Khu du lịch sinh thái Cồn Vành???

Xin phép được gạch đầu dòng mấy cái nhé, chắc ý kiến của mình không hoàn thiện đâu nhưng cứ mạnh dạn đưa ra thôi.
1 - Khu biệt thự sinh thái cao cấp 35 ha: Cái này tớ thấy không khả thi, mất cân đối, nếu như giảm cơ cấu (giảm biệt thự cao cấp) này đi thay bằng nhà nghỉ sinh thái thì OK. Mình thấy ở Phan Rang, Phan Thiết có nhiều kiểu nhà nghỉ bằng tre có rất nhiều khách đến nghỉ, nhất là khách Tây. Chỉ tiếc rằng quê mình bão gió lớn quá, không biết có làm được không.
2 - Khu trung tâm, nhà hàng 15 ha: Tớ không đánh giá
3 - Sân golf 18 lỗ 70 ha: Như đã nói ở trên là tớ chưa bao giờ đồng ý. Chắc chắn rằng sẽ rất phí phạm đất khi xây dựng công trình này.
4 - Khu nhà nghỉ bình dân 15 ha: Tốt rồi, đây là chỗ anh em mình dừng chân đây. Mình cũng chưa hình dung được sẽ có bao nhiêu phòng nghỉ, nhưng đây sẽ là nơi sẽ thu hút nhiều khách nhất.
5 - Khu văn hoá, thể thao, giải trí 50 ha: OK
6 - Khu vực khác và hạ tầng 40 ha: OK.
7 - Khu vực rừng, cây xanh 140 ha: Chưa hiểu đây là rừng gì? Rừng cây cao trồng mới hay là rừng ngập mặn?
- Nếu là rừng trồng (phi lao,...): Du lịch sinh thái mà diện tích cây xanh chưa tới 40% thì nghe không ổn. Đây là những nơi picnic, những đêm lửa trại của thanh, thiếu niên...
- Nếu là rừng ngâp mặn thì quá ít. Đây là nơi thả chim, thú... rồi cho mấy chú Tây ba lô lội bùn, bắt còng, chèo thuyền đi chơi... nên cần phải rộng.
Như bạn nói: Diện tích xây dựng được của Cồn Vành + Cồn Thủ và Cồn Đen khoảng 370ha. ở bài trước thì cũng cần xem tới sự tản mát của các công trình.
Cũng cần hỏi thêm: nguồn cung cấp nước ngọt có xa không? Về giao thông nữa, mình chỉ mới đi Đồng Châu chứ chưa được ra cồn. không biết đi lại có thuận tiện không?
Rồi khi khách về nghỉ nhiều thì nguồn cung cấp lương thực, thực phẩm thế nào? có gần vùng nuôi tôm, cua nghêu, sò... không?
Thực ra vướng mắc lớn nhất tại các khu du lịch ngoài Bắc mà khách Tây (và cả Ta) phiền lòng là dịch vụ. Việc lo ăn ở, tổ chức tour tham quan là rất quan trọng. Làm sao phải biết móc túi của khách hàng nhưng họ vẫn hài lòng.
Hy vọng những con người Thái Bình tài năng và tâm huyết sẽ làm nên chuyện.

Ôi! ước gì quanh ta có một núi thịt chó, một bể rượu và một cánh đồng bát ngát rau thơm
Được DASAEV sửa chữa / chuyển vào 17:30 ngày 28/07/2003

Trước hết rất cảm ơn các ý kiến đóng góp rất xác đáng và có ý nghĩa của bạn.
Để trả lời các nhận xét của bạn DASAEV, tôi xin đưa ra một số ý kiến sau:
1- Thực ra 35 ha để xây biệt thự sinh thái là không quá rộng như bạn nghĩ, cơ cấu cụ thể như sau
500 biệt thự sinh thái tổng diện tích35 ha:
Hài hoà với cảnh quan
Diện tích 700 m2/1căn
Diện tích vườn >40%
2-5 phòng ngủ
Ngoài ra, thực ra nhà nghỉ sinh thái và biệt thự sinh thái là hai phạm trù tươi đối giống nhau trong kiến trúc, tôi nghĩ chỉ khác nhau chút ít thôi, vì vậy nhà nghỉ hay biệt thự trong các dự án tiền khả thi có thể hiểu nôm na được
2- Để đưa được khu du lịch này thành một địa điểm lớn, có sức hút khách, có doanh thu tốt, yêu cầu phải có một số đặc điểm khác biệt và các tiện nghi mang tính đột phá, thực ra sân golf không quá phức tạp để đầu tư đâu. Tuy nhiên tính khả thi quả là một vấn đề đau đầu, nhưng biết đâu 5 năm nữa quan niệm về thể thao lại khác đi một chút thì sao? Hãy xem lại môn tennis 5 năm trước đó hihihih.
3- Khu vực rừng này quả là phức tạp, thực ra đây chính là khu vực rừng ngập mặn từ trước và một số rừng phi lao sẵn có trên đảo, nếu cơ cấu rừng là 140ha bạn cảm thấy là ít thật sao? Tôi quả thật không có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề này lắm.
Tôi xin đưa lên sơ đồ vị trí cồn vành và sơ đồ khu vực đảo để các bạn tiện theo dõi, khoảng cách từ Thị xã Thái Bình tới Cồn Vành là 30km
L'amour est enfant de Boheme, il n'a jamais, JAMAIS connu de loi

L'amour est enfant de Boheme, il n'a jamais, JAMAIS connu de loi

Chào Mr. Queen!
Tớ bắt đầu cảm thấy khoái rồi đấy. Tất cả mọi nhận xét của mình đều trên góc độ môi trường, chỉ trừ vấn đề thứ nhất: nhà nghỉ sinh thái và biệt thự sinh thái. Thực ra mô hình này càng rộng thì màu xanh của cồn càng lớn nhưng sợ với 500 biệt thự thì công suất có vẻ dư (Kinh tế)
Mình đi Mũi Né, Cà Ná... hoặc Thái, Phi Luật Tân, Braxin... thấy nhà nghỉ bằng tre (hoặc gạch, bê tông giả tre gỗ) lại đắt khách. Cá biệt như ở Thụy Điển, Pháp, Bỉ... nhà nghỉ chỉ bé tẹo, chừng 4-5m2 (chắc các bạn thấy vô lý đúng không? nhưng nó đúng như vậy). Ở Cồn Vành chắc cũng nên nghiên cứu vần đề này khi xây nhà nghỉ bình dân.

Đây là ảnh nhà nghỉ tại bãi Ostender của Bỉ (ảnh chụp không rõ lắm vì mình chụp bãi biển là chính, phải cắt nhỏ)
Về vấn đề sân gôn thì mình bảo thủ lắm. Nhưng thôi ý kiến mình chỉ là ý kiến cá nhân.
Vấn đề rừng: Bãi cát ở cồn Vành có nhiều không nhỉ, nếu ít thì rừng càng phải cần nhiều. 140ha không lớn đâu bạn ạ. Đây là tổng diện tích thôi, mỗi nơi vài chục ha là cùng. Mình có quyển định mức của bộ Xây dựng ban hành quy định xây khu du lịch, vui chơi giải trí... nhưng tìm mãi không ra. Mình thấy nên phát triển rừng, không để một mảng trắng nào.
Mình hay phải tiếp xúc với sơ đồ, bản đồ nên nhìn vào là hình dung được ra ngay. Có vẻ hấp dẫn đấy. Nhưng vì không thể hiện được tỷ lệ nên mình hỏi bạn sau này có thể đi từ đầu cồn đến cuối cồn bằng đường bộ được không? vì mình thấy có nhiều đoạn phải qua biển. Đoạn giữa của cồn thấy dùng cho cắm trại, diện tích lớn phết, không biết đó có phải là rừng không, nếu là rừng thì diện tích chắc phải hơn 140ha.
Con cháu chúng ta chắc sẽ sướng hơn chúng ta rồi.

Ôi! ước gì quanh ta có một núi thịt chó, một bể rượu và một cánh đồng bát ngát rau thơm
Được DASAEV sửa chữa / chuyển vào 21:50 ngày 29/07/2003

Khu vực tròn tròn ở giữa dự kiến để xây dựng sân golf, thực ra đó là địa phận Cồn Đen, Cồn bên tay trái Cồn Đen là cồn Thủ, cũng tương đối lớn và nằm trong phạm vi nghiên cứu của bài này.
Giao thông trên đảo sẽ được thiết lập lại với các cây cầu vừa và nhỏ nối liền giữa các khu vực đảo lớn, tuy nhiên trong phạm vi một cồn thì sẽ có một số hình thức giao thông khác nữa như cable hoặc xuông... nhằm mục đích đa dạng hoá phương tiện, mặt khác giảm chi phí cho phần hạ tầng cơ sở.
Việc giao thông từ huyện Tiền Hải ra đến đảo sẽ rất thuận tiện nhờ con đường nối từ đất liền ra, trị giá đến 44tỷ đồng có bao gồm 2 cây cầu qua sông Câu và sông Hồng lấp (dự án này đã được phê duyệt và nằm chính trong dự án mà bạn nêu trên). Như vậy sẽ đảm bảo được cho du khách một khu du lịch mang tính độc lập, tách biệt ra khỏi cuộc sống trên đất liền. Ngoài ra con đường này cũng sẽ đảm bảo được cho việc cung cấp nhu yếu phẩm cho đảo.
Thực ra vấn đề lớn nhất hiện tại mà tôi còn băn khoăn ở Cồn Vành là vấn đề thuỷ triều, như các bạn đã biết, cồn Vành nằm ở ngoài cửa Ba Lạt và có mức nước triều lên xuống lớn nhất Việt Nam, có mùa nước đến 3-3,5m/1ngày, điều này cùng với việc địa hình của cồn là một cồn cát nên tương đối bằng phẳng dẫn đến sự thay đổi rất lớn về diện tích sử dụng đất tại cồn cát này. Đây cũng là một điều đáng cân nhắc khi đầu tư, bạn thấy có giải pháp nào cho vấn đền này không?
L'amour est enfant de Boheme, il n'a jamais, JAMAIS connu de loi

Chà lâu không về mà lắm dự án ghê cơ, nhưng xin hỏi thông tin các bác lấy ở đâu vậy
mà các bác đều ở nơi khác sao rành chuyện quê nhà thế


Cười lên bạn nhé


http://hocviennganhang.2ya.com

Công nhận là TB đang thay đổi rất nhiều, nhiều dự án, công trình mới đang mọc lên. Càng nhiều công trình lớn, càng cảm thấy tự hào về quê hương hơn. Tuy nhiên tôi vẫn còn một số băn khoăn.
Tôi thấy những dự án sản xuất là có ích nhất, tạo được nhiều công ăn việc làm cho người dân (VD như các khu công nghiệp). Thế nhưng những dự án như KS TB Dream thì tôi không thể hiểu nổi (hay tôi chưa có tầm nhìn vĩ mô như những người làm dự án). Nhìn hình vẽ thì quả là quy mô, bề thế ngay trung tâm TX (một khách sạn 11 tầng trên diện tích 7000m2 với số vốn đầu tư 128 tỷ đồng), cũng rất đáng để tự hào. Một dự án lớn như vậy như vậy nhưng chỉ tạo công ăn việc làm cho 300 người. Nhưng câu hỏi tôi muốn đặt ra là khi hoàn thành thì dự án này có hiệu quả không? TB đã có KS (tuy chưa được sang lắm) cùng hàng chục KS tư nhân, nhà nghỉ với giá rẻ. Thử hỏi rằng KS 11 tầng như thế thì sẽ có bao nhiêu người ở????
Dự án này thì tôi càng không thể hiểu nồi:
Khu biệt thự sinh thái cao cấp 35 ha
Khu trung tâm, nhà hàng 15 ha
Sân golf 18 lỗ 70 ha
Khu nhà nghỉ bình dân 15 ha
Khu văn hoá, thể thao, giải trí 50 ha
Khu vực khác và hạ tầng 40 ha
Khu vực rừng, cây xanh 140 ha
Trong tổng cộng 370 ha chỉ có 15ha cho nhà nghỉ bình dân. Chưa nói đến hiệu quả kinh tế của dự án này, chỉ việc bỏ cả đống tiền ra để phục vụ cho những mục đích xa xỉ có lãng phí không? Trong khi đó TB vẫn chỉ là một tỉnh nghèo, sống nhờ nông nghiệp là chính. Tại sao không dùng những đồng tiền đó để giúp đỡ bà con phát triển sản xuất, phát triển các nhà máy, phân xưởng sản xuất.
Chắc những người làm nghĩ thời đại này là thời đại của công nghiệp không khói (du lịch, dịch vụ) chứ mấy cái công nông nghiệp là lạc hậu, nặng nhọc và không kiếm được nhiều tiền nên họ mới đẻ ra nhiều dự án về DL như thế. Xin thưa rằng đúng là du lịch, dịch vụ sẽ mang lại lợi nhuận cao nhưng nó phải đặt đúng chỗ, cần rất nhiều điều kiện khách quan hỗ trợ. Không phải chỉ cần vài cái KS sang trọng, vài khu DL sinh thái, sân golf... mà khách DL kéo về TB ầm ầm đâu.
Xin các nhà lãnh đạo đừng có đua đòi, thấy tỉnh khác có DL sinh thái, có KS 4,5 sao, có sân golf thì mình cũng phải gồng mình lên mà có thì chỉ có mà khổ dân thôi.

Nếu như tiền xây dựng những dự án lớn như thế là của chính những nhà lãnh đạo thì tôi nghĩ họ sẽ nghĩ lại, và có những hướng đi đúng hơn. Tuy nhiên, sự trớ trêu là ở chỗ một người đầu tư tiền (tiền chùa, nhà nước), người khác thực hiện (địa phương), và không có ai chịu trách nhiệm về hiệu quả kinh tế, nên mới xảy ra tình trạng này. Còn như cách quản lý hiện tại thì ... các bác ở nhà phải có công trình xây dựng thì mới có tiền ra tiền vào chứ. Vấn đề không phải là các bác ấy "đua đòi" như Kitten nói, mà là các bác ấy muốn có "hiệu quả kinh tế" trước mắt cái đã.
Tui đồng ý với Kitten là muốn tạo ra ngành công nghiệp không khói phải xét đến điều kiện khách quan.
Khu vui chơi giải trí du lịch Tuần Châu gần Hạ Long xây dựng từ con số không, nhưng có khả năng đem lại hiệu quả kinh tế cao, vì nó nằm ngay cạnh Hạ Long, nơi có rất nhiều khác du lịch trong và ngoài nuớc tới thăm hàng năm.
Còn TB,.... tôi chẳng thấy có một cái gì thuận lợi về mặt khách quan để phát triển du lịch cả. Một tưong lai không đuọc sáng sủa đang chờ đón những dự án du lịch lớn này:
- Khách sạn 11 tầng --> không có khác, mà không thể biến trở thành nhà trọ bình dân hay khu tập thể như khu 4 tầng bán cho dân TB mua được.
- Sân golf xây dựng xong chỉ để làm đẹp cảnh, chứ chẳng có ai có tiền để vào đó cả. Có chăng chỉ có các bác xài tiền chùa, thỉnh thoảng vào đó "cho bằng dân TP" thôi.

Để có được thông tin thì cũng không cần phải đi nhiều lắm, ngoài ra tôi cũng hay đi Thái Bình lắm.
Chẳng hạn mai tôi sẽ đi Cồn Vành, có bác nào đi không đi cùng tôi cho vui
L'amour est enfant de Boheme, il n'a jamais, JAMAIS connu de loi

Xin bạn suy nghĩ lại cho kỹ, thực ra bạn nói là các nhà lãnh đạo đua đòi hay thế này thế khác là sai rồi, tôi khẳng định đấy. Toàn bộ vấn đề mà bạn nêu trên thực ra cốt lõi nằm ở chỗ nguồn vốn từ đâu thôi mà. Nếu đây là sử dụng vốn tự có cuả chủ đầu tư hoặc vốn vay, không có gì động chạm đến vốn ngân sách của nhà nước thì đâu có chuyện gì đâu? Nếu chủ đầu tư họ thấy làm du lịch có lợi cho họ hơn là làm công nghiệp thì sao? Chẳng hạn nhà bạn muốn mở một hàng cafe, nhưng ông chủ tịch phường cứ bảo bạn phải mở hàng ăn mới đúng thì e là sẽ không làm được gì cả, phường sẽ không có cả hàng ăn lẫn hàng cafe.
Về vấn đề khách sạn 11 tầng ở trung tâm thị xã, bạn cũng nên xem lại là nguồn vốn từ đâu ra. Chủ đầu tư tôi biết là công ty GELEXIMCO ở HN, nguồn vốn chắc không ảnh hưởng tới ngân sách đâu.
Về việc mở các dịch vụ du lịch, làng sinh thái, khách sạn... thì thực ra tỉnh không mất gì nhiều cả,trong khi sẽ có được trong tay một khu du lịch tầm cỡ, một khách sạn tốt, và giải quyết được một số việc làm, thu hút được một lượng tiền mặt lớn trong mùa, thế thì bạn thấy dự án có ổn không?? Và có nên nói các nhà lãnh đạo quá lời thế không?
L''amour est enfant de Boheme, il n''a jamais, JAMAIS connu de loi
Được mrqueen sửa chữa / chuyển vào 14:54 ngày 31/07/2003