Mọi người giúp mình vấn đề liên quan đến nhà đất với SOS đây

Năm 2007, mình và 2 người nữa có mua chung mảnh đất ở phú thượng Tây hồ có diện tích là 100m2. 3 người mua chung nên chia theo tỷ lệ là mình 40m2 và 2 ng còn lại mỗi ng 30m2. Cả 100m2 đất đều có sổ đỏ tên chủ cũ và thời gian đó, 2 người kia đều đã làm sang tên sổ đỏ còn mình thì chưa làm.
Hiện nay, mình đang giữ sổ đỏ cũ của chủ cũ gồm 100m2 đất mà đã làm sang tên 60m2 cho hai gia đình kia, chỉ còn 40m2 của mình vẫn đứng tên chủ cũ. Tất cả quá trình sang tên đều đc ghi nhận trong sổ đó đó.
Nhưng sau 3 năm, giá đất tăng nhiều, hồi mình mua là 14,5tr mà bjo là hon 50tr/m2, va bjo mình muốn đi làm sang tên sổ đỏ nhưng chủ cũ lại gây khó khăn.
Nếu không có sự hợp tác của chủ cũ thì mình sẽ gặp vấn đề với việc sang tên này.
Và một vấn đề quan trọng nữa là hợp đồng mua bán đất hồi năm 2007 không hề có công chứng hay chứng thực mà chỉ có người làm chứng. Tuy nhiên, hợp đồng là hợp đồng chung giữa bên bán và cho cả 3 người bên mua, và 2 người kia đã đc sang tên, còn mình thì chưa.
Cuối năm 2010, mình xây nhà cấp 4 trên diện tích 40m2 đấy và đã ở đc 6 tháng.
Vậy mong mọi người tư vấn dùm cho mình xem có cách nào để mình có thể hoàn thiện thủ tục sang tên sổ đỏ mà chủ cũ không thể gây khó dễ được không ah. Nếu nói là thỏa thuận giữa 2 bên có lẽ rất khó vì chủ cũ chơi lô đề cờ bạc nên rất tham lam, giá đất lại tăng như thế nên nó đòi những 300tr thì quả thật mình ko thể móc đâu ra.
Mọi người thông thái về luật học giúp mình với ah