Mảnh đất vàng 423 minh khai rơi vào tay chủ đầu tư chung cư Imperia Sky Garden

Mảnh đất 423 minh khai trước đây là thuộc quyền sử dụng của nhà máy dệt Minh Khai. Làm ăn trên mảnh đất vàng nhưng nhà máy dệt lại làm ăn thua lỗ do không bắt kịp xu thế thị trường. Và điều gì cần đến cũng đến. chung cư imperia sky garden ra đời.
kinh doanh phổ biến năm thua lỗ, nợ tiền thuê đất hàng chục tỷ đồng, Nhà máy Dệt Minh Khai được định giá vào khoảng 59 tỷ đồng (tại thời điểm 31/12/2013).
ngoài ra, 1,6 triệu cổ phần của Dệt Minh Khai được đấu giá vào 23/1 vừa mới đây mang chi phí cao nhất lên đến 72.000 đồng/cp cao gấp sắp 7 lần so có giá khởi điểm, là điểm rất đáng để ý trên thị trường nguồn vốn tuần qua. Vậy, Dệt Minh Khai sở hữu gì quyến rũ làm 3 nhà đầu tư tư nhân đã bỏ ra hơn 118,7 tỷ đồng để có Dệt Minh Khai trong thời khắc thị phần chứng khoán chưa đích thực khởi sắc như hiện nay?
Thua lỗ hơn 27 tỷ đồng
Dệt Minh Khai là nhà máy sản xuất khăn, được ra đời và vun đắp trong khoảng những năm cuối 1960 và đầu 1970 tại số 423 tuyến đường Minh Khai, huyện 2 Bà Trưng, HN. quá trình những năm 1980 tới 1990 Nhà máy phát triển rẻ nhờ hoạt động xuất khẩu. từ 1998 tới bây giờ, nhà máy khởi đầu vướng mắc do tình hình chung khu vực và trên thế giới. tới 2011, TP Hà Nội đã có quyết định sáp nhập Nhà máy Dệt Minh Khai vào tổ chức Dệt 19/5 quản lý.
lúc Dệt 19/5 tiếp quản nguyên trạng, Nhà máy Dệt Minh Khai khiến ăn nhằm lỗ và chuyển đầy đủ số lỗ lũy kế sang Dệt 19/5 Hà Nội là hơn 27,1 tỷ đồng.
Theo Quyết định ưng chuẩn trị giá tổ chức và phương án cổ phần hóa Dệt Minh Khai, trị giá của Dệt Minh Khai tại thời điểm 31/12/2013 là hơn 59 tỷ đồng, giá trị thực tại phần vốn nhà nước là hơn 31,7 tỷ. Tổng nợ thực tại phải trả hơn 27,7 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh Dệt Minh Khai -Nguồn: công ty Dệt 19/5 Hà Nội
khi mà chậm tiến độ, giai đoạn khoảng 3 năm trước cổ phần hòa (2011-2013) hoạt động buôn bán của Dệt Minh Khai cũng ko mấy khả quan. Năm 2011 Dệt Minh Khai tiếp diễn lỗ khoảng 3,7 tỷ đồng, năm 2012 lãi hơn hai tỷ và năm 2013 lãi sắp 1 tỷ đồng.
Theo kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2014-2017 sau khi cổ phần hóa, dự định hoạt động kinh doanh của Dệt Minh Khai sẽ khả quan hơn.
[IMG]
Kế hoạch buôn bán tổ chức cổ phần Dệt Minh Khai
Tổng hợp chung cư cao cấp 3ha số 423 Minh Khai - [URL='http://chungcuimperiaskygarden.com.vn/']chung cư 423 minh khai[/URL]
Nhìn vào hoạt động kinh doanh của Dệt Minh Khai thì không sở hữu gì nổi bật để những nhà đầu cơ bỏ ra số tiền to và chấp thuận sắm cổ phần với mức giá cao như vậy. không những thế, Dệt Minh Khai lại đang điều hành và sử dụng 1 quỹ đất tương đối lớn khoảng 3,8ha (đất nhà máy Dệt Minh Khai) tại vị trị được xem là “đất vàng” Thủ đô tại số 423 con đường Minh Khai thị xã hai Bà Trưng, HN.
Năm 2010, trên thị trường địa ốc cũng đã rộ lên thông tin Vinaconex liên doanh mang Dệt Minh triển khai khai đầu cơ vun đắp cụm nhà ở hỗn hợp Chung cư cao cấp và Văn phòng cho thuê khoảng 3ha đất (xây dựng 5 toà nhà chung cư và 2 toà văn phòng sở hữu chiều cao 17 tới 23 tầng, tổng diện tích sàn vun đắp 133.145m2 (không bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật) theo văn bản số 4271/QHKT-P2 ngày 23/12/2010 về việc ưng ý phương án kiến trúc sở bộ của Sở Kế hoạch đầu cơ tại khu đất số 423 Minh Khai. Tổng mức đầu cơ dự kiến một.774 tỷ đồng.
[IMG]http://imperiaskygardens.com/wp-content/uploads/2016/05/tong-quan-du-an-imperia-sky-garden.jpg
bên cạnh đó, cạnh Dệt Minh Khai hiện tại đã hình thành tương đối nhiều dự án bất động sản cao cấp. Trong chậm triển khai, đối diện là khu thị thành Vinhomes Times City (hơn 36ha), dự án Hòa Bình Green City (2 tòa chung cư cao 27 tầng). các căn hộ cao cấp ở hai dự án này đang được đàm phán với tầm giá khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2; tuy nhiên khu đất 378 Minh Khai (Dệt Phong Phú) cũng được lập dự án Khu phức hợp nhà ở, văn phòng, thương nghiệp cao tầng của Liên doanh Daewon –Thủ Đức;…
trong khoảng 2017 Dệt Minh Khai mới di dời nhà máy
Theo chủ trương của Hà Nội, những nhà máy, cơ sở phân phối công nghiệp sẽ phải di dời ra khỏi nội đô. cho nên, những khu đất ở các khu vực này sẽ được quy hoạch khiến những dự án bất động sản, những công trình công cùng,…
bởi vậy, Dệt Minh Khai cũng sẽ được di dời ra ngoại thành, khu đất này sẽ được tiêu dùng cho mục đích khác. Khu đất 423 Minh Khai mang diện tích 38.155m2 được nhà máy Dệt Minh Khai thuê đất thanh toán hàng năm.
- imperia sky garden
Theo ban bố của Dệt 19/5 Hà Nội, tổng số tiền thuê đất phải nộp năm 2013 là hơn 5 tỷ, tiền phạt do nộp chậm sắp 3 tỷ. Số tiền thuê đất Nhà máy Dệt Minh Khai lên đến hơn 14,3 tỷ do những năm trong khoảng 2009-2011 hoạt động buôn bán thua lỗ, nhà máy chỉ duy trì phân phối kinh doanh, trả lương cho công nhân, còn các khoản tiền phải nộp khác về đất, bảo hiểm,…đều không với nguồn chi trả.
Theo phương án cổ phần hóa Dệt Minh Khai, doanh nghiệp cổ phần tiếp tục thực hiện phương án di dời cơ sở vật chất cung ứng ra địa điểm mới thích hợp mang quy hoạch đã duyệt. đơn vị cổ phần có phận sự kế thừa và thực hành mọi nghĩa vụ về quản lý, dùng đất theo quy định của luật pháp. Việc chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự bằng lòng của TP Hà Nội.
Theo kế hoạch của Dệt Minh Khai sau cổ phần hóa, từ năm 2017, đơn vị sẽ vun đắp dự án di dời ra khỏi nội đô để thực hiện theo quy hoạch, dự kiến di dời tới KCN phố Nối hoặc Đồng Văn
Thông tin chi tiết: chung cư imperia sky garden