Khu Công Nghiệp Suối Tre - Long Khánh - Đồng Nai

Ngày 29-7-2011 sẽ diễn ra hội nghị xúc tiến đầu tư Nhật Bản vào Đồng Nai
Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, ngày 29-7-2011 tới tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư Nhật Bản vào Đồng Nai. Hội nghị do UBND tỉnh Đồng Nai, Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Tổ chức xúc tiến thương mại Nhật Bản (JETRO) phối hợp tổ chức.

Lãnh đạo tỉnh trao Giấy chứng nhận đầu tư cho các nhà đầu tư.


Hội nghị nhằm tuyên truyền, giới thiệu những tiềm năng và lợi thế phát triển, cơ chế chính sách kêu gọi đầu tư, cung cấp thông tin các dự án, địa bàn trọng điểm của tỉnh cần thu hút vốn đầu tư tới các nhà đầu tư tiềm năng của Nhật Bản. Qua đó từng bước chủ động mời gọi đầu tư của các nhà đầu tư Nhật Bản phù hợp với định hướng quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.

Các lĩnh vực tỉnh Đồng Nai đang mời gọi đầu tư là: Các dự án kỹ thuật cao, công nghiệp phụ trợ đầu tư vào các khu công nghiệp, Trung tâm ứng dụng công nghệ sinh học Cẩm Mỹ; Các lĩnh vực sản xuất và chế biến nông sản thực phẩm (chủ yếu đầu tư vào khu liên hợp công nông nghiệp Dofico); Các dự án hạ tầng, các dự án dịch vụ cao cấp.

Dự kiến sẽ có khoảng 200 khách mời trong nước và nước ngoài tham dự hội nghị. Hội nghị sẽ được tổ chức tại nhà hàng Cọ Dầu – Khu du lịch Bửu Long.

Thu Dung​

http://www.dongnai.gov.vn/doanh-nghiep/20110709.784/20110709.684

Thị trường bất động sản chạm “đáy” vào năm 2012?



Sự kiện đêm Bất động sản (BĐS) vừa diễn ra vào tối ngày 29-7-2011 với chủ đề "Lạm phát, chính sách tiền tệ và thị trường BĐS Việt Nam” do Hiệp hội BĐS TP.Hồ Chí Minh tổ chức, thu hút rất đông các doanh nghiệp BĐS tham gia, bởi đây chính là một trong những vấn đề nóng hiện nay. Bong bóng BĐS được xem là đang xì hơi và theo dự báo đến năm 2012 giá BĐS mới có thể chạm đáy.


Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội BĐS cho rằng doanh nghiệp BĐS đang phải kinh doanh trong môi trường "khắc nghiệt” và Hiệp hội kiến nghị Chính phủ không xếp BĐS vào loại hình dịch vụ phi sản xuất. Doanh nghiệp BĐS dựa vào hai nguồn vốn chính là vốn tín dụng và vốn huy động từ khách hàng, khó khăn lớn nhất hiện nay của doanh nghiệp là vốn. "Lãi suất có thể cao, giá vật liệu xây dựng có thể lên kéo theo chi phí giá thành tăng nhưng nếu thị trường thông suốt thì sẽ không có vấn đề gì nhưng thị trường BĐS hiện lại rất khó khăn”, ông Lê Hoàng Châu phân tích.


Theo bà Đỗ Thị Loan- Tổng thư ký Hiệp hội BĐS, thực tế nhiều doanh nghiệp vay vốn ngân hàng rất khó, nhiều doanh nghiệp phải vay ở thị trường "đen” với lãi suất thậm chí đến mức 9%/ tháng. Về vấn đề này, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh- Nguyên Phó Viện trưởng Viện Thị trường giá cả của Bộ Tài chính lý giải: một là ngân hàng (NH) có vấn đề nên đặt ra những điều kiện để doanh nghiệp phải ngán ngại chạy cửa sau hoặc thông qua tín dụng đen? Thứ hai, là phải chăng doanh nghiệp BĐS bây giờ quá "yếu” chẳng còn gì đem ra thế chấp để NH cho vay nữa? Tiến sĩ Vũ Đình Ánh khẳng định: " Trong bất kỳ hoàn cảnh nào khi giá BĐS xuống thì các điều kiện vay thế chấp bằng BĐS sẽ có chuyện ngay tức khắc. Còn về việc xử lý thị trường tín dụng đen lại là câu chuyện của các cơ quan quản lý nhà nước”.



Dự báo của TS Vũ Đình Ánh về mức lạm phát năm 2011 của Việt Nam sẽ ở mức khoảng 20% và vào năm 2012 lạm phát của Việt Nam có thể đứng đầu thế giới. Một trong những nguyên nhân dẫn đến điều này là do mức đầu tư của Việt Nam quá cao, với khoảng 40% GDP dành cho đầu tư nhưng hiệu quả đầu tư lại thấp. Đáng lưu ý hiện nay là hàng tồn kho tăng rất nhanh, tổng cầu bắt đầu sụt và từ khi thực hiện chính sách đổi mới đến nay chưa bao giờ tổng cầu Việt Nam sụt giảm như vậy. Vì lạm phát người dân bắt đầu hạn chế chi tiêu, nên kịch bản năm 2012 kinh tế Việt Nam không chỉ đối mặt với tình trạng lạm phát mà còn đối mặt với giảm phát. Lãi suất NH luôn gắn liền với mức độ lạm phát, vì vậy nếu lạm phát vẫn ở mức cao thì doanh nghiệp BĐS không có hi vọng lãi suất cho vay sẽ giảm.


Bong bóng BĐS đang xì hơi, dự báo giá bán BĐS năm 2011 dù giảm đến vài chục phần trăm vẫn chưa chạm đáy và có không ít dự báo giá BĐS có thể giảm đến mức 50%. Đây lại là tín hiệu có lợi cho người dân, vì như thế sẽ làm giảm sự bất hợp lý về việc chênh lệch quá cao giữa mức thu nhập bình quân đầu người với giá BĐS mà Việt Nam đã và đang thuộc hàng đứng đầu thế giới.

​

Theo Thiên Bình (Đại Đoàn Kết)​

Làn sóng đầu tư từ Nhật

TT - Chỉ trong thời gian ngắn đã có năm nhà đầu tư mới của Nhật được cấp phép tại Đồng Nai. Đây là những nhà đầu tư nhỏ nhưng hoạt động trong lĩnh vực cơ khí, điện tử, công nghệ cao, mở đầu một khuynh hướng mới từ Nhật Bản vào Việt Nam.




Đại diện UBND tỉnh Đồng Nai trao giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Onishi, chuyên sản xuất các loại máy khoan - Ảnh: Hà Mi

Một dòng vốn và khuynh hướng đầu tư mới từ Nhật vào Việt Nam đang trở thành câu chuyện thực tế được các chuyên gia nhận định tại Hội nghị xúc tiến đầu tư từ Nhật Bản vào Đồng Nai, do Bộ Kế hoạch - đầu tư và tỉnh này tổ chức hôm 29-7.
Dòng đầu tư mới


Trong danh sách những nhà đầu tư mới được cấp phép ở Đồng Nai có tên những nhà đầu tư lớn như Brother, Tiger, Daitoh Industry... Nếu như Onishi chuyên sản xuất các loại máy khoan thì Daitoh Industry sản xuất các loại máy sản xuất chất bán dẫn, tấm hiển thị tinh thể lỏng và tấm pin năng lượng mặt trời... - những ngành công nghệ Việt Nam đang cần để kích hoạt ngành công nghiệp phụ trợ vốn im lìm nhiều năm qua.



Ông Norio Hattori (nguyên đại sứ Nhật Bản tại VN):
Công ty nhỏ nhưng công nghệ cao
Tôi nhận được rất nhiều lời hỏi thăm từ các công ty Nhật về tình hình đầu tư ở VN. Nhiều công ty nhỏ của Nhật đang gặp khó khăn và VN sẽ là một lựa chọn cho họ. Xin lưu ý rằng đó là những công ty nhỏ nhưng công nghệ rất cao.
Tôi biết có những công ty chỉ vài công nhân nhưng họ giữ 50-70% thị phần toàn cầu. Họ sở hữu những công nghệ thuộc loại độc đáo. Nếu VN có những chính sách hấp dẫn sẽ thu hút được những công ty này giúp ngành công nghiệp, nhất là công nghiệp phụ trợ, phát triển. Được như vậy tôi tin VN sẽ viết tiếp một câu chuyện thành công.
Đại diện Công ty Toshiba Industrial Product Asia cho biết công ty này vừa tăng công suất nhà máy tại Khu công nghiệp Amata từ 3.000 sản phẩm lên 10.000 sản phẩm động cơ điện. Cuối năm nay, công ty này cũng sẽ tăng vốn đầu tư từ 24 triệu USD lên 40 triệu USD để đáp ứng các đơn hàng từ Mỹ. Ông Toshio Kazama, tổng giám đốc Công ty phát triển khu công nghiệp Long Bình - đơn vị liên doanh với Tập đoàn Sojitz (Nhật Bản), hồ hởi cho biết công ty đã quyết định mở thêm một khu công nghiệp mới tại Đồng Nai với diện tích 270ha, gấp ba lần khu công nghiệp cũ.



Một trong những lý do khiến nhà đầu tư này lập khu công nghiệp mới là để đón dòng vốn đầu tư từ Nhật Bản và từ các nhà đầu tư Nhật ở Trung Quốc chuyển nhà máy sang Việt Nam. Ông Toshio Kazama cho biết mọi việc đang được xúc tiến nhanh để có thể đón những nhà đầu tư mới từ cuối năm nay.


Không chỉ ở Đồng Nai, Sở Kế hoạch - đầu tư Hải Phòng cũng cho biết từ đầu năm đến nay rất nhiều nhà đầu tư Nhật đã đến tìm cơ hội đầu tư. Điển hình là Công ty Kyocera Mita (Nhật Bản) vừa được cấp giấy chứng nhận đầu tư với số vốn đầu tư đăng ký là 187 triệu USD. Theo ban quản lý Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore, từ đầu năm đến nay các nhà đầu tư Nhật được cấp phép trong các khu công nghiệp của mình chiếm 50% trong tổng số nhà đầu tư nước ngoài mới.


Đừng để cơ hội trôi qua
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Yoshifumi Tsujio, cố vấn cấp cao của Cục Đầu tư nước ngoài, cho rằng Việt Nam đang có một cơ hội rất lớn trong thu hút đầu tư từ Nhật không khác gì làn sóng đầu tư đầu tiên trong thập niên 1990. Tuy có nhiều lợi thế nhưng những điểm yếu của Việt Nam không phải là ít khi so sánh với một số nước trong khu vực. Ông Nasu Yasutaka, chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật Bản tại TP.HCM, chỉ rõ: “Thiếu điện, cơ sở hạ tầng kém là những yếu tố khiến các nhà đầu tư Nhật quan ngại”.


Không chỉ có những tồn tại được xem là “điểm yếu chết người” trên, một nhà đầu tư đến từ Osaka (Nhật) còn cho rằng rất nhiều nhà đầu tư ở Nhật không có đủ thông tin về Việt Nam do công tác xúc tiến đầu tư của Việt Nam chưa được đẩy mạnh. “Nếu được cung cấp thông tin đầy đủ, tôi nghĩ sẽ còn có nhiều hơn nhà đầu tư Nhật hiện diện ở đây” - ông nói. Với các nhà đầu tư mới mà chủ yếu là doanh nghiệp nhỏ và vừa, ông Nasu Yasutaka lưu ý cần chuẩn bị để có sự hỗ trợ về ngôn ngữ và văn hóa ứng xử cho đội ngũ nhân lực bởi những nhà đầu tư mới này không giỏi tiếng Anh và cũng thiếu kinh nghiệm ứng xử trong môi trường mới.
Thừa nhận công tác xúc tiến đầu tư còn nhiều hạn chế dù đã rất nỗ lực như lập cơ quan đại diện về đầu tư ở Tokyo và Osaka, ông Đỗ Nhất Hoàng - cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài - cho biết sắp tới sẽ đẩy mạnh công tác cung cấp thông tin nhiều hơn cho các nhà đầu tư Nhật. Ông Hoàng cũng cho rằng trước khuynh hướng đầu tư mới của Nhật Bản vào ngành công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ, Bộ Kế hoạch - đầu tư và nhiều địa phương đang có những kế hoạch cụ thể để không bỏ lỡ cơ hội mới này.



“Nhà đầu tư Nhật Bản rất thận trọng nhưng nghiêm túc. Đôi khi cũng có thể xem họ là nhà đầu tư khó tính. Vì thế chúng ta cần có những giải pháp thích hợp để đáp ứng, chẳng hạn như chuẩn bị sẵn sàng về mặt bằng, nhà xưởng, hạ tầng điện, nước, viễn thông... chứ không chỉ đơn thuần là ưu đãi thuế...” - ông Hoàng nói.


Ông Hoàng nhận định trước sự hào hứng của nhà đầu tư Nhật, nếu các địa phương có sự chuẩn bị tốt thì đầu tư từ Nhật vào Việt Nam trong năm nay chắc chắn sẽ sáng sủa.


LÊ NGUYÊN MINH

Vị trí:
- Cách Quốc lộ 1A 500m.
- Nằm ngay trung tâm thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
- Giao thông thuận lợi đến các Cảng và sân bay quốc tế mới.

Diện tích:
- Tổng diện tích đất toàn khu: 150 ha
- Tổng diện tích đất có thể cho thuê: 90 ha

Khoảng cách theo đường bộ:
- Tp Biên Hòa: 42 km
- Tp HCM: 77 km
(Khi đường cao tốc Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây được xây dựng xong khoảng cách đến Tp HCM được rút ngắn lại còn khoảng 60 km)

Khoảng cách đến bến cảng:
- Cảng Cát Lái: 70 km
- Cụm Cảng Cái Mép: 70 km

Khoảng cách đến sân bay:
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 80 km
- Sân bay quốc tế Long Thành: 40 km

Ngành nghề kêu gọi đầu tư:
• Sản xuất vải dệt kim, vải đan móc và vải không dệt ( không có nhuộm)
• Sản xuất thảm chăn, đệm (không có nhuộm)
• Sản xuất các loại hàng dệt (không có nhuộm)
• Sản xuất và gia công giày, dép
• Cưa, xẻ, bào gỗ và bảo quản gỗ
• Chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ, sản xuất sản phẩm từ tre, nứa và các vật liệu tết, bện
• Sản xuất và gia công may mặc
• Sản xuất sản phẩm gốm, sứ khác
• Sản xuất bêtông và các sản phẩm từ thạch cao
• Sản xuất đồ chơi
• Gia công cơ khí.

Phí sử dụng hạ tầng và phương thức thanh toán:
- Giá thuê mặt bằng : 28 USD/m2/46năm (đến năm 2057)
- Phí quản lý : 0,4 USD/m2/năm
- Phí sử dụng đất thô : 1.500 VND/m2/năm

Giá điện: (chưa bao gồm VAT)
- Giờ cao điểm: 1.938 VNĐ/Kwh;
- Giờ bình thường: 1.023 VNĐ/Kwh;
- Giờ thấp điểm: 589 VNĐ/Kwh.

Giá nước: 4.590 VNĐ/m3 (chưa bao gồm VAT)

Ghi chú:
Các mức giá và phí trên có thể thay đổi do tình hình thị trường hoặc quy định mới của nhà nước.

Cấp điện:
- Từ nguồn trung thế 22KV hiện hữu phía trước khu quy hoạch từ xuất tuyến
471 trạm 110/22KV 2x40 MVA của Điện lực Long Khánh cấp.

Cấp nước:
- Hệ thống cấp nước sạch 3.000 m3/ngày đêm từ hệ thống cấp nước của
thị xã Long Khánh do Công ty cổ phần cấp nước Long Khánh cung cấp.

Thông tin liên lạc:
- Tổng đài điện thoại 372 máy.
- Đáp ứng đầy dủ, nhanh chóng các nhu cầu về thông tin liên lạc trong và ngoài nước.

Xử lý nước thải:
- Nhà máy xử lý nước thải 5.000 m3/ngày đêm.
- Nước thải phải xử lý: nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất.
- Tiêu chuẩn thải ra khỏi Cụm Công Nghiệp: TCVN 5945:2005, cột A.
- Tiêu chuẩn tiếp nhận vào nhà máy xử lý nước thải
(xem chi tiết tại http://www.sonadezianbinh.com.vn)
- Phí xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn tiếp nhận bên trên sẽ được tạm tính:
0,32 USD/m3 (giá chưa bao gồm thuế VAT) và giá này sẽ thống nhất khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Khối lượng nước thải tính phí bằng 80% khối lượng nước cấp.

Công trình thoát nước: Gồm hai hệ thống riêng biệt:
+ Hệ thống thoát nước mưa.
+ Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và nước thải công nghiệp.

Lực lượng lao động:
- Dân số của tỉnh Đồng Nai năm 2007: 2.281.705 người
- Dân số thị xã Long Khánh năm 2007: 144.226 người trong đó 100.000 người trong độ tuổi lao động.
- Ngoài ra có thể sử dụng lực lượng lao động của TP Biên Hòa và TP HCM

Dịch vụ hỗ trợ:
- Sau khi ký biên bản thỏa thuận sử dụng hạ tầng công nghiệp, Công Ty Cổ Phần Sonadezi An Bình sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết cho nhà đầu tư như:
Không tính phí các thủ tục xin giấy chứng nhận đầu tư, xin mã số thuế, khắc dấu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tình hình xây dựng hạ tầng và cho thuê đất:
Giai đoạn I: 50 ha, đã hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Giai đoạn II: 47,13 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà máy xử lý nước thải...
Giai đoạn III: 50 ha, phần diện tích còn lại đang triển khai lập quy hoạch.

[FONT=&quot]Hiện tại CCN Suối Tre 1 đã ký hợp đồng sử dụng hạ tầng với 5 nhà đầu tư[/FONT]

01 Công ty TNHH Kowide Outdoors
02 Công ty TNHH Great Super
03 Công ty TNHH Gum Sung Vina
04 Công ty TNHH TM-DV Trần Thái
05 Công ty TNHH Minh Huy

Mọi thông tin chi tiết, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

CÔNG TY CỔ PHẦN SONADEZI AN BÌNH
Số 3, đường 3, KCN Biên Hòa 1, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam
H.P: +84 909 300 319 (Ms. Lan)
Tel: 84-61-3932572 / 3836106 (Ext: 108 / 109)
Fax: 84-61-3836292
E-mail: kcn@sonadezianbinh.com.vn
Website: http://www.sonadezianbinh.com.vn