Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư mà bạn cần phải biết

Đi cùng với sự phát triển của cuộc sống hiện đại, xu hướng cho thuê nhà chung cư đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều người. Hiệu quả kinh tế cao, rủi ro thấp, nguồn thu nhập bảo đảm, không lấy làm lạ khi cho thuê nhà chung cư trở thành hình thức kinh doanh được nhiều người lựa chọn.

Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể “sở hữu” được nguồn thu nhập thụ động này. Rất nhiều người vì thiếu kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư mà dẫn tới trường hợp “dở khóc dở cười”.

Vì vậy, cùng tìm hiểu những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư được bài viết nêu ra dưới đây nhé.

Thiết kế nội thất, sửa sang lại trước khi cho thuê chung cư
Một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư đầu tiên mà bạn cần nắm rõ chính là “vẻ bề ngoài”. Vẻ ngoài luôn là một trong những yếu tố quan trọng để bạn có thể tạo được ấn tượng tốt cho người thuê nhà. Một căn nhà đầy đủ tiện nghi, bảo đảm các yếu tố khang trang, sạch sẽ hứa hẹn sẽ mang đến nhiều cơ hội cho thuê nhà chung cư hơn với mức giá cao hơn, cũng như tìm được những khách hàng đang có nhu cầu thuê nhà chung cư phù hợp hơn.

Với nội thất, bạn nên thay những món đồ nội thất đã quá cũ, sơn mới lại các căn phòng, quét dọn và vứt bỏ những đồ vật đã hư hỏng, không còn dùng được nữa để có thể tạo được khoảng không gian trống trong căn nhà. Một số công việc bạn có thể làm để “tăng giá” cho căn hộ chung cư như: trát lại những vết ố, vết nứt trên tường, thay những viên gạch bị nứt, vỡ hoặc bị hỏng, thay bóng đèn mới trong nhà, lau dọn nhà cửa sạch sẽ,...



Thiết kế lại căn nhà trước khi cho thuê nhà chung cư

Đối với phần ngoại thất của căn chung cư, bạn nên sửa chữa và tân trang lại các bộ phận, khu vực của căn nhà như: tô, trát lại các vết nứt, vết xước trên tường, sơn mới lại ban công, cửa chính, cửa sổ, hoặc nếu có thể, việc trang trí, đặt thêm một vài chậu cây xanh trước cửa sổ, ban công,...sẽ giúp căn nhà của bạn “ghi điểm tuyệt đối” trong mắt người thuê nhà.

Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà có thể trở nên thoáng đãng, nội thất bên trong sạch sẽ và vẫn vận hành tốt. không dừng lại ở đó, bạn còn phải quan tâm đến bảo đảm an toàn cháy nổ cũng như các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Phân tích căn nhà và đưa ra mức giá thuê chung cư hợp lý
Để có thể đưa ra mức giá cho thuê chung cư phù hợp, bạn cần phải dựa trên những yếu tố sau: tổng diện tích của căn chung cư, hướng ngôi nhà, hiện trạng nội thất bên trong căn hộ, vị trí của chung cư, số tầng, dịch vụ tiện ích nội khu, ngoại khu,...Sau khi xác định được những yếu tố trên, bạn đã có thể xác định được giá trị thực của căn hộ.

Tiếp theo, bạn có thể tham khảo giá dịch vụ thuê chung cư trên thị trường hoặc những khu vực lân cận, dự trù các khoản ngân sách phát sinh, dịch vụ của tòa nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức định giá dịch vụ cho thuê hợp lý.



Phân tích căn nhà và đưa ra mức giá thuê chung cư hợp lý

Hiện nay, thị trường cho thuê căn hộ chung cư đang dần trở nên bão hòa, số lượng các căn hộ chung cư mọc lên nhiều như nấm, đem đến nhiều sự lựa chọn cho khách thuê nhà hơn. Vì thế, một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư mà bạn cần biết chính là đưa ra mức giá thấp hơn các căn hộ trong cùng khu vực (tuy nhiên trường hợp này chỉ áp dụng cho những khách hàng cho thuê nhà dài hạn, và bạn cũng không nên để mức giá quá thấp, vừa giảm bớt nguồn lợi nhuận tiềm năng, lại vừa khiến bạn trở thành tác nhân “phá giá thị trường”).

Hoặc bạn có thể cho thuê nhà chung cư với các dịch ưu đãi, tiện ích đi kèm như: miễn phí phí dịch vụ căn hộ trong 1 khoảng thời gian, voucher, thẻ thành viên sử dụng các tiện ích trong tòa nhà,....

Thông thường, để xác định được mức giá cho thuê căn hộ chung cư phù hợp, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát kinh tế của tiền Việt Nam và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị phần để kiểm soát và điều chỉnh tiền dịch vụ thuê chung cư hàng năm, vậy nên người cho thuê nhà không phải quá lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá dịch vụ cho thuê chung cư ban đầu.

Trong trường hợp bạn không thể xác định được định mức giá trị căn hộ chung cư, bạn có thể tìm tới các Công Ty môi giới Nhà Đất để được tương hỗ và tư vấn rõ ràng.

Tìm sự giúp đỡ của các công ty môi giới
Bởi vì thị trường cho thuê nhà chung cư dần đang bão hòa, việc tìm được một khách thuê nhà phù hợp quả thật không dễ dàng. Bạn có thể liên hệ với các công ty môi giới, hoặc đơn giản hơn là dùng phương pháp “truyền miệng”, nhờ người thân, bạn bè giới thiệu.

Ngoài ra, đi cùng với sự phát triển của công nghệ, hiện nay có rất nhiều website, mạng xã hội cho phép người dùng đăng tin miễn phí hoặc với khoản chi phí cực kỳ thấp. Bạn hoàn toàn có thể đăng tin tìm người thuê nhà chung cư trên các website và mạng xã hội đó. Tuy nhiên, lưu ý nên chọn những website uy tín với lượng người truy cập lớn như Dothi.net, Batdongsan.com.vn, Chothuephongtrore.com,....hoặc những mạng xã hội như Facebook, Zalo,... để bảo đảm thông tin cho thuê chung cư của bạn tiếp cận được với lượng khách hàng lớn nhất.

Nguồn tin tức bất động sản : http://chothuephongtrore.com/kinh-nghiem-thue-chung-cu/nhung-kinh-nghiem-cho-thue-nha-chung-cu-ma-ban-can-phai-biet-ar18.htm