Kien trưc Kieán truùc theo vaên hoùa AÙ ñoâng Baøi cu"a K. Oanh Ha -- Bieân taäp vieân Mercury News ANNA MARIE DOS REMEDIOS ?" MERCURY NEWS OÂng Jerry Chen, nhaø kinh doanh ñòa oác ô" San Jose quan taâm ñeán phong thu"y trong kieán truùc nhaø cö"a cho ngouì goác AÙ. Chaúng haïn chaân caàu thang khoâng ô" ngay cö"a chính maø laïi uoán cong veà höôùng böùc töôøng. Caên nhaø hai taàng môùi xaây caát treân khu ñoài ngoaïn muïc Silver Hills vöøa roäng raõi vöøa gaàn nhöõng tröôøng hoïc toát. Moät ñieàu cuõng quan troïng nöõa ñoái vôùi chuû nhaân Raquel Choi laø chaân caàu thang khoâng ôû ngay cöûa chính maø laïi uoán cong veà höôùng böùc töôøng. ?oChuùng toâi may maén môùi tìm ñöôïc caên nhaø naøy,? baø Choi noùi vaäy. Baø vöøa mua caên nhaø môùi naøy naêm ngoaùi taïi khu nhaø môùi xaây caát Lion Estates. ?oMieáng ñaát coù hình chieác baùnh vaø naèm ôû moät goùc chöù khoâng phaûi laø ôû phaàn cuoái cuûa moät chöõ ?~T?T. Maø cuõng chaúng coù gì che khuaát maët tieàn cuûa caên nhaø caû.? Nhöõng neùt ñaëc bieät ñaõ haáp daãn baø Choi khoâng phaûi laø ngaãu nhieân maø coù. Mieáng ñaát vaø caên nhaø, gioáng nhö nhöõng caên khaùc trong khu goàm 72 caên nhaø naøy, ñaõ ñöôïc nhaø khai thaùc Jerry Chen veõ hoïa ñoà theo vôùi nhöõng nguyeân taéc phong thuûy cuûa ngöôøi Hoa, nhaèm vaøo nhöõng ngöôøi mua nhaø AÙ 'oâng nhö gia ñình baø Choi. Nhieàu ngöôøi theo phong thuûy tin raèng moät vaøi ñoà aùn naøo ñoù taïo ra ñöôïc moät naêng löïc tích cöïc goïi laø khí trong nhaø, coù theå mang laïi may maén, söùc khoûe vaø thònh vöôïng cho gia chuû. Trong moät noã löïc ñeå taùch rieâng ra khoûi nhöõng nhaø khai thaùc khaùc vaø loâi keùo nhöõng ngöôøi mua nhaø AÙ 'oâng ?" laø giôùi ñang chieám moät tyû leä khoâng quaân baèng trong soá nhöõng ngöôøi mua nhaø taïi Haït Santa Clara ?" oâng Chen ñaõ xaây caát vaø ñöa ra thò tröôøng nhöõng caên nhaø hôïp vôùi sôû thích cuûa AÙ 'oâng. Duø cuõng coù moät vaøi nhaø khai thaùc thuoäc gioøng chính (main stream) vaø ngöôøi thieåu soá ñaõ veõ nhöõng hoïa ñoà phoûng theo ñöôøng loái töông töï nhö vaäy, oâng Chen döôøng nhö vaãn laø moät trong soá ít nhöõng ngöôøi töø ñaàu ñeán cuoái ñeå maét ñeán nhöõng nhu caàu cuûa caùc khaùch haøng töông lai ngöôøi AÙ 'oâng. Jim Derriberry, giaùm ñoác cô quan Keá hoaïch, Xaây caát, vaø Buoäc thi haønh luaät leä cuûa thaønh phoá San Jose, cho hay: ?oToâi nghó raèng nhöõng gì oâng ta ñang laøm raát laø ñaùng chuù yù vaø cuõng mang laïi moät söï ña nguyeân veà vaên hoùa ñaùng chuù yù. Vieäc oâng laøm khoâng phaûi laø ñoàng nhaát hoùa. 'ieàu naøy ñöa ñeán nhöõng phöôøng khoùm rieâng bieät, phaûn aùnh ñöôïc tính chaát cuûa nhöõng nhoùm thieåu soá khaùc nhau taïi thaønh phoá naøy.? Vaø saùch löôïc aáy cuõng mang laïi khaù giaû cho oâng Chen. Treân 80 phaàn traêm nhöõng ngöôøi mua nhaø trong khu phaùt trieån Lion Estates ñeàu laø ngöôøi AÙ 'oâng, haàu heát laø ngöôøi Hoa vaø ngöôøi Vieät. Khu phaùt trieån trò giaù 60 trieäu naøy cuõng goàm caû nhöõng ngoâi nhaø lôùn hôn, xaây caát theo yù thích cuûa chuû nhaø, giaù töø 900,000 ñoàng trôû leân. Taùm phaàn möôøi nhöõng ngöôøi ôû trong danh saùch chôø ñôïi ñeå mua nhöõng ngoâi nhaø xaây theo yù muoán moät khi chuùng ñöôïc ñöa ra baùn ñeàu laø ngöôøi AÙ 'oâng. OÂng Chen, ngöôøi ñaõ xaây leân khu Lion Plaza taïi San Jose trong thaäp nieân 1980, khi aáy laø moät thöông xaù AÙ 'oâng lôùn nhaát vuøng baéc California, cho bieát: ?oOÂng khoâng caàn phaûi ñöôïc cho bieát laø ñang coù moät thò tröôøng AÙ 'oâng lôùn ôû ngoaøi ñoù. OÂng ñöôïc troâng thaáy noù moãi cuoái tuaàn. Toâi laø ngöôøi AÙ 'oâng, toâi chia xeû cuøng moät quaù trình vôùi nhöõng ngöôøi aáy neân toâi bieát nhöõng nhu caàu cuûa hoï laø gì. Bôûi vaäy, taïi sao ta laïi phaûi lo laéng veà vieäc cung öùng cho moät vaøi thò tröôøng khaùc maø ta khoâng quen thuoäc?? Nhöõng caên nhaø pha"i toát veà maët phong thu"y Nhu caàu veà nhöõng caên nhaø ñöôïc hoïa ñoà cho ñuùng vôùi nhöõng neàn vaên hoùa caù bieät ñaõ phaùt trieån cuøng luùc vôùi moät laøn soùng lôùn di daân töï laäp nghieäp taïi Haït Santa Clara trong hai thaäp nieân vöøa qua. Töøng ñôït di daân ngöôøi Vieät ñaõ ñònh cö taïi ñaây nhö ngöôøi tò naïn trong caùc thaäp nieân 1970 vaø 1980. Söï boät phaùt kyõ thuaät taïi Thung luõng 'ieän töû cuõng mang laïi nhöõng soá di daân ñaùng keå töø Trung Quoác, 'aøi Loan, Hongkong vaø AÁn 'oä. Töø naêm 1980 ñeán naêm 1997, soá cö daân AÙ 'oâng trong quaän haït ñaõ gia taêng 261 phaàn traêm, töø 100,259 ñeán 362,086 ngöôøi, theo boä Taøi chaùnh tieåu bang. 'eå so saùnh, daân soá toaøn quaän haït ñaõ gia taêng 29 phaàn traêm trong cuøng moät thôøi gian aáy. Giôø ñaây, ngöôøi AÙ 'oâng ñaõ vöôn leân nhö moät söùc maïnh chính trong thò tröôøng nhaø cöûa. Nhöõng teân ngöôøi AÙ 'oâng ñang daãn ñaàu danh saùch 25 teân thoâng thöôøng nhaát cuûa nhöõng ngöôøi mua nhaø taïi Haït Santa Clara vaø cuõng ñöùng ñaàu danh saùch teân nhöõng ngöôøi mua nhaø ñaõ traû ra treân 500,000 cho caên nhaø cuûa hoï. Caùc baûn nghieân cöùu cho thaáy laø ngöôøi Hoa coù theå laøm chuû caên nhaø cuûa hoï nhieàu hôn baát cöù nhoùm ngöôøi naøo khaùc, keå caû nhöõng ngöôøi da traéng coù trình ñoä hoïc vaán ñaïi hoïc. ?oNhieàu ngöôøi AÙ 'oâng thích coù moät ñöôïc moät moái quan heä hieån nhieân vôùi söï ñaàu tö cuûa hoï. Laøm chuû moät caên nhaø laø chuyeän raát ñöôïc mong muoán,? baø Irene Jhin cho hay nhö vaäy. Baø laø chuû nhieäm cuûa tôø Höôùng Daãn Ngöôøi Môùi Mua Nhaø, moät taäp san xuaát baûn moãi thaùng hai kyø, trong ñoù coù quaûng caùo nhöõng khu nhaø môùi taïi vuøng Bay Area. ?oNgöôøi Hoa kieàu chaúng haïn, ñaõ phaûi rôøi boû queâ höông cuûa hoï ñeå tôùi Hoa Kyø. Hoï ñaõ vöôït ñöôïc moät chaëng ñöôøng xa. Vieäc laøm chuû moät maûnh ñaát Hoa Kyø ñuùng laø moät phaàn cuûa giaác mô Hoa Kyø cuûa hoï.? Phaàn ñaëc bieät cuûa giaác mô Hoa Kyø ñoù ñoái vôùi ngöôøi di daân AÙ Chaâu coù theå hôi khaùc vôùi phaàn cuûa ngöôøi Myõ chính thoáng. Trong khi coù moät soá ngöôøi gaït boû chuyeän ñoù, coi nhö chuyeän meâ tín, thì cuõng coù nhieàu gia ñình goác Hoa, Phi Luaät Taân vaø Nam AÙ chæ mua nhöõng caên nhaø naøo toát veà maët phong thuûy, coù nghóa ñen laø gioù vaø nöôùc. Phong thuûy laø moät trieát lyù Trung Hoa, coù töø 5,000 naêm tröôùc, theo ñoù ngöôøi ta coá cheá ngöï ñöôïc naêng löïc tích cöïc goïi laø khí cuûa moâi tröôøng chung quanh. Trieát lyù naøy vaïch ra nhöõng nguyeân taéc cho moïi thöù, töø choã moät caên nhaø ñöôïc xaây ra sao treân loâ ñaát cho ñeán choã saép ñaët nhöõng khung cöûa lôùn vaø cöûa soå. Trong soá nhöõng neàn vaên hoùa AÙ 'oâng, nhöõng nieàm tin tieâu bieåu coù theå thay ñoåi khaùc ñi. Moät soá ngöôøi AÁn theo loái vasthu sasthra, trong ñoù noùi laø moät vaøi höôùng nhaø vaø doanh vuï naøo ñoù ñem laïi söï hoøa haøi hôn laø nhöõng höôùng khaùc. Nhieàu ngöôøi Hoa vaø Nam AÙ chaúng haïn, seõ khoâng ñoäng tôùi moät caên nhaø naøo mang soá boán bôûi vì theo caùch phaùt aâm Trung Hoa thì noù gioáng nhö chöõ ?ocheát?. Ngöôøi Vieät, tuy vaäy, laïi traùnh nhöõng caên nhaø mang soá coäng laïi thaønh nhöõng soá taän cuøng baèng soá khoâng. Nhöõng ngöôøi khaùc seõ khoâng ñeán gaàn moät caên nhaø coù beáp ôû beân treân phoøng nguû chính vì sôï raèng noù seõ gaây luûng cuûng cho cuoäc soáng vôï choàng. Nhöõng loâ ñaát phaûi coù hình moät chieác baùnh, phía sau roäng hôn phía tröôùc, haàu saûn xuaát ra moät khí toát hôn. Ngöôøi theo phong thuûy tin raèng moät caên nhaø cuõng giöõ laïi söùc naëng taâm linh cuûa nhöõng ngöôøi cö nguï beân trong vaø coù theå tích tuï nhöõng naêng löïc tieâu cöïc gaây ra bôûi moät vuï ly dò, cheát choùc hay chæ laø moät vuï khoâng may. Thay vì soáng qua nhöõng baát haïnh cuûa moät keû naøo khaùc thì nhieàu ngöôøi Hoa cuõng nhö nguøai AÙ 'oâng khaùc laïi öa mua moät caên nhaø môùi vaø nuoâi döôõng nguoàn khí rieâng cuûa hoï. Bôûi vì vaäy, nhu caàu veà nhaø môùi trong soá ngöôøi AÙ 'oâng thaät laø bao truøm. Gaàn 70 phaàn traêm ngöôøi Hoa trong thò tröôøng tìm nhaø ñeàu öa thích moät caên nhaø môùi hôn laø moät caên ñaõ coù ngöôøi ôû tröôùc, theo moät cuoäc thaêm doø cuûa nhoùm truyeàn thoâng Chinese Media Group. Sally Kwok, moät nhaân vieân ñòa oác coù vaên phoøng taïi Los Altos, cho hay raèng cuoäc thaêm doø cuûa rieâng baø vôùi nhöõng ngöôøi xaây caát nhaø môùi cho thaáy coù tôùi 80 phaàn traêm khaùch ñeán thaêm nhöõng ñòa ñieåm nhaø môùi ñeàu laø ngöôøi AÙ 'oâng. Coâng ty xaây caát Kaufman and Broad cuõng cho hay laø coù tôùi phaân nöûa soá ngöôøi mua nhaø taïi moät vaøi khu phaùt trieån cuûa hoï taïi vuøng South Bay laø ngöôøi AÙ 'oâng. Nhieàu caên nhaø truyeàn thoáng trong vuøng coù theå khoâng hôïp vôùi ngöôøi di daân. Chaúng haïn, nhöõng caên nhaø thuoäc nhöõng khu xaây caát trong caùc thaäp nieân 1960 vaø 70 thöôøng quaù nhoû ñeå coù theå chöùa ñöôïc nhöõng gia ñình nôùi roäng cuûa ngöôøi AÙ 'oâng vaø khoâng hôïp vôùi nhöõng nguyeân taéc phong thuûy. Thöôøng khi, ngöôøi AÙ 'oâng muoán coù nhöõng caên nhaø coù tôùi 5 phoøng nguû hoaëc hôn nöõa ñeå cho oâng baø vaø nhöõng thaân quyeán khaùc ôû. Nhöõng caên nhaø do oâng Chen xaây caát chaúng haïn, coù tôùi saùu phoøng nguû. Vaø oâng cuõng thöôøng baûo ñaûm ñeå coù ñöôïc nhöõng kieåu nhaø coù moät phoøng nguû vaø moät phoøng taém ôû laàu döôùi cho nhöõng cha meï giaø. Phaàn lôùn nhöõng nhaø khai thaùc ñòa oác AÙ 'oâng khaùc trong vuøng khoâng nhaèm baùn nhaø cho ngöôøi AÙ 'oâng nhieàu nhö oâng Chen bôûi vì nhu caàu nhaø cuõng khaù nhieàu trong soá nhöõng ngöôøi khoâng phaûi goác AÙ 'oâng. Nhöng moät soá nhaø khai thaùc thuoäc gioøng chính cuõng ñaõ baét ñaàu theo chaân trong moät vaøi naêm qua. Coâng ty Shea Industries chaúng haïn, ñaõ choïn nhöõng hoïa ñoà maø chaân caàu thang khoâng naèm ôû cöûa bôûi vì nhieàu ngöôøi AÙ 'oâng tin raèng nhö vaäy thì khí vaø söùc khoûe cuûa nhöõng ngöôøi cö nguï trong nhaø seõ ñi thaúng ra cöûa, theo lôøi chuû tòch coâng ty, oâng Daniel Han****. Coâng ty naøy ñaõ chaáp nhaän thay ñoåi caàu thang khoaûng boán naêm tröôùc ñaây nhöng khoâng caûm thaáy caàn thieát phaûi laøm theâm nhieàu thay ñoåi nöõa ñeå loâi cuoán ngöôøi mua nhaø AÙ 'oâng. OÂng Han**** cho hay: ?oKhi chuùng toâi coøn laøm (caàu thang) theo loái khaùc, khoâng coù nghóa laø chuùng toâi khoâng haáp daãn ñöôïc ngöôøi mua nhaø AÙ 'oâng.? Coâng ty Kaufman and Broad tìm caùch chieàu khaùch Kaufman and Broad ñaõ quyeát ñònh thay ñoåi laïi nhöõng yeáu toá trong hoïa ñoà maø hoï thöôøng duøng cho thò tröôøng cuûa gioøng chính. Moät neùt ñaëc thuø cuûa nhöõng caên nhaø cuûa Kaufman and Broad laø ngöôøi ta coù theå töø cöûa chính nhìn xuoát qua ñeán saân sau, thöôøng laø qua moät khung cöûa soå hoaëc cöûa lôùn. ?o'aây laø moät phaàn cuûa trieát lyù khoái löôïng naèm ngang cuûa chuùng toâi,? Manny Gonzales, phoù giaùm ñoác ñoà aùn cuûa coâng ty, cho hay nhö vaäy. ?oKhi ngöôøi ta coù theå töø cöûa chính nhìn thaáy khoaûng sau cuûa caên nhaø thì caên nhaø seõ coù veû raát roäng raõi vaø lôùn.? Tuy nhieân, yeáu toá hoïa ñoà aáy laïi laø chuyeän khoâng ñöôïc ñoái vôùi ngöôøi AÙ 'oâng, laø ngöôøi tin vaøo phong thuûy, bôûi vì nhö vaäy thì khí seõ ñi thaúng vaøo cöûa chính vaø ñi ra phía sau maø khoâng ngöøng laïi beân trong nhaø. Neáu coâng ty maø bieát ñöôïc raèng ngöôøi AÙ 'oâng chieám moät phaàn lôùn treân thò tröôøng phaùt trieån nhaø cöûa, oâng Gonzales noùi vaäy, thì oâng seõ löïa choïn nhöõng ñoà aùn naøo trong ñoù caùnh cöûa lôùn hoaëc cöûa soå tröôït qua laïi thoâng thöôøng ñöôïc thay theá baèng moät böùc töôøng coá ñònh. Danny Döông cuøng gia ñình oâng ñaõ ñi saên moät caên nhaø gaàn nhö moãi cuoái tuaàn trong taùm thaùng trôøi cho ñeán khi oâng mua ñöôïc moät caên trong khu Lion Estates gaàn ñaây. Ngöôøi di daân Vieät naøy ñaõ töøng ñi coi bieát bao laø khu phaùt trieån nhaø môùi nhöng taát caû ñeàu nhö coù thieáu moät caùi gì ñoù. Nhieàu caên khoâng hôïp vôùi nhöõng nguyeân taéc phong thuûy trong khi nhöõng caên khaùc cuõng khoâng ñöôïc vöøa yù. Caùi maø oâng muoán coù laø theo ñuùng moät caâu ngaïn ngöõ cuûa Vieät Nam, laø phaûi coù ?onhaø cao, cöûa roäng?, bôûi vì noù mang yù nghóa cuûa giaøu sang vaø giuùp cho söï may maén traøn vaøo trong nhaø. Khoâng moät caên nhaø naøo cuûa nhöõng nhaø khai thaùc thuoäc gioøng chính maø oâng Döông ñeå maét tôùi coù cöûa chính ra voâ goàm hai caùnh, laø chuyeän raát ñöôïc ngöôøi Hoa vaø ngöôøi Vieät öa thích. ?oRaát nhieàu nhaø cuûa nhöõng coâng ty khai thaùc khaùc khoâng phaûi laø xaây cho ngöôøi AÙ 'oâng,? oâng Döông noùi vaäy. ?o(Trong nhaø) coù nhieàu khoaûng caùch nhoû beù. Troâng khoâng coù veû khang trang moät chuùt naøo. Nhöõng phoøng chung cuõng chaúng ñuû choã cho moät nhoùm nhieàu ngöôøi.? Moät ñieåm nöõa khieán cho oâng Döông mua caên nhaø laø oâng coù theå ñieàu ñình vôùi oâng Chen veà nhöõng vuï söûa ñoåi, töùc laø chuyeän maø nhöõng nhaø khai thaùc thuoäc gioøng chính hieám khi ñoàng yù bôûi vì coù quaù nhieàu ngöôøi trong soá naøy bò raøng buoäc vaøo nhöõng haïn kyø chaët cheõ laø phaûi xaây nhaø cho xong roài coøn xaây tieáp. Khi oâng Döông yeâu caàu phaûi laùt gaïch men khu vöïc töø loø söôûi ra ñeán cöûa chính thay vì traûi thaûm, oâng cho bieát laø oâng Chen chæ nhuùn vai vaø sau ñoù chuyeän naøy ñaõ ñöôïc thöïc hieän. OÂng noùi: ?oCöù ñi hoûi moät nhaø khai thaùc da traéng maø coi. Hoï seõ khoâng muoán söûa ñoåi baát cöù moät chuyeän gì.? OÂng Chen cho hay laø khaùch haøng thích caùi linh ñoäng cuûa oâng. Duø chuyeän aáy coù laøm taêng theâm chi phí toång coäng, oâng vaãn coù theå tính theâm tieàn cho nhöõng söï thay ñoåi aáy. Taïi khu Lion Estates, oâng öôùc tính laø coù 20 phaàn traêm nhöõng caên nhaø ñaõ ñöôïc thay ñoåi moät ñoâi phaàn naøo ñoù so vôùi ñoà aùn nguyeân thuûy, töø theâm phoøng nguû ñeán söûa boàn taém thaønh voøi taém. OÂng noùi: ?oNhöõng söï thay ñoåi laøm toán theâm chuùt ñænh nhöng noù laøm cho caên nhaø baùn ñöôïc deã daøng hôn cho neân noù cuõng ñaùng.? Ngoaøi vieäc xöûa ñoåi loái xaây caát, oâng Chen coøn coäng taùc vôùi caù gia ñình naøo muoán gaén boù vôùi caên nhaø cuûa hoï, ngay caû tröôùc khi xaây caát xong. Moät soá gia ñình AÁn 'oä chaúng haïn, ñaõ laøm moät leã nghi boå ñoâi traùi döøa vaø caàu nguyeän tröôùc khi vieäc xaây caát hoaøn taát trong khi ngöôøi Hoa coù theå mang caùc thaøy phong thuûy hoaëc caùc vò laõnh ñaïo toân giaùo khaùc ñeán. Maëc daàu vieäc caùc chuû nhaø coù maët taïi caùc loâ ñang xaây caát khoâng toát cho nhöõng muïc ñích baûo hieåm vaø traùch nhieäm khaùc nhöng oâng Chen cho hay laø oâng seõ khoâng laøm khaùc ñi. ?oTa phaûi neân teá nhò veà vaán ñeà vaên hoùa,? oâng noùi vaäy. ?o'aây laø nhöõng ngöôøi ñaõ boû ra nhieàu tieàn ñeå mua caên nhaø. Hoï muoán ñaûm baûo raèng hoï coù ñöôïc taát caû nhöõng may maén maø hoï coù theå coù. Toâi laøm sao töø choái hoï ñöôïc?? ON AND ON AND ON
Kiến trúc theo văn hóa Á đông Bài cu?"a K. Oanh Ha -- Biên tập viên Mercury News ANNA MARIE DOS REMEDIOS ??" MERCURY NEWS Ông Jerry Chen, nhà kinh doanh địa ốc ơ?" San Jose quan tâm đến phong thu?"y trong kiến trúc nhà cư?"a cho ngouì gốc Á. Chẳng hạn chân cầu thang không ơ?" ngay cư?"a chính mà lại uốn cong về hướng bức tường. Căn nhà hai tầng mới xây cất trên khu đồi ngoạn mục Silver Hills vừa rộng rãi vừa gần những trường học tốt. Một điều cũng quan trọng nữa đối với chủ nhân Raquel Choi là chân cầu thang không ở ngay cửa chính mà lại uốn cong về hướng bức tường. ??oChúng tôi may mắn mới tìm được căn nhà này,??? bà Choi nói vậy. Bà vừa mua căn nhà mới này năm ngoái tại khu nhà mới xây cất Lion Estates. ??oMiếng đất có hình chiếc bánh và nằm ở một góc chứ không phải là ở phần cuối của một chữ ??~T??T. Mà cũng chẳng có gì che khuất mặt tiền của căn nhà cả.??? Những nét đặc biệt đã hấp dẫn bà Choi không phải là ngẫu nhiên mà có. Miếng đất và căn nhà, giống như những căn khác trong khu gồm 72 căn nhà này, đã được nhà khai thác Jerry Chen vẽ họa đồ theo với những nguyên tắc phong thủy của người Hoa, nhằm vào những người mua nhà Á Đông như gia đình bà Choi. Nhiều người theo phong thủy tin rằng một vài đồ án nào đó tạo ra được một năng lực tích cực gọi là khí trong nhà, có thể mang lại may mắn, sức khỏe và thịnh vượng cho gia chủ. Trong một nỗ lực để tách riêng ra khỏi những nhà khai thác khác và lôi kéo những người mua nhà Á Đông ??" là giới đang chiếm một tỷ lệ không quân bằng trong số những người mua nhà tại Hạt Santa Clara ??" ông Chen đã xây cất và đưa ra thị trường những căn nhà hợp với sở thích của Á Đông. Dù cũng có một vài nhà khai thác thuộc giòng chính (main stream) và người thiểu số đã vẽ những họa đồ phỏng theo đường lối tương tự như vậy, ông Chen dường như vẫn là một trong số ít những người từ đầu đến cuối để mắt đến những nhu cầu của các khách hàng tương lai người Á Đông. Jim Derriberry, giám đốc cơ quan Kế hoạch, Xây cất, và Buộc thi hành luật lệ của thành phố San Jose, cho hay: ??oTôi nghĩ rằng những gì ông ta đang làm rất là đáng chú ý và cũng mang lại một sự đa nguyên về văn hóa đáng chú ý. Việc ông làm không phải là đồng nhất hóa. Điều này đưa đến những phường khóm riêng biệt, phản ánh được tính chất của những nhóm thiểu số khác nhau tại thành phố này.??? Và sách lược ấy cũng mang lại khá giả cho ông Chen. Trên 80 phần trăm những người mua nhà trong khu phát triển Lion Estates đều là người Á Đông, hầu hết là người Hoa và người Việt. Khu phát triển trị giá 60 triệu này cũng gồm cả những ngôi nhà lớn hơn, xây cất theo ý thích của chủ nhà, giá từ 900,000 đồng trở lên. Tám phần mười những người ở trong danh sách chờ đợi để mua những ngôi nhà xây theo ý muốn một khi chúng được đưa ra bán đều là người Á Đông. Ông Chen, người đã xây lên khu Lion Plaza tại San Jose trong thập niên 1980, khi ấy là một thương xá Á Đông lớn nhất vùng bắc California, cho biết: ??oÔng không cần phải được cho biết là đang có một thị trường Á Đông lớn ở ngoài đó. Ông được trông thấy nó mỗi cuối tuần. Tôi là người Á Đông, tôi chia xẻ cùng một quá trình với những người ấy nên tôi biết những nhu cầu của họ là gì. Bởi vậy, tại sao ta lại phải lo lắng về việc cung ứng cho một vài thị trường khác mà ta không quen thuộc???? Những căn nhà pha?"i tốt về mặt phong thu?"y Nhu cầu về những căn nhà được họa đồ cho đúng với những nền văn hóa cá biệt đã phát triển cùng lúc với một làn sóng lớn di dân tự lập nghiệp tại Hạt Santa Clara trong hai thập niên vừa qua. Từng đợt di dân người Việt đã định cư tại đây như người tị nạn trong các thập niên 1970 và 1980. Sự bột phát kỹ thuật tại Thung lũng Điện tử cũng mang lại những số di dân đáng kể từ Trung Quốc, Đài Loan, Hongkong và Ấn Độ. Từ năm 1980 đến năm 1997, số cư dân Á Đông trong quận hạt đã gia tăng 261 phần trăm, từ 100,259 đến 362,086 người, theo bộ Tài chánh tiểu bang. Để so sánh, dân số toàn quận hạt đã gia tăng 29 phần trăm trong cùng một thời gian ấy. Giờ đây, người Á Đông đã vươn lên như một sức mạnh chính trong thị trường nhà cửa. Những tên người Á Đông đang dẫn đầu danh sách 25 tên thông thường nhất của những người mua nhà tại Hạt Santa Clara và cũng đứng đầu danh sách tên những người mua nhà đã trả ra trên 500,000 cho căn nhà của họ. Các bản nghiên cứu cho thấy là người Hoa có thể làm chủ căn nhà của họ nhiều hơn bất cứ nhóm người nào khác, kể cả những người da trắng có trình độ học vấn đại học. ??oNhiều người Á Đông thích có một được một mối quan hệ hiển nhiên với sự đầu tư của họ. Làm chủ một căn nhà là chuyện rất được mong muốn,??? bà Irene Jhin cho hay như vậy. Bà là chủ nhiệm của tờ Hướng Dẫn Người Mới Mua Nhà, một tập san xuất bản mỗi tháng hai kỳ, trong đó có quảng cáo những khu nhà mới tại vùng Bay Area. ??oNgười Hoa kiều chẳng hạn, đã phải rời bỏ quê hương của họ để tới Hoa Kỳ. Họ đã vượt được một chặng đường xa. Việc làm chủ một mảnh đất Hoa Kỳ đúng là một phần của giấc mơ Hoa Kỳ của họ.??? Phần đặc biệt của giấc mơ Hoa Kỳ đó đối với người di dân Á Châu có thể hơi khác với phần của người Mỹ chính thống. Trong khi có một số người gạt bỏ chuyện đó, coi như chuyện mê tín, thì cũng có nhiều gia đình gốc Hoa, Phi Luật Tân và Nam Á chỉ mua những căn nhà nào tốt về mặt phong thủy, có nghĩa đen là gió và nước. Phong thủy là một triết lý Trung Hoa, có từ 5,000 năm trước, theo đó người ta cố chế ngự được năng lực tích cực gọi là khí của môi trường chung quanh. Triết lý này vạch ra những nguyên tắc cho mọi thứ, từ chỗ một căn nhà được xây ra sao trên lô đất cho đến chỗ sắp đặt những khung cửa lớn và cửa sổ. Trong số những nền văn hóa Á Đông, những niềm tin tiêu biểu có thể thay đổi khác đi. Một số người Ấn theo lối vasthu sasthra, trong đó nói là một vài hướng nhà và doanh vụ nào đó đem lại sự hòa hài hơn là những hướng khác. Nhiều người Hoa và Nam Á chẳng hạn, sẽ không động tới một căn nhà nào mang số bốn bởi vì theo cách phát âm Trung Hoa thì nó giống như chữ ??ochết???. Người Việt, tuy vậy, lại tránh những căn nhà mang số cộng lại thành những số tận cùng bằng số không. Những người khác sẽ không đến gần một căn nhà có bếp ở bên trên phòng ngủ chính vì sợ rằng nó sẽ gây lủng củng cho cuộc sống vợ chồng. Những lô đất phải có hình một chiếc bánh, phía sau rộng hơn phía trước, hầu sản xuất ra một khí tốt hơn. Người theo phong thủy tin rằng một căn nhà cũng giữ lại sức nặng tâm linh của những người cư ngụ bên trong và có thể tích tụ những năng lực tiêu cực gây ra bởi một vụ ly dị, chết chóc hay chỉ là một vụ không may. Thay vì sống qua những bất hạnh của một kẻ nào khác thì nhiều người Hoa cũng như ngùai Á Đông khác lại ưa mua một căn nhà mới và nuôi dưỡng nguồn khí riêng của họ. Bởi vì vậy, nhu cầu về nhà mới trong số người Á Đông thật là bao trùm. Gần 70 phần trăm người Hoa trong thị trường tìm nhà đều ưa thích một căn nhà mới hơn là một căn đã có người ở trước, theo một cuộc thăm dò của nhóm truyền thông Chinese Media Group. Sally Kwok, một nhân viên địa ốc có văn phòng tại Los Altos, cho hay rằng cuộc thăm dò của riêng bà với những người xây cất nhà mới cho thấy có tới 80 phần trăm khách đến thăm những địa điểm nhà mới đều là người Á Đông. Công ty xây cất Kaufman and Broad cũng cho hay là có tới phân nửa số người mua nhà tại một vài khu phát triển của họ tại vùng South Bay là người Á Đông. Nhiều căn nhà truyền thống trong vùng có thể không hợp với người di dân. Chẳng hạn, những căn nhà thuộc những khu xây cất trong các thập niên 1960 và 70 thường quá nhỏ để có thể chứa được những gia đình nới rộng của người Á Đông và không hợp với những nguyên tắc phong thủy. Thường khi, người Á Đông muốn có những căn nhà có tới 5 phòng ngủ hoặc hơn nữa để cho ông bà và những thân quyến khác ở. Những căn nhà do ông Chen xây cất chẳng hạn, có tới sáu phòng ngủ. Và ông cũng thường bảo đảm để có được những kiểu nhà có một phòng ngủ và một phòng tắm ở lầu dưới cho những cha mẹ già. Phần lớn những nhà khai thác địa ốc Á Đông khác trong vùng không nhằm bán nhà cho người Á Đông nhiều như ông Chen bởi vì nhu cầu nhà cũng khá nhiều trong số những người không phải gốc Á Đông. Nhưng một số nhà khai thác thuộc giòng chính cũng đã bắt đầu theo chân trong một vài năm qua. Công ty Shea Industries chẳng hạn, đã chọn những họa đồ mà chân cầu thang không nằm ở cửa bởi vì nhiều người Á Đông tin rằng như vậy thì khí và sức khỏe của những người cư ngụ trong nhà sẽ đi thẳng ra cửa, theo lời chủ tịch công ty, ông Daniel Han****. Công ty này đã chấp nhận thay đổi cầu thang khoảng bốn năm trước đây nhưng không cảm thấy cần thiết phải làm thêm nhiều thay đổi nữa để lôi cuốn người mua nhà Á Đông. Ông Han**** cho hay: ??oKhi chúng tôi còn làm (cầu thang) theo lối khác, không có nghĩa là chúng tôi không hấp dẫn được người mua nhà Á Đông.??? Công ty Kaufman and Broad tìm cách chiều khách Kaufman and Broad đã quyết định thay đổi lại những yếu tố trong họa đồ mà họ thường dùng cho thị trường của giòng chính. Một nét đặc thù của những căn nhà của Kaufman and Broad là người ta có thể từ cửa chính nhìn xuốt qua đến sân sau, thường là qua một khung cửa sổ hoặc cửa lớn. ??oĐây là một phần của triết lý khối lượng nằm ngang của chúng tôi,??? Manny Gonzales, phó giám đốc đồ án của công ty, cho hay như vậy. ??oKhi người ta có thể từ cửa chính nhìn thấy khoảng sau của căn nhà thì căn nhà sẽ có vẻ rất rộng rãi và lớn.??? Tuy nhiên, yếu tố họa đồ ấy lại là chuyện không được đối với người Á Đông, là người tin vào phong thủy, bởi vì như vậy thì khí sẽ đi thẳng vào cửa chính và đi ra phía sau mà không ngừng lại bên trong nhà. Nếu công ty mà biết được rằng người Á Đông chiếm một phần lớn trên thị trường phát triển nhà cửa, ông Gonzales nói vậy, thì ông sẽ lựa chọn những đồ án nào trong đó cánh cửa lớn hoặc cửa sổ trượt qua lại thông thường được thay thế bằng một bức tường cố định. Danny Dương cùng gia đình ông đã đi săn một căn nhà gần như mỗi cuối tuần trong tám tháng trời cho đến khi ông mua được một căn trong khu Lion Estates gần đây. Người di dân Việt này đã từng đi coi biết bao là khu phát triển nhà mới nhưng tất cả đều như có thiếu một cái gì đó. Nhiều căn không hợp với những nguyên tắc phong thủy trong khi những căn khác cũng không được vừa ý. Cái mà ông muốn có là theo đúng một câu ngạn ngữ của Việt Nam, là phải có ??onhà cao, cửa rộng???, bởi vì nó mang ý nghĩa của giàu sang và giúp cho sự may mắn tràn vào trong nhà. Không một căn nhà nào của những nhà khai thác thuộc giòng chính mà ông Dương để mắt tới có cửa chính ra vô gồm hai cánh, là chuyện rất được người Hoa và người Việt ưa thích. ??oRất nhiều nhà của những công ty khai thác khác không phải là xây cho người Á Đông,??? ông Dương nói vậy. ??o(Trong nhà) có nhiều khoảng cách nhỏ bé. Trông không có vẻ khang trang một chút nào. Những phòng chung cũng chẳng đủ chỗ cho một nhóm nhiều người.??? Một điểm nữa khiến cho ông Dương mua căn nhà là ông có thể điều đình với ông Chen về những vụ sửa đổi, tức là chuyện mà những nhà khai thác thuộc giòng chính hiếm khi đồng ý bởi vì có quá nhiều người trong số này bị ràng buộc vào những hạn kỳ chặt chẽ là phải xây nhà cho xong rồi còn xây tiếp. Khi ông Dương yêu cầu phải lát gạch men khu vực từ lò sưởi ra đến cửa chính thay vì trải thảm, ông cho biết là ông Chen chỉ nhún vai và sau đó chuyện này đã được thực hiện. Ông nói: ??oCứ đi hỏi một nhà khai thác da trắng mà coi. Họ sẽ không muốn sửa đổi bất cứ một chuyện gì.??? Ông Chen cho hay là khách hàng thích cái linh động của ông. Dù chuyện ấy có làm tăng thêm chi phí tổng cộng, ông vẫn có thể tính thêm tiền cho những sự thay đổi ấy. Tại khu Lion Estates, ông ước tính là có 20 phần trăm những căn nhà đã được thay đổi một đôi phần nào đó so với đồ án nguyên thủy, từ thêm phòng ngủ đến sửa bồn tắm thành vòi tắm. Ông nói: ??oNhững sự thay đổi làm tốn thêm chút đỉnh nhưng nó làm cho căn nhà bán được dễ dàng hơn cho nên nó cũng đáng.??? Ngoài việc xửa đổi lối xây cất, ông Chen còn cộng tác với cá gia đình nào muốn gắn bó với căn nhà của họ, ngay cả trước khi xây cất xong. Một số gia đình Ấn Độ chẳng hạn, đã làm một lễ nghi bổ đôi trái dừa và cầu nguyện trước khi việc xây cất hoàn tất trong khi người Hoa có thể mang các thày phong thủy hoặc các vị lãnh đạo tôn giáo khác đến. Mặc dầu việc các chủ nhà có mặt tại các lô đang xây cất không tốt cho những mục đích bảo hiểm và trách nhiệm khác nhưng ông Chen cho hay là ông sẽ không làm khác đi. ??oTa phải nên tế nhị về vấn đề văn hóa,??? ông nói vậy. ??oĐây là những người đã bỏ ra nhiều tiền để mua căn nhà. Họ muốn đảm bảo rằng họ có được tất cả những may mắn mà họ có thể có. Tôi làm sao từ chối họ được???? Despair is not Hopeless!
