Lý giải nguyên nhân tạo nên cú hích thị trường bất động sản Long Thạnh Mỹ

1. Tổng quan về phường Long Thạnh Mỹ
Phường Long Thạnh Mỹ có diện tích là 12,99 km2, trước đây thuộc Quận 9, TP.HCM. Từ cuối năm 2020, Thành phố Thủ Đức được thành lập trên cơ sở sáp nhập 3 quận cũ là: Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức. Như vậy, Long Thạnh Mỹ hiện trực thuộc và nằm về phía đông của thành phố Thủ Đức, có vị trí địa lý như sau:

• Phía đông giáp với các phường Long Phước, Long Bình.
• Phía tây giáp với các phường Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú.
• Phía nam giáp với các phường Long Trường, Trường Thanh.
• Phía bắc giáp với tỉnh Bình Dương và phường Long Bình.

Nền kinh tế văn hóa xã hội
Đây là khu vực đang trên đà chuyển từ nền nông nghiệp lên đô thị hóa với những dự án đầu tư ở tầm cỡ lớn như: khu công nghệ cao, khu tái định cư công nghệ cao, dự án Nam Long hay khu tái định cư có tên Long Bình - Long Thạnh Mỹ,... Ngoài ra, một số chương trình cải tiến sản xuất nông nghiệp cũng đang được áp dụng nhằm mang lại hiệu quả kinh tế cao cho khu vực.

Văn hóa xã hội của phường Long Thạnh Mỹ trong những năm gần đây đã đạt được nhiều thành tựu nổi bật như:

• Khu phố Giãn Dân đã liên tiếp 11 năm được ghi nhận là khu phố văn hóa.
• Khu phố Gò Công được công nhận là khu phố văn hóa suốt 4 năm liền.
• Khu phố Long Hòa được bắt đầu được công nhận là khu phố văn hóa năm thứ nhất.
• Khu phố 1, khu phố Châu Phúc Cẩm và Mỹ Thành được công nhận là khu phố tiên tiến trong những năm gần đây.
• Trường tiểu học Nguyễn Minh Quang và trường Tiểu học Long Thạnh Mỹ được công nhận là cơ sở giáo dục đạt chuẩn quốc gia.
• Trên địa bàn đã được xây dựng nhiều cơ sở giao lưu văn hóa, giáo dục như: thư viện sách, công viên vui chơi cho trẻ em,...
• Đặc biệt, trong nhiều năm liền, phường Long Thạnh Mỹ đều được nhận bằng khen tuyên dương của Ủy ban Nhân dân Thành phố.

Với vị trí địa lý thuận lợi Long Thạnh Mỹ đang là địa điểm thu hút nhiều nhiều nhà đầu tư

2. Những yếu tố tiềm năng thúc đẩy thị trường bất động sản Long Thạnh Mỹ phát triển
Với vị trí địa lý thuận lợi, “tựa lưng” vào khu vực phía đông của thành phố nên ngay sau khi có chiến lược tăng tốc đầu từ hơn 250.000 tỷ đồng cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng, Quận 9 cũ nói chung và phường Long Thạnh Mỹ nói riêng đã trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Ngoài ra, khu vực còn được bao bọc bởi nhiều con sông lớn nhỏ như sông Sài Gòn, sông Tắc, sông Đồng Nai,... điều này tạo nên một khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm. Đồng thời, với địa thế chắc chắn và nằm ở độ cao hơn mức nước biển từ 5 đến 14m, nơi đây hầu như không xảy ra tình trạng ngập úng vào mùa mưa lũ. Bên cạnh đó, phường Long Thạnh Mỹ còn có rất nhiều yếu tố tiềm năng thu hút làn sóng đầu tư như:

Trực thuộc Thành phố Thủ Đức - nơi có giao thông vận tải phát triển
Trong bất kỳ thời điểm nào, để phát triển toàn diện một khu vực, vấn đề giao thông vận tải luôn được ưu tiên hàng đầu. Trước đây, với vị trí được ví như “khu vực ngoại thành”, việc di chuyển giữa các khu vực tại phía đông Thành phố Hồ Chí Minh đến những địa bàn lân cận hầu hết đều gặp khó khăn. Tuy nhiên, với chiến lược phát triển bền vững, bùng nổ trong những năm gần đây, khu vực này đã được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông kết nối xuyên suốt nhiều tuyến đường như:

Giao thông đường bộ
Về mặt giao thông đường bộ, phường Long Thạnh Mỹ hiện nay đã được kết nối bởi tuyến Xa lộ Hà Nội, hưởng trực tiếp các lợi ích do tuyến đường Metro Bến Thành đến Suối Tiên mang lại. Điều này giúp cho quá trình di chuyển vào trung tâm thành phố trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn.

Bên cạnh đó, nhờ ở liền kế tuyến đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh đến Long Thành - Dầu Giây và trục quốc lộ Bắc Nam nên việc di chuyển giữa các khu vực thuộc Quận 9 cũ đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên trở nên thuận tiện, nhanh chóng hơn.

Ngoài ra, tuyến đường mang tên Vành đai 3 (nối liền 3 địa điểm Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch) sẽ giúp cho quá trình lưu thông, di chuyển từ Bình Dương - Thành phố Hồ Chí Minh - Thành phố Nhơn Trạch được nhanh chóng, xuyên suốt.

Giao thông đường thủy
Hiện nay, với kế hoạch đề ra là tăng cường phát triển giao thông đường thủy theo tuyến sông Sài Gòn - sông Đồng Nai sẽ được xem là cầu nói hiện hữu giữa hai khu vực sầm uất là Thành phố Hồ Chí Minh và Thành phố Biên Hòa. Sự phát triển này sẽ khiến các dự án nằm trên địa bàn phường Long Thạnh Mỹ được nâng cao giá trị trong tương lai gần nhất.


Giao thông đường thủy tại phường Long Thạnh Mỹ đang được chú trọng đầu tư phát triển

Tuyến đường cao tốc Long Thành - Cầu Giấy
Một trong những điểm sáng nhất của giao thông vận tải tại các khu vực thuộc phía đông Thành phố Hồ Chí Minh đó là tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Dự án hoàn thành trong năm 2014 đã khiến việc lưu thông ở khu vực này trở nên vô cùng thuận lợi trong việc di chuyển, mua bán, làm việc, giao lưu,...

• Di chuyển giữa các địa phận thuộc Quận 9 cũ đến trung tâm Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 15 phút.
• Di chuyển đến trung tâm quận 1 chỉ cần khoảng 20 phút đi qua hầm Thủ Thiêm hoặc đường Xa lộ Hà Nội.
• Quãng đường đi đến thành phố Vũng Tàu được rút ngắn, thời gian di chuyển chỉ cần khoảng 1h20 phút.
• Di chuyển đến khu công nghiệp Phú Mỹ chỉ cần khoảng 45 phút.

Theo nhận định của một số chuyên gia, vị trí và hạ tầng giao thông vận tải chính là hai yếu tố quan trọng, quyết định đến việc phát triển của nền kinh tế, ảnh hưởng lớn đến vấn đề sinh lời, tăng giá cho bất động sản. Do đó, với những thuận lợi sẵn có và “thừa hưởng” từ Quận 9 trước đây, rộng hơn là Thành phố Thủ Đức, khu vực phường Long Thạnh Mỹ sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong thời gian gần nhất.


Giao thông đường bộ tại đây đáp ứng nhu cầu di chuyển, lưu thông nhanh chóng với nhiều khu vực

Tiềm năng định hướng đầu tư của Thành phố
Hiện nay, Quận 9 và Quận 2 cũ thuộc Thành phố Thủ Đức đang được xem là các khu có định hướng trở thành khu đô thị tầm cao, sáng tạo cho trục phía Đông. Riêng tại khu vực thuộc Quận 9 trước đây đã có những khu công nghệ cao đã và đang hình thành, thu hút hàng nghìn, hàng tỷ USD đầu tư của những doanh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước như: Samsung, Schneider, Intel,... Điều này sẽ khiến cho nhu cầu sở hữu nhà ở tại các khu vực tại đây không ngừng tăng cao.

Ngoài ra, đứng trước tình trạng các khu vực nằm ở trung tâm thành phố đang rơi vào tình trạng quá tải, chính quyền địa phương đã và đang bắt đầu triển khai, thực hiện một số chính sách nhằm dãn dân cơ học ra các vùng ven lân cận. Trong đó, phường Long Thạnh Mỹ là điểm sáng quan trọng của kế hoạch này.

Tình hình thực tế hiện nay cho thấy, xu hướng thị trường tại các khu vực trung tâm đã và đang dần di chuyển về các vùng ven, trong đó có phường Long Thạnh Mỹ. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc các khu vực trung tâm bắt đầu không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân, trong đó vấn đề mặt bằng đóng vai trò cấp thiết. Trong khi đó, giá bất động sản tại Long Thạnh Mỹ vẫn đang còn ở mức ổn định, đáp ứng được vấn đề thanh toán của người có nhu cầu.

Không gian sống tại khu vực trong lành, an ninh
Diện tích phường Long Thạnh Mỹ tương đối lớn, cảnh quan thiên nhiên tại đây cũng không ngừng đầu tư, nâng cấp nên đã tạo được một không gian sống “xanh”. Tất cả góp phần hạn chế thấp nhất các vấn đề bụi bẩn, ô nhiễm tiếng ồn của các khu trung tâm, thuận tiến cho việc an cư lập nghiệp.

Với dự án quy hoạch các khu vực thuộc Thành phố Thủ Đức trở thành khu đô thị sáng tạo, một lượng lớn các chuyên gia, tri thức, gia đình trẻ,... sẽ dần quy tụ tại để sinh sống, làm ăn, từ đó tạo nên một cộng đồng dân cư tấp nập, phát triển. Thực trạng này sẽ dẫn đến việc hình thành các cơ sở dịch vụ, tiện ích như: trường học, spa, nhà hàng, trung tâm thương mại, quán ăn, cao ốc văn phòng,...


Không gian sống phường Long Thạnh Mỹ đang được xây dựng và nâng cấp

Một số tiện ích nổi bật khác
Trực thuộc khu vực phía đông Thành phố Hồ Chí Minh - địa điểm đang được chú trọng đầu tư, phát triển của thành phố, các cơ sở tiện ích tại phường Long Thạnh Mỹ và các khu vực liền kề, lân cận đã và đang không ngừng phát triển. Điển hình là các dự án như:


CÒN TIẾP

Đọc tiếp tại : https://batdongsan.com.vn/thong-tin-quy-hoach/phuong-long-thanh-my-thanh-pho-thu-duc-ar106575