Làm sao để thuê được nhà ở xã hội?

Cho thuê nhà ở xã hội đối tượng nào đủ điều kiện?

Có thể thấy là chỉ với 6% quỹ nhà ở cho thuê so với tổng số hộ dân sở hữu nhà ở, tính riêng ở Hà Nội là 14% như hiện nay thì khả năng cung ứng nhà cho thuê vẫn còn quá ít với nhu cầu thuê nhà ngày càng cấp thiết của người dân Thủ đô. Để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội một cách dễ dàng và minh bạch hơn, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nghị định về quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước, đáng chú ý trong đó là quy định cụ thể 8 nhóm đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Cho thuê nhà ở xã hội
Chật vật xếp hàng… chờ thuê nhà

Mang theo tâm trạng hoang mang dù đã kịp chen chân nộp vào bộ hồ sơ xin thuê nhà ở xã hội dự án Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm), chị Nguyễn Thị Ba (Gia Lâm, Hà Nội) lo lắng nói: “Hiện hai vợ chồng tôi đang thuê một căn hộ nhà dân với giá khá cao là 3 triệu đồng/tháng nhưng lúc nào cũng thấp thỏm lo sợ vì nhà đã xuống cấp nặng trong khi lại chưa đủ vốn để mua nhà ở xã hội. Vì vậy, ngay khi hay tin được phép thuê lại nhà ở xã hội, chúng tôi phấn khởi lắm nhưng cứ nhìn chồng hồ sơ đăng kí thuê ngày càng cao thì có lẽ cơ hội thuê được nhà cũng khó mà đến lượt mình”.

Anh Bùi Thắng (Long Biên, Hà Nội) – một trường hợp đã đăng kí hồ sơ thuê nhà ở xã hội cho biết: “Gia đình tôi phải bỏ việc cả tháng nay để lo hoàn tất bộ hồ sơ xin thuê nhà tuy nhiên lượng hồ sơ lần trước tôi đến hỏi với lúc nộp đã tăng từ 300 bộ, chưa kể cả trăm đã nộp trước đó. Rõ là “đất chật người đông”, nhà lại quá ít. Nếu Hà Nội mà có thêm nhiều dự án cho thuê nhà giá rẻ như thế này thì cảnh chật vật xếp hàng thuê nhà của người dân sẽ không còn nữa”.

Điều kiện để thuê nhà ở xã hội​

“Vì hiện nay, dự án khu nhà ở xã hội cho thuê có khoảng 270 căn hộ với diện tích sử dụng từ 45m2, 47m2, 60m2 và 69,5m2 chỉ với mức giá 32.000 đồng/m2/mỗi tháng cộng phí dịch vụ nên lượng khách mong muốn thuê nhà tại đây là rất lớn. Chính vì vậy, chúng tôi buộc phải chấm điểm, xét duyệt kĩ hồ sơ và chắc chắn là sẽ có các buổi bốc thăm để chọn chủ thuê cho những căn hộ này”, ông Trần Xuân Hùng, Phó giám đốc Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng Viglacera cho hay.

Được biết, những dự án nhà ở xã hội cho thuê này ngoài giá thuê rẻ thì các tiện ích hỗ trợ khác kèm theo như nhà hàng, siêu thị, bể bơi… đặc biệt là hệ thống trường cấp 1, cấp 2 sẽ sớm được hoàn thiện. Cũng theo ông Hùng thì Viglacera sẽ hỗ trợ giá thuê ưu đãi cho các khách hàng trong 5 năm và sau khi hết hạn hợp đồng thì chủ thuê nhà ở xã hội tại dự án sẽ được phép mua lại căn hộ đã thuê với giá quy định tại thời điểm hiện tại của Sở Tài chính Hà Nội.

Đồng thời, ông Hùng còn nhấn mạnh thêm: “Các đối tượng có đủ điều kiện thuê nhà phải đáp ứng đủ các tiêu chí như một trường hợp đăng kí mua nhà ở xã hội theo quy định. Ngoài ra, người dân có nhu cầu thuê nhà phải có giấy xác nhận gặp khó khăn về nhà ở hoặc phải xuất trình hợp đồng lao động và tham gia đóng bảo hiểm xã hội tại nơi đang cư trú có thời hạn từ 1 năm trở lên”.

Theo quan sát thì hầu như các hồ sơ đăng kí thuê nhà đều là các gia đình trẻ hoặc vợ chồng mới cưới chưa có số vốn tích lũy lớn để mua nhà. “Vì vậy, họ quyết phải thuê bằng được các dự án nhà ở xã hội cho thuê để giành suất mua nhà với giá ưu đãi khi hợp đồng hết hạn sau 5 năm”, ông Hùng nói.

Trao đổi với PV, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Chèm - Cổ Nhuế (Nam Từ Liêm, Hà Nội) là Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô cho biết hiện doanh nghiệp đang tập trung triển khai các dự án nhà ở xã hội để kịp đáp ứng nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân địa bàn Thủ đô. Về phía các hồ sơ chưa đủ điều kiện mua nhà, công ty này sẽ chuyển vào diện xét thuê nhà ở xã hội theo như quy định của Bộ Xây dựng là phải dành ra tối thiểu 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội áp dụng cho các dự án nhà ở, khu đô thị mới.

Thuê nhà ở xã hội dành cho những đối tượng nào?

Cho thuê nhà ở xã hội ai được thuê?​

8 đối tượng được phép thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định rõ trong Nghị định quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước có hiệu lực thi hành từ ngày 6/6/2013, bao gồm: đối tượng có công với cách mạng (được quy định tại pháp lệnh ưu đãi); công viên chức, cán bộ đang công tác tại các cơ quan sự nghiệp, tổ chức của Đảng và Nhà nước, đang hưởng lương từ ngân sách; các đối tượng công tác tại các lực lượng vũ trang, quân đội; công nhân làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp (kể cả các doanh nghiệp ngoài khu công nghiệp); người có thu nhập thấp (thuộc diện không nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên) hoặc người dân đô thị đang gặp khó khăn về nhà ở; người già, người khuyết tật; các đối tượng đã hết tiêu chuẩn nhà ở công vụ có nhu cầu thuê lại nhà ở; cá nhân, hộ gia đình thuộc diện đền bù, tái định cư nhưng vẫn chưa được sắp xếp nơi ở mới cũng thuộc nhóm đối tượng được phép đăng kí thuê nhà ở xã hội của Nhà nước.

Ngoài ra, để thuận lợi hơn trong việc hoàn tất thủ tục, hồ sợ thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, các đối tượng thuộc 8 nhóm trên cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ liên quan cũng như đáp ứng các điều kiện theo quy định như sau:

Chưa từng sở hữu nhà ở đứng tên mình, không thuộc diện đã thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội trước đó, chưa được tạo điều kiện về nhà ở, đất ở theo quy định của Nhà nước hay các hộ gia đình có nhà nhưng diện tích sử dụng bình quân hộ gia đình dưới 5 m2sàn/người hoặc nhà ở hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng cũng được phép thuê mua, thuê nhà ở xã hội sở hữu của nhà nước.
Phải có hợp đồng lao động và tham gia đóng bảo hiểm xã hội, tất cả đều có thời hạn tối thiểu từ 1 năm trở lên; có hộ khẩu thường trú tại địa bàn nơi có dự án định đăng kí thuê nhà.

Đặc biệt, đối với trường hợp các cá nhân, hộ gia đình chưa được bố trí nơi tái định cư mới thì UBND cấp tỉnh quy định cụ thể về điều kiện đăng kí thuê nhà ở xã hội.

Thanh toán trước 20% giá trị căn hộ là quy định áp dụng cho các đối tượng thuộc diện thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu của nhà nước.

Về việc sử dụng nhà ở xã hội theo diện thuê, thuê mua thì Nhà nước cũng có các quy định quản lý cụ thể. Trong đó, nghiêm cấm các hành vị sử dụng sai mục đích không phải để ở như việc tự ý cải tạo, phá dỡ, sữa chữa, xây thêm hạng mục trên nhà ở xã hội đang thuê hay chuyển nhượng lại hợp đồng thuê, thuê mua (cho người khác thuê lại)… nhà ở xã hội thuộc sở hữu của nhà nước cũng là những hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.

Tin tức tổng hợp Mua bán bất động sản