Kinh doanh nhà trọ đang hút đầu từ tại vùng ven Sài Gòn

ại các khu vùng ven Tp.HCM khi quỹ đất còn nhiều đã nở rộ lên trào lưu mua đất, xây nhà trọ.

Mới tậu một nền đất thổ cư rộng 120m2 tại đường số 11, phường Trường Thạnh, quận 9, bà Nguyễn Thị Hòa (ngụ quận 7) đã cho xây ngay dãy nhà trọ với 6 phòng, mỗi phòng rộng gần 20m2, giá thuê khoảng 1,2 triệu/phòng. Chỉ trong vòng 2 tháng sau khi đăng tin thuê, phòng trọ của bà Hòa đã được lấp đầy.

Trao đổi với PV, bà Hòa hồ hởi chia sẻ: “Ban đầu ông xã cũng e dè khi bỏ tiền đầu tư nhà trọ tại quận 9 vì khu vực này khá xa trung tâm, giá cho thuê thấp. Nhưng với số vốn khoảng 600 triệu đồng, tôi vẫn quyết định vay thêm ngân hàng để mua đất và xây nhà trọ cho thuê tại đây”. Can ho Homyland 3

Khi được hỏi liệu có mạo hiểm trước quyết định kinh doanh phòng trọ trên địa bàn mà cư dân còn thưa thớt, chưa có đường nhựa, bà Hòa phân trần: “Khu vực này rất có tiềm năng phát triển, đây sẽ là nơi đón đầu lượng lớn công nhân làm việc ở khu công nghệ cao (quận 9) đổ về thuê phòng. Mức giá mềm cộng với khả năng di chuyển tới chỗ làm sẽ làm tăng nhu cầu thuê”.

Những nền đất có diện tích lớn được chủ đầu tư ưu tiên để xây nhà trọ cho thuê​

Ngoài dãy nhà trọ của bà Hòa, gần chục nhà trọ khác cũng đua nhau mọc lên trên cùng một con đường với giá thuê tương tự. Các dãy nhà trọ này đều có điểm chung dễ nhận thấy là mới được xây dựng, đối khách thu chủ yếu là công nhân, sinh viên các trường cao đẳng, trung cấp nghề trong khu vực.

Chị Trần Thị Kim Tuyến, một nhà đầu tư ngụ tại quận 2 mua đất xây nhà trọ khu này chia sẻ, dãy trọ của chị gồm 6 phòng, phòng đầu diện tích rộng hơn nên cho thuê với giá 2 triệu đồng, các phòng kế thì giá 1,2 triệu/phòng/21m2 và đã kín phòng trong vòng 2 tháng. Xi Grand Court Quận 10

Chị Tuyến cũng chia sẻ những khó khăn khi đầu tư, quản lý nhà trọ vùng ven: “Về vấn đề quản lý khu trọ từ xa thì thường cuối tuần hoặc đến ngày thu tiền phòng tôi mới ghé. Thỉnh thoảng, người thuê trọ gọi điện phản ánh vấn đề điện, nước hay đối tượng lạ… tôi cũng chỉ có thể nhờ người quen xuống giải quyết hộ. Riêng về nguồn vốn, với số tiền 1,4 tỷ đồng, tôi chỉ đủ khả năng để đầu tư mua đất và xây phòng trọ cho thuê khu vực này. Tuy ở đây giá cho thuê thấp nhưng không kén khách thuê, khu vực này lại có lợi thế phát triển về hạ tầng, khu công nghiệp mọc lên ngày càng nhiều nên rất có tiềm năng về kinh doanh nhà trọ trong tương lai”. Dự án Goldmark Premier Quận 1

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, khá nhiều nhà đầu tư chuyển xu hướng từ trung tâm về vùng ven mua đất đầu tư phòng trọ cho thuê. Đặc biệt các khu vực gần Làng Đại học Quốc Gia (phường Linh Trung, quận Thủ Đức), đường Phan Văn Hớn và quốc lộ 22 (Hóc Môn), Lê Văn Lương nối dài (Nhà Bè)… mọc lên rất nhiều dãy trọ kiểu này. Tìm hiểu mới biết, các nhà đầu tư chưa hẳn đã thực sự “mặn mà” với nhà trọ vùng ven, tuy nhiên đa số ý kiến đều cho rằng, với số vốn nhàn rỗi không nhiều thì xu hướng tìm về vùng ven, nhất là các khu vực có tiềm năng phát triển đón đầu sự bùng nổ của dịch vụ, khu công nghiệp, sản xuất, các trường đại học… sẽ có tương lai phát triển tốt.