán ra. Trong khi đó, số lượng cầu ở các phân khúc khác tương đối cao hơn lượng cung, nhất là phân khúc nhà thu nhập thấp.

​

​

Bất động sản lại là một loại tài sản đặc thù.

​

Dựa trên các yếu tố này, thì căn nhà trung bình giá khoảng 600 triệu đồng là thích hợp với túi tiền và hoàn cảnh của họ. Và cũng theo công thức này thì phần lớn các nhà ở tại HCM hay Hà Nội đều vượt quá khả năng trả nợ của người tiêu dùng. Tuy vậy giá cả tại các tỉnh nhỏ cho thấy chỉ hơi cao hơn khả năng một ít. Yếu tố thứ hai là khả năng mua của người tiêu dùng. Theo thị trường Âu Mỹ, người ta tính 25% mức thu nhập của người mua là khả năng trả nợ khi so sánh với số tiến vay phải trả hàng tháng cho ngân hàng (cộng với tiền thuế và bảo hiểm). Lấy ví dụ ở VN, thu nhập trung bình của một cặp vợ chồng cùng đi làm là 12 triệu mỗi tháng, nếu dùng một tỷ số cao hơn nước ngoài là 35% để dành cho việc trả nợ (4,2 triệu), thì họ có thể vay một số tiền tối đa là 400 triệu trả làm 20 năm với lãi suất 15% một năm. Người VN có nhiều tiết kiệm, nên số tiền mặt trả trước (down payment) có thể lên đến 1/3.


Yếu tố khác có thể đo lường được là dòng tiền đang đổ vào BĐS, gồm tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư, tiền vay mượn của ngân hàng hay tư nhân, và tiền đầu tư từ nước ngoài qua FDI. Hiện nay, FDI vẫn đổ vào các dự án BĐS có giá đất trưng dụng thật thấp và có nhiều ưu đãi trong điều kiện đầu tư. Tuy nhiên, rất ít tiền FDI cho các dự án đang dang dở, bị kẹt vốn, mà chủ đầu tư không chịu hạ giá hơn 30% giá vốn ban đầu.


Hệ thống ngân hàng địa phương thì đã lỡ kẹt với rất nhiều khoản nợ xấu, nên vẫn phải tiếp tục cho các chủ đầu tư BĐS đáo hạn, hy vọng thị trường phục hồi. Tỷ lệ nợ xấu của các khoản vay BĐS của ngân hàng không được tiết lộ, cũng như chỉ tiêu xếp hàng nợ xấu cũng khác quốc tế, nên chỉ có thể được ước tính. Theo một chuyên gia tài chánh của Singapore, số nợ xấu này trung bình lên đến 18% của toàn số nợ, một con số rất cao.


Đồng tiền nhàn rỗi từ tư nhân vẫn khá dồi dào, nhưng sau khi thị trường BĐS tại TP.HCM đóng băng, thì các nhà đầu tư bắt đầu chuyển tiền qua kênh đầu tư khác. Hiện nay, nhà nước đang ngăn ngừa dòng tiền này đổ vào kênh vàng hay USD, nên chắc là sẽ có một ít đổ vào BĐS, nhưng sẽ giới hạn vì tâm lý hoang mang với triển vọng của nền kinh tế.


Yếu tố có thể định lượng thứ tư là ảnh hưởng từ nền tình hình vĩ mô, mà động tác chính sẽ là mức độ tăng trưởng của thu nhập quốc gia (national income, không phải GDP), tỷ giá đồng VN và con số lạm phát. Thu nhập quốc gia thì bao gồm cán cân xuất khẩu so với nhập khẩu, FDI, kiều hối và nợ vay tư và công. Tất cả các thành tố này đều tiêu cực, có khuynh hướng đi xuống và sẽ ảnh hưởng xấu đến giá trị thực sự của BĐS trong một thị trường bình thường.


Do đó, nếu chỉ nhìn vào 5 yếu tố định lượng trên thì có thể nói là thị giá nhà ở cho người dân đang cao hơn từ 10% cho các nhà ở tại các tỉnh ngoài HCM và Hà Nội, đến 20% cho các nhà trung bình là lên đến 40% cho các nhà ở cao cấp.


Yếu tố vô hình ngăn bong bóng vỡ


Nếu VN có một nền kinh tế bình thường như tại các quốc gia Âu Mỹ, thì mọi định lý tài chính sẽ tiên đoán là bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, nền kinh tế VN chứa nhiều nghịch lý khó thể giải lý. Những yếu tố vô hình không định lượng lại thường có một tầm quan trọng hơn với người tiêu dùng hay nhà đầu cơ thứ cấp.


Hai yếu tố vô hình quan trọng nhất trong giá trị BDS tại VN là tác động mạnh mẽ của các nhà đầu cơ, với sự hỗ trợ đắc lực của các chủ đầu tư cho dự án, cũng như những tài trợ bất đắc dĩ của các ngân hàng; và tâm lý bầy đàn của đám đông. Thông tin về BĐS tại VN thiếu hẳn sự minh bạch và trung thực; luật về BDS phức tạp và khó thi hành; nên các nhà đầu cơ lợi dụng tối đa khe hở này để thực hiện những thủ thuật trắng trợn và đôi khi phi pháp, từ việc quảng cáo hay phóng tin đồn sai sự thực đến việc làm giá qua các giao dịch dưới gầm bàn.


Tác động của các nhà đầu cơ có thể nhận thấy rõ rệt trong những vụ thổi giá đất gần đây ở Hà Nội và trước đây ở TP.HCM. Cường độ của các nhà đầu cơ cho thấy một sức đẩy có ảnh hưởng khá lớn trên thị giá.


Các nhà đầu tư VN cũng biểu hiện hội chứng bầy đàn rất cao. Vì truyền thống gia đình, bạn bè và bè phái trong xã hội, các nhà đầu tư thường không có nhiều phán đoán độc lập, hay cố gắng đi tìm những cơ hội đặc thù khác biệt. Đặc tính "ai sao tôi vậy" khiến thị trường thường dao động về một phía, không cân bằng và gây ra hiện tượng bong bóng thường xuyên hơn. Ở một mặt khác, yếu tố này lại có thể tác động nhanh hơn đến thị giá khi vài nhà đầu cơ kẹt tiền bán tháo. Tâm lý hốt hoảng khi có người la "cháy" trong một rạp hát đông người là một thí dụ.


Hai yếu tố khác cũng ảnh hưởng nhiều đến thị giá của BĐS là chính sách của nhà nước và cảm quan của người mua hay bán. Luật lệ về BĐS VN khác nhiều so với thế giới cho nên khó có thể dùng các công thức bình thường để suy diễn tác động của yếu tố này trên thị giá. Tuy nhiên, chúng ta có thể chắc chắn được vài điều: nhà nước không muốn để cho bong bóng BDS vỡ vì hậu quả nguy hiểm của nó trên nợ xấu của hệ thống ngân hàng. Thêm vào đó, chính sách của nhà nước thường có kết quả ngược lại với mục tiêu ban đầu nên những thủ tục hành chánh mới sẽ làm chậm lại mọi giao dịch (cùng một lúc chậm lại sự phát nổ của thị giá) và giúp giữ giá thành cao hơn.


Với quyết tâm ngăn chặn sự đổ vỡ của bong bóng, nhà nước có thể đổ thêm số tiền lớn vào kênh BDS, trực tiếp hay qua ngân hàng, và kết quả sau cùng là tiến trình đi xuống sẽ bị chậm lại nhiều năm. Ngoài ra, nếu tỷ lệ lạm phát quá cao, đồng tiền mất giá trầm trọng, thì dòng tiền của tư nhân cũng có thể đổ xô về BĐS để giữ an toàn cho tiền nhàn rỗi.


Một yếu tố khác nữa là BĐS có một giá trị cá nhân do cảm xúc riêng biệt của người mua hay người bán. Trong các loại tài sản, BDS thường đi đôi với sự yêu ghét dễ ảnh hưởng đến quyết định của mọi người liên quan. Một khu phố được nhiều người ưa thích qua những kỷ niệm quá khứ có thể đẩy giá thành lên 15% đến 40% cao hơn giá trị thực sự; một kiến trúc đặc thù có thể tạo dị ứng hay yêu mến tùy cảm quan cá nhân.


Nói tóm lại, khó có thể đo lường sự quyến luyến không lý giải này về BĐS và yếu tố này có thể giúp thị giá BĐS bền vững hơn.


Bong bóng nào rồi cũng sẽ vỡ


Nhìn chung, 4 yếu tố vô hình là rào cản hiện nay đang ngăn ngừa sự đổ vỡ của bong bóng tại Hà Nội và TP.HCM. Dù BĐS tại TP.HCM đang đóng băng nhưng giá cả chưa quay về với giá trị thực sự và hợp lý như các yếu tố định lượng ghi nhận. Tuy nhiên, về lâu về dài, tất cả mọi bong bóng đều phải vỡ để thị giá quay về với thực tế. Vấn đề là các yếu tố vô hình sẽ giữ giá và thanh khoản được bao lâu?
Qua kinh nghiệm của các bong bóng tại các quốc gia Âu Mỹ, thì bong bóng được coi là như đã vỡ khi thị giá xuống dưới 30%. Vì tâm lý hốt hoảng, thị giá có thể xuống thêm 20% dưới giá thực sự và bình thường. Do đó, tùy mức giá đã được bong bóng thiết lập, với nguyên tắc càng lên cao càng xuống thấp, giá nhà ở cao cấp hiện nay ở Hà Nội có thể mất đến 60% thị giá nếu bong bóng phát nổ. Với sự đóng băng, nhà ở cao cấp tại TP.HCM có thể mất khoảng 40%. Các phân khúc nhà ở khác sẽ cũng mất giá, nhưng ít hơn.


Theo nhận xét của người viết, thị trường nhà ở tại Hà Nội sẽ đóng băng vào 2012 như TP.HCM, và có thể mất 4 năm nữa trước khi bong bóng BDS tại VN nổ tung và giá cả quay lại mức độ bình thường khoảng 8 năm sau đó. Tuy vậy, bất cứ một tác động tâm lý nào lớn lao trên thị trường (một vụ lường gạt chạy nợ vĩ đại, một sụp đổ của một ngân hàng hay một tập đoàn tăm tiếng...) có thể là ngòi nổ đẩy tiến trình diễn ra sớm hơn.


Năm 2000, sau cuộc khủng hoảng tài chính tại Á Châu, tôi qua Bangkok thăm các bạn cũ, trong đó có một đại gia về BĐS, từng được báo Forbes tuyên dương là tỷ phú đang lên của Thái Lan. Ông ta buồn rầu đưa tôi đi xem các công trình đang xây dựng dở dang của ông, từ những khu đô thị mới đến những tòa nhà thương mại văn phòng đầy tham vọng. Khắp Bangkok, những cơ sở bê tông cốt sắt dựng lên nữa chừng rồi bỏ hoang cho ấn tượng của một thế giới sau cuộc chiến nguyên tử.


Vì khả năng và quan hệ, sau 10 năm, vị đại gia BĐS gần phá sản này đã phục hồi phong độ và hiện là một trong những công ty BĐS hàng đầu của Thái Lan. Đầu năm nay, tôi hỏi là bao giờ ông sẽ sang VN để đầu tư? Ông ta trả lời: "Cuối 2012. Lúc đó, bong bóng sẽ nổ và tôi tha hồ lựa chọn dự án với giá rẻ mạt."


Tôi nghĩ chắc ông lầm bong bóng BĐS của VN với cuốn phim "Đại Họa 2012". Chúng ta hãy chờ xem.

​

CafeLand.vn - Theo VEF​

Vị trí:
- Cách Quốc lộ 1A 500m.
- Nằm ngay trung tâm thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
- Giao thông thuận lợi đến các Cảng và sân bay quốc tế mới.

Diện tích:
- Tổng diện tích đất toàn khu: 150 ha
- Tổng diện tích đất có thể cho thuê: 90 ha

Khoảng cách theo đường bộ:
- Tp Biên Hòa: 42 km
- Tp HCM: 77 km
(Khi đường cao tốc Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây được xây dựng xong khoảng cách đến Tp. HCM được rút ngắn lại còn khoảng 60 km)

Khoảng cách đến bến cảng:
- Cảng Cát Lái: 70 km
- Cụm Cảng Cái Mép: 70 km

Khoảng cách đến sân bay:
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 80 km
- Sân bay quốc tế Long Thành: 40 km

Ngành nghề kêu gọi đầu tư:
• Sản xuất vải dệt kim, vải đan móc và vải không dệt ( không có nhuộm)
• Sản xuất thảm chăn, đệm (không có nhuộm)
• Sản xuất các loại hàng dệt (không có nhuộm)
• Sản xuất và gia công giày, dép
• Cưa, xẻ, bào gỗ và bảo quản gỗ
• Chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ, sản xuất sản phẩm từ tre, nứa và các vật liệu tết, bện
• Sản xuất và gia công may mặc
• Sản xuất sản phẩm gốm, sứ khác
• Sản xuất bêtông và các sản phẩm từ thạch cao
• Sản xuất đồ chơi
• Gia công cơ khí.

Phí sử dụng hạ tầng và phương thức thanh toán:
- Giá thuê mặt bằng : 28 USD/m2/46năm (đến năm 2057)
- Phí quản lý : 0,4 USD/m2/năm
- Phí sử dụng đất thô : 1.500 VND/m2/năm

Giá điện: (chưa bao gồm VAT)
- Giờ cao điểm: 1.938 VNĐ/Kwh;
- Giờ bình thường: 1.023 VNĐ/Kwh;
- Giờ thấp điểm: 589 VNĐ/Kwh.

Giá nước: 4.590 VNĐ/m3 (chưa bao gồm VAT)

Ghi chú:
Các mức giá và phí trên có thể thay đổi do tình hình thị trường hoặc quy định mới của nhà nước.

Cấp điện:
- Từ nguồn trung thế 22KV hiện hữu phía trước khu quy hoạch từ xuất tuyến
471 trạm 110/22KV 2x40 MVA của Điện lực Long Khánh cấp.

Cấp nước:
- Hệ thống cấp nước sạch 3.000 m3/ngày đêm từ hệ thống cấp nước của
thị xã Long Khánh do Công ty cổ phần cấp nước Long Khánh cung cấp.

Thông tin liên lạc:
- Tổng đài điện thoại 372 máy.
- Đáp ứng đầy dủ, nhanh chóng các nhu cầu về thông tin liên lạc trong và ngoài nước.

Xử lý nước thải:
- Nhà máy xử lý nước thải 5.000 m3/ngày đêm.
- Nước thải phải xử lý: nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất.
- Tiêu chuẩn thải ra khỏi Cụm Công Nghiệp: TCVN 5945:2005, cột A.
- Tiêu chuẩn tiếp nhận vào nhà máy xử lý nước thải
(xem chi tiết tại http://www.sonadezianbinh.com.vn)
- Phí xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn tiếp nhận bên trên sẽ được tạm tính:
0,32 USD/m3 (giá chưa bao gồm thuế VAT) và giá này sẽ thống nhất khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Khối lượng nước thải tính phí bằng 80% khối lượng nước cấp.

Công trình thoát nước: Gồm hai hệ thống riêng biệt:
+ Hệ thống thoát nước mưa.
+ Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và nước thải công nghiệp.

Lực lượng lao động:
- Dân số của tỉnh Đồng Nai năm 2007: 2.281.705 người
- Dân số thị xã Long Khánh năm 2007: 144.226 người trong đó 100.000 người trong độ tuổi lao động.
- Ngoài ra có thể sử dụng lực lượng lao động của Tp. Biên Hòa và Tp. HCM

Dịch vụ hỗ trợ:
- Sau khi ký biên bản thỏa thuận sử dụng hạ tầng công nghiệp, Công Ty Cổ Phần Sonadezi An Bình sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết cho nhà đầu tư như:
Không tính phí các thủ tục xin giấy chứng nhận đầu tư, xin mã số thuế, khắc dấu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tình hình xây dựng hạ tầng và cho thuê đất:
Giai đoạn I: 50 ha, đã hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Giai đoạn II: 47,13 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà máy xử lý nước thải...
Giai đoạn III: 50 ha, phần diện tích còn lại đang triển khai lập quy hoạch.


Hiện tại CCN Suối Tre 1 đã ký hợp đồng sử dụng hạ tầng với 5 nhà đầu tư

01 Công ty TNHH Kowide Outdoors
02 Công ty TNHH Great Super
03 Công ty TNHH Gum Sung Vina
04 Công ty TNHH TM-DV Trần Thái
05 Công ty TNHH Minh Huy

Mọi thông tin chi tiết, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

CÔNG TY CỔ PHẦN SONADEZI AN BÌNH
Số 3, đường 3, KCN Biên Hòa 1, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam
H.P: +84 909 300 319
Tel: 84-61-3932572 / 3836106 (Ext: 108 / 109)
Fax: 84-61-3836292
E-mail: kcn@sonadezianbinh.com.vn
Website: http://www.sonadezianbinh.com.vn

Thuê đất khu công nghiệp, chủ là Thượng đế



Thuê đất trong KCN tại TPHCM hiện cầu đã vượt cung. Doanh nghiệp thuê đất phải nộp tiền đúng hạn định, trong khi nhà cho thuê thì muốn giao đất lúc nào cũng được.


Sản xuất đồ gỗ xuất khẩu tại Công ty Scansia Pacific (KCN Tân Tạo) Ảnh: H.THÚY Khả năng cho thuê đất của các KCN trên địa bàn TPHCM là quá nhỏ bé so với nhu cầu thuê đất của các cơ sở di dời. Vì vậy từ mấy năm qua, ở TP thuê đất trong KCN, nhà cho thuê đất đã trở thành “thượng đế”.

Doanh nghiệp (DN) thuê đất phải nộp tiền đúng hạn định, trong khi nhà cho thuê thì muốn giao đất lúc nào cũng được. Tiền đã trao nhưng đất chưa nhận

Ông Hà Viết Thanh - Phó Giám đốc Sở Công nghiệp, Phó Ban Chỉ đạo di dời cơ sở sản xuất gây ô nhiễm môi trường - cho biết các DN TP có quyết định phải di dời vào cuối năm nay theo hạn định.

Còn đối với DN Trung ương thì phải kết thúc di dời vào giữa năm 2006, rất nhiều DN trong số này đã nộp tiền thuê đất trong các KCN nhưng phần lớn đến giờ vẫn chưa nhận được đất. Điều này đã gây ra quá nhiều khó khăn, thiệt hại cho DN.

Một thí dụ khá điển hình là Cty Vissan. DN này đã ký hợp đồng thuê 5 ha đất ở KCN Tân Tạo từ năm 2003 để di dời xí nghiệp trong nội thành. Vissan đã nộp cho Cty Cổ phần KCN Tân Tạo khoảng 40 tỷ đồng, tương đương với khoảng 80% tổng số tiền thuê đất.

Tuy vậy, đến nay sau 3 lần gia hạn, Vissan vẫn chưa nhận được đất trong KCN Tân Tạo. Lần gia hạn gần đây nhất là vào ngày 5/5/2005.

Lý do mà KCN Tân Tạo đưa ra là mới chỉ giải tỏa được 90% đất trong khu vực Vissan thuê. 6 hộ trong khu đất này chưa chấp nhận ký hồ sơ bồi thường và bàn giao đất là do KCN Tân Tạo chưa giao nền tái định cư và hoán đổi cho dân. Còn vì sao KCN Tân Tạo chưa giao đất cho các hộ giải tỏa vì phải chờ cấp trên phê duyệt.

Chưa biết đúng sai thuộc về ai nhưng thiệt hại thuộc về Vissan là chắc. Vì đến tháng 6/2006 là hạn định cuối cùng Vissan phải di dời nhà xưởng của mình.
Thiếu năng lực kinh doanh KCN

Hiện nay, lý do mà phần lớn KCN đưa ra lý giải cho việc chậm giao đất là chưa giải tỏa đền bù xong. Nhưng vì sao chưa có đất mà đã ký hợp đồng cho thuê đất và định ra ngày giao đất? Khi giao đất trễ, các KCN cũng chẳng có trách nhiệm gì.

Nhiều DN đã di dời vào Tân Phú Trung trước khi KCN này hình thành đã rơi vào thế bế tắc. Khi KCN này hình thành thì những DN trong KCN này phải hoán đổi vị trí cho phù hợp với quy hoạch của KCN. Hoán đổi xong, DN chẳng được xây dựng nhà xưởng vì đất chưa hợp pháp.

Nguyên nhân là do KCN này chưa được TP giao đất, vì KCN này chưa đền bù giải tỏa xong. Trong khi đó, giá đất trong các KCN thường xuyên được đẩy lên. Đến nay có KCN ở TP giá thuê đất đã lên 100 USD/m2/50 năm. Trong khi giáp TP là Tây Ninh và Long An giá thuê đất chỉ trên 20 USD/m2/năm.

Nguyên nhân là đến thời điểm này TP vẫn chưa quản lý được giá thuê đất trong các KCN. Do cung không đủ cầu mà DN kinh doanh KCN có điều kiện đẩy giá lên.

Trong cuộc họp với lãnh đạo TP, đại diện Hội Lương thực Thực phẩm TP đã kiến nghị về giá thuê đất quá cao trong các KCN. Nếu được phép tự giải tỏa đền bù, xây dựng hạ tầng... Hội Lương thực Thực phẩm có thể cho hội viên của mình thuê đất với giá rẻ hơn nhiều so với các KCN.

Để giải quyết chuyện này, TP đã có chủ trương cho đấu thầu đầu tư, kinh doanh KCN. Tuy vậy, đây chỉ mới là chủ trương.
Theo NLĐ


Việt Báo (Theo_Tien_Phong)

Dân Trung Quốc thích mua nhà Hong Kong


Khi thị trường bất động sản trong nước bị siết chặt, giới nhà giàu Trung Quốc tìm kiếm cơ hội đầu tư khắp nơi trên thế giới nhưng phổ biến hơn cả vẫn là ở đặc khu Hong Kong.



Người Trung Quốc thà để trống căn nhà của mình chứ ít khi cho thuê lại.
Hong Kong luôn là một điểm đến yêu thích của du khách Trung Quốc bởi vì nó khá gần và ở đây tiếng phổ thông Trung Quốc vẫn được sử dụng rất phổ biến. Hơn nữa, trên danh nghĩa Hong Kong vẫn chịu sự quản lý của Trung Quốc, do đó đồng nhân dân tệ vẫn có ảnh hưởng nhất định.

Theo ông Samson Law, Giám đốc điều hành công ty bất động sản Sotheby đặt tại Hong Kong, gần đây, các biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản của Trung Quốc – như giới hạn quyền sở hữu nhà và tăng lãi suất lãi suất – đã thúc đẩy giới đầu tư bất động sản Trung Quốc tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những thị trường bên ngoài, mà điểm đến đầu tiên là Hong Kong, kế tiếp là London, New York và Australia.

Nhu cầu tăng cao về những căn nhà xa xỉ của người giàu Trung Quốc đã lôi kéo hai tập đoàn hàng đầu thế giới là Sotheby và Christie tới đặt trụ sở tại Hong Kong. Họ luôn tìm mua những căn nhà đắt nhất, xa xỉ nhất trong khu vực. Ở Hong Kong, khách hàng Trung Quốc chiếm tới 28% trong tổng số các giao dịch bất động sản, tương đương 12 triệu đôla Hong Kong (khoảng 1,5 triệu USD).

Theo WSJ, lựa chọn số một của những vị khách giàu có người Trung Quốc là những địa chỉ xa xỉ như ngọn núi Peak hay nam Hong Kong. Ngoài ra, những địa điểm lân cận với điều kiện giao thông thuận lợi cũng thu hút được sự quan tâm. Ông Law lấy ví dụ về West Kowloon – một khu đô thị lý tưởng bởi nó nằm ngay gần sân bay Express và khu Hung Hom gần trạm xe lửa nối Hong Kong với Thẩm Quyến và Quảng Châu.

Về phía Tây của khu đô thị Kowloon, Imperial Cullinan cũng là một địa điểm khá hấp dẫn. Gần đây, công ty sở hữu Imperial Cullinan đã tung ra một chiến dịch tiếp thị ở Thẩm Quyến nhằm quảng cáo loại căn hộ Victoria Harbour cao cấp với 4 phòng ngủ. Căn hộ này còn có rất nhiều đặc điểm nổi bật khác như tầm nhìn đẹp và đặc biệt là có 2 phòng bếp: một là kiểu bếp khép kín dùng bằng khí đốt truyền thống của người trung quốc, một trang bị bếp cảm ứng từ mang phong cách mở của châu Âu.

Theo ông Joseph Tsang, giám đốc điều hành Công ty môi giới bất động sản Jones Lang Lasalle, người Trung Quốc thà để trống căn nhà của mình chứ ít khi cho thuê lại. Họ coi mảnh đất của mình ở đất Hong Kong như một món để dành.

Giá bất động sản ở Hong Kong được đẩy lên cao chưa từng thấy bởi mức lãi suất thấp kỷ lục và nhu cầu mạnh mẽ từ Trung Quốc. Giá trung bình của một căn nhà tăng 24% trong năm 2010, con số này của năm 2009 là 30%. Trong những tháng gần đây, giới chức trách Hong Kong đang xem xét các giải pháp hạ nhiệt thị trường. Trong năm nay, lãi suất được kỳ vọng sẽ tăng để kéo giá bất động sản xuống thấp hơn.

Gần đây, những nhà đầu tư phương Tây cũng đang để mắt tới thị trường Hong Kong. Trong những năm cuối thế kỷ 20, đầu thế kỷ 21, phần lớn những chuyên gia từ Anh và Australia đến Hong Kong thường nghĩ rằng họ sẽ chỉ ở lại đây nhiều nhất là 3 năm. Nhưng cũng có nhiều người lại định cư lâu dài vì mức thuế ở Hong Kong thường thấp hơn ở nước họ.

Theo VnExpress

Chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản


Bộ Xây dựng vừa có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) và một số giải pháp nhằm quản lý thị trường BĐS hoạt động lành mạnh.

Bộ đề xuất, cần hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch BĐS, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch thuê nhà ở để giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia.

Yêu cầu Chính phủ sớm nghiên cứu thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà và thí điểm mô hình quỹ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất: Đổi mới các phương thức phát triển nhà ở theo hướng, các địa phương cần thực hiện quy định về lựa chọn chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại bằng hình thức đấu thầu dự án; mở rộng phương thức Nhà nước tổ chức giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sau đó đấu giá quyền sử dụng đất sạch để đảm bảo công khai minh bạch, loại bỏ hoàn toàn cơ chế “xin-cho” và đảm bảo khoản chênh lệch địa tô thu vào ngân sách; xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng; xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ quan đô thị.

Bộ cũng yêu cầu, để phát triển đa dạng hóa các loại hình nhà ở, Chính phủ cần quy định tăng tỉ lệ nhà chung cư cao tầng với quy mô diện tích căn hộ đa dạng đáp ứng nhu cầu của thị trường (tại Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh các dự án phát triển nhà ở phải có tỉ lệ nhà chung cư trên 80%), phát triển mạnh nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân.

H.Quân​

Mua đất ở Bình Dương - cơ hội vàng!
Đất ở huyện Bến Cát -Bình Dương
-Nằm liền kề 2 trường ĐH: Đh quốc tế Việt Đức, Dh Thủ Dầu Một.
- 2km đến khu du lịch Đại Nam,7km đến Thủ Dầu Một,35km đến TPHCM, 15km đến sân golf Sông Bé, truong QT Kinder World(kcn VSip),kế cận khu đô thị sinh thái 5 sao Ecolakes ( malaysia)
-Phía Bắc là đường vành đai 4, phía đông là quốc lộ 13 và đhqt Việt Đức, phía tây và nam là soong Thị Tính, phái nam là trường DHQT Thủ Dầu Một và khu đô thị sinh thái The green river.
- Đất dài 30m, rộng 5m, mạt tiền đường rộng 20m, có vỉa hè rộng 4m, giá từ 2,3- 2,5 tr/1mét vuông.Cơ sở hạ tàng hoàn chỉnh( đường điện ngầm,nước, internet, có trồng cây xung quanh...), 6 tháng có sổ đỏ.

Ai có nhu cầu mua đất xin liên hệ số ĐT: 0987.777.897 (a.Giang) để sắp xếp lịch
Luu ý: công ty có xe ô tô cho khách đến xem đất miễn phí, xuất phát từ TPHCM
Quý khách đặt tiền cọc trước sẽ đuợc công ty ưu đãi giảm giá, mua những miếng tốt nhất.

Được dùng chung cư làm văn phòng giao dịch


Được sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng với mục đích giao dịch là một trong những nội dung được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Thông tư quy định việc sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng.

>> Vẫn mở văn phòng ở chung cư vì giá thuê rẻ
>> Chưa cấm doanh nghiệp thuê nhà chung cư



Việc sử dụng chung cư làm văn phòng rất phù hợp với những doanh nghiệp nhỏ, cũng không gây ảnh hưởng gì đến không gian chung của tòa nhà.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết sau khi tiến hành khảo sát tại một số địa phương và tổng hợp báo cáo về tình hình sử dụng căn hộ nhà chung cư vào mục đích không phải để ở trên cả nước, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, soạn thảo để sớm ban hành Thông tư quy định về vấn đề này.

Hiện nay, Bộ vẫn tiếp tục nhận ý kiến đóng góp của các Bộ, ngành liên quan cùng một số doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án nhiều khu đô thị mới trên toàn quốc... đến hết ngày 31/5.

Theo nội dung dự thảo đang xây dựng, ngoài thủ tục pháp lý cần thiết giữa các bên (bên sở hữu và bên thuê), muốn sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng phải đáp ứng những điều kiện sau, có diện tích sử dụng bình quân phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn 8m2/người (số lượng cán bộ, nhân viên làm việc thường xuyên trong văn phòng); hoạt động của văn phòng không ảnh hưởng đến sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành nhà chung cư; bố trí người trực văn phòng 24/24 giờ và tất cả các ngày trong tuần…

Đặc biệt, việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng phải có sự đồng ý của trên 2/3 chủ sở hữu, người sử dụng trong cùng tầng nhà của đơn nguyên có căn hộ đó.

Cùng với đó, các địa phương sẽ căn cứ tình hình thực tế để ban hành quy định mức thu tối đa (giá trần) kinh phí quản lý vận hành hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư để làm căn cứ thu phí dịch vụ căn hộ chung cư làm văn phòng.

Tuy nhiên, ngoài các yêu cầu đặt ra, dự thảo đang được Bộ Xây dựng khẳng định hoạt động văn phòng tại các căn hộ trong chung cư chỉ phục vụ mục đích giao dịch chứ không được sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc làm kho tàng, cơ sở đào tạo; môi giới việc làm, môi giới nhà đất hoặc sàn giao dịch bất động sản, sàn giao dịch chứng khoán.

Bởi vậy, nếu Thông tư này được ban hành và có hiệu lực thi hành thì những trường hợp đang sử dụng căn hộ nhà chung cư với mục đích nêu trên sẽ phải chấm dứt việc sử dụng sau 90 ngày.

TTXVN/Vietnam+