Khu Công Nghiệp Suối Tre - Long Khánh - Đồng Nai

Vị trí:
- Cách Quốc lộ 1A 500m.
- Nằm ngay trung tâm thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
- Giao thông thuận lợi đến các Cảng và sân bay quốc tế mới.

Diện tích:
- Tổng diện tích đất toàn khu: 150 ha
- Tổng diện tích đất có thể cho thuê: 90 ha

Khoảng cách theo đường bộ:
- Tp Biên Hòa: 42 km
- Tp HCM: 77 km
(Khi đường cao tốc Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây được xây dựng xong khoảng cách đến Tp. HCM được rút ngắn lại còn khoảng 60 km)

Khoảng cách đến bến cảng:
- Cảng Cát Lái: 70 km
- Cụm Cảng Cái Mép: 70 km

Khoảng cách đến sân bay:
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 80 km
- Sân bay quốc tế Long Thành: 40 km

Ngành nghề kêu gọi đầu tư:
• Sản xuất vải dệt kim, vải đan móc và vải không dệt ( không có nhuộm)
• Sản xuất thảm chăn, đệm (không có nhuộm)
• Sản xuất các loại hàng dệt (không có nhuộm)
• Sản xuất và gia công giày, dép
• Cưa, xẻ, bào gỗ và bảo quản gỗ
• Chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ, sản xuất sản phẩm từ tre, nứa và các vật liệu tết, bện
• Sản xuất và gia công may mặc
• Sản xuất sản phẩm gốm, sứ khác
• Sản xuất bêtông và các sản phẩm từ thạch cao
• Sản xuất đồ chơi
• Gia công cơ khí.

Phí sử dụng hạ tầng và phương thức thanh toán:
- Giá thuê mặt bằng : 28 USD/m2/46năm (đến năm 2057)
- Phí quản lý : 0,4 USD/m2/năm
- Phí sử dụng đất thô : 1.500 VND/m2/năm

Giá điện: (chưa bao gồm VAT)
- Giờ cao điểm: 1.938 VNĐ/Kwh;
- Giờ bình thường: 1.023 VNĐ/Kwh;
- Giờ thấp điểm: 589 VNĐ/Kwh.

Giá nước: 4.590 VNĐ/m3 (chưa bao gồm VAT)

Ghi chú:
Các mức giá và phí trên có thể thay đổi do tình hình thị trường hoặc quy định mới của nhà nước.

Cấp điện:
- Từ nguồn trung thế 22KV hiện hữu phía trước khu quy hoạch từ xuất tuyến
471 trạm 110/22KV 2x40 MVA của Điện lực Long Khánh cấp.

Cấp nước:
- Hệ thống cấp nước sạch 3.000 m3/ngày đêm từ hệ thống cấp nước của
thị xã Long Khánh do Công ty cổ phần cấp nước Long Khánh cung cấp.

Thông tin liên lạc:
- Tổng đài điện thoại 372 máy.
- Đáp ứng đầy dủ, nhanh chóng các nhu cầu về thông tin liên lạc trong và ngoài nước.

Xử lý nước thải:
- Nhà máy xử lý nước thải 5.000 m3/ngày đêm.
- Nước thải phải xử lý: nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất.
- Tiêu chuẩn thải ra khỏi Cụm Công Nghiệp: TCVN 5945:2005, cột A.
- Tiêu chuẩn tiếp nhận vào nhà máy xử lý nước thải
(xem chi tiết tại http://www.sonadezianbinh.com.vn)
- Phí xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn tiếp nhận bên trên sẽ được tạm tính:
0,32 USD/m3 (giá chưa bao gồm thuế VAT) và giá này sẽ thống nhất khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Khối lượng nước thải tính phí bằng 80% khối lượng nước cấp.

Công trình thoát nước: Gồm hai hệ thống riêng biệt:
+ Hệ thống thoát nước mưa.
+ Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và nước thải công nghiệp.

Lực lượng lao động:
- Dân số của tỉnh Đồng Nai năm 2007: 2.281.705 người
- Dân số thị xã Long Khánh năm 2007: 144.226 người trong đó 100.000 người trong độ tuổi lao động.
- Ngoài ra có thể sử dụng lực lượng lao động của Tp. Biên Hòa và Tp. HCM

Dịch vụ hỗ trợ:
- Sau khi ký biên bản thỏa thuận sử dụng hạ tầng công nghiệp, Công Ty Cổ Phần Sonadezi An Bình sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết cho nhà đầu tư như:
Không tính phí các thủ tục xin giấy chứng nhận đầu tư, xin mã số thuế, khắc dấu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tình hình xây dựng hạ tầng và cho thuê đất:
Giai đoạn I: 50 ha, đã hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Giai đoạn II: 47,13 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà máy xử lý nước thải...
Giai đoạn III: 50 ha, phần diện tích còn lại đang triển khai lập quy hoạch.


Hiện tại CCN Suối Tre 1 đã ký hợp đồng sử dụng hạ tầng với 5 nhà đầu tư

01 Công ty TNHH Kowide Outdoors
02 Công ty TNHH Great Super
03 Công ty TNHH Gum Sung Vina
04 Công ty TNHH TM-DV Trần Thái
05 Công ty TNHH Minh Huy

Mọi thông tin chi tiết, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

CÔNG TY CỔ PHẦN SONADEZI AN BÌNH
Số 3, đường 3, KCN Biên Hòa 1, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam
H.P: +84 909 300 319
Tel: 84-61-3932572 / 3836106 (Ext: 108 / 109)
Fax: 84-61-3836292
E-mail: kcn@sonadezianbinh.com.vn
Website: http://www.sonadezianbinh.com.vn

Doanh nghiệp BĐS dốc túi chơi canh bạc truyền thông

Trong bối cảnh thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn và rất khó bán hàng, nhiều chủ dự án, đặc biệt là dự án BĐS cao cấp đang đổ tiền như nước vào các chiến dịch làm truyền thông, marketing. Cuộc đua khốc liệt này chưa biết đến điểm dừng!

​

Đã qua rồi thời kỳ người mua nhà phải bốc thăm quyền được mua

​

Chết chìm trong “bão” truyền thông, marketing BĐS!

Thời gian gần đây, nếu theo dõi truyền hình và các phương tiện truyền thông, người ta có cảm giác như đang chứng kiến một cơn bão truyền thông đang xẩy ra trong lĩnh vực BĐS. Những dự án BĐS, đặc biệt là những dự án BĐS cao cấp đang bán hàng hoặc chuẩn bị bán hàng, hàng ngày vẫn xuất hiện ra rả trong “giờ vàng” của các kênh truyền hình.

Không chỉ quảng cáo trên truyền hình, những bài viết PR kín đáo có, lộ liễu có cũng xuất hiện nhan nhản trên mặt báo và các trang web điện tử. Đi kèm với nó, các chủ dự án và các công ty quản lý, tiếp thị BĐS còn không biết mệt mỏi tổ chức sự kiện bán hàng và giới thiệu sản phẩm đến nhà đầu tư.

Dường như chưa bao giờ, thông tin về dự án BĐS đến với nhà đầu tư lại được công khai và nhắc đến nhiều như thời điểm hiện nay.

Nhưng như thế vẫn chưa đủ để doanh nghiệp BĐS có thể bán được hàng trong thời điểm thị trường đang rất khó khăn. Vì thế, để hấp dẫn nhà đầu tư đến với dự án của mình, chủ nhiều dự án còn liên tục điều chỉnh chiến lược bán hàng theo hướng có lợi cho người mua. Và dĩ nhiên, khi công bố những sự kiện này, nó như cái cớ để chủ đầu tư thêm một lần nữa làm truyền thông, tiếp thị sản phẩm.

Ngay cả việc làm truyền thông, marketing, trong bối cảnh thị trường đang rất khó khăn, chủ dự án và nhà môi giới cũng rất sáng tạo và quyết liệt trong việc tiếp cận khách hàng.

Một cán bộ cao cấp làm trong ngành Lao động Thương Binh xã hội mới đây cho biết: cả tuần nay, ngày nào điện thoại của ông cũng nhận được vài tin nhắn rác gửi đến để quảng cáo dự án căn hộ cao cấp hay quảng cáo dự án nghỉ dưỡng ở tận Đà Nẵng. Thậm chí không ít lần, nhân viên môi giới bán hàng còn gọi điện trực tiếp để tiếp thị đầy miễn cưỡng, dù ông không hề có ý định mua sở hữu hoặc đầu tư căn hộ.

Không chỉ vị cán bộ của ngành Lao động thương binh xã hội này mới được tiếp thị qua di động. Bởi hóa ra, việc quảng cáo tiếp thị sản phẩm BĐS qua thư rác điện thoại và cả qua các mạng xã hội hiện rất phổ biến. Vì vậy, thời gian gần đây, rất nhiều người sử dụng di động và sử dụng mạng xã hội cũng bị làm phiền, khi hàng ngày vẫn nhận được nhiều thư rác hoặc cuộc gọi của nhân viên tiếp thị bán BĐS.

Doanh nghiệp BĐS đổ bao nhiêu tiền cho marketing bán hàng?

Tại cuộc Hội thảo về tiếp thị BĐS năm 2011 được tổ chức tại khách sạn Legand Saigon mới đây, nhiều chuyên gia BĐS khẳng định: thị trường BĐS Việt Nam đã qua rồi cái thời kỳ, chủ đầu tư làm dự án, rồi sau đó khách hàng tranh nhau vỡ đầu để mua được sản phẩm.

Chính vì bán được sản phẩm quá dễ dàng nên doanh nghiệp có thể bỏ ra hàng trăm triệu đô la làm dự án, nhưng tiền bỏ ra để xây dựng thương hiệu dự án, doanh nghiệp chi rất ít, thậm chí nhiều doanh nghiệp còn bỏ qua cả công đoạn quan trọng này.

Thế nhưng tình hình thị trường BĐS hiện nay đã khác, để bán hàng, chủ dự án đang phải tìm mọi cách tiếp thị sản phẩm của mình. Và, việc nhiều doanh nghiệp BĐS liên tiếp làm các chiến dịch tiếp thị, truyền thông bán hàng cũng đồng nghĩa việc doanh nghiệp phải đổ rất nhiều tiền để làm việc này.

Vậy, thực tế các doanh nghiệp BĐS đang đổ bao nhiêu tiền vào làm truyền thông, maketinh bán hàng cho dự án của mình?

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long cho biết: Đối với các doanh nghiệp trong nước, kế hoạch làm truyền thông, maketinh bán hàng của dự án chiếm khoảng 2% doanh thu. Trong khi với các dự án BĐS cao cấp của chủ đầu tư nước ngoài, tiền làm truyền thông, marketing lên tới 5% doanh thu.

Còn trong thời điểm hiện tại, chi phí làm truyền thông, marketing bán hàng là một con số khủng khiếp, có thể khiến nhiều người giật mình chứ không phải con số ít ỏi từ 2-5% doanh thu nữa.
Ông Việt cho biết, hiện, để bán được hàng, nhiều chủ dự án vẫn phải chiết khấu cho nhà đầu tư từ 10-12% giá bán. Mức chi chí này trong kinh doanh gọi là chi phí bán hàng, nhưng theo ông Việt, đó thực chất cũng là chi phí marketing. Và nếu cộng với chi phí cố định doanh nghiệp dành cho làm truyền thông thì chi phí làm truyền thông, marketing bán hàng của nhiều dự án hiện lên đến 15-17% doanh thu. Đó là mức chi phí cao chưa khổng lồ từng thấy trong lĩnh vực BĐS. Nhưng cao như thế thì trong tình hình khó khăn của thị trường hiện tại, doanh nghiệp cũng chưa chắc đã bán được hàng như mong muốn.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cen Group cũng cho rằng: chưa có khi nào doanh nghiệp BĐS lại mạnh tay chi tiền cho việc làm tiếp thị, bán hàng như hiện nay.

Việc thị trường gặp khó khăn khiến chủ dự án BĐS, nhất là những dự án chủ đầu tư là doanh nghiệp nước ngoài phải tận dụng mọi cơ hội để làm truyền thông và liên tục có nhứng sáng tạo trong việc làm truyền thông, marketing. Ngay cả với những doanh nghiệp trong nước vốn có truyền thống cắt giảm nhiều chi phí, trong đó có chi phí cho truyền thông, thì hiện nay, chính các dự án có chủ đầu tư là doanh nghiệp trong nước cũng rất mạnh tay chi tiền làm truyền thông, marketing bán hàng.

Tuy nhiên, việc làm truyền thông của các doanh nghiệp trong nước thường rất khác. Ấy là truyền thông qua quan hệ, truyền thông qua đánh gôn, ăn nhậu, du lịch… Những chi phí cho các hoạt động này rất tốn kém nhưng thường bí mật và không bao giờ được công khai. Vì thế mới có chuyện, doanh nghiệp BĐS trong nước làm quảng cáo, PR thì rất ít nhưng chi phí làm truyền thông nói chung thì… không hề ít.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, với những gì doanh nghiệp BĐS trong nước đã và đang làm, kinh phí nhiều doanh nghiệp BĐS trong nước đầu tư cho truyền thông, marketing bán hàng, thậm chí cũng không hề thua kém việc đầu tư cho truyền thông, marketing bán hàng của các dự án đình đám của chủ đầu tư là doanh nghiệp nước ngoài hiện nay đang tiến hành.

Theo Nguyên Minh (Phụ nữ Today)​

Bất động sản vào chu kỳ "đóng băng"


Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, giống như các quy luật phát triển kinh tế khác, thị trường bất động sản (BĐS) cũng khó tránh khỏi tính chu kỳ thịnh - suy - thịnh.



GS Đặng Hùng Võ.
Với thị trường bất động sản Việt Nam 20 năm qua, chúng ta từng chứng kiến 3 cơn sốt đất đi kèm đó là thời kỳ đóng băng. Cơn sốt đất lần thứ nhất 1993 - 1994, đóng băng 1995 - 1999, cơn sốt lần thứ 2: 2001 -2002, đóng băng 2002 - 2006, cơn sốt lần thứ ba: 2007 - 2008 và bây giờ bước vào giai đoạn đóng băng tiếp theo.

“Với những biểu hiện cơ bản của thị trường bất động sản hiện nay là không có giao dịch, giao dịch ít hoặc tỷ lệ thành công thấp, rõ ràng chúng ta phải thừa nhận một thực tế là thị trường này đang bị đóng băng. Thêm một điều nữa là giá nhà đất đang bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực của nó.

Thị trường BĐS chịu tác động của nhiều yếu tố, trong đó các khoản tiền “lobby dự án”, thủ tục pháp lý… được coi là “chi phí vô hình” khiến các chủ đầu tư buộc phải đẩy giá lên cao. Khi giá ảo được đẩy lên quá cao thì chuyện vỡ bong bóng bất động sản xẩy ra là tất yếu” - ông Võ nói.

Theo TPO

Quy định mới về thủ tục cấp "sổ đỏ"


Ngày 20/05/2011, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 16/2011/TT-BTNMT quy định sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai.

Thủ tục cấp lại GCN bị mất

Để được cấp lại GCN bị mất, người đề nghị cấp lại GCN cần nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp GCN. Hồ sơ gồm: Đơn đề nghị cấp lại GCN; Giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất GCN 3 lần trong thời gian không quá 10 ngày trên một trong các phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đối với hộ gia đình và cá nhân thì phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở UBND cấp xã trong thời gian 15 ngày.

Trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn thì không phải có giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất, giấy thông báo niêm yết mất giấy nhưng phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó. Việc nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp lại GCN bị mất chỉ được thực hiện sau thời gian 30 ngày kể từ ngày đăng tin lần đầu hoặc từ ngày niêm yết thông báo mất GCN hoặc ngày ký giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn.





Sau các bước trên, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại GCN cho người đề nghị.

Thể thời gian cấp GCN lần đầu

Theo Khoản 1, Điều 12 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thời gian thực hiện thủ tục cấp GCN kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ là không quá 50 ngày làm việc đối với trường hợp cấp GCN lần đầu.

Về vấn đề này, Thông tư 16 quy định về thời gian thực hiện thủ tục đối với các trường hợp là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau: thời gian thực hiện các công việc tại UBND cấp xã là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra.

Thời gian thực hiện các công việc tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Bộ TN&MT không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian thực hiện các công việc tại cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi đến. Thời gian thực hiện việc ký GCN của UBND cấp huyện không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài thì thời gian thực hiện các công việc tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở TNMT không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, và không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu lấy ý kiến của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi đến nếu thực hiện công việc tại cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp.

Thời gian thực hiện việc ký GCN của UBND cấp tỉnh hoặc Sở TNMT (đối với trường hợp được ủy quyền) là không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Không được đặt thêm thủ tục cho người sử dụng đất.

Thông tư 16 cũng giải thích thêm những thủ tục mà người dân cần làm khi có những biến động về sử dụng đất, về tài sản gắn liền với đất do thay đổi tên; giảm diện tích sử dụng đất (do sạt lở tự nhiên) cũng như thay đổi về quyền, về nghĩa vụ tài chính…

Cụ thể: Trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên phải có bản sao văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; trường hợp hộ gia đình thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình, phải có bản sao sổ hộ khẩu của hộ đó, nếu thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ thì phải có văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được UBND cấp xã xác nhận.

Trường hợp đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính ghi nợ trên Giấy chứng nhận thì phải có chứng từ về việc hoàn thành nghiã vụ tài chính đó, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật đất đai…

Bộ TN&MT cũng đặc biệt lưu ý, trường hợp trên trang 4 của GCN đã cấp không còn chỗ trống để xác nhận việc thay đổi thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để quản lý và viết Giấy chứng nhận mới (theo nội dung thông tin đã thay đổi) để trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp mà không phải làm thủ tục cấp đổi GCN riêng và không được yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thêm bất cứ thủ tục hành chính nào…

* Chi tiết Thông tư 16/2011- TT-BTNMT

Theo Pháp luật Việt Nam

Nhìn lại thị trường bất động sản qua những thăng trầm

Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản Tp.HCM nói riêng năm 2011 diễn biến hết sức phức tạp. Bên cạnh những thách thức thì luôn tồn tại những cơ hội đầu tư kinh doanh mới, giai đoạn khó khăn cũng là lúc các doanh nghiệp nhìn lại và thay đổi mình.

p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal { margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: "Times New Roman"; }div.Section1 { page: Section1; } ​

​

Nhìn lại toàn cảnh thị trường bất động sản qua những thăng trầm (Nguồn: Cafeland)
​

​

Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản Tp.HCM nói riêng năm 2011 diễn biến hết sức phức tạp. Bên cạnh những thách thức thì luôn tồn tại những cơ hội đầu tư kinh doanh mới, giai đoạn khó khăn cũng là lúc các doanh nghiệp nhìn lại và thay đổi mình. Năm 2010 có thể được xem là năm phản ánh thực chất khi các doanh nghiệp bắt đầu nhìn nhận đúng đắn hơn, chiến lược đầu tư kinh doanh cũng linh hoạt hơn và các doanh nghiệp cũng bắt đầu xác định được mục tiêu là bán sản phẩm thị trường cần chứ không bán sản phẩm chủ đầu tư có, vai trò của người mua cũng được quan tâm nhiều hơn.

​

Trước đây, cụm từ “thị trường bất động sản” còn khá mới mẻ đối với đại đa số người dân, những dự án căn hộ, chung cư đầu tiên được ra đời. Lấy mốc năm 2007, hàng loạt các dự án tại quận 7, quận 2 được chào bán với giá khá cao nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân, thậm chí còn xuất hiện trường hợp xếp hàng mua phiếu giữ chỗ như các dự án The Vista, Sky Garden,… là sự điển hình cho thị trường lúc bấy giờ.

Lúc này các doanh nghiệp, chủ đầu tư nắm phần chủ động hơn là người mua. Những năm tiếp theo, thị trường tiếp tục trên đà phát triển khi hàng loạt dự án vẫn được tiêu thụ rất tốt. Các chủ đầu tư, doanh nghiệp trong nước cũng như nước ngoài dốc toàn lực về tài chính cũng như con người cho thị trường béo bở này.

​

Nhưng đến năm 2009, tình hình bắt đầu diễn biến khác, nền kinh tế suy giảm, bong bong bất động sản vỡ. Hầu hết, các doanh nghiệp đều rơi vào hoàn cảnh khó khăn. Đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào cũng có rủi ro, nhưng rủi ro lớn bao giờ cũng đi kèm lợi nhuận cao. Và thị trường bất động sản cũng nằm trong số đó. Bước qua năm 2010, nền kinh tế sau suy thoái cũng đã có những tín hiệu lạc quan hơn, thị trường bất động sản cũng bắt đầu chuyển mình, các phân khúc thị trường cũng được phân hóa rõ nét hơn.

Các dự án cao cấp, trung bình, bình dân được tung ra khá nhiều. Năm 2010 được coi là năm của căn hộ trung bình, các dự án được trải đều và phân bổ rộng ở cả 2 hướng Đông, Tây của thành phố, tại các khu dân cư mới có hạ tầng hoàn thiện như: Tân Bình, Tân Phú,..Thị trường bắt đầu hướng đến những người có nhu cầu thật sự và thu nhập ổn định hơn những năm trước đó. Tuy nhiên, sự bùng nổ các dự án căn hộ trung bình trong bối cảnh lãi suất cao thì rủi ro là điều khó tránh khỏi. Thị trường nhìn nhận sức mua tốt nhưng vẫn tồn tại tình trạng thiếu nhà ở, người cần thì không thể mua nhà, người mua thì lại không cần. Đặc biệt, năm 2010, quy định về thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 71/2010/NĐ – CP đánh dấu một sự thay đổi lớn giúp thị trường bất động sản minh bạch và phát triển ngày càng hoàn thiện hơn.

​

Năm 2011, phân khúc căn hộ trung bình sẽ tiếp tục phát triển mạnh hơn nữa cả về nguồn cung và cầu ít nhất là đến hết năm 2012. Có thể thấy, nhu cầu về nhà ở là rất lớn và phân khúc này rất nhiều tiềm năng nhưng để phân khúc này tiếp tục thành công, cần phải có giải pháp giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững như cách thức tiếp cận vốn, lựa chọn khu vực đầu tư và quỹ đất dự phòng cần được chủ đầu tư quan tâm.

​

Hiện nay, tình hình vĩ mô đang diễn ra khá bất ổn. Từ đầu năm đến nay, tuy chỉ mới 5 tháng nhưng hàng loạt biến động diễn ra tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản. Lạm phát tăng cao, ngân hàng thắt chặt hầu bao đối với khu vực phi sản xuất khiến các doanh nghiệp lao đao, đặc biệt là các chủ đầu tư bất động sản. Vấn đề vốn là yếu tố rất quan trọng đối với lĩnh vực phát triển nhà ở vì hoạt động đầu tư trong lĩnh vực nhà đất luôn đòi hỏi phải có một lượng vốn rất lớn. Bên cạnh đó, một loạt đề xuất của Bộ Xây dựng đang gây tranh cãi trên thị trường như: Xoá bỏ chia lô, bán nền trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị.

Sở hữu nhà ở có thời hạn đặc biệt nhà ở là chung cư, đề xuất bỏ công chứng hợp đồng nhà đất, chung cư lại được phép làm văn phòng giao dịch. Không thể phủ nhận những đề xuất này phần lớn là giúp cho bộ mặt đô thị thành phố ngày càng đẹp hơn, thị trường bất động sản hoạt động quy củ hơn, hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện hơn. Tuy nhiên, những đề xuất này liệu có khả thi và phù hợp trong thời điểm nhạy cảm như hiện nay.

​

Khó khăn chồng chất khó khăn, các doanh nghiệp lớn sẽ trở nên chuyên nghiệp hơn, mức độ cạnh tranh trên thị trường ngày càng khốc liệt hơn. Việc sáp nhập, thôn tính lẫn nhau sẽ là xu hướng chủ đạo trong năm 2011. Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, để tháo gỡ khó khăn trước mắt, nhiều doanh nghiệp chấp nhận giảm giá 15 - 25%, thậm chí bán lỗ để tháo vốn trả nợ cho ngân hàng. Điều này đã làm bóp méo giá trị bất động sản trên thị trường. Thị trường bất động sản năm 2011 được xem như một bộ lọc, những doanh nghiệp có năng lực sẽ trụ lại và các doanh nghiệp nhỏ không chuyên sẽ phải rút khỏi cuộc chơi.

​

Và trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn sẽ giảm giá, doanh nghiệp rất khó tiếp cận vốn do hiện nay Chính phủ ưu tiên kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội. Vì vậy, các chủ đầu tư hãy bình tĩnh và xem xét cần đầu tư vào lĩnh vực nào của bất động sản chứ không nên hấp tấp. Đặc biệt là phải tính chuyện lâu dài, chứ không phải chỉ một thời gian ngắn để có thể tìm được khoản lợi nhuận lớn. Để thành công, điều quan trọng là phải có kế hoạch đầu tư bền vững, bảo đảm hạ tầng, môi trường kết nối xung quanh cũng như những yếu tố dân sinh, xã hội khác...

​

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng. Đây cũng được xem là kênh đầu tư an toàn trong giai đoạn các chỉ số giá vàng, chứng khoán và ngoại tệ vẫn chưa có tín hiệu ổn định, lạm phát tăng cao, nền kinh tế vĩ mô tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên lựa chọn sản phẩm nào, dự án nào để trao vốn, đảm bảo tính khả thi khi tung ra thị trường là bài toán mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.​

Mộc Anh
Nguồn: Cafeland
​

Tổng giám đốc sàn bất động sản UDIC bị bắt

Ngày 6/6, ông Trương Chiến Bình, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và quản lý bất động sản UDIC đã bị bắt giam để điều tra về hành vi lạm dụng chức vụ quyền hạn để chiếm đoạt tài sản.
> Khám xét phòng làm việc của TGĐ sàn bất động sản UDIC


Trương Chiến Bình ký nhận vào cuốn sổ cảnh sát thu để phục vụ công tác điều tra. Ảnh: Thái Thịnh.

Trước đó, Công an Hà Nội đã bắt quả tang hành vi giao nhận số tiền gần 4,4 tỷ đồng giữa Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư và quản lý bất động sản UDIC (viết tắt là sàn bất động sản UDIC) Nguyễn Trần Linh và nhân viên kinh doanh Đặng Quang Huy với một khách hàng mua nhà dự án tại khu Trung Yên.


Theo điều tra ban đầu, cuối tháng 5/2011, một người ở Hà Nam được giới thiệu mua một căn hộ. Sau khi đến sàn giao dịch của Công ty Cổ phần đầu tư quản lý bất động sản UDIC, người này đến gặp Nguyễn Trần Linh và Đặng Quang Huy Giá ghi trong hợp đồng là 135 triệu mỗi m2 nhưng hai vị cán bộ này "ra giá" 187 triệu.


Sáng 3/6, vị khách này mang gần 4,4 tỷ đồng đến nộp thì bị cảnh sát bắt quả tang. Theo lời khai ban đầu của 2 cán bộ trên (đang bị tạm giữ hình sự), việc đưa ra mức giá bán nhà thực tế cao hơn so với giá ghi trong hợp đồng là theo chỉ đạo của Tổng giám đốc Trương Chiến Bình.


Chiều 4/6, sau gần một tiếng khám xét căn phòng làm việc của ông Bình tại tầng 19 tòa nhà Trung Yên I, quận Cầu Giấy, công an kinh tế thu giữ một cuốn sổ đen cùng nhiều tài liệu liên quan đến hoạt động bất động sản.



Theo một nguồn tin, những phi vụ "ra giá" bạc tỷ này đã được thực hiện với 7 trên 12 căn hộ liền kề tại dự án khu K, do UDIC làm chủ đầu tư.

Thái Thịnh​

Thế nào là một nền kinh tế bong bóng?

Hiện tượng bong bóng kinh tế (đôi khi còn gọi là "bong bóng đầu cơ", "bong bóng thị trường", "bong bóng tài chính" hay "speculative mania") là hiện tượng chỉ tình trạng thị trường trong đó giá hàng hóa hoặc tài sản giao dịch tăng đột biến đến một mức giá vô lý hoặc mức giá không bền vững.



Mức giá cao thái quá này của thị trường không hề phản ánh mức độ thỏa dụng hay sức mua của người tiêu dùng theo như các lý thuyết kinh tế thông thường.


Bong bóng kinh tế xuất hiện khi có hiện tượng đầu cơ đối với các tài sản cơ sở, làm cho giá bị đẩy lên cao, do vậy càng khuyến khích hoạt động đầu cơ hơn nữa. Theo sau bong bóng kinh tế bao giờ cũng là một cú giảm giá đột ngột, được gọi là sự sụp đổ của thị trường hay "bong bóng vỡ". Cả giai đoạn bong bóng phình to và giai đoạn bong bóng nổ đều là kết quả của hiện tượng "phản ứng thuận chiều", khi đại đa số những người tham gia thị trường đều có phản ứng đồng nhất với nhau. Giá cả trong giai đoạn bong bóng kinh tế bao giờ cũng biến động vô cùng thất thường, hỗn loạn và gần như không thể dự đoán được nếu chỉ căn cứ vào cung, cầu trên thị trường.


Cơ chế của bong bóng kinh tế thường được giải thích bằng một lý thuyết có tên là "lý thuyết về kẻ ngốc hơn".



Lý thuyết này giải thích hành vi của những người tham gia vào một thị trường với sự lạc quan thái quá (anh ngốc). Những anh ngốc này sẵn sàng mua những hàng hóa được định giá quá cao, với mong đợi sẽ bán được nó cho một tay đầu cơ tham lam khác (kẻ ngốc hơn) ở một mức giá cao hơn nhiều. Bong bóng sẽ tiếp tục phình to thêm chừng nào mà anh chàng ngốc này vẫn còn tìm được một kẻ ngốc hơn mình sẵn sàng mua những hàng hóa đó. Và bong bóng kinh tế sẽ kết thúc khi anh ngốc cuối cùng trở thành "kẻ ngốc nghếch nhất", người trả giá cao nhất cho thứ hàng hóa được định giá quá cao và không tìm được người mua nào khác cho chúng, lúc đó bóng nổ.


Các nhà kinh tế học nhìn nhận bong bóng kinh tế như một hiện tượng gây tác động tiêu cực lên nền kinh tế, bởi vì các nguồn lực được phân bổ vào những mục đích không tối ưu. Thêm vào đó, khi bong bóng nổ, nó có thể gây thiệt hại một khối lượng của cải khổng lồ đồng thời kèm theo một giai đoạn bất ổn kinh tế kéo dài. Hậu quả của bong bóng kinh tế không chỉ tàn phá nền kinh tế của một quốc gia, mà ảnh hưởng của nó có khi còn lan ra ngoài biên giới.


Một đặc trưng quan trọng của bong bóng kinh tế là ảnh hưởng của nó đến thói quen tiêu dùng. Những người tham gia vào thị trường trong đó các tài sản được định giá quá cao có xu hướng tiêu dùng nhiều hơn, vì họ có cảm giác là họ giàu hơn. Nhiều nhà quan sát lấy thị trường bất động sản ở Anh, Úc, Tây Ban Nha và nhiều vùng của Mỹ trong thời gian gần đây làm ví dụ cho ảnh hưởng này. Ngay cả ở Việt Nam, năm 2006, khi thị trường chứng khoán nóng lên, thị trường bất động sản đang đóng băng bỗng nhiên cũng ấm trở lại. Đến một lúc nào đấy, sớm muộn rồi bong bóng cũng vỡ, những người nắm giữ những tài sản bị định giá quá cao này lại bắt đầu có cảm giác nghèo đi, đồng thời từ bỏ thói quen tiêu dùng tùy tiện của mình, gây cản trở đến tăng trưởng kinh tế, và tệ hơn, làm trầm trọng thêm suy thoái kinh tế. Do đó, một nhiệm vụ vô cùng quan trọng của Ngân hàng Trung ương là phải để mắt đến sự tăng giá bất thường trên các thị trường, đặc biệt là thị trường chứng khoán, để nhanh chóng tiến hành những biện pháp ưu tiên nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ quá mạnh đối với các tài sản tài chính.


Khi hiện tượng bong bóng kinh tế diễn ra trên thị trường chứng khoán người ta gọi đó là "bong bóng chứng khoán". Thực ra rất khó phân biệt một bong bóng chứng khoán với một thị trường theo chiều giá lên thông thường, người ta chỉ có thể làm được điều đó khi tất cả đã xảy ra rồi, nếu có sự "nổ bóng" thì đó mới đúng là bong bóng.



Bong bóng là gì?


1. Một chu kỳ kinh tế đặc trưng bởi quá trình mở rộng nhanh chóng sau một giai đoạn thị trường thu nhỏ trầm lắng.
2. Hiện tượng giá tài sản tăng bùng phát, thường vượt ra ngoài giới hạn đảm bảo của các hệ số tài chính cơ bản và xuất hiện ở một số ngành nhất định, tiếp sau hiện tượng này là sự sụt giá rất nhanh và mạnh cùng làn sóng ồ ạt bán ra.
3. Là một học thuyết mô tả hiện tượng giá chứng khoán vượt quá giá trị chính xác của chúng và cứ tiếp tục tăng như vậy cho đến khi giá đột ngột rơi tự do và quả bong bóng vỡ.


"Bong bóng", xét trên khía cạnh tâm lý đầu tư, là một hiện tượng thể hiện một điểm yếu nhạy cảm trong cảm xúc của con người. Hiện tượng bong bóng hình thành khi nhu cầu của nhà đầu tư với một loại cổ phiếu lên quá cao, từ đó làm cho giá giao dịch vượt xa mọi mức được coi là chính xác và hợp lý tính toán dựa vào kết quả vận hành thực của doanh nghiệp phát hành. Giống như một bong bóng xà phòng mà trẻ con thường thích thổi, bong bóng đầu tư hình thành và tạo cho người ta cảm giác nó sẽ tồn tại mãi mãi. Nhưng bản chất những bong bóng xà phòng không được cấu tạo từ một vật liệu có thực, vỡ là kết quả tất yếu. Khi sự "vỡ" xảy ra, tiền đầu tư theo ảo giác bong bóng đó cũng sẽ bay theo gió.


Người ta thường gắn khái niệm bong bóng với sụp đổ. Vậy sụp đổ là gì?


Sụp đổ là hiện tượng suy giảm nhanh và lớn của tổng giá trị toàn thị trường, thông thường là gắn với sự "vỡ" của một bong bóng. Nguyên nhân của mối quan hệ khăng khít này là vì khi bong bóng vỡ, sẽ có rất nhiều nhà đầu tư cố gắng bán hết cổ phiếu để rút tiền ra khỏi thị trường chứng khoán, những hành động này xảy ra cùng một lúc, tạo ra những làn sóng bán ồ ạt trong khi không có, hoặc có rất ít nhu cầu mua vào, kết quả là thua lỗ trầm trọng.



Hành động bán một cách hoảng loạn là biểu hiện chung của thị trường sau tiếng vỡ của bong bóng và là hình tượng sụp đổ của thị trường, ai cũng muốn bán đi, đẩy loại cổ phiếu đang giảm giá từng giây mà mình nắm giữ cho người khác, nhưng liệu có ai định mua trong tình cảnh đó? Kết quả tiếp theo của tình trạng bán một cách điên cuồng này là thị trường đi xuống rất nhanh, xét trên mọi khía cạnh, dẫn đến suy sụp và tác động trở lại đến tất cả mọi người. Thông thường, sau sự sụp đổ của thị trường chứng khoán sẽ là một giai đoạn suy thoái kinh tế.


Mối liên hệ giữa bong bóng và sụp đổ có thể so sánh với mây và mưa. Có thể có mây nhưng không có mưa, nhưng đã có mưa thì chắc chắn phải có mây, bong bóng là mây và tình trạng sụp đổ thị trường là mưa. Lịch sử cho thấy sụp đổ thị trường là hệ quả bắt nguồn từ tình trạng bong bóng thị trường vỡ, mây càng dày - bong bóng càng to thì mưa sẽ càng lớn.


Tuy nhiên, cần phân biệt tình trạng sụp đổ thị trường với trạng thái điều chỉnh thị trường, hai tên gọi có vẻ khác nhau nhưng đôi khi biểu hiện ra của chúng không dễ phân biệt.


Trạng thái điều chỉnh của thị trường có thể hình dung như một cách thị trường ngăn lại trạng thái tâm lý của những nhà đầu tư đang quá phấn khích. Nguyên tắc chung thường được đưa ra đối chiếu là trạng thái điều chỉnh của thị trường (correction) sẽ không làm tổng giá trị thị trường giảm quá 20%. Có khá nhiều vụ sụp đổ thị trường bị người ta gán nhầm cho cái tên là trạng thái điều chỉnh, đặc biệt là vụ sụp đổ thị trường nghiêm trọng năm 1987. Dẫu sao cũng chỉ có thể xác định một đợt giảm giá là sụp đổ hay chỉ đơn thuần là điều chỉnh sau khi thị trường ngừng tụt dốc ở tốc độ cao trong một khoảng thời gian đủ dài.

(Theo saga.vn)​

BĐS Đà Nẵng hút khách vì giá "mềm và thực"



Lý do khiến bất động sản Đà Nẵng tiếp tục sôi động và hút khách bởi đất nền nhiều dự án ở đây giá khá mềm và thực. Đất nền dự án Golden Hills; Ecorio… vẫn tiếp tục “nóng” từng ngày và lượng giao dịch thành công tăng mạnh.



BĐS Đà Nẵng vẫn tiếp tục sôi động do giá “rất sát” và đáp ứng nhiều đối tượng người mua

Chị Thủy, một nhà đầu tư BĐS tại khu đô thị Hòa Xuân (Đà Nẵng) cho biết: “Với quy định trả theo tiến độ và giảm giá 10% dành cho khách hàng mua thanh toán ngay, nên nhiều nhà đầu tư đã không ngại “ôm” hàng chục cho đến hàng trăm lô nhằm hưởng chiết khấu rồi bán lại. Lợi cả đôi đường nên khiến đất nơi đây “sốt” sình sịch”.

“Đơn cử, đất nền diện tích 100m2/lô tại khu đô thị Hòa Xuân có giá 10 triệu đồng/m2, giá khá “mềm” lại được chiết khấu đến 10% nếu thanh toán ngay. Hấp dẫn vậy nên nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra mua “sỉ” rồi bán “lẻ” với giá 9,4-9,5 triệu đồng/m2. Đứng góc độ người mua cuối cùng, giá thấp hơn giá công bố nên đổ xô đi mua. Và về phía người mua “sỉ”, hưởng lợi từ 40-50 triệu đồng/lô do nhận được triết khấu tốt vì thế chỉ trong vòng vài tuần sau khi chào bán, hàng trăm lô đất nền tại đây đã được bán hết. Nếu nhân lên hàng chục lô thì số tiền kiếm được quả không nhỏ”, chị Thủy cho biết thêm.

Ông Nguyễn Hữu Thông, Giám đốc dự án Ecorio, Tập đoàn Gami Group trên địa bàn TP. Đà Nẵng cho biết : “Thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn tiếp tục sôi động trong khi tại hai đầu Hà Nội và TP. HCM đang có dấu hiệu chững lại là do nhiều yếu tố.

Thứ nhất, các yếu tố về chất lượng đô thị, môi trường tự nhiên, hấp dẫn du lịch…cùng hoạt động quảng bá hiệu quả đã kích thích một lượng lớn người dân Hà Nội, TP. HCM đến du lịch, nghỉ dưỡng và kéo theo nhu cầu về BĐS Đà Nẵng tăng lên.

Thứ hai, giá bất động sản ở Đà Nẵng đang rất “sát giá”, rẻ và hơn nữa là đáp ứng được tất cả các nhu cầu của người mua đến từ 2 đầu, nên không lạ khi có đến 80% nhà đầu tư đến từ các địa phương này sở hữu BĐS Đà Nẵng.

Một yếu tố nữa đó là chủ trương, chính sách riêng của TP Đà Nẵng dành cho nhà đầu tư trong thủ tục pháp lý liên quan đến hoạt động mua bán, sang nhượng khiến BĐS Đà Nẵng có tính thanh khoản rất cao. Và quan trọng nhất là giá trị BĐS Đà Nẵng còn tăng được nữa nên đã góp phần thúc đẩy thị trường BĐS Đà Nẵng tiếp tục “nóng””.

Đất nền là vậy, BĐS khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành khiến phân khúc sản phẩm này tiếp tục “nóng” mặc dù tại các địa phương khác đang có dấu hiệu chững lại, thậm chí tại Hà Nội và TP. HCM đang “xuống giá”.

Theo thống kê, dọc bờ biển Đà Nẵng, có hơn 10 dự án được quy hoạch với gần 700 biệt thự sẽ tiếp tục tung ra thị trường trong vài năm tới. Một loạt các dự án như The Sun Villas, với quần thể 118 ngôi biệt thự ven biển; khu du lịch Bà Nà; biệt thự sinh thái Bãi Bắc diện tích 23 ha; khu đô thị FUTAland tại vịnh Đà Nẵng; Golden Hill…tiếp tục được triển khai và đẩy nhanh tiến độ đã thu hút số lượng lớn nhà đầu tư tại Hà Nội và TP. HCM.

Còn theo thống kê của CBRE, tính đến quý I/2011, tỷ lệ bán của các biệt thự nghỉ dưỡng trên địa bàn TP Đà Nẵng là 52,2%, tăng 9,5% so với cuối năm 2010 và dự kiến đến hết năm 2013, Đà Nẵng sẽ có gần 700 căn biệt thự được tung ra thị trường khiến thị trường BĐS tại Đà Nẵng càng thêm sôi động.

Tuy vậy, theo giới chuyên gia, trước sự hạ nhiệt của hầu khắp các phân khúc BĐS ở hai đầu sẽ ảnh hưởng đến thị trường Đà Nẵng. Nhất là nếu thị trường 2 đầu bị “đóng băng”.

“Để đánh giá ảnh hưởng của thị trường 2 đầu đến thị trường Đà Nẵng, cần xem xét đặc tính đầu tư của các thị trường. Đối với thị trường TP. HCM, các nhà đầu tư chủ yếu vay để kinh doanh. Hà Nội thì giá BĐS đã quá cao, thậm chí đã gần sát đỉnh. Hơn nữa, trong thời gian vừa qua hai khu vực này lại chịu tác động của yếu tố tâm lý do một loạt các biến cố thiên nhiên… khiến BĐS tại 2 đầu chững lại và xuống dốc. Trong khi đó, BĐS Đà Nẵng chủ yếu là mua bằng tiền thực. Nên nếu có, sự tác động tiêu cực từ 2 đầu thị trường sẽ làm cho thị trường Đà Nẵng chậm lại đà tăng lên thay vì tăng từng ngày như trước đây chứ không “chững lại” như hai đầu”, ông Nguyễn Hữu Thông nhận định.

Theo VTC News

Cạn kiệt mọi dòng vốn, BĐS lên cơn co giật!

Mọi dòng tiền cho thị trường BĐS đều đã bị khóa van. Để tiếp tục triển khai dự án, nhiều chủ dự án BĐS phải chiếm dụng vốn từ chính nhà thầu bằng những thỏa thuận đổi căn hộ để lấy…. gạch, xi măng, sắt thép!

​

Dòng tiền trong dân chúng còn nhiều nhưng thay vì đầu tư vào BĐS, chúng đang được gửi ngắn hạn trong các ngân hàng.​

Thị trường BĐS Việt Nam đang gặp khó khăn chưa từng thấy vì thiếu vốn. Các dòng tiền chính giúp thị trường BĐS phát triển và tạo ra những cơn sốt nhà đất giờ đây đều không còn “chảy” nữa. Thiếu tiền, nhiều dự án BĐS “dở sống dở chết”, phải đình trệ và đối diện nguy cơ bị khách hàng kiện tụng. Và, một câu hỏi đang khiến nhiều người băn khoăn là dòng tiền dành cho BĐS vốn như một dòng thác, nhất là dòng tiền trong dân chúng, mà ai cũng tin là rất nhiều ấy, giờ đang nằm ở đâu?

4 dòng tiền cho BĐS đều chết yểu!

Không chỉ đến khi Ngân hàng Nhà nước đưa ra chính sách siết chặt tiền tệ, lĩnh vực BĐS mới thiếu vốn và gặp khó khăn. Bởi từ trước đó rất lâu, bài toán thiếu vốn đã khiến nhiều chủ dự án ăn không ngon, ngủ không yên khi phải tìm mọi cách “lách luật” huy động vốn cho dự án.

Tuy nhiên, dù rất khó khăn về vốn, song tính thanh khoản của thị trường tốt, cộng với giá BĐS liên tiếp tăng cao nên các nhà phát triển dự án và kinh doanh BĐS vẫn cứ… sống khỏe!

Thế nhưng, từ khi chính sách siết chặt tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu có hiệu lực, các ngân hàng gần như đã ngừng hẳn việc cho vay đầu tư BĐS. Vì thế, nhiều dự án BĐS mới triển khai và nhiều chủ dự án là những doanh nghiệp nhỏ mới bước vào đầu tư kinh doanh BĐS, ngay lập tức đã chịu ảnh hưởng. Không ít chủ dự án sau đó đã phải âm thầm bán dự án hoặc không thể triển khai dự án. Tình hình khó khăn khiến nhiều chủ dự án là những doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế vững chắc cũng lao đao do không thể bán được hàng để quay vòng đồng vốn.

Ông Phạm Trung Hà, tổng giám đốc Hòa Phát Land cho rằng: ở thời điểm thị trường BĐS trong nước diễn ra những cơn sốt, nguồn tiền đổ vào thị trường này nhiều và mạnh như một dòng thác.

Ông Hà dẫn chứng thời điểm thị trường BĐS trên đà phát triển, có rất nhiều nguồn tiền đổ vào lĩnh vực này và nguồn nào cũng rất dồi dào. Cụ thể, có 4 dòng tiền lớn đổ vào BĐS: Dòng tiền từ vốn tự có của doanh nghiệp BĐS; Dòng tiền từ ngân hàng; Dòng tiền huy động từ khách hàng; và Dòng vốn hợp tác đầu tư.

Với dòng tiền từ vốn tự có, nhiều doanh nghiệp BĐS chỉ có rất ít và cũng phụ thuộc chủ yếu vào ngân hàng. Trong khi dòng tiền từ ngân hàng nay cũng không còn do chính sách siết chặt tiền tệ của Ngân hang Nhà nước. Còn với dòng tiền từ hợp tác đầu tư, do tình hình khó khăn, nhiều doanh nghiệp buộc phải thoái vốn, rút vốn khỏi dự án hợp tác, khiến nhiều dự án ngay lập tức lâm vào hoàn cảnh khó khăn, đình trệ.

Vì thế, theo ông Hà, hiện dòng tiền mà thị trường BĐS có được và các chủ dự án trông cậy chỉ là tiền huy động từ chính việc bán hàng tới khách hàng. Song, vì thị trường quá trầm lắng, đầu tư vào BĐS không có lợi nhuận nên người có tiền cũng không dám ném tiền vào BĐS.
Nhiều chủ dự án BĐS do thiếu tiền triển khai dự án đang phải chấp nhận đổi nhà để lấy… gạch, cát, xi măng!
Tiền gửi trong ngân hàng, chủ dự án BĐS phải đổi nhà lấy… gạch!

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long cũng khẳng định thời điểm hiện nay, mọi dòng tiền đầu tư cho BĐS đều đã bị “đóng van”.

Ông Việt cũng thừa nhận, hiện hầu hết chủ dự án BĐS chỉ còn trông chờ vào nguồn tiền trong dân chúng. Song, với tình trạng thị trường BĐS trầm lắng và xuống dốc như hiện nay, việc đầu tư vào lĩnh vực BĐS không mạng lại lợi nhuận bằng việc gửi tiền vào ngân hàng. Vì thế, theo ông Việt, hiện phần lớn nguồn vốn là lượng tiền mặt khổng lồ trong dân đều đang “tạm trú” ở trong ngân hàng.

Ông Việt lấy dẫn chứng mới đây, một khách hàng cá nhân của Sông Đà Thăng Long tiết lộ ông đang có tới vài chục tỷ đồng gửi ngắn hạn trong ngân hàng và thu số tiền lãi khổng lồ định kỳ hàng tháng.

Cũng theo nhà đầu tư cá nhân này thì rất nhiều cá nhân khác có tiền cũng đang chọn cách gửi tiền ngắn hạn vào ngân hàng. Bởi với lãi suất cao ngất ngưởng hiện nay, việc gửi tiền trong ngân hàng thời điểm này vẫn là… lãi nhất.

Chưa biết nhận định phần lớn dòng tiền trong dân đang tạm trú trong ngân hàng là đúng hay sai. Nhưng với thị trường BĐS, việc người dân sở hữu tiền chưa chịu đầu tư vào BĐS khi thị trường trầm lắng khiến thị trường BĐS càng gặp khó. Đặc biệt, với những dự án mới triển khai hoặc đang có kế hoạch bán hàng , chủ dự án sẽ không thể bán được sản phẩm và huy động được vốn để triển khai dự án theo dự tính nữa. Vì thế, để tiếp tục triển khai dự án theo tiến độ, nhiều chủ dự án đang phải “chiếm dụng vốn” từ chính các nhà thầu của mình.

Cụ thể, theo ông Việt, rất nhiều chủ dự án BĐS hiện nay do thiếu tiền đã và đang phải thỏa thuận với những nhà thầu, như: nhà thầu thi công, nhà thầu cung cấp xi măng, gạch; nhà thầu cung cấp sắt thép… việc trả tiền công và tiền vật liệu bằng việc tráo đổi chính sản phẩm BĐS của dự án họ đang khởi công và đang cung cấp vật liệu xây dựng.

Và, vì không còn sự lựa chọn, nhiều nhà thầu cũng phải chấp nhận thỏa thuận này để chờ khi thị trường tốt hơn sẽ bán BĐS để thu hồi tiền vốn phục vụ sản xuất!

Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam:

Muốn “cứu” thị trường, phải “siết” BĐS cao cấp!

Trong bối cảnh hiện nay,nhiều công trình, nhiều dự án đã hoàn thành 70 đến 80%, bỗng bị ngừng cho vay, dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản. Nếu không tiếp tục được nhồi vốn, mọi thứ sẽ lửng lơ, dự án không được hoàn thiện.

Vì vậy, trước mắt, nên duy trì việc cho vay, với lãi suất ổn dịnh đối với một số doanh nghiệp, dự án, công trình theo các tiêu chí định sẵn. Chẳng hạn, các dự án đạt tỷ lệ hoàn thành từ 75 đến 80%. Các dự án có quy mô nhỏ và vừa với mức giá thấp và dễ dàng tiêu thụ. Hay các doanh nghiệp có uy tín, có tỷ lệ nợ xấu thấp và sản phẩm có tính thanh khoản cao trên thị trường. Tuy nhiên, ông Nam nhấn mạnh tuyệt đối không cho vay đối với những dự án bất động sản cao cấp, xa xỉ…
​

​

Theo Nguyên Minh (Phunutoday)​

Thị trường bất động sản: “Ấm” vào cuối năm?



Khó có thể lạc quan về thị trường BĐS từ nay đến cuối năm khi dòng vốn trên thị trường không được lưu thông. Tuy nhiên, nếu chính sách tiền tệ được nới lỏng từ sau tháng 7/2011 khi đó thị trường sẽ có xung lực mới. Tuy không bùng phát nhưng có thể đi lên vào cuối năm 2011.

​

Liệu bao giờ thị trường bất động sản sẽ "ấm" trở lại?

​

Than thở và...thở than

Đúng là sau thời gian các ngân hàng thương mại áp dụng thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, thị trường BĐS đã rơi vào tình trạng khó khăn, nhiều dự án bị đình lại do thiếu vốn, thanh khoản trên thị trường giảm sút rõ rệt.Việc mạnh tay thắt tín dụng, các ngân hàng có thể giảm nhanh dư nợ cho vay BĐS, song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu, nợ khó đòi đối với các khoản vay trước đó.

Điều đáng nói, nhiều công trình, dự án đang triển khai bỗng bị ngừng cho vay dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản. Hệ quả là hàng hóa phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm, không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục “bơm” thêm vốn, công trình sẽ lửng lơ, dự án không được hoàn thiện, không có sản phẩm để bán và doanh nghiệp không thể thu hồi vốn, trong khi nợ cũ vẫn tồn đọng.

Một trong những vấn đề mấu chốt là ngân hàng chưa thực sự quan tâm đến đầu ra thực tế của các dự án BĐS. Chủ trương siết chặt tín dụng với BĐS của Chính phủ chỉ nhằm loại bớt các lớp đầu cơ và làm thị trường minh bạch hơn, chứ không phải siết lại với các dự án có tính hiệu quả cao, đáp ứng được nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân. Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất hàng loạt biện pháp nhằm giải cứu thị trường BĐS. Hiện, Bộ đã trình báo cáo lên Thường trực Chính phủ tại kỳ họp thường kỳ Chính phủ tháng 6 và đề xuất có được thông qua hay không thì còn phải đợi kết luận của Thủ tướng.

Bao giờ thị trường mới “ấm”?

Theo ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS, có 5 yếu tố để làm thị trường BĐS phát triển trong thời gian tới. Thứ nhất là kiểm soát dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ. Thứ hai là điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong các dự án để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Thứ ba là đẩy mạnh công tác cải cách TTHC, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án, để các dự án BĐS là nhà ở sớm đủ điều kiện để tham gia thị trường. Thứ tư là tiếp tục tập trung nguồn lực, đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội. Đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở cho thuê. Cuối cùng là tăng cường công tác tuyên truyền, công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong kinh doanh bất động sản để làm lành mạnh thị trường.

Ở khía cạnh khác, GS Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, tình trạng nguội lạnh của thị trường BĐS là hệ quả của các giải pháp kiềm chế lạm phát. Trong kinh tế, khi rơi vào hoàn cảnh lạm phát thì buộc phải sử dụng chính sách giảm cung tiền cho thị trường bằng cách nâng lãi suất ngân hàng để thu tiền trở lại các ngân hàng thương mại. Điều đó là trái với nhu cầu cần vốn của thị trường BĐS và ở bất kì nước nào thì câu chuyện này luôn luôn xảy ra khi phải chống lại lạm phát.

“Cách tốt nhất là các nhà đầu tư hiện nay chủ động tìm kiếm vốn thông qua hình thức góp vốn của người tiêu dùng, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài để tìm hướng đi cho những dự án đang triển khai. Lúc nào thị trường BĐS ấm lên hoàn toàn phụ thuộc vào thời điểm chúng ta kiềm chế được lạm phát và tình trạng tăng giá như hiện nay” – Giáo sư Võ khẳng định.

Ngân hàng phải vào cuộc bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng
​

​

​

​

Để tháo gỡ khó khăn, một trong những việc cần ưu tiên hiện nay, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là ngân hàng phải vào cuộc bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng, tức là tăng thêm sức mua. Đây cũng là hình thức đảo nợ, việc tăng dư nợ cho vay tiêu dùng sẽ khiến doanh nghiệp nhanh thu hồi vốn để có tiền tiếp tục trả nợ ngân hàng.

Bên cạnh đó, nên duy trì việc cho vay, với lãi suất ổn định đối với một số doanh nghiệp, dự án, công trình theo các tiêu chí định sẵn. Chẳng hạn, các dự án đạt tỷ lệ hoàn thành từ 75 - 80% hoàn toàn có thể cho vay. Đặc biệt, ngân hàng phải kiểm soát chặt chẽ dòng tiền cho vay vào đền bù giải phóng mặt bằng, không cho vay vào dự án bất động sản cao cấp, đang có xu hướng bão hòa. Thay vào đó chuyển sang chủ yếu cho vay dự án nhà ở có quy mô nhỏ, giá trung bình, nhà cho người có thu nhập thấp và một số dự án đang ở mức sắp hoàn thành để tăng tính thanh khoản cho thị trường. Ngân hàng cũng nên cho vay những gia đình có nhu cầu mua thật, có thu nhập thật, có công việc thật, cũng là để tăng tính thanh khoản, đảm bảo thị trường bất động sản không bị sốt nóng mà cũng không bị đóng băng đột ngột.

Tiến sỹ Trần Kim Chung - Trưởng ban Nghiên cứu chính sách đầu tư, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW lại cho rằng, nếu chính sách có sự thay đổi, trong đó chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng từ sau tháng 7/2011 và đi kèm với nó là các văn bản pháp quy liên quan đến phát triển thị trường được ban hành như các quy định về thị trường thế chấp thứ cấp, quỹ đầu tư BĐS, quỹ tiết kiệm tương hỗ BĐS... Khi đó thị trường BĐS có thể có những xung lực mới, tuy không bùng phát nhưng có thể đi lên vào cuối năm 2011.


Đồng quan điểm trên, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Thế Kỷ (CEN Group) khẳng định, BĐS Hà Nội có thể khởi sắc từ cuối năm 2011 khi đó những yếu tố của kinh tế vĩ mô được ổn định, đồng thời chính sách tiền tệ và tín dụng đặc biệt đối với bất động sản cũng sẽ được điều chỉnh.

​

Theo Lưu Vân (DDDN)​