Khu du lịch sinh thái Cồn Vành???

Để định hướng một dự án, sẽ có nhiều cách khác nhau tuỳ theo trình độ cũng như tính cách của chủ dự án. Bạn nghĩ sao nếu chủ đầu tư của dự án này muốn là người tiên phong mà không muốn đi theo lối mòn của những người khác tạo ra, mặc dù làm như vậy thì sẽ ít rủi ro hơn. Tuy nhiên tôi nói thật với bạn là những nhà đầu tư thực thụ rất thích rủi ro, nó sẽ mang lại nhiều lợi nhuận hơn nhiều nếu định hướng của họ tốt. Tôi tin những người đầu tư ở đây là những người có định hướng rất tốt.
Lưu ý thêm bạn là dự án này (dự án Cồn Vành) là dự án mang tầm cỡ quốc tế và số khách của TB dự kiến chỉ chiếm 20% lượng khách tới đây thôi.
Gửi cả ba bạn:
Tôi rất cảm ơn các ý kiến của các bạn, lời chê sẽ làm cho người ta tốt lên. Nếu có thể vui lòng cho biết thêm ý kiến.
L'amour est enfant de Boheme, il n'a jamais, JAMAIS connu de loi

Đúng như bác nói đấy, vốn đầu tư từ đâu là vấn đế mấu chốt mà tôi muốn đề cập. Bác có dám chắc là 100% là vốn tư nhân không? nếu thế thì không có gì phải bàn cãi cả. Tôi rất mừng vì họ đã làm đẹp cho quê hương tôi.
Về KS TB Dream là do Công ty Thương nghiệp tổng hợp Thái Bình (Cty nhà nước - trực thuộc Sở Thương Mại và Du Lịch) và Công ty Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (công ty tư nhân) đầu tư. Không rõ là vốn nhà nước trong công trình này là bao nhiêu. Bác cứ đem nó đi hỏi các nhà kinh tế xem liệu họ có dự đoán là công trình này sẽ mang lại lợi nhuận không? Nếu toàn bộ là tiền tư nhân thì tôi không quan tâm. Lợi nhuận hay không là việc của họ, họ làm đẹp cho quê hương mình thì mình cũng hoan nghênh. Nhưng nếu có tiền nhà nước vào thì cần phải suy nghĩ. Tôi không nghĩ rằng tư nhân bỏ ra số tiền lớn như thế mà lại không nghĩ tới lợi nhuận, phải không bác?
Còn về cái dự án khu du lịch sinh thái Cồn Vành, tôi không rõ vốn đầu tư từ đâu. Nhưng nếu là của tư nhân thì người ta cũng phải đặt lợi ích kinh tế lên hàng đầu thôi. Dự án này tôi thấy còn một số công trình còn xa xỉ hơn cả dự án trên. Sân golf thì ở HN đã có Đồng Mô, hiện tại còn đang xây dựng sân golf nữa. Nuôi một sân golf không phải đơn giản. Số người chơi golf thì không nhiều. Vậy thì lấy đâu ra lợi nhuận?! Bỏ ra vài trăm ha chỉ để phục vụ lượng khách ít ỏi thử xem có phí không?
Đã có hàng tá bài học về các công trình lãng phí ở Thái Bình rồi. VD như: Đê Xuân Hải, Bảo Tàng (khởi công và xây thô xong từ hồi tôi còn học cấp 1, để đấy đến gần đây mới được hoàn thiện). Nhà văn hoá cũng thế. Một số nhà cao tầng ở khu Phúc Khánh cũng bỏ hoang khá lâu. Một số khu nhà nghỉ ở Tiền Hải cũng rơi vào tình trạng tương tự....
Tôi không kết luận là các nhà lãnh đạo đua đòi mà chỉ xin họ đừng đua đòi thôi. Bởi vì cùng một số tiền như thế có thể làm được nhiều việc có ích lợi hơn rất nhiều cho dân, chứ không phải là vài công trình khoe mẽ, phục vụ cho một số ít người mà chẳng thấy lợi ích kinh tế ở đâu cả.

To kittenvn: Khu du lịch sinh thái Cồn Vành là vốn của chủ đầu tư bỏ ra kết hợp vốn vay lãi suất ưu đãi.
To DASAEV: nguồn nước ở Cồn Vành là nước giếng khoan, hic, nghe có vẻ phiêu lưu. Điện được đưa vào theo dự án làm 8.8km đường từ trong đất liền ra. Trong dự án này thì các nhà dân được xây dựng dọc theo 2 bên đường ( mỗi nhà rộng 15m dài 20m) nhằm hai mục đích: thứ nhất để giảm chi phí đầu tư đường, thứ hai để đảm bảo kết cấu đường thêm vững chắc. Con đuờng này thì xin khẳng định luôn là vốn ngân sách.
Gửi tất cả các bạn: Nếu các bạn thấy dự án trên không khả thi thì theo các bạn có thể đầu tư được gì ở Cồn Vành bây giờ?? Chẳng nhẽ vẫn tiếp tục để nó là một cái cồn hoang với một cái đài quan sát+mấy khu nhà cho khoảng một tiểu đội bộ đội ở ư?? Nếu thế thì quá phí cho một khu đất rộng đến 370ha.
Nếu các bạn có ý tưởng đầu tư được gì cho khu đất này, chúng ta thử cùng bàn luận xem sao?
Tất cả vì một Thái Bình giàu, đẹp, văn minh.
L'amour est enfant de Boheme, il n'a jamais, JAMAIS connu de loi

Bác Queen cho hỏi cái, ở Cồn Vành nước có đục như ở Đồng Châu không? Bãi cát có bị bèo trang, rác rưỏi xung quanh đổ về như bãi tắm Đồng Châu không?
Chuyện rác rưởi thì có thể khắc phục bằng cách dọn liên tục mỗi buổi sáng khi thuỷ triều rút, nhưng còn chuyện nước đục thì chẳng có cách nào để xử lý vụ này cả. Coi như mất đứt cái dịch vụ tắm biển ở đó rồi còn gì.
Tôi đến Tuần Châu một lần, và tôi thấy phục ý tưởng dám nghĩ dám làm của họ. Nghe nói vốn đầu tư ở đó cũng là vốn tư nhân. Khu Ẩm thực VN, các dịch vụ ở đó rất chuyên nghiệp... Nếu đã đâm lao rồi thì theo tôi nghĩ chủ đầu tư cho Cồn Vành có thể học đuọc nhiều bài học từ Tuần Châu.

Hê hê!
Tình hình có vẻ ?onóng? lên rồi. Nhiều thông tin mới được hé mở. Những phần đầu mình chỉ mới đề cập về khía cạnh kỹ thuật, còn bây giờ muốn thảo luận về Kinh tế một chút.
________________________________________________________________
To Queen:
- Lưu ý thêm bạn là dự án này (dự án Cồn Vành) là dự án mang tầm cỡ quốc tế và số khách của TB dự kiến chỉ chiếm 20% lượng khách tới đây thôi.
__________________________________________________________
Bạn cần nói rõ thêm khách Quốc tế bao nhiêu và Quốc nội (gồm cả dân Thái Bình) bao nhiêu?. Khách Quốc tế và khách tỉnh ngoài chiếm tới 80% thì cũng cần phân tích họ đến đây làm gì?, cái gì sẽ cuốn hút họ hơn nơi khác...?
+ Bãi biển - Nước biển: Sẽ là rất ít diện tích bãi biển. Mình cũng hơi ngạc nhiên về biên độ thủy triều ở cồn Vành Max 3-3,5m? Diện tích 370 ha là diện tích lúc triều cường hay triều hạ?
Nằm ngay cửa Ba Lạt, nước chỉ tương đối trong vào mùa Đông nhưng thời điểm đó ai dám ra tắm. Mùa Hè nóng bức lại gắn liền với mùa lũ, lượng phù sa lúc cực điểm trên dưới 1kg/m3 - đục quá.
KHẢ NĂNG TẮM : THẤP
+ Cảnh quan: Không có đồi núi ven biển, vậy cái gì sẽ cuốn hút khách tới cồn Vành hơn Bãi Cháy, Cát Bà, Đồ Sơn, Sầm Sơn... Mình chưa thấy.
_________________________________________________________
- Nếu các bạn thấy dự án trên không khả thi thì theo các bạn có thể đầu tư được gì ở Cồn Vành bây giờ?? Chẳng nhẽ vẫn tiếp tục để nó là một cái cồn hoang với một cái đài quan sát+mấy khu nhà cho khoảng một tiểu đội bộ đội ở ư?? Nếu thế thì quá phí cho một khu đất rộng đến 370ha.
_________________________________________________________
Mình vừa đi Tam Nông - Đồng Tháp, nơi có vườn Quốc gia Tràm Chim về. Mình không muốn xét lại quá khứ nhưng chúng ta đã có khá nhiều sai trái đối với thiên nhiên. Cảnh quan đã khác xa so với cách đây mười mấy năm, lần đầu tiên mình tới. Rừng tràm chỉ còn 30%, đất trồng lúa, lập tức bị phèn... Sen Đồng Tháp nay chỉ còn lác đác... Đê bao giúp cho trồng được 3 vụ lúa nhưng môi trường bị ô nhiễm trầm trọng, đất bị bóc lột cạn kiệt, không có lũ có nghĩa rằng không được bổ sung phù sa...
Trở lại với vấn đề bạn nêu: Như chúng ta đã biết Nguyễn Công Trứ lập nên 2 huyện Tiền Hải và Kim Sơn - Yếu tố con người, thế nhưng chúng ta cũng cần phải chú ý đến yếu tố tự nhiên. Nếu đầu Thiên niên kỷ thứ hai, TX Thái Bình còn được biết với cái tên Hải Khẩu Kỳ Bố, sau 1 thiên niên kỷ, chúng ta tiến hơn 30km ngoài sức lao động của con người còn có sự đóng góp chính của những cây đước, mắm, bần, sú, vẹt... Chắc rằng khi có dự án du lịch thì hệ thống rừng này sẽ bị tổn thương...
Nếu thời điểm này chúng ta chưa có biện pháp thích hợp nhất cho cồn Vành thì hãy cứ để nó như thế, nếu chúng ta phát triển nó một cách cực đoan, thì chính con cháu chúng ta sẽ là người phải trả giá.
To các đồng chí khác: Khách sạn 11 tầng? có gì đâu mà lạ? tại sao chúng ta không mơ ước xây nhà 100 tầng? THẾ NHƯNG (lại THẾ NHƯNG) thời điểm nào là thích hợp?
- Về mặt kiến trúc, mình dốt lắm nhưng mình thấy rằng nhà 11 tầng chỉ đẹp khi quanh nó phải quần tụ những căn nhà có độ cao chênh lệch với nó chút ít thôi ?" nghĩa là nó không lạc lõng với cảnh quan.
- Quy hoạch và Kế hoạch: TX Thái Bình chưa có điều kiện (hoặc chưa cần thiết) xây nhà cao tầng nhưng cũng cần có quy hoạch khu vực nào thì xây cái gì. Kế hoạch như thế nào? có nghĩa là thời điểm nào sẽ xây? Sẽ phục vụ cho ai?
Mình cũng không quá cực đoan khi lên án 2 dự án cồn Vành và KS 11 tầng, nhưng cái chính là thời điểm đã hợp lý chưa?
Ôi! ước gì quanh ta có một núi thịt chó, một bể rượu và một cánh đồng bát ngát rau thơm

Tôi chưa đi Cồn Vành bao giờ, hy vọng sẽ được đến đó trong thời gian sớm nhất có thể...

Trích từ: http://www.quandoinhandan.org.vn/right.php?id_new=3002
Mùa xuân này, Cồn Vành tràn ngập niềm vui khi dự án đầu tư phát triển kinh tế-xã hội kết hợp với quốc phòng-an ninh do Quân khu 3 làm chủ đầu tư được triển khai xây dựng. Đây là dự án tổng hợp có quy mô lớn với số vốn đầu tư giai đoạn 1 lên đến 44 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án là xây dựng Cồn Vành thành trung tâm du lịch lớn, khu nuôi trồng thuỷ sản có giá trị kinh tế cao của cả nước và trở thành pháo đài vững chắc cho thế trận quốc phòng -an ninh của châu thổ sông Hồng. Trước mắt, dự án sẽ ưu tiên làm trước 9km đường cho ô tô đi với 3 cây cầu lớn nối Cồn Vành với đất liền, xây dựng khu du lịch dịch vụ, xây dựng đường điện và hệ thống nước ngọt từ đất liền ra đảo.
Trích từ: http://www.quandoinhandan.org.vn/right.php?id_new=3678
Mục tiêu của dự án là khai thác tiềm năng đất bãi bồi phục vụ cho phát triển kinh tế-xã hội như: xây dựng khu du lịch sinh thái, quy hoạch trồng rừng ngập mặn, rừng phi lao phân bố lại dân cư trong vùng, thành lập xã mới với dân số từ 1.500 -1.600 nhân khẩu làm nghề nuôi trồng thuỷ sản và làm dịch vụ du lịch; Bảo tồn và phát triển hệ động, thực vật, rừng ngập mặn theo dự án RAMSA; xây dựng thế phòng thủ vững chắc về quốc phòng-an ninh, giữ vững an ninh chính trị vùng ven biển.Thời gian dự kiến thi công khoảng 5 năm (từ 2002 ?" 2006) chia thành 2 giai đoạn với tổng số vốn đầu tư cho dự án hơn 100 tỷ đồng.
Như vậy nguồn vốn phần lớn từ nhà nước rồi. Đây là dự án kết hợp KT với QP. Thôi cứ bỏ qua khía cạnh QP đi, xem xét về hiệu quả KT của dự án vậy. Tôi chỉ thấy cái mục tiêu quy hoạch trồng rừng ngập mặn, rừng phi lao phân bố lại dân cư trong vùng, thành lập xã mới với dân số từ 1.500 -1.600 nhân khẩu làm nghề nuôi trồng thuỷ sản là hợp lý. Còn với quy mô của khu DL sinh thái như bác MrQueen nói thì tôi nghĩ là không có hiệu quả. Nên giảm quy mô lại thì có lẽ tốt hơn.
Đồng ý với CTTB và DASAEV, làm sao có thể có bãi tắm đẹp ở đấy. Cồn Vành chắn ngay cửa Ba Lạt, hứng trọn phù sa của sông Hồng. Nước chắc là đục hơn Đồng Châu, bãi thì toàn phù sa. Muốn tắm chắc phải xây dựng bãi nhân tạo. Đấy là suy luận của tôi dựa trên bản đồ. Nếu bác nào đã từng đi Cồn Vành thì cho biết ý kiến nhé. Khu DL biển mà không có bãi tắm biển thì nói làm gì?!
Về sân golf, không biết các bác làm dự án đã thử tính toán/dự đoán  (xin nhớ là phải tính toán và dự đoán chứ không phải là hy vọng sẽ tăng bằng này bằng kia) mức độ tăng trưởng của số người chơi golf tại VN trong những năm tới chưa? Hiện ở miền Bắc có bao nhiêu sân golf rồi, bao nhiêu sân golf sắp hoàn thành trong thời gian tới (có một cái ở Chí Linh mới khởi công nữa đấy). Nếu các bác có số liệu, hãy đưa ra thì mọi người sẽ thấy hiệu quả ngay. Còn điều này nữa, sân golf thường được xây dựng ở vùng mấp mô, đồi núi, ... Vậy sân golf ở cồn Vành, với địa hình bằng phẳng như bãi bóng thì nó sẽ ra sao nhỉ?
Vài điều băn khoăn, nếu bác MrQueen là người tham gia và nắm rõ dự án thì nhờ bác giải đáp giúp.
To DASAEV, cái KS 11 tầng thì chẳng có gì là to tát cả. Cái tôi muốn nói về cái dự án đó cũng như cái dự án này là vốn từ đâu và hiệu quả của nó thế nào cơ, bác hiểu tôi chứ? Tôi không phản đối dự án này mà tôi chỉ nghĩ nên sử dụng tiền nhà nước sao cho có hiệu quả. Nếu có khu DL này có lẽ tôi cũng là khách thường xuyên ấy chứ.
Được kittenvn sửa chữa / chuyển vào 09:58 ngày 01/08/2003

Quả đúng như vậy. Tớ với cậu chỉ khác nhau về câu nói nhưng ý nghĩa hoàn toàn giống nhau.
Thái Bình sẽ có khách sạn 11 tầng hoặc hơn thế nữa nhưng quan trọng là thời điểm nào?
Khách sạn xây xong để cho ai ở? Nếu là khách du lịch (nhất là khách nước ngoài) thì cần phải xem chương trình phát triển du lịch của Thái Bình theo các mốc thời gian 2005; 2010; 2015... xem có bao nhiêu khách?
Nếu xây để cho các chuyên gia, các cố vấn trong các khu công nghiệp ở thì cũng phải xem quy hoạch của các khu Công nghiệp tại Thái Bình. Đến thời điểm nào có bao nhiêu công ty, mỗi công ty có bao nhiêu chuyên gia...
Nói chung, nếu xây KS vào thời điểm này nghe chừng chưa hợp lý.
Trở lại với vụ cồn Vành. Việc đưa dân ra cồn vào lúc , tớ cũng cóc đồng ý. Dân ra cồn là tan cồn ngay, nuôi tôm ư? Không chắc vùng nào nuôi tôm đều được, không cứ ai nuôi tôm cũng thành công. Nếu có nuôi tôm thì nên cố gắng nuôi kiểu ?oquảng canh? (chắc dân cóc chịu vì năng suất thấp).
Tớ tiên liệu trước rằng nếu đưa dân ra thì hệ thống rừng ngập mặn chỉ tồn tại được vài ba năm. Phá thì dễ lắm nhưng muốn hồi phục lại thì mất hàng chục, hàng trăm triệu USD và hàng chục năm.
Ôi! ước gì quanh ta có một núi thịt chó, một bể rượu và một cánh đồng bát ngát rau thơm

To mọi người:
Hiện tôi đang ở Cồn Vành và quên tịt không mang theo cable nên chưa transform được các tư liệu ở máy quay của tôi sang máy tính. Tôi đã quay được một số tư liệu và rất tiếc là phải thông báo là đúng như mọi người nói, nước ở Cồn Vành quả là rất đục mặc dù ở dưới nhìn thì nó cũng không đến nỗi nào.
Quay lại các bài viết của các bạn,thực ra tôi thấy vấn đề hầu như mọi người chủ yếu quan tâm đến cái sân golf và phản bác tính khả thi của nó. Thực ra mà nói, mọi dự án có số vốn đầu tư quá lớn đều chỉ được đầu tư phân kỳ, tuy nhiên trong lúc lập dự án để trình duyệt thì mọi cái đều phải được nêu ra. Trong dự án này, tôi cho là sân golf sẽ được đầu tư vào giai đoạn2, nghĩa là khởi công vào khoảng năm 2005. Đến lúc hoàn thành thì.... các số liệu để nhà mất rồi, thông cảm nhé, lúc nào về viết tiếp vậy.
Gửi bác kittenvn: Dự án mà bác vừa nêu của quân đội là cơ sở để lập dự án sau này,như các bài trên tôi đã nói, thực ra dự án của Quân khu 3 đã có từ lâu nhưng chưa thấy động tĩnh gì cả nên mới có các vấn đề mới phát sinh, nội tình của quân đội tôi không biết ra sao nhưng tôi nghĩ vấn đề chính yếu có lẽ xuất phát từ nguồn vốn.
L'amour est enfant de Boheme, il n'a jamais, JAMAIS connu de loi

Hiệu quả kinh tế?Nếu nghe các bác nói thì em thấy những dự án này quả thật rất mạo hiểm ( Dự án ks ThaiBinh Dream, KDL Sinh thái Cồn Vành).Về cái vụ Cồn vành thì em không có ý kiến gì , vì em cũng chưa hiểu lắm vế dự án này, chỉ bít là có dự án rùi mà chưa thấy ai đầu tư.Còn xây khách sạn:hơn 100 tỷ đồng không phải là quá lớn đối với 1 số nhà đầu tư(có những nhà máy xây hàng trăm tỷ đồng , ai dám khẳng định ngay hiệu quả của nó )họ không thích xây dựng nhà máy thì họ xây khách sạn , đây là lĩnh vực xây dựng sơ sở hạ tầng được nhà nước đặc biệt khuyến khích , có những địa phương còn thi hành chính sách "đổi đất lấy cơ sở hạ tầng ", bây giờ có nhà đầu tư đầu tư về tỉnh nhà..mừng quá , nhiều người khấp khểnh trong bụng , tin tưởng vào thắng lợi, hơn nữa đây cũng là đa dạng hoá về hình thức đầu tư rất phù hợp với chủ trương chính sách của nhà nước . Lại nói về chuyện "thời điểm", theo các bác thì lúc nào là thời điểm cho việc xây dựng khách sạn?Theo tôi được biết hiện nay không chỉ khách sạn TBDream mà còn có KS Trà Lý(13 tầng hẳn hoi) do Công ty TC PTDN FB$ làm chủ đầu tư , đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng , chắc cũng không lâu nữa sẽ khởi công xây dựng.Lý gì mà họ lại "ưu ái mảnh đất Thái Bình vậy, chắc chắn không thể hoàn toàn là do tài thuyết phục.....?!Nếu không muốn nói là những nhà đầu tư này rất mạo hiểm , nhưng.... mạo hiểm rất có lí, họ đặt niềm tin vào mảnh đất gần 2 triệu người này , cơ hội trước mắt họ là những nhà doanh nhân Đài Loan , Nhật Bản , Hàn Quốc .....(Theo dự đoán số vốn và số lượng các DN này đổ về TB trong tg tới không phải là nhỏ--->tuy nhiên điều này không ai dám chắc)Nhưng các nhà đầu tư ks đã không quá chậm chân nếu không muốn bỏ lỡ cơ hội( tôi tin là như thế, và theo khách quan của tôi họ cũng không quá hy vọng vào lượng khách du lịch --->bằng chứng là doanh thu lẫn triển vọng phát triển DL của TB ko lớn).
Khách sạn TB Dream sẽ không phải là ks cao tầng ! của TB, hiện nay cảnh quan nơi đây cũng rất phù hợp ( Bưu điện cao 9 tầng , DH Y đang xây cao 9 tầng , Nhà khách UBND tỉnh cao 7 tầng ( sẽ khởi công vào năm tới).....)Tuy nhiên hiệu quả đến đâu...chỉ có chúa mới biết