Kinh nghiệm nào khi áp dụng cho mua nhà giá rẻ ở Việt Nam

Học hỏi từ các nước trên thế giới, dự án cho mua nhà giá rẻ đã đem lại vô vàn phúc lợi cho dân tại các nước đang phát triển cũng như nước phát triển. Bài toán này khi áp dụng tại Việt Nam cần học hỏi những kinh nghiệm từ các nước đi trước
Huy động nguồn vốn xây nhà giá rẻ tại Mỹ.
Tại Mỹ, nguồn vốn đầu tư xây dựng dự án nhà ở được huy động và quyên góp thông qua nhiều nguồn khác nhau. Có thể kể đến như Quỹ Tiết Kiệm hoặc Quỹ xã hội các tổ chức Ngân hàng, tổ chức trợ cấp và cho vay không điều kiện.

Ngoài ra Chính Mỹ còn dành một khoản ngân sách riêng dựa trên ngân sách Quốc Gia từ các vốn đầu tư phát triển kinh tế Mỹ. Từ khoản vốn tư nhân và nguồn vốn chính phủ, Mỹ có một ngân sách lớn để đầu tư dự án nhà ở giá rẻ.

Một căn hộ trong dự án thường sẽ cho vay lên tới 80% – 90%. Giá trị ban đầu bỏ ra chỉ chiếm 15% - 20%. Một số trường hợp có thể cho vay lên tới 95% giá trị căn nhà. Với lãi suất khoảng 5% - 6%, thời gian vay lên tới 30 năm. Gây dựng lên dự án này, chính phủ Mỹ phát động chương trình nhà ở Quốc gia cho người dân với nội dung hỗ trợ tài chính, khuyến khích và nâng cao chất lượng an sinh, đồng thời hỗ trợ cư dân thuê căn hộ với giá tốt.

Tăng nguồn cung và vốn hỗ trợ tại Hàn Quốc.
Chính sách hỗ trợ mua nhà giá rẻ được Hàn Quốc tổ chức vào những năm 1970. Sử dụng cách đầu tư vốn vào công ty Nhà Ở Hàn Quốc, thiết lập các chính sách và tổ chức xây dựng nhà ở theo kết cấu diện tích nhỏ, để đáp ứng nhu cầu của những cư dân có thu nhập trung bình. Khoản đầu tư này được bù lại bằng các chính sách phát triển nhà ở tại khu vực trung tâm thành phố cho người có thu nhập khá trở lên.

Cùng với đó những chương trình hỗ trợ vốn ra đời, những cư dân muốn sở hữu nhà nhưng chưa đủ điều kiện để chi trả có thể tham gia chương trình vay vốn của chính phủ. Theo đó, Hàn Quốc cho mức vay lên tới 70% tổng giá trị căn nhà mà cư dân lựa chọn. Lãi suất cho vay theo đó mà cũng sẽ tính rất thấp, chỉ khoảng 6% trên 1 năm.



Theo đó, Hàn Quốc đã ban hành một số chính sách kịp thời. Đầu tiên phải kể đến là chính sách hỗ trợ vốn. Những người muốn mua nhà và lần đầu tiên mua nhà có thể vay vốn từ “Chương trình kế hoạch mua nhà lần đầu” với mức vay lên đến 70% tổng giá trị căn nhà, lãi suất khá thấp, khoảng 6-6,5%/năm. Ngoài ra tổ chức chính phủ còn cho tổ chức thêm nhiều chương trình cho vay khác với từng lớp công dân có mức thu nhập khác nhau.

Với các đối tượng thuộc gia đình nghèo, thu nhập thấp hoặc khả năng lao động kém, có thể được hỗ trợ vay lên tới 80% và mức lãi suất hằng năm chỉ chưa tới 4%.

Về mặt luật pháp, chính phủ Hàn Quốc thực hiện pháp hành thắt chặt lượng đầu cơ tích trữ. Siết chặt các hoạt đồng đầu cơ bất động sản, bình ổn giá thị trường. Mức giá sẽ không thay đổi qua nhiều qua các năm, cư dân có thể dễ dàng mua và sở hữu cho mình một căn nhà giá rẻ.

Giải pháp đồng bộ tại Trung Quốc.
Trung Quốc vốn là đất nước đông dân nhất thế giới, tình trạng nông thôn ồ ạt lên thành phố làm ăn đã biến tướng thành tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng. Lúc này Trung Quốc nhận ra tình hình và cho áp dụng giải pháp đồng bộ.

Theo giải pháp này, Trung Ương sẽ hỗ trợ cho các địa phương ngân sách thi hành xây dựng nhà ở giá rẻ. Các địa phương theo luật mà thi hành, điều tiết kinh phí cho các dự án xây dựng. Một số loại thuế sẽ được miễn, các công ty tham gia dự án xây nhà giá rẻ sẽ được chính phủ hỗ trợ cho vay vốn.

Đối tượng mua nhà giá rẻ hoặc thuê nhà sẽ phải đáp ứng một số điều kiện mới được thuê hoặc mua mới tránh tình trạng đầu cơ tích trữ. Các tiêu chí được đưa ra như sau: Thuộc hộ dân có thu nhập thấp so với mức quy định thu nhập trung bình của địa phương; Tài khoản ngân hàng có khoảng 90.000 nhân dân tệ trở xuống; Ngoài ra diện tích nhà ở bình quân dưới 7m2 với 1 người. Các điều kiện trên sẽ được điều chỉnh hàng năm để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế của từng địa phương.

Hơn thế nữa chủ đầu tư chỉ được chính phủ cho phép huy động vốn của người mua nhà khi khởi công công trình xây dựng được 25% khối lượng. Nhà nước sẽ không khống chế mức huy động vốn. Chính phủ cho vay mức tiền với mức tối đa bằng 80% tổng giá trị căn hộ, số tiền vay được ưu đãi về lãi suất lên tới 70%.

Quá trình mua bán nhà sẽ được lưu toàn bộ vào hệ thống mạng để nhà nước quản lý. Chủ đầu tư có thể bán trực tiếp hoặc gián tiếp cho khách hàng tùy vào từng trường hợp khác nhau không nhất thiết phải thông qua sàn giao dịch.



Việt Nam học được gì?.
Tại đất nước đang phát triển như Việt Nam, Dân số có cơ cấu vàng nhưng thu nhập so với mức thu nhập trung bình của các nước phát triển đang còn kém xa, chính vì thế nhu cầu nhà ở giá rẻ lại càng bức thiết. Hai khu vực kinh tế phát triển bậc nhất đất nước là TP.HCM và Hà Nội đang bùng nổ nhu cầu nhà ở do cư dân quá tải về số lượng, trong khi quỹ đầu tư vào đất đai để phát triển xây dựng nhà ở thì quá thiếu hụt.

Theo kết quả báo cáo của Bộ Xây dựng, tỷ lệ người khó khăn về nhà ở trên cả nước có hơn 1,7 triệu người. Nếu muốn để đáp ứng nhu cầu nhà ở thì cần phải xây dựng khoảng 700 nghìn căn hộ.

Nhà nước muốn thu hút thêm các nhà đầu tư cần nghiên cứu thêm những giải pháp mới để tìm ra hướng giải quyết vấn đề nhà ở giá rẻ hiệu quả hơn. Lấy ví dụ, mức giá cho nhà ở thương mại nên cố định mức giá rẻ hơn, chính phủ Việt Nam cần cân nhắc đến việc một số chương trình học được từ các nước phát triển như việc tổ chức Quỹ tiết kiệm nhà ở hay Quỹ xây dựng bất động sản. Trong đó, muốn giải quyết vấn đề nhà ở để đáp ứng lượng cầu lớn của những người thu nhập thấp, các quỹ tiết kiệm đầu tư nhà ở là mô hình rất đáng tham khảo.

Nhà nước nên có biện pháp để giám sát chặt chẽ quá trình triển khai quy hoạch khi tổ chức dự án cho mua nhà giá rẻ, đặc biệt những hoạt động đầu tư xây dựng cần tuân thủ theo đúng quy định tránh tham ô, lãng phí. Việc chỉ định và phối hợp với địa phương vô cùng quan trọng, tránh trường hợp tên chỉ xuống 1 đằng, dưới làm một nẻo. Nhà nước cần tiếp tục cải cách các thủ tục hành chính rườm rà, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt giấy tờ, tháo gỡ khó khăn và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp được cấp phép xây dựng.

Nguồn tin tức bất động sản : http://nhabanhanoi.net/tin-tuc-du-an/kinh-nghiem-nao-khi-ap-dung-cho-mua-nha-gia-re-o-viet-nam-ar101.htm